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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合(he)的較為(wei)復雜(za)的概念，從實物(wu)(wu)現(xian)象看，它是由(you)建筑物(wu)(wu)與土地(di)共同構成。土地(di)可以分為(wei)未開發的土地(di)和已開發的土地(di)，而建筑物(wu)(wu)依附(fu)土地(di)而存在，與土地(di)結合(he)在一起。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)產行業的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態(tai)，在法(fa)律(lv)上有明確(que)的權屬關(guan)系，在不同的所(suo)有者和(he)使用(yong)者之間可(ke)以進行出租(zu)出售或作其(qi)它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有(you)明確的權屬關系，地(di)產包(bao)含(han)地(di)面(mian)及(ji)其上下空(kong)間，地(di)產與土地(di)的根本(ben)區別也就是有(you)無權屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土(tu)地及附(fu)著在土(tu)地上的人工(gong)構筑物和建筑物及其附(fu)帶(dai)的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是(shi)指在(zai)依法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照(zhao)使用性質的要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)(quan)(quan)部(bu)土地(di)實行(xing)的是(shi)社會主義土地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市市區的土地(di)全(quan)(quan)(quan)部(bu)屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的土地(di)法律(lv)規定(ding)屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在(zai)售樓時(shi)具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房銷(xiao)售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售(shou)具(ju)體好(hao)不(bu)(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的什么(me)(me)位置(zhi)。如果(guo)你(ni)所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極多的樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而(er)且居民的購房(fang)意愿也不(bu)(bu)是(shi)(shi)很(hen)強，那么(me)(me)在(zai)(zai)這樣的情(qing)況下就(jiu)很(hen)難做(zuo)，需要花費大量(liang)的時(shi)間去和客(ke)戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養(yang)一些的能力，這些決定了銷售(shou)是(shi)(shi)否好(hao)做(zuo)。