房屋產權什么意思

定義

房屋(wu)產(chan)權是(shi)指(zhi)房產(chan)的所有(you)者按照國家法(fa)律(lv)規定所享有(you)的權利，也就(jiu)是(shi)房屋(wu)各項(xiang)權益的總和(he)(he)，即房屋(wu)所有(you)者對該房屋(wu)財產(chan)的占有(you)、使用、收益和(he)(he)處分(fen)的權利。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住(zhu)宅用(yong)房：住(zhu)宅用(yong)房是指提供家庭、個人生活居住(zhu)使用(yong)的房屋，其(qi)產權年限為70年；

（2）商業(ye)用(yong)房：這類商用(yong)房是指用(yong)于商業(ye)、工業(ye)、旅游(you)、辦公、經營活動的房屋(wu)，其(qi)產權年限為(wei)40年；

（3）商(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)性質(zhi)的房(fang)屋：多(duo)為城市綜(zong)合體類樓盤，其產權(quan)年限(xian)為50年。簡單來(lai)說也就是住(zhu)宅(zhai)產權(quan)是70年，商(shang)住(zhu)房(fang)是50年，純商(shang)業(ye)房(fang)是40年。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一般情況下，政府應批(pi)(pi)準續期(qi)使(shi)用(yong)。按(an)照規定(ding)，土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓合同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)年限期(qi)滿，土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)者(zhe)需(xu)(xu)要繼續使(shi)用(yong)土地(di)(di)(di)的(de)(de)，應當(dang)至遲于屆(jie)滿前(qian)一年申請(qing)續期(qi)，政府除根據社會(hui)公共利益需(xu)(xu)要收(shou)回(hui)該幅土地(di)(di)(di)的(de)(de)外，對申請(qing)續期(qi)的(de)(de)應當(dang)予以批(pi)(pi)準，經批(pi)(pi)準予以續期(qi)的(de)(de)，應當(dang)重新簽訂土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓合同(tong)(tong)，按(an)規定(ding)支(zhi)付土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房(fang)產證上房(fang)產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合(he)并(bing)、購買、繼承(cheng)、贈與、變更、交換(huan)、析產。

購買(mai)方式(shi)是最普遍的(de)，目前市場上(shang)放盤的(de)大部分盤源(yuan)都(dou)為購買(mai)所得再轉讓(rang)。分割(ge)與(yu)合并是一對(dui)相反的(de)方式(shi)，分割(ge)是指產(chan)權人對(dui)物(wu)業(ye)進行重(zhong)新間(jian)隔，房(fang)(fang)產(chan)證由一個(ge)變(bian)成多個(ge);合并則是逆操作，房(fang)(fang)產(chan)證由多個(ge)變(bian)一個(ge)。繼(ji)承與(yu)贈與(yu)的(de)獲得方式(shi)之前已多次討論過，贈與(yu)房(fang)(fang)交易有(you)可能出現巨額稅費(評估價(jia)全額的(de)20%)，買(mai)家(jia)碰(peng)到(dao)這(zhe)類(lei)型的(de)房(fang)(fang)源(yuan)一定(ding)要(yao)小心。變(bian)更是指業(ye)主(zhu)曾經改名，以新名字再重(zhong)新出證。

只(zhi)要業(ye)主能提供有效(xiao)證明文件(jian)，即(ji)使曾經改名(ming)也(ye)不影(ying)響出售轉讓(rang)，不需(xu)要特別為改名(ming)而專門重(zhong)新出證。交換一般(ban)是(shi)指征(zheng)用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相(xiang)關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】