極小戶型面積

是最“傳統(tong)”的小戶型。一(yi)般(ban)單套使用(yong)面(mian)積在10-50㎡之間。

極小戶型特點

居住功能相對比較簡單，無明顯“廳”、“室(shi)”之分，廚衛陽臺功能不完整(zheng)。極(ji)小戶(hu)型(xing)通常面積(ji)取值較為(wei)緊湊，使用功能簡單，但卻能滿足使用者日常所需。

二戰后伊始(shi)，日本1700萬戶(hu)中約有420萬戶(hu)缺房(fang)，為盡(jin)快(kuai)緩解住(zhu)房(fang)短(duan)缺問題(ti)，政府建(jian)(jian)造了大量集合住(zhu)宅。新一代建(jian)(jian)筑(zhu)師NLDK型方案，即(ji)L（起居(ju)室(shi)）、D（餐廳）、K（廚房(fang)）為住(zhu)宅的基本要(yao)素，以起居(ju)室(shi)為中心(xin)，布(bu)置各空間，連接(jie)N個(ge)臥室(shi)，目前(qian)仍是日本城市住(zhu)宅的主流。

未來購買小戶型主(zhu)要是中青年的為主(zhu)，年齡段約在25-35歲之間，首次置業者。年輕(qing)人(ren)購房(fang)最看重方便，大多(duo)會偏向于離工作(zuo)單位(wei)較近的地方。極(ji)小空(kong)間有極(ji)致(zhi)的功能，還有極(ji)便利網絡和(he)極(ji)輕(qing)松購物(wu)，滿足多(duo)元化生活方式。

該群體(ti)(ti)購(gou)買小戶(hu)型的(de)動(dong)機(ji)主要是(shi)(shi)解決自住需求，而且(qie)都是(shi)(shi)第一次購(gou)房(fang)的(de)剛(gang)性需求群體(ti)(ti)，但是(shi)(shi)他(ta)們(men)的(de)具(ju)體(ti)(ti)購(gou)房(fang)時間往往是(shi)(shi)隨(sui)遇而安的(de)不確定(ding)性。假如他(ta)們(men)將來會購(gou)房(fang)，非常看(kan)重價(jia)格、位置、交(jiao)通等因(yin)素，而且(qie)在追求便利快(kuai)捷的(de)生活(huo)同時，他(ta)們(men)最為(wei)關注的(de)因(yin)素是(shi)(shi)樓盤價(jia)格水平，10-30萬(wan)的(de)房(fang)源是(shi)(shi)他(ta)們(men)易接受的(de)對象。

作(zuo)為(wei)還未成家立業的單身(shen)青(qing)年男女，需(xu)要在項目周(zhou)邊(bian)能夠(gou)有快速(su)生活的配(pei)套及服務，所以(yi)，能夠(gou)提供配(pei)送、送餐、洗衣等服務是(shi)他(ta)們理想的社區，運(yun)動(dong)健身(shen)和娛(yu)樂是(shi)他(ta)們提及最(zui)為(wei)經常(chang)的業余活動(dong)，娛(yu)樂類和信(xin)息(xi)類是(shi)他(ta)們最(zui)為(wei)感(gan)關注和興趣的內容。

適合人口密度大，房價高城市

極(ji)小戶型主要適(shi)合于北京、上海這種人口密度高、土地價格和房企不斷高漲的大城市，在人口流動性相對較弱的二、三(san)線城市，“超小戶型”產品可(ke)能面臨“有價無市”的殘酷(ku)現實。

認清“小”的問題

面積局(ju)限(xian)、大進深、高梯(ti)戶比、不通透(tou)、朝向限(xian)制。

項目選址

極(ji)小戶型對于區位(wei)要求高，往(wang)往(wang)需要依托(tuo)一二線城市配套成熟(shu)、交通便(bian)捷的區域。

規劃設計

戶型的規劃設計是否滿足有(you)限(xian)空間的齊全功能，需要(yao)明白“極小戶型≠低品質(zhi)”。

物業保障

后期運營是否有保障(zhang)，簡單的(de)物業管理無(wu)法(fa)提供更多的(de)增值服務，使得社(she)區(qu)品質無(wu)法(fa)保障(zhang)。