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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一個綜合的(de)(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由(you)建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同(tong)構(gou)成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以(yi)分(fen)為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)結(jie)合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是指房(fang)(fang)屋經濟形態，在(zai)(zai)法律上有明確(que)的權屬關系，在(zai)(zai)不(bu)同(tong)的所有者和使用者之間(jian)可以(yi)進(jin)行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售或作(zuo)其它用途(tu)的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指(zhi)土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明確的(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)的(de)根本區(qu)別(bie)也就是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產：房地產是房產和(he)地產的(de)總(zong)稱(cheng)。是指土地及(ji)附著(zhu)在土地上的(de)人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發(fa)：是指在依法取得(de)土地使(shi)用(yong)權的土地上(shang)按照使(shi)用(yong)性質的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)地實行的是(shi)社(she)會(hui)主(zhu)義土(tu)地公(gong)有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區(qu)的土(tu)地全部屬(shu)于(yu)(yu)國家所有(you)，農村和(he)城(cheng)市郊區(qu)的土(tu)地法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國家所有(you)的以外，屬(shu)于(yu)(yu)集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全(quan)是指開(kai)發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且(qie)居(ju)民(min)的(de)(de)購房意愿(yuan)也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大(da)量的(de)(de)時間去和客(ke)戶(hu)溝通。除(chu)此之(zhi)外，還必(bi)須(xu)培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是(shi)否(fou)好(hao)做(zuo)。