房屋產權年限查詢
1、售樓處查詢
購買(mai)房產(chan)時(shi),售(shou)(shou)樓(lou)處都會公示所售(shou)(shou)小區(qu)的產(chan)權(quan)情況,您(nin)可以向銷售(shou)(shou)人(ren)(ren)員(yuan)確認,售(shou)(shou)樓(lou)人(ren)(ren)員(yuan)一般都會如實回(hui)答。
2、市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取銷(xiao)售證每(mei)個小區(qu)都會(hui)在網上公示,只要知道小區(qu)名(ming)稱、預售證號(hao)、開發單位、項目地址其中之一,就(jiu)可以(yi)在市住房(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建設委(wei)員會(hui)網站查詢您(nin)所購買的小區(qu)產權信(xin)息。
同一產權類型,如何看還剩下多少年
房屋的土地(di)使(shi)用年限都是從(cong)取得該(gai)地(di)的土地(di)使(shi)用權之(zhi)時(shi)算(suan)起。
購買二(er)手房需要(yao)注意的(de)是(shi),有(you)人說(shuo)看(kan)(kan)房產(chan)(chan)證(zheng)能看(kan)(kan)到年限,但房產(chan)(chan)證(zheng)上的(de)日(ri)期只能反映房屋所有(you)權(quan)人取得該(gai)物業(ye)產(chan)(chan)權(quan)的(de)日(ri)期,如果是(shi)二(er)手房,有(you)些已轉手兩至三(san)次(ci)。看(kan)(kan)不到還有(you)多(duo)長時間的(de)使用權(quan),正確的(de)方法是(shi)看(kan)(kan)土地(di)(di)證(zheng)。開(kai)發(fa)商拿到這(zhe)塊出讓的(de)土地(di)(di)的(de)時間,在土地(di)(di)證(zheng)上是(shi)很明確的(de)。
分清70年、50年、40年產權
根據我國《城(cheng)鎮(zhen)國有土(tu)地使用(yong)權出讓和轉讓暫行(xing)條例》第12條規定,土(tu)地使用(yong)權出讓最高(gao)年限按下列用(yong)途(tu)確(que)定:
居(ju)住用(yong)地70年,大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅,90%以上都是70年住宅;
工業、教(jiao)育(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)、倉儲、綜合(he)或者其他用地50年;
商業、旅游、娛樂用地40年。
注意:
1、40、50年產權(quan)的非住宅小區一般不(bu)強(qiang)制性要求設(she)計配套服(fu)務設(she)施,例如:學校、商業、居委會;
2、 40、50年產權的非住宅小區生(sheng)活成本比(bi)較(jiao)高,因為他們一般是商水商電,不通天燃氣等;
3、40、50年產權的(de)非住宅小(xiao)區貸款(kuan)成(cheng)本高,只能選(xuan)擇商(shang)(shang)業貸款(kuan),商(shang)(shang)業貸款(kuan)首(shou)付(fu)5成(cheng),貸款(kuan)利率1.1倍基(ji)準(zhun)利率,最長貸款(kuan)年限10年。
4、 40、50年(nian)產權的非住宅小區不能落戶,格局大多是一梯好幾十(shi)戶等。
二手房產權年限怎么算
實際上,一般商品房的(de)土地(di)使(shi)用(yong)年(nian)(nian)(nian)(nian)限(xian)很少(shao)有滿70年(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)。因為使(shi)用(yong)年(nian)(nian)(nian)(nian)限(xian)是從(cong)國家出(chu)讓(rang)時(shi)(shi)開始計算(suan),加上開發(fa)周期,短(duan)也(ye)得1-2年(nian)(nian)(nian)(nian),所以,到(dao)購房者手里使(shi)用(yong)年(nian)(nian)(nian)(nian)限(xian)就不(bu)(bu)到(dao)70了,如果開發(fa)商再囤積(ji)一段時(shi)(shi)間或者幾經轉手,就更短(duan)了。新房都不(bu)(bu)足70年(nian)(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan),二手房購買時(shi)(shi),要搞清(qing)楚(chu)賣(mai)家買來(lai)時(shi)(shi)的(de)產(chan)權(quan)還有多(duo)(duo)少(shao)年(nian)(nian)(nian)(nian),住了多(duo)(duo)少(shao)年(nian)(nian)(nian)(nian),用(yong)70年(nian)(nian)(nian)(nian)減去剩(sheng)下的(de)就是你接(jie)盤后的(de)產(chan)權(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)限(xian)了。