為推進住房公積金異地貸款業務，支持繳存職工異地購房需求，住房城鄉建設部發布關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知。通知指出，公積金繳存人如需在異地貸款買房，只要想繳存城市公積金中心申請書面證明即可。通知明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，并提出，公積金管理部門應抓緊出臺異地貸款業務細則。【詳細】
| 新政利好一：月還款與收入比上限60% 2015年8月(yue)末住房公(gong)積(ji)金(jin)資金(jin)運用率低于85%的設(she)區城市，要綜(zong)合考慮當地房價水平、貸(dai)(dai)款需求(qiu)和借款人還款能力，提高住房公(gong)積(ji)金(jin)個人住房貸(dai)(dai)款實際(ji)額(e)度，月(yue)還款額(e)與(yu)月(yue)收入比上限控制在(zai)50%-60%。 1 | 新政利好二：償還期限可延至退休后5年 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推(tui)行按月劃轉住房公(gong)積金沖還貸(dai)款本(ben)息業務。 2 |
| 新政利好三：可向購房所在地申請貸款 繳(jiao)存職工在(zai)繳(jiao)存地(di)(di)(di)以外地(di)(di)(di)區購(gou)房(fang)(fang)，可(ke)按購(gou)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)住房(fang)(fang)公積金個人住房(fang)(fang)貸款(kuan)政策向購(gou)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)住房(fang)(fang)公積金管理(li)中(zhong)心(xin)申(shen)請(qing)個人住房(fang)(fang)貸款(kuan)。繳(jiao)存地(di)(di)(di)和購(gou)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)住房(fang)(fang)公積金管理(li)中(zhong)心(xin)應(ying)相(xiang)互配合，及時出(chu)具、確(que)認繳(jiao)存證明等材料(liao)，辦理(li)貸款(kuan)手續。 3 | 新政利好四：不需單位出具收入證明 繳(jiao)(jiao)存(cun)職工(gong)(gong)申請(qing)住(zhu)房公積金個(ge)人(ren)住(zhu)房貸款、同(tong)意根(gen)據本人(ren)住(zhu)房公積金月繳(jiao)(jiao)存(cun)額推算其(qi)月收(shou)入的，不需(xu)單(dan)位出具職工(gong)(gong)收(shou)入證(zheng)明。繳(jiao)(jiao)存(cun)職工(gong)(gong)租住(zhu)商品(pin)住(zhu)房申請(qing)提取住(zhu)房公積金，除身份證(zheng)明、本人(ren)及(ji)配偶無房證(zheng)明外，不需(xu)提供(gong)其(qi)它證(zheng)明材料(liao)。 4 |
①不貸款購(gou)房(fang)可(ke)一次(ci)性提取公(gong)積金；
②商業貸款購房(fang)可(ke)提取公積金用于首付；
③商業貸(dai)款購房可提取(qu)公積金償還本息；
④公積(ji)金（組(zu)合(he)）貸款購房可(ke)提取公積(ji)金償還本息。
在農村集(ji)體土(tu)地上建(jian)(jian)造、翻建(jian)(jian)、大修自有住房且(qie)使用住房貸款的(de)，職工及配(pei)偶可申請提取修建(jian)(jian)房被(bei)批(pi)準當月之前（含當月）的(de)公積金，提取金額合計不超過修建(jian)(jian)房費用。
①用公積金支付配租(zu)或政府招(zhao)租(zu)補貼的經濟租(zu)賃房(fang)房(fang)租(zu)；
②用公積金支付市場租房房租。
①未(wei)使用住(zhu)房貸款購買自有住(zhu)房，可(ke)提(ti)取父母(mu)公積金；
②使用(yong)商業銀行(xing)個人住(zhu)房貸款購買(mai)自有住(zhu)房，支付(fu)首付(fu)款后可提取父母公(gong)積金(jin)；
③使用個人住房(fang)公積金（組合）貸款購買自有住房(fang)，支付首(shou)付款后可提取父母公積金。
①離、退休的；
②農(nong)業戶籍職工男滿60周(zhou)歲，女滿55周(zhou)歲的；
③到國外或港(gang)、澳(ao)、臺地區定居的；
④完全(quan)喪(sang)(sang)失(shi)勞(lao)(lao)動能(neng)力、大(da)部分(fen)喪(sang)(sang)失(shi)勞(lao)(lao)動能(neng)力或重度殘(can)疾并與單位解除或終止(zhi)勞(lao)(lao)動關系(xi)的(de)；
⑤被判處(chu)刑罰、戶(hu)(hu)口遷出所在市、非所在市戶(hu)(hu)口職工(gong)與所在單位解除或(huo)終止勞動關(guan)系(xi)的；
⑦住(zhu)房公積金(jin)賬戶(hu)(hu)轉入集中封存戶(hu)(hu)滿(man)2年(nian)或與原單位(wei)終止勞動關系滿(man)2年(nian)的；
⑧領取失業保險金的；
⑨到所在(zai)市行政區域(yu)外(wai)工(gong)作并在(zai)當地建立和繳存住(zhu)房公積金(jin)的(de)，可銷(xiao)戶(hu)提取全部公積金(jin)余額。
