房屋產權年限查詢
1、售樓處查詢
購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)時,售樓處都會(hui)公示所售小區的產(chan)權情況(kuang),您可以向(xiang)銷(xiao)售人員確(que)認(ren),售樓人員一般都會(hui)如實(shi)回答。
2、市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取(qu)銷售(shou)證(zheng)(zheng)每(mei)個小(xiao)區都(dou)會在(zai)網上公示(shi),只要知道小(xiao)區名稱(cheng)、預售(shou)證(zheng)(zheng)號(hao)、開發單位、項目地址其中之(zhi)一,就可(ke)以在(zai)市住房和城鄉建設委員會網站(zhan)查詢您所購買(mai)的小(xiao)區產權信息(xi)。
同一產權類型,如何看還剩下多少年
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起。
購買二(er)手(shou)房需要注意(yi)的(de)(de)是,有人說(shuo)看(kan)房產(chan)證能看(kan)到(dao)年限,但房產(chan)證上的(de)(de)日期只(zhi)能反(fan)映房屋所有權(quan)人取得(de)該物業產(chan)權(quan)的(de)(de)日期,如果是二(er)手(shou)房,有些已轉(zhuan)手(shou)兩至三次(ci)。看(kan)不到(dao)還有多長(chang)時間(jian)的(de)(de)使用(yong)權(quan),正(zheng)確的(de)(de)方法(fa)是看(kan)土(tu)地(di)證。開發商拿到(dao)這(zhe)塊出讓(rang)的(de)(de)土(tu)地(di)的(de)(de)時間(jian),在土(tu)地(di)證上是很明確的(de)(de)。
分清70年、50年、40年產權
根據我(wo)國《城(cheng)鎮國有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓(rang)和轉讓(rang)暫行條(tiao)例》第(di)12條(tiao)規定(ding),土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓(rang)最高年限(xian)按(an)下(xia)列(lie)用(yong)途確定(ding):
居(ju)住用(yong)地70年(nian),大家通常看到的塔(ta)樓(lou)、板樓(lou)、花(hua)園洋房、別墅,90%以上(shang)都是70年(nian)住宅;
工業、教育(yu)、科(ke)技、文化、衛生、體育(yu)、倉儲、綜合或者其他用(yong)地(di)50年;
商業、旅游、娛樂(le)用(yong)地40年(nian)。
注意:
1、40、50年產(chan)權(quan)的非(fei)住宅(zhai)小區(qu)一般不強制性要求設計配套服(fu)務設施,例如:學校、商業、居委會;
2、 40、50年(nian)產權的(de)非住宅小區生活成本(ben)比(bi)較(jiao)高,因為他們一般是商水商電,不通天(tian)燃氣等(deng);
3、40、50年(nian)產(chan)權的非住宅小區貸款(kuan)成本高,只能選擇商業貸款(kuan),商業貸款(kuan)首(shou)付5成,貸款(kuan)利(li)率(lv)1.1倍基準利(li)率(lv),最長貸款(kuan)年(nian)限10年(nian)。
4、 40、50年(nian)產權的(de)非住宅小(xiao)區不能(neng)落戶(hu),格局大多是一梯好(hao)幾十戶(hu)等。
二手房產權年限怎么算
實際上(shang),一般商品房的(de)(de)土地使用年(nian)(nian)(nian)限(xian)很少(shao)有滿(man)70年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)。因為(wei)使用年(nian)(nian)(nian)限(xian)是從(cong)國(guo)家出讓時(shi)(shi)開(kai)始計算,加上(shang)開(kai)發周期(qi),短(duan)也得(de)1-2年(nian)(nian)(nian),所以(yi),到(dao)購房者(zhe)手里使用年(nian)(nian)(nian)限(xian)就(jiu)(jiu)不(bu)到(dao)70了,如果開(kai)發商再囤積一段(duan)時(shi)(shi)間或者(zhe)幾經轉手,就(jiu)(jiu)更(geng)短(duan)了。新房都不(bu)足70年(nian)(nian)(nian)產權,二手房購買時(shi)(shi),要搞清楚賣家買來時(shi)(shi)的(de)(de)產權還有多(duo)少(shao)年(nian)(nian)(nian),住了多(duo)少(shao)年(nian)(nian)(nian),用70年(nian)(nian)(nian)減去剩下的(de)(de)就(jiu)(jiu)是你(ni)接盤后的(de)(de)產權年(nian)(nian)(nian)限(xian)了。