極小戶型面積

是(shi)最“傳統”的小(xiao)戶型(xing)。一般(ban)單套使用面積(ji)在10-50㎡之間(jian)。

極小戶型特點

居住功(gong)能(neng)相對比(bi)較簡(jian)單，無明顯“廳”、“室”之分，廚(chu)衛陽臺功(gong)能(neng)不完整。極小戶型通常(chang)面積(ji)取值較為緊湊，使用功(gong)能(neng)簡(jian)單，但卻能(neng)滿足使用者日常(chang)所需。

二戰后(hou)伊始，日本1700萬(wan)戶中約(yue)有420萬(wan)戶缺房，為(wei)盡快緩解(jie)住房短缺問題，政府建(jian)造(zao)了大量集合(he)住宅(zhai)(zhai)。新一代建(jian)筑(zhu)師NLDK型(xing)方案，即L（起(qi)居(ju)(ju)室(shi)）、D（餐廳）、K（廚房）為(wei)住宅(zhai)(zhai)的基本要(yao)素，以(yi)起(qi)居(ju)(ju)室(shi)為(wei)中心，布置各空間(jian)，連接N個臥室(shi)，目(mu)前仍是日本城市住宅(zhai)(zhai)的主流(liu)。

未(wei)來購買小戶型主(zhu)要是中青年(nian)的為(wei)主(zhu)，年(nian)齡段約(yue)在25-35歲之間，首次置業者。年(nian)輕(qing)(qing)人購房最看重方便(bian)，大多(duo)會偏向于離工作單(dan)位較近的地方。極小空(kong)間有(you)極致(zhi)的功能，還(huan)有(you)極便(bian)利網絡和極輕(qing)(qing)松購物，滿足多(duo)元(yuan)化生活(huo)方式。

該(gai)群體(ti)購(gou)(gou)買(mai)小戶型(xing)的(de)(de)動機主要是解決自住需(xu)求，而(er)且(qie)都是第一次(ci)購(gou)(gou)房的(de)(de)剛性需(xu)求群體(ti)，但是他們(men)的(de)(de)具(ju)體(ti)購(gou)(gou)房時(shi)間往(wang)往(wang)是隨遇而(er)安的(de)(de)不(bu)確定性。假(jia)如他們(men)將來會購(gou)(gou)房，非常看重價格、位置、交通等因(yin)素(su)，而(er)且(qie)在追求便利快捷的(de)(de)生活同時(shi)，他們(men)最為關注的(de)(de)因(yin)素(su)是樓盤價格水平，10-30萬的(de)(de)房源(yuan)是他們(men)易接受的(de)(de)對象。

作為(wei)還未(wei)成家立業(ye)(ye)的單身青(qing)年男女，需(xu)要在項目周邊能夠(gou)有(you)快速生活(huo)(huo)的配套及(ji)服務(wu)，所以，能夠(gou)提供配送、送餐、洗衣等服務(wu)是他(ta)們(men)理想(xiang)的社區，運動健身和(he)(he)娛樂(le)是他(ta)們(men)提及(ji)最(zui)為(wei)經常(chang)的業(ye)(ye)余(yu)活(huo)(huo)動，娛樂(le)類和(he)(he)信息類是他(ta)們(men)最(zui)為(wei)感關注和(he)(he)興趣的內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小戶型(xing)主(zhu)要適合于北(bei)京、上海這種人口(kou)密度高(gao)、土地價格和房企不斷高(gao)漲的(de)(de)大城(cheng)市，在人口(kou)流(liu)動性相對(dui)較弱(ruo)的(de)(de)二(er)、三(san)線城(cheng)市，“超小戶型(xing)”產品可能(neng)面(mian)臨“有(you)價無市”的(de)(de)殘(can)酷現實。

認清“小”的問題

面(mian)積局限、大進(jin)深(shen)、高梯戶(hu)比、不(bu)通透、朝向(xiang)限制。

項目選址

極小戶型對(dui)于區(qu)位要求高，往(wang)往(wang)需要依托(tuo)一二線城市配套成熟(shu)、交通便捷的(de)區(qu)域。

規劃設計

戶(hu)(hu)型的(de)規(gui)劃設計是否滿足有限(xian)空(kong)間的(de)齊全功能(neng)，需要明白(bai)“極小戶(hu)(hu)型≠低品(pin)質”。

物業保障

后期運營是(shi)否有保障(zhang)，簡單的物業(ye)管理無(wu)法(fa)(fa)提供更多的增值服務，使得社區(qu)品質(zhi)無(wu)法(fa)(fa)保障(zhang)。