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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)(chan)是一個(ge)綜合(he)的(de)(de)較為復(fu)雜的(de)(de)概念(nian)，從實(shi)物(wu)現象(xiang)看，它(ta)是由(you)建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡單介紹(shao)一下(xia)房地(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在(zai)法(fa)律上有(you)明(ming)確的權屬關(guan)系，在(zai)不同的所有(you)者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財產，在法律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的(de)根本(ben)區別也就是有(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)(shi)房(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是(shi)(shi)指土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上的(de)人工構筑物和建(jian)筑物及其附帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在(zai)依法取得(de)土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上按(an)照使用性質的要(yao)求進行基礎設(she)施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全(quan)部土地(di)實行的是社會主(zhu)義土地(di)公有(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動群眾(zhong)集體(ti)制兩種形式(shi)。其中，城(cheng)(cheng)市市區的土地(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)(cheng)市郊區的土地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國有土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售(shou)具體(ti)好(hao)不(bu)(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在于城(cheng)(cheng)市(shi)以(yi)及樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位置(zhi)。如果你所(suo)在城(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)購房意愿也不(bu)(bu)是(shi)很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需要花費大量的(de)時間去和客戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定了(le)銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。