極小戶型面積

是最“傳統”的(de)小(xiao)戶(hu)型。一(yi)般單套使(shi)用(yong)面積在10-50㎡之間。

極小戶型特點

居住功(gong)能(neng)(neng)相對比較簡單，無明顯“廳”、“室”之分，廚衛陽臺功(gong)能(neng)(neng)不(bu)完整。極小戶型通常面(mian)積取值較為緊湊，使(shi)用(yong)功(gong)能(neng)(neng)簡單，但卻能(neng)(neng)滿足使(shi)用(yong)者日常所需。

二戰后(hou)伊(yi)始，日本1700萬戶(hu)中約有420萬戶(hu)缺房(fang)，為盡快緩解住(zhu)房(fang)短缺問題，政府建造了大量(liang)集合住(zhu)宅。新一代(dai)建筑師(shi)NLDK型方(fang)案，即L（起居室(shi)）、D（餐(can)廳）、K（廚(chu)房(fang)）為住(zhu)宅的(de)基本要(yao)素，以起居室(shi)為中心，布(bu)置(zhi)各空間，連接N個臥室(shi)，目前仍是日本城市住(zhu)宅的(de)主(zhu)流(liu)。

未來購(gou)(gou)買小戶(hu)型主要(yao)是中青年的為(wei)主，年齡段約在25-35歲之間，首(shou)次(ci)置業(ye)者。年輕人購(gou)(gou)房最(zui)看(kan)重方便，大多(duo)會偏向于離工作單位(wei)較(jiao)近的地(di)方。極小空間有(you)極致的功能，還有(you)極便利(li)網絡(luo)和極輕松購(gou)(gou)物，滿足多(duo)元化生活方式。

該群體購(gou)買小戶型的(de)動機主(zhu)要是(shi)(shi)解決自住(zhu)需(xu)求，而(er)(er)且都是(shi)(shi)第一次購(gou)房(fang)的(de)剛(gang)性(xing)需(xu)求群體，但是(shi)(shi)他們(men)的(de)具(ju)體購(gou)房(fang)時間(jian)往往是(shi)(shi)隨(sui)遇而(er)(er)安的(de)不確定性(xing)。假如(ru)他們(men)將來會購(gou)房(fang)，非常看重價格、位(wei)置、交通等(deng)因(yin)素，而(er)(er)且在追求便利(li)快捷的(de)生活同時，他們(men)最為(wei)關注的(de)因(yin)素是(shi)(shi)樓盤價格水(shui)平(ping)，10-30萬的(de)房(fang)源(yuan)是(shi)(shi)他們(men)易接受的(de)對(dui)象(xiang)。

作為(wei)還(huan)未成家立業(ye)(ye)的(de)單身(shen)青年男(nan)女，需(xu)要在項目周邊能(neng)夠有快速生(sheng)活的(de)配(pei)套及(ji)服務(wu)，所以，能(neng)夠提供配(pei)送、送餐(can)、洗衣等(deng)服務(wu)是(shi)(shi)他們理想的(de)社區，運動(dong)健身(shen)和娛樂是(shi)(shi)他們提及(ji)最為(wei)經(jing)常的(de)業(ye)(ye)余活動(dong)，娛樂類(lei)和信息類(lei)是(shi)(shi)他們最為(wei)感(gan)關注和興趣的(de)內(nei)容(rong)。

適合人口密度大，房價高城市

極小戶型(xing)(xing)主要適合于北京、上海這種人口(kou)密度高(gao)、土(tu)地(di)價格和(he)房企(qi)不斷高(gao)漲的(de)大城市，在人口(kou)流動(dong)性相(xiang)對較弱的(de)二、三線城市，“超小戶型(xing)(xing)”產(chan)品可能面臨“有價無市”的(de)殘酷現實。

認清“小”的問題

面積局限、大進深(shen)、高(gao)梯戶(hu)比、不通透、朝向限制。

項目選址

極小戶型(xing)對(dui)于區位要求高，往往需(xu)要依托一二線城市(shi)配套成熟、交通便捷的區域。

規劃設計

戶(hu)型的規劃設計是否滿足有限空間的齊全功能，需要明白“極小(xiao)戶(hu)型≠低品質”。

物業保障

后期運營是(shi)否有保障(zhang)，簡(jian)單的(de)物業管理無(wu)法提(ti)供(gong)更多的(de)增值服務，使(shi)得(de)社區品質無(wu)法保障(zhang)。