新房驗收過程和具體步驟

要(yao)根據購房契約和補充協(xie)議驗(yan)收房屋，下面提(ti)供驗(yan)房的(de)(de)(de)(de)參考步(bu)驟，通過(guo)的(de)(de)(de)(de)項目(mu)可(ke)在(zai)后(hou)面打“√”，未(wei)通過(guo)的(de)(de)(de)(de)注上說明(ming)，最后(hou)匯總(zong)，請(qing)開發商代(dai)表簽字確認。各位鄰居(ju)有認為需要(yao)添加(jia)的(de)(de)(de)(de)其他驗(yan)收內容，就自行添加(jia)或(huo)發到網(wang)上來，相互提(ti)醒相互幫(bang)助！

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第一項：查驗文件

業主在收(shou)樓(lou)時，首先要審核開發商(shang)是否具備交付(fu)的(de)(de)全部法律文(wen)件，必要時可以要求(qiu)核對相應原件。只有證(zheng)件（原件）齊全，才能(neng)簽署收(shou)樓(lou)單。只要開發商(shang)手續不(bu)完整，即便該房(fang)屋(wu)實(shi)際(ji)不(bu)存在質量問題(ti)可以實(shi)際(ji)居(ju)住，也(ye)(ye)不(bu)能(neng)視(shi)為法律意(yi)義上的(de)(de)交付(fu)。業主也(ye)(ye)有權拒(ju)絕在相應手續上簽字(zi)并要求(qiu)開發商(shang)承(cheng)擔逾期交房(fang)的(de)(de)違(wei)約責(ze)任。如果(guo)確實(shi)被要求(qiu)收(shou)樓(lou)，也(ye)(ye)要在相關文(wen)件，如《驗房(fang)記錄表》等(deng)相關文(wen)件中寫(xie)明“未見《××××證(zheng)書》”等(deng)字(zi)樣并妥尚(shang)保留好相關文(wen)件副本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)積結算(suan)是(shi)驗房手續當中比較重要的(de)(de)(de)(de)一(yi)項。請(qing)(qing)帶上(shang)契約(yue)(yue)或副本，確認售樓(lou)契約(yue)(yue)附(fu)圖與現實(shi)(shi)(shi)是(shi)否一(yi)致，結構是(shi)否和原設計圖相同。契約(yue)(yue)面(mian)積是(shi)期房的(de)(de)(de)(de)銷售面(mian)積，而在(zai)工(gong)程完(wan)(wan)工(gong)后，開發(fa)商還要請(qing)(qing)測(ce)繪單位(wei)對已完(wan)(wan)工(gong)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)樓(lou)進(jin)行實(shi)(shi)(shi)測(ce)。測(ce)繪部門出(chu)示(shi)的(de)(de)(de)(de)面(mian)積實(shi)(shi)(shi)測(ce)表，就是(shi)開發(fa)商和我(wo)們要進(jin)行面(mian)積結算(suan)的(de)(de)(de)(de)依據(ju)（一(yi)般在(zai)入(ru)住(zhu)后開發(fa)商才請(qing)(qing)測(ce)繪單位(wei)對已完(wan)(wan)工(gong)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)樓(lou)進(jin)行實(shi)(shi)(shi)測(ce)）。記住(zhu)：要按購房契約(yue)(yue)約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)(de)面(mian)積誤差的(de)(de)(de)(de)條款結算(suan)面(mian)積。

