【豪(hao)(hao)宅(zhai)稅(shui)】豪(hao)(hao)宅(zhai)稅(shui)怎么算(suan) 豪(hao)(hao)宅(zhai)稅(shui)和契稅(shui)有(you)什(shen)么區別(bie)

在征稅(shui)的(de)過程中，豪宅稅(shui)征收(shou)標(biao)準的(de)另外一個意(yi)思是(shi)非(fei)普(pu)(pu)通住宅稅(shui)收(shou)，什么是(shi)非(fei)普(pu)(pu)通住宅呢？

1、住宅小區建筑容積率在(zai)1.0以(yi)下（不含1.0）。

2、2012年(nian)單套建筑面積在(zai)144平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)(yi)上(shang)（含(han)144平(ping)方(fang)米(mi)，或者房屋(wu)交(jiao)易銷售(shou)價160萬以(yi)(yi)上(shang)）；2013年(nian)國稅總局(ju)下發(fa)的通知要求(qiu)從(cong)嚴區分普通住(zhu)(zhu)宅和非(fei)普通住(zhu)(zhu)宅，非(fei)普通住(zhu)(zhu)宅降至120平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)(yi)上(shang)。

3、實(shi)際銷售價格高(gao)于該(gai)區市(shi)場(chang)指(zhi)導價1.2倍以上（不含(han)1.2倍）；以上三點只要符合一(yi)個(ge)，即為非(fei)普(pu)通(tong)住宅。反(fan)之則為普(pu)通(tong)住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普(pu)通住(zhu)宅滿(man)5年(nian)（含(han)5年(nian)），且為賣方家庭少有(you)住(zhu)房，免征(zheng)。

2、豪(hao)宅（無年(nian)限制(zhi)）按銷售價的1%征收。

3、轉(zhuan)讓受(shou)贈住(zhu)房一(yi)律按差(cha)額(e)的20%征收。

4、直系贈(zeng)與(yu)，看老證(zheng)，滿5年免(mian)征(zheng)。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普(pu)通住宅(zhai)滿(man)5年(nian)（含5年(nian)）免征。

2、普通住宅未滿5年(nian)，全額征(zheng)收。

3、非普通住宅滿5年(nian)，差(cha)額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征。

契稅：

1、銷售價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mai)方不是少有住房(fang)的按銷售價3%征收。

2、銷(xiao)售價*1.5%，90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上，144平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)下普通住宅，若(ruo)查實買方(fang)不(bu)是少有住房的按(an)銷(xiao)售價3%征(zheng)收。

3、銷售價*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價*0.5%，房(fang)(fang)改房(fang)(fang)征收。

土地增值稅：

1、銷(xiao)售(shou)價*1%，普通住宅(zhai)免征。

2、非普(pu)通住宅，全征(zheng)（無年限制）、 “增值額(e)”*30%征(zheng)收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住(zhu)宅類，暫免。

2、贈與，非普通(tong)住宅，征收（雙方(fang)各(ge)0.05%）。

轉讓手續費

1、面(mian)積*2.5元/平方米，已(yi)購公房(fang)(fang)(fang)(fang)（房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)、直管公房(fang)(fang)(fang)(fang)、安居房(fang)(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資建房(fang)(fang)(fang)(fang)）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai).

產權轉移登記費

1、80元(yuan)/本，普通(tong)住宅(zhai)及(ji)配套車庫.

2、550元/本，非(fei)普通住宅及不配套車庫(ku)。

3、10元/本(ben)，共(gong)有權證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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