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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜(zong)合(he)的較(jiao)為(wei)復雜的概念，從(cong)實物現(xian)象看(kan)，它是由建筑物與(yu)(yu)土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開發(fa)的土(tu)地(di)和已開發(fa)的土(tu)地(di)，而建筑物依(yi)附土(tu)地(di)而存在，與(yu)(yu)土(tu)地(di)結合(he)在一起(qi)。下面簡單介(jie)紹(shao)一下房地(di)產行(xing)業的基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法(fa)律上有明確的(de)權屬(shu)關系，在不同(tong)的(de)所有者和使用(yong)者之(zhi)間可以進行出租(zu)出售或作其(qi)它用(yong)途的(de)房屋。

2、地產(chan)：是指(zhi)土(tu)地財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的權(quan)屬關系，地產(chan)包含地面及其上(shang)下空間(jian)，地產(chan)與土(tu)地的根本區別也就(jiu)是有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總(zong)稱。是指土地及(ji)附著在土地上(shang)的(de)人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶(dai)的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取(qu)得土地(di)使(shi)用權(quan)的(de)(de)(de)土地(di)上按照使(shi)用性質的(de)(de)(de)要求進(jin)行(xing)基礎設(she)施、房屋建筑的(de)(de)(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國現行(xing)全部土(tu)(tu)地(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制，分為全民所(suo)(suo)有(you)制和勞動群眾集體制兩種形(xing)式。其中，城(cheng)市市區的土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)市郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法(fa)律規(gui)定屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)的以(yi)外，屬于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發商(shang)(shang)在售樓時具備(bei)《國(guo)有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)工程規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發、《商(shang)(shang)品房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而(er)且居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)情(qing)況下就很難(nan)做，需(xu)要花費(fei)大量的(de)(de)時間去和客戶(hu)溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)能力(li)，這(zhe)些決定(ding)了銷(xiao)售是否好(hao)做。