購房者對(dui)實測(ce)(ce)面積(ji)有疑問(wen)的(de)(de)(de)，也可以要(yao)求重(zhong)新(xin)測(ce)(ce)量(liang)。從(cong)普遍發生的(de)(de)(de)面積(ji)事(shi)(shi)件(jian)來看，主要(yao)有三個方面：一(yi)是(shi)開發商(shang)增(zeng)(zeng)加公(gong)共建筑(zhu)的(de)(de)(de)內容，將(jiang)原本沒有或(huo)不(bu)(bu)該列入的(de)(de)(de)建筑(zhu)列為公(gong)攤(tan)范圍；二是(shi)在(zai)不(bu)(bu)增(zeng)(zeng)加公(gong)共建筑(zhu)數量(liang)的(de)(de)(de)前(qian)提下，將(jiang)測(ce)(ce)量(liang)面積(ji)人為加大；第三是(shi)調高(gao)公(gong)攤(tan)系數，在(zai)不(bu)(bu)改(gai)變實測(ce)(ce)公(gong)攤(tan)面積(ji)的(de)(de)(de)前(qian)提下，增(zeng)(zeng)加每戶的(de)(de)(de)公(gong)攤(tan)面積(ji)。事(shi)(shi)實上，這三種(zhong)方法(fa)都被(bei)交叉使用，而這一(yi)切，都必(bi)須得到土(tu)地(di)、房管或(huo)測(ce)(ce)繪(hui)部門的(de)(de)(de)認可或(huo)配合。提請各位鄰(lin)居注意！主要(yao)分(fen)攤(tan)項(xiang)目：1、電梯(ti)間；2、電梯(ti)機房；3、水(shui)箱間；4、樓梯(ti)間；5、消防控制室；6、一(yi)層門廳及值班室。不(bu)(bu)分(fen)攤(tan)項(xiang)目：1、人防工作間；2、風(feng)井(jing)；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了(le)，暫且(qie)先不要(yao)(yao)交付一切物業(ye)費(fei)用及相關費(fei)用，應該在(zai)驗(yan)收好(hao)后，再(zai)交付費(fei)用。物業(ye)要(yao)(yao)求(qiu)業(ye)主(zhu)在(zai)拿(na)(na)鑰(yao)(yao)匙(chi)前先交物業(ye)費(fei)無(wu)任(ren)何法律(lv)依(yi)據！從物業(ye)處拿(na)(na)鑰(yao)(yao)匙(chi)，分別應該有(you)樓層鑰(yao)(yao)匙(chi)、進戶門鑰(yao)(yao)匙(chi)、信箱鑰(yao)(yao)匙(chi)、水(shui)表、電(dian)表等(deng)幾把(記得(de)拿(na)(na)上那些工具(ju))。也許在(zai)這之(zhi)前，你(ni)已經無(wu)數(shu)次來(lai)看過房(fang)(fang)(fang)子(zi)了(le)，但你(ni)最好(hao)還是跟(gen)在(zai)物業(ye)或工程部(bu)人員的身后去(qu)驗(yan)收房(fang)(fang)(fang)屋。如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)子(zi)和契約(yue)約(yue)定(ding)的一樣(yang)，且(qie)沒有(you)質量問題，你(ni)就在(zai)收房(fang)(fang)(fang)單子(zi)上簽字(zi)。如(ru)果(guo)在(zai)驗(yan)收的時候發(fa)現問題，一定(ding)要(yao)(yao)當(dang)場請施工單位及時維修，維修后再(zai)重(zhong)新驗(yan)收房(fang)(fang)(fang)屋。

1．土建工程

（1）墻(qiang)面(mian)檢查：有(you)無超過國(guo)(guo)家(jia)規定(ding)范圍的空鼓，有(you)無明顯裂縫，外墻(qiang)是(shi)否(fou)有(you)滲水現象，水泥(ni)砂漿(jiang)強(qiang)度(du)是(shi)否(fou)達標，平整(zheng)度(du)，垂直度(du)，是(shi)否(fou)做(zuo)(zuo)滴水線，踢腳(jiao)線是(shi)否(fou)用水泥(ni)砂漿(jiang)打(da)底，外墻(qiang)是(shi)否(fou)按國(guo)(guo)家(jia)環保(bao)要求做(zuo)(zuo)保(bao)溫。

（2）地面檢查：有無(wu)大面積空鼓、貫(guan)穿性裂(lie)縫、起(qi)砂現(xian)象，表面平整度，坡向是否正確等。

（3）天棚檢查(cha)：有(you)無(wu)明顯裂縫(feng)，脫層(ceng)，銹(xiu)點，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門(men)：品牌規(gui)格是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)與合同約定一致，門(men)扇有無(wu)劃(hua)痕、凹痕等破損現象，安(an)裝(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)周正，門(men)框填嵌密封是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)到位，開(kai)啟是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)靈活、有無(wu)異響，鎖(suo)(suo)具把手是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)牢固，配件安(an)裝(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)齊全如貓眼、裝(zhuang)飾蓋、鎖(suo)(suo)孔片(pian)、防撞條等；

（2）窗(chuang)戶(hu)：窗(chuang)扇密(mi)閉(bi)性、玻(bo)璃(li)完好、密(mi)封膠、密(mi)封條、配件是否(fou)齊(qi)全如(ru)防脫落裝置、防碰器，壓條拼接(jie)，是否(fou)有排水(shui)孔，玻(bo)璃(li)是否(fou)符合(he)安全玻(bo)璃(li)管理規定(ding)。

