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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜合(he)的較為復雜的概(gai)念，從(cong)實(shi)物(wu)現(xian)象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分(fen)為未開發的土(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下面簡單介(jie)紹一(yi)下房地(di)(di)產(chan)行(xing)業的基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋(wu)經(jing)濟(ji)形態，在(zai)法(fa)律(lv)上有明確(que)的權(quan)屬關系，在(zai)不同的所有者和使用者之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或(huo)作其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關(guan)(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產(chan)與(yu)土(tu)地(di)的(de)根本區別也(ye)就是有無(wu)權屬關(guan)(guan)系。

3、房(fang)(fang)地產(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的總稱。是(shi)指土地及附著(zhu)在土地上(shang)的人工構筑物和(he)建筑物及其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指在依法取得(de)土地使(shi)用權的土地上(shang)按照使(shi)用性質(zhi)的要求(qiu)進(jin)行基礎設施、房屋建(jian)筑(zhu)的活動。

6、土地(di)(di)所有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全(quan)(quan)部土地(di)(di)實(shi)行的(de)是社(she)會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全(quan)(quan)民所有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞(lao)動群(qun)眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式(shi)。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的(de)土地(di)(di)全(quan)(quan)部屬于國家所有(you)(you)，農村(cun)和城(cheng)市郊區(qu)的(de)土地(di)(di)法律規定屬于國家所有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在(zai)售樓時具備《國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于(yu)城市(shi)(shi)以(yi)及(ji)樓盤在城市(shi)(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在城市(shi)(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)(de)購房意(yi)愿也不是很(hen)強，那(nei)么在這樣的(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)難做，需(xu)要花(hua)費大(da)量的(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一(yi)些(xie)的(de)(de)能力(li)，這些(xie)決(jue)定了銷售是否好(hao)做。