什么是房產稅

定(ding)義

房產稅是以房屋為征稅對象(xiang)，按房屋的計稅余值(zhi)或租(zu)金收(shou)入為計稅依據，向產權所有人征收(shou)的一種財產稅。

房產稅收特點

1、房產稅屬于財(cai)產稅中的個(ge)別財(cai)產稅，其(qi)征稅對象只(zhi)是房屋；

2、征收范圍限于城(cheng)鎮的經營性房屋；

3、區別房(fang)屋的(de)經營使用方式規定征稅辦法(fa)，對于自用的(de)按房(fang)產計稅余值(zhi)征收，對于出租(zu)房(fang)屋按租(zu)金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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房產稅如何征收

征收范圍

稱房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)“課稅(shui)范圍”，具(ju)體指開征(zheng)房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的地區。房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)暫行條(tiao)例規定，房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)在(zai)城(cheng)市、縣(xian)城(cheng)、建(jian)制(zhi)鎮(zhen)(zhen)和(he)工礦區征(zheng)收。城(cheng)市、縣(xian)城(cheng)、建(jian)制(zhi)鎮(zhen)(zhen)、工礦區的具(ju)體征(zheng)稅(shui)范圍，由各(ge)省、自治區、直轄市人(ren)民政府確(que)定。

征收稅費計算公式

房產稅征收標準(zhun)有從(cong)價或從(cong)租兩種情況：

1、從價計征

從價計征是按房產的(de)原值減除一定比例后的(de)余(yu)值計征(zheng)，其公(gong)式為：

應(ying)納稅(shui)額=應(ying)稅(shui)房(fang)產原值×（1-扣除比例）×年稅(shui)率1.2%

2、從租計征

從租(zu)計征(zheng)是按(an)房產的租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)計征(zheng)，其公(gong)式為(wei)：應(ying)納稅額(e)=租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)×12%

沒有從(cong)價計征的換(huan)算問題納稅義(yi)務發生時間：將原有房(fang)產用于生產經營，從(cong)生產經營之月起(qi)，繳納房(fang)產稅。其余均從(cong)次月起(qi)繳納。

個人出租(zu)住房的租(zu)金收入(ru)計征，其公式為：應納稅(shui)額=房產(chan)租(zu)金收入(ru)×4%

征收期限

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定——房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產稅(shui)每年都要(yao)交(jiao)嗎

根據《中(zhong)華人民共和國房產(chan)稅(shui)暫行條例(li)》第七條明確規定(ding)---房產(chan)稅(shui)按(an)年征收、分期(qi)繳納。納稅(shui)期(qi)限(xian)由省、自(zi)治區(qu)、直(zhi)轄市人民政府規定(ding)。所以房產(chan)稅(shui)每年都需要繳納。

自建房要交稅嗎

哪些自建房要交稅

1、私自占用耕地建房自用的農民

即(ji)使(shi)是實實在在的(de)(de)農(nong)民在農(nong)村蓋自己居住的(de)(de)房子，按照國家的(de)(de)相(xiang)關政策，都是在占(zhan)地建房，要繳納占(zhan)用土地費和(he)相(xiang)關附加(jia)稅。

2、占用耕地從事非農業的單位和個人

如(ru)果自(zi)建房建成之(zhi)后不是自(zi)己居住使用，而(er)是用作它途，比如(ru)做(zuo)生意，做(zuo)門面房，辦廠之(zhi)類的(de)用途，雖(sui)然他們(men)也叫自(zi)建房，但因為(wei)用途違(wei)背了居住的(de)初(chu)衷(zhong)，所以還要(yao)增加營業稅(shui)、城(cheng)建稅(shui)等附加稅(shui)費。

3、農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該種情況下的(de)自建房，雖然(ran)也是(shi)(shi)自用(yong)的(de)，但是(shi)(shi)因為地(di)(di)(di)理位(wei)置已經不僅僅是(shi)(shi)占用(yong)農村耕地(di)(di)(di)，而是(shi)(shi)位(wei)于(yu)城(cheng)市(shi)邊緣的(de)商業(ye)用(yong)地(di)(di)(di)和住宅用(yong)地(di)(di)(di)，已經不屬(shu)于(yu)集(ji)體用(yong)地(di)(di)(di)了(le)，所以除(chu)了(le)繳納占用(yong)耕地(di)(di)(di)的(de)土地(di)(di)(di)稅(shui)外，同樣也要繳納城(cheng)鎮土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)稅(shui)。

自建房交哪些稅

1、營業稅：農(nong)村(cun)建房應該是自(zi)(zi)建自(zi)(zi)用，那(nei)么(me)是免(mian)征營業稅(shui)的；如果不是自(zi)(zi)建自(zi)(zi)用，那(nei)么(me)就(jiu)必須交納營業稅(shui)及其附(fu)加(jia)（城建稅(shui)和教育附(fu)加(jia)費）。

2、城鎮土地使用稅：如果(guo)(guo)農(nong)村只(zhi)是在城(cheng)(cheng)市郊區(qu)或是縣(xian)城(cheng)(cheng)政府所在地(di)(di)的城(cheng)(cheng)鎮，那(nei)么仍(reng)要繳納城(cheng)(cheng)鎮土(tu)地(di)(di)使(shi)用稅。如果(guo)(guo)是脫離(li)城(cheng)(cheng)市或遠離(li)城(cheng)(cheng)市，屬于農(nong)村范圍，那(nei)么是免征城(cheng)(cheng)鎮土(tu)地(di)(di)使(shi)用稅的。