職工(gong)被(bei)納入城鎮居民最(zui)低(di)生(sheng)活保障或特困(kun)救助范圍，職工(gong)本(ben)人及配偶可(ke)申請(qing)提取(qu)(qu)住房(fang)公積金(jin)(jin)，提取(qu)(qu)金(jin)(jin)額不(bu)超過(guo)被(bei)納入最(zui)低(di)生(sheng)活保障范圍或特困(kun)救助范圍期間以(yi)前(qian)的住房(fang)公積金(jin)(jin)金(jin)(jin)額。
家(jia)庭成(cheng)員（包括(kuo)職工本人、配偶及未成(cheng)年子女）患重(zhong)大(da)疾病或重(zhong)大(da)手術住院治療的(de)，職工本人及配偶可(ke)申(shen)請提(ti)取住房公積金(jin)，申(shen)請日(ri)期應在出院之日(ri)起1年內，提(ti)取金(jin)額合計(ji)不超(chao)過(guo)住院費用個(ge)人負(fu)擔部分(fen)。
交存了住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)的，即便(bian)是農(nong)村戶口，也可以申請住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款
本(ben)人及所在(zai)單位在(zai)本(ben)市按時足(zu)額繳存住房公積(ji)金一年以上(shang)（從(cong)后往前(qian)推算）
有穩定的職(zhi)業收入，信用良好，有償(chang)還貸(dai)款本息的能(neng)力
有購買自(zi)住房(fang)的合法合同或(huo)協議，并(bing)有所需規定比例自(zi)籌資金
有《擔保法》規定的(de)資產為貸款抵押或質押
同意辦(ban)理(li)置業擔保(bao)或抵押物財(cai)產保(bao)險及(ji)住(zhu)房公積金管(guan)理(li)中心規(gui)定的(de)其他條件
一、提高(gao)實(shi)際貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)。2015年8月末住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)資金(jin)運用率低于(yu)85%的(de)設(she)區城市，要綜合考(kao)慮當地房(fang)價水平、貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)需求和借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)還款(kuan)(kuan)(kuan)能(neng)力(li)，提高(gao)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)個人(ren)(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)實(shi)際額度(du)。在(zai)保證借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)基本生活費用的(de)前(qian)提下，月還款(kuan)(kuan)(kuan)額與月收入(ru)比上限(xian)控制在(zai)50%-60%。貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)償還期限(xian)可延至借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)法定退休年齡后5年，最長貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)為30年。推行按月劃(hua)轉住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)沖(chong)還貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本息業務。
二(er)、設區城市統(tong)籌使用資(zi)金(jin)(jin)。同一(yi)設區城市住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中(zhong)心和分中(zhong)心應(ying)當(dang)統(tong)一(yi)住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)提取(qu)和貸(dai)款政(zheng)策，統(tong)籌使用貸(dai)款資(zi)金(jin)(jin)。住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中(zhong)心或分中(zhong)心貸(dai)款資(zi)金(jin)(jin)不足時，應(ying)允許(xu)繳存職工向同城住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)管(guan)理機構申請貸(dai)款。
三、拓寬貸(dai)款資(zi)金籌集(ji)渠(qu)道(dao)。有條件的城市要積極推(tui)行住(zhu)(zhu)房公(gong)積金個人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款資(zi)產證券化(hua)業務，盤活住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款資(zi)產。