（3）門(men)洞：門(men)洞寬度是否達(da)到規范要求。

3．給排水工程

（1）管(guan)道(dao)穿(chuan)樓(lou)板是否設置套管(guan)，管(guan)道(dao)穿(chuan)樓(lou)板處(chu)是否做好防水。

（2）明設PVC下(xia)水管是否安裝阻火(huo)圈(quan)或消防套管。安裝是否牢(lao)固(gu)，管卡有無(wu)破損松動。

（3）是(shi)否(fou)安裝存(cun)水(shui)彎，管道是(shi)否(fou)暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱(xiang)安裝高度(du)，牢(lao)固(gu)性，安全(quan)性，外(wai)觀是否完整。

（2）回(hui)路設(she)置(zhi)是否(fou)合理(li)，路數是否(fou)足夠，有無(wu)漏電保(bao)護和接地保(bao)護。

（3）是否通電(dian)，接線是否正確，線徑是否達標。

（4）室內安防系統是否與(yu)合(he)同約定一致。

（5）弱電是否(fou)入(ru)戶，室(shi)內點數是否(fou)與(yu)合同(tong)約定一致。

5．護欄

（1）是(shi)否按(an)設計(ji)規范安(an)(an)裝護欄，安(an)(an)裝是(shi)否牢(lao)固。

（2）護欄高度，欄桿間(jian)距，必(bi)須符合設計要求。是否采(cai)用防(fang)攀爬構造。

6．設計

（1）通(tong)風采光面積是否達(da)到設計規范要求。

（2）空調孔(kong)是(shi)否開設，位置是(shi)否合理，有無組織性冷凝(ning)排水管。

（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。

（4）廚衛與客(ke)廳過道有無地面落差。

7．滲漏

（1）有(you)防水要求的地面(mian)、墻(qiang)面(mian)是否(fou)做好防水，在衛生間做蓄(xu)水試(shi)驗，廚房(fang)做潑水試(shi)驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收時，通(tong)常在(zai)這方面，應該(gai)沒什么大問(wen)題，但是也要(yao)(yao)仔細核(he)實。總(zong)體(ti)上應做到(dao)室內清掃干凈(jing)，無污物(wu)，達到(dao)窗明地凈(jing)，地漏、雨水口等(deng)處無堵塞雜物(wu)。燃氣表(biao)、電(dian)表(biao)、水表(biao)三表(biao)到(dao)戶，能(neng)正(zheng)常使用（燃氣可能(neng)要(yao)(yao)遲一(yi)些，入住率(lv)達到(dao)一(yi)定(ding)比例才能(neng)通(tong)氣）。在(zai)全部檢查(cha)結束后(hou)，將水表(biao)、電(dian)表(biao)和燃氣表(biao)的讀數看清楚，記錄下來，一(yi)般(ban)讀數不大，還是讓物(wu)業(ye)人(ren)員記一(yi)下的好。同時把一(yi)些驗收房子的數據和問(wen)題寫在(zai)物(wu)業(ye)公(gong)司提供(gong)的紙(zhi)張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)，必然(ran)涉及到(dao)與樓(lou)(lou)盤(pan)使用相關的(de)(de)配(pei)(pei)套設施的(de)(de)同時(shi)交(jiao)(jiao)付(fu)，如果(guo)交(jiao)(jiao)付(fu)時(shi)樓(lou)(lou)盤(pan)四周綠化等配(pei)(pei)套等還沒有完(wan)工，除非業主與開發(fa)商(shang)在契約中就某些事項(xiang)作(zuo)了特(te)別約定，否則該樓(lou)(lou)盤(pan)肯定不具備交(jiao)(jiao)付(fu)條件。合(he)格的(de)(de)樓(lou)(lou)盤(pan)須做(zuo)到(dao)“五通一(yi)平”，即燃氣、上水、電(dian)、污水、路通，一(yi)平即樓(lou)(lou)前6米、樓(lou)(lou)后(hou)3米場地(di)要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全(quan)。注意查看(kan)電(dian)梯(ti)箱體本身、電(dian)梯(ti)門是否正常，樓(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)梯(ti)有無質量問題(ti)。應(ying)該裝修完(wan)畢并能正常使用。