3、耕地占用稅：根據《中華(hua)人民共(gong)和(he)國耕地占用(yong)(yong)稅(shui)暫行條(tiao)例》規定：農村革(ge)命(ming)烈士家屬、革(ge)命(ming)殘廢軍人、鰥寡孤獨(du)以及革(ge)命(ming)老根據地、少數民族聚(ju)居地區和(he)邊遠貧困(kun)山區生活困(kun)難(nan)的農戶(hu)，在規定用(yong)(yong)地標(biao)準以內新建(jian)住宅(zhai)納稅(shui)確有(you)困(kun)難(nan)的，由納稅(shui)人提出申請，經(jing)所在地鄉(xiang)（鎮）人民政府審核，報經(jing)縣人民政府批(pi)準后(hou)，可(ke)以給予減稅(shui)或者免稅(shui)。

哪些自建房可以不交稅

1、軍事設施占用耕地

一般(ban)而(er)言(yan)，軍工(gong)廠，軍事設(she)施都(dou)會建立在遠離市區，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運用(yong)所占用(yong)的土地是不需要繳納稅費的。

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

作為社(she)會公立(li)設施(shi)的需要，學(xue)校，養老院和醫院等(deng)公共設施(shi)的建設和完善也不需要繳納稅費。

哪些自建房可以減免稅

根據(ju)國民經濟和社會發展的(de)需(xu)要，國務院對居(ju)民住房需(xu)求保障(zhang)、企業改制(zhi)重組、災(zai)后重建等情(qing)形可(ke)以規(gui)定(ding)免征或者減征契稅，報(bao)全國人民代表大會常務委員會備案。

第七(qi)條?、省、自治(zhi)區(qu)、直轄市可(ke)以決定對下列(lie)情形免征或(huo)者(zhe)減(jian)征契(qi)稅：

1、因土(tu)地、房屋被縣級(ji)以上(shang)人民政(zheng)府征(zheng)收、征(zheng)用，重新承(cheng)受土(tu)地、房屋權屬；

2、因不可抗(kang)力滅(mie)失住房(fang)(fang)，重新承受住房(fang)(fang)權屬。

自建房征稅標準

自建房(fang)的征稅種類繁多，重(zhong)點的有占用耕地稅，營業稅，城鎮建設稅，后兩(liang)者各地的標準不一，今日的征稅標準，我們單純的從(cong)占用耕地方面闡述(shu)。

（1）人均(jun)耕(geng)地不超過1畝的(de)地區（以縣(xian)級(ji)行政(zheng)區域為(wei)單位，下同），每平方米為(wei)10～50元(yuan)；

（2）人均(jun)耕地超(chao)過1畝(mu)但不超(chao)過2畝(mu)的地區，每平方(fang)米為(wei)8～40元；

（3）人(ren)均耕(geng)地超過2畝(mu)但不超過3畝(mu)的地區，每平方米6～30元(yuan)；

（4）人均耕(geng)地超過3畝以(yi)上(shang)的地區(qu)，每平方米5～25元。

經(jing)濟特區、經(jing)濟技(ji)術(shu)開發區和經(jing)濟發達、人(ren)均耕地(di)特別(bie)少的(de)地(di)區，適用稅額(e)可以適當(dang)提高，但最多(duo)不(bu)得超過上(shang)述規定稅額(e)的(de)50%。

房產稅與房地產稅的區別

1、基本定義不同

房產(chan)稅是以房屋(wu)為征稅對象，按房屋(wu)的(de)計稅余值或租金收(shou)入為計稅依據，向產(chan)權所有人征收(shou)的(de)一種財(cai)產(chan)稅。

房地產(chan)稅(shui)是一個(ge)綜合性概念(nian)，是指一切與(yu)房地產(chan)經濟運動過程有直接關(guan)系(xi)的稅(shui)都屬于房地產(chan)稅(shui)。

2、征收對象不同

房產稅的征稅對象是房產，所謂房產是指屋(wu)面(mian)和(he)維護結構，能夠遮風(feng)擋雨(yu)，可供(gong)人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住(zhu)或儲藏(zang)物(wu)資的場所。但獨立于房屋(wu)的建筑物(wu)如圍墻、暖(nuan)房、水(shui)塔、煙囪、室外游泳池等(deng)不屬于房產，但室內(nei)游泳池屬于房產。

在(zai)我國房(fang)產(chan)地產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)包括房(fang)地產(chan)業(ye)營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、企業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個(ge)人所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、防擦(ca)韓會(hui)、城鎮(zhen)土(tu)地使(shi)用稅(shui)(shui)(shui)(shui)、城市房(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、投資方向調節稅(shui)(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、耕(geng)地占(zhan)用稅(shui)(shui)(shui)(shui)等。

3、征收目的不同

征收房(fang)產稅是為了加(jia)強房(fang)地(di)產市場的調控，通過付出稅收代價來(lai)抑制投資性炒(chao)房(fang)。

房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)是(shi)為地(di)方政府的各項服務和(he)基(ji)礎(chu)設(she)施建設(she)提供資(zi)金支持，完善(shan)現行房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)收體系，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)健康平穩的發展(zhan)。