四、全面推行(xing)異地貸(dai)款(kuan)業(ye)務。繳(jiao)存職工在繳(jiao)存地以外地區購房(fang)(fang)，可按購房(fang)(fang)地住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)政策向購房(fang)(fang)地住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管理中心(xin)申請個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)。繳(jiao)存地和購房(fang)(fang)地住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管理中心(xin)應相互配合(he)，及時出(chu)具(ju)、確認繳(jiao)存證明(ming)等材料，辦(ban)理貸(dai)款(kuan)手續。具(ju)體辦(ban)法由(you)住房(fang)(fang)城鄉(xiang)建(jian)設部另行(xing)制定。
五(wu)、簡化業務審批(pi)要件。繳(jiao)存(cun)(cun)職(zhi)工(gong)(gong)申請住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款、同意根據(ju)本(ben)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金月繳(jiao)存(cun)(cun)額(e)推(tui)算其(qi)(qi)月收入的，不需單位出具(ju)職(zhi)工(gong)(gong)收入證(zheng)(zheng)明。繳(jiao)存(cun)(cun)職(zhi)工(gong)(gong)租(zu)住(zhu)(zhu)商品住(zhu)(zhu)房(fang)申請提取住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金，除身(shen)份證(zheng)(zheng)明、本(ben)人(ren)(ren)及配(pei)偶無房(fang)證(zheng)(zheng)明外，不需提供其(qi)(qi)它證(zheng)(zheng)明材料。
六(liu)、提高(gao)管理效率和服(fu)務水平。各地住(zhu)房(fang)公積金(jin)管理中心(xin)要(yao)優化(hua)內部人員配(pei)置，增(zeng)加(jia)網點(dian)工(gong)作(zuo)人員，工(gong)資待遇向(xiang)網點(dian)工(gong)作(zuo)人員傾斜。要(yao)充分利用受(shou)托(tuo)銀行業(ye)務網點(dian)優勢，方便(bian)繳存職工(gong)就近辦(ban)理住(zhu)房(fang)公積金(jin)提取和貸(dai)款手續。
七(qi)、加(jia)快改造(zao)(zao)升(sheng)級(ji)信(xin)(xin)(xin)息系統(tong)。各地住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心要(yao)根據政策調整和流(liu)程優化(hua)的需要(yao)，加(jia)快改造(zao)(zao)升(sheng)級(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)管(guan)理(li)信(xin)(xin)(xin)息系統(tong)，建(jian)立集服(fu)務(wu)熱(re)線、短信(xin)(xin)(xin)、微信(xin)(xin)(xin)、手機APP、網上(shang)(shang)業務(wu)大廳等功能(neng)于一體(ti)的綜合(he)服(fu)務(wu)平臺，推進辦(ban)理(li)網上(shang)(shang)業務(wu)，為繳(jiao)存職工提供高效便捷的服(fu)務(wu)。
八、建(jian)立(li)考(kao)(kao)核問(wen)責(ze)(ze)制度。各級住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)監管(guan)部門要加強(qiang)對城(cheng)市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心(xin)業務考(kao)(kao)核，將住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)資金(jin)(jin)運用率(lv)(lv)或住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款市(shi)場占有率(lv)(lv)作(zuo)(zuo)為(wei)重要考(kao)(kao)核指標(biao)，考(kao)(kao)核結果要通報設區城(cheng)市(shi)人(ren)民政府，并作(zuo)(zuo)為(wei)考(kao)(kao)核住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心(xin)負(fu)責(ze)(ze)人(ren)的(de)重要參考(kao)(kao)。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)資金(jin)(jin)運用率(lv)(lv)或住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款市(shi)場占有率(lv)(lv)低(di)的(de)城(cheng)市(shi)，要對住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心(xin)主要負(fu)責(ze)(ze)人(ren)進行約談和問(wen)責(ze)(ze)。
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