房屋產權什么意思

定義

房(fang)(fang)屋(wu)產權是指(zhi)房(fang)(fang)產的(de)(de)所有者按照(zhao)國(guo)家法律規定所享有的(de)(de)權利(li)，也(ye)就(jiu)是房(fang)(fang)屋(wu)各(ge)項權益的(de)(de)總(zong)和，即房(fang)(fang)屋(wu)所有者對該房(fang)(fang)屋(wu)財產的(de)(de)占有、使用、收益和處分(fen)的(de)(de)權利(li)。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住宅(zhai)用(yong)(yong)房(fang)：住宅(zhai)用(yong)(yong)房(fang)是(shi)指提供家庭、個人生活居住使(shi)用(yong)(yong)的房(fang)屋，其產權年限為70年；

（2）商(shang)(shang)業用房：這(zhe)類商(shang)(shang)用房是(shi)指用于商(shang)(shang)業、工業、旅游、辦(ban)公、經(jing)營活(huo)動的房屋(wu)，其產權年(nian)限為40年(nian)；

（3）商(shang)(shang)住兩用性(xing)質的房(fang)(fang)屋：多為城市綜(zong)合體類(lei)樓盤，其產(chan)權(quan)年(nian)限為50年(nian)。簡單來(lai)說(shuo)也就是(shi)(shi)住宅產(chan)權(quan)是(shi)(shi)70年(nian)，商(shang)(shang)住房(fang)(fang)是(shi)(shi)50年(nian)，純(chun)商(shang)(shang)業房(fang)(fang)是(shi)(shi)40年(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一般情況(kuang)下(xia)，政(zheng)府應批(pi)準續(xu)期(qi)使用(yong)。按照規定，土(tu)(tu)地使用(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓合同(tong)約定的(de)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)期(qi)滿(man)，土(tu)(tu)地使用(yong)者(zhe)需要繼續(xu)使用(yong)土(tu)(tu)地的(de)，應當至遲于(yu)屆滿(man)前一年(nian)(nian)申(shen)請(qing)續(xu)期(qi)，政(zheng)府除根據社會(hui)公共利益需要收回該幅土(tu)(tu)地的(de)外，對申(shen)請(qing)續(xu)期(qi)的(de)應當予(yu)以批(pi)準，經批(pi)準予(yu)以續(xu)期(qi)的(de)，應當重(zhong)新(xin)簽訂(ding)土(tu)(tu)地使用(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓合同(tong)，按規定支付土(tu)(tu)地使用(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房產(chan)證上房產(chan)“產(chan)權來源(yuan)”方式(shi)分(fen)如下幾種：分(fen)割、合并、購買、繼(ji)承、贈與、變更(geng)、交(jiao)換(huan)、析產(chan)。

購買(mai)方式(shi)是(shi)最普遍的(de)，目(mu)前市(shi)場上放盤(pan)的(de)大部分(fen)盤(pan)源(yuan)都為購買(mai)所(suo)得再轉讓。分(fen)割與(yu)合(he)并是(shi)一(yi)(yi)對相反的(de)方式(shi)，分(fen)割是(shi)指產權人對物業進行重新(xin)(xin)間(jian)隔，房產證由(you)一(yi)(yi)個(ge)變成多(duo)(duo)個(ge);合(he)并則(ze)是(shi)逆操作，房產證由(you)多(duo)(duo)個(ge)變一(yi)(yi)個(ge)。繼承與(yu)贈(zeng)與(yu)的(de)獲得方式(shi)之(zhi)前已多(duo)(duo)次討論過，贈(zeng)與(yu)房交易有可能(neng)出現巨額稅費(評估價全額的(de)20%)，買(mai)家(jia)碰到這類型的(de)房源(yuan)一(yi)(yi)定(ding)要小心。變更是(shi)指業主曾經改名，以新(xin)(xin)名字再重新(xin)(xin)出證。

只要(yao)業主能提供有效證(zheng)明文件(jian)，即使曾(ceng)經改(gai)名也(ye)不(bu)影(ying)響出(chu)售轉(zhuan)讓(rang)，不(bu)需要(yao)特別為改(gai)名而專門重新(xin)出(chu)證(zheng)。交換一般(ban)是指征(zheng)用(yong)補償，析產與婚姻變動或繼承(cheng)、贈與息(xi)息(xi)相關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】