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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)產是一個綜(zong)合的較為復雜的概念(nian)，從實(shi)物(wu)(wu)現象看(kan)，它(ta)是由建筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未(wei)開(kai)發的土(tu)地(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)，而建筑物(wu)(wu)依(yi)附土(tu)地(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)結(jie)合在(zai)一起。下面簡單(dan)介紹一下房(fang)(fang)地(di)產行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上有明(ming)確的權屬關系，在不同的所有者和使用(yong)(yong)者之間可以進行出租出售或作(zuo)其它(ta)用(yong)(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財(cai)產，在法(fa)律(lv)上(shang)(shang)有明確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及其上(shang)(shang)下空間，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的根(gen)本區別也就是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物和(he)建筑物及其附(fu)帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開(kai)發：是指在依法取得(de)土地(di)使(shi)用(yong)權的土地(di)上(shang)按(an)照(zhao)使(shi)用(yong)性質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建(jian)筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)(guo)現(xian)行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是(shi)社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體(ti)好不好，關(guan)鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)什么(me)(me)位置。如果你所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那(nei)么(me)(me)在(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很(hen)難(nan)做(zuo)(zuo)，需要花費(fei)大(da)量的(de)(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一(yi)些的(de)(de)(de)(de)能(neng)力，這些決(jue)定(ding)了銷(xiao)售是否好做(zuo)(zuo)。