【豪(hao)宅稅】豪(hao)宅稅怎么算 豪(hao)宅稅和(he)契(qi)稅有什么區別

在征稅(shui)的(de)過程中，豪(hao)宅稅(shui)征收標準的(de)另外一個(ge)意思(si)是非(fei)普(pu)通住宅稅(shui)收，什(shen)么是非(fei)普(pu)通住宅呢？

1、住宅小區(qu)建筑容積率(lv)在1.0以下（不含1.0）。

2、2012年(nian)單套建筑面積(ji)在144平方米(mi)(mi)以上（含144平方米(mi)(mi)，或者房屋交易(yi)銷售價160萬以上）；2013年(nian)國稅總局下發的通(tong)知(zhi)要求從(cong)嚴(yan)區分普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)和非普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)，非普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)降至120平方米(mi)(mi)以上。

3、實際銷售價(jia)格(ge)高于該區市場指導(dao)價(jia)1.2倍(bei)以(yi)上（不含1.2倍(bei)）；以(yi)上三點只要符合一個(ge)，即為非普(pu)通住(zhu)宅(zhai)(zhai)。反(fan)之則為普(pu)通住(zhu)宅(zhai)(zhai)。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普通(tong)住宅(zhai)滿(man)5年(nian)（含5年(nian)），且為賣方家庭少有(you)住房，免征。

2、豪宅(zhai)（無年限制）按(an)銷售(shou)價的1%征收。

3、轉讓(rang)受贈住房一律按差(cha)額的20%征收(shou)。

4、直系(xi)贈與，看老(lao)證，滿5年免征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普通住宅滿(man)5年（含5年）免征。

2、普通住(zhu)宅未(wei)滿5年，全(quan)額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住(zhu)宅未滿(man)5年，全征。

契稅：

1、銷售價(jia)*1%，90平方(fang)米以下的普通住(zhu)宅，若買方(fang)不是少(shao)有住(zhu)房的按銷售價(jia)3%征收(shou)。

2、銷售(shou)價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查(cha)實買方不(bu)是少(shao)有(you)住房的按銷售(shou)價3%征(zheng)收。

3、銷售價(jia)*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價(jia)*0.5%，房(fang)(fang)改房(fang)(fang)征收。

土地增值稅：

1、銷售價*1%，普(pu)通住宅免征。

2、非普通住宅，全(quan)征(zheng)（無年限制）、 “增(zeng)值額”*30%征(zheng)收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普(pu)通住宅(zhai)類，暫免。

2、贈與(yu)，非普通(tong)住宅，征(zheng)收（雙方(fang)各0.05%）。

轉讓手續費

1、面積(ji)*2.5元/平方米，已購公房(fang)(fang)（房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、直(zhi)管公房(fang)(fang)、安(an)居房(fang)(fang)、經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)、集資建房(fang)(fang)）。

2、面(mian)積*6元/平方米(mi)，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非(fei)普通住宅.

產權轉移登記費

1、80元/本，普通住宅及配(pei)套車庫.

2、550元/本，非普通(tong)住宅(zhai)及不配套車庫(ku)。

3、10元/本，共(gong)有權證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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