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很多朋友在(zai)購(gou)房(fang)(fang)之后，由于資(zi)金周轉困(kun)難或是想換取多余的(de)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格等原因，只能(neng)選擇把房(fang)(fang)子賣(mai)(mai)掉(diao)。賣(mai)(mai)房(fang)(fang)的(de)流(liu)(liu)程(cheng)比(bi)較復雜(za)，很多初(chu)次出售房(fang)(fang)屋(wu)的(de)戶主對比(bi)并(bing)不是很清楚，比(bi)如(ru)如(ru)何定(ding)價、需要準備哪些材(cai)料、賣(mai)(mai)房(fang)(fang)的(de)渠道和費用、如(ru)何與買方談判等等諸(zhu)多問題，為了順(shun)利地把房(fang)(fang)子賣(mai)(mai)出去(qu)，這篇賣(mai)(mai)房(fang)(fang)流(liu)(liu)程(cheng)和注意事項大全一定(ding)要看看，干貨滿滿，趕緊收藏(zang)吧！
對于(yu)(yu)二手房(fang)(fang)來(lai)說，房(fang)(fang)齡(ling)對于(yu)(yu)房(fang)(fang)價的(de)(de)影響還(huan)(huan)是(shi)比(bi)較大的(de)(de)，一(yi)般而(er)言次新房(fang)(fang)的(de)(de)價格(ge)較高，其(qi)次是(shi)5~10年(nian)房(fang)(fang)齡(ling)的(de)(de)房(fang)(fang)子，而(er)超過(guo)20年(nian)房(fang)(fang)齡(ling)的(de)(de)老房(fang)(fang)子，售價一(yi)般較低(di)。另外，還(huan)(huan)要考慮到當地樓(lou)市(shi)的(de)(de)整體升值（或(huo)貶值）幅度。
較高(gao)的(de)地段(duan)等級當然會對拉高(gao)房(fang)(fang)價(jia)(jia)產(chan)(chan)(chan)生(sheng)(sheng)作用，尤其是當該地段(duan)已(yi)經全部(bu)開發完畢，不再有新項目產(chan)(chan)(chan)生(sheng)(sheng)的(de)情況下，房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)地段(duan)本(ben)身的(de)稀缺性就會帶來不可(ke)估量(liang)的(de)價(jia)(jia)值空(kong)間。另(ling)外，一個規劃完善的(de)區域(yu)會為本(ben)地房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)提供2%-5%的(de)加價(jia)(jia)空(kong)間。
所(suo)出售的房產如果(guo)位于外部環境佳、綠化面積大(da)、條件(jian)好(hao)的小(xiao)(xiao)區(qu)，會比較(jiao)容(rong)易得(de)到(dao)買家的心理認可。這些(xie)因素會為房產每平(ping)米(mi)加價(jia)2%至5%左右。同樣交通便利、配(pei)套設施齊備的小(xiao)(xiao)區(qu)，生活宜(yi)居度會相應升(sheng)高，所(suo)以比較(jiao)容(rong)易出手。
通常一個層次(ci)好(hao)、朝(chao)向好(hao)的(de)(de)房子要(yao)比在這些方(fang)面不是很理想(xiang)的(de)(de)房子貴(gui)出3%至8%之間。其(qi)次(ci)建筑質(zhi)量、外立(li)面造型、內外部(bu)裝修的(de)(de)優(you)劣程度也是影響房產(chan)估(gu)值的(de)(de)重要(yao)因素。
買購小(xiao)編(bian)提醒各位賣房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，對于(yu)同樣的室內(nei)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中(zhong)、采光性能理想的房(fang)(fang)(fang)產也是購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)關注的重點，因此房(fang)(fang)(fang)主定價時可(ke)高于(yu)其他房(fang)(fang)(fang)產價格。
意(yi)思就是將剩余貸款(kuan)(kuan)(kuan)債務轉給新的(de)買房人(ren)，不(bu)過需要(yao)先(xian)征得(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)同意(yi)，賣(mai)房人(ren)向銀(yin)行(xing)申請(qing)(qing)變更借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)、借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)期限等信息。另外，如(ru)果買家跟賣(mai)家申請(qing)(qing)房貸的(de)銀(yin)行(xing)不(bu)是一家，還(huan)會涉及(ji)跨行(xing)轉按揭，但是未必銀(yin)行(xing)都支持這項業務，這種方式有一定的(de)局(ju)限性。
如果買家首付金(jin)(jin)(jin)(jin)或者全款金(jin)(jin)(jin)(jin)足(zu)夠(gou)還清貸(dai)(dai)款，賣家可以申請用上述(shu)資金(jin)(jin)(jin)(jin)提前還貸(dai)(dai)，這是常見的(de)一種(zhong)方(fang)法(fa)。當然(ran)，這得取決于買家的(de)資金(jin)(jin)(jin)(jin)狀況，如果對方(fang)經濟能力(li)有限，需(xu)要籌集資金(jin)(jin)(jin)(jin)，加上信貸(dai)(dai)政策的(de)收緊，銀行審批(pi)房貸(dai)(dai)的(de)周期(qi)變長，著急(ji)賣房子的(de)話就(jiu)要慎重(zhong)了。
房產所(suo)有者二(er)代身份證需(xu)要使(shi)用期(qi)限內，注(zhu)意(yi)：如(ru)果房屋產權(quan)是由多個人(ren)共同所(suo)有，還需(xu)要準備所(suo)有產權(quan)所(suo)有人(ren)的證件(jian)，且為原件(jian)。
具(ju)體包括房(fang)屋所有權證(zheng)明和土地(di)使(shi)用(yong)權證(zheng)明，注意準備一份(fen)房(fang)產證(zheng)的復印(yin)件。
房產所有者購房時簽訂(ding)的(de)合(he)同和(he)發票也(ye)是賣房過程中必不可少的(de)材料(liao)，其中相關發票準備(bei)復印件，而合(he)同需要準備(bei)原件。
如果(guo)是(shi)普通住宅性(xing)質的房屋，且住戶已(yi)經落戶，則需(xu)要準備戶口(kou)本原件一(yi)份。
①如果該房產為夫妻共同(tong)所有(you)，則需要準備結婚證復印件一份。
②如果該房產(chan)(chan)有多名共同所有人(ren)，則需要準備共同所有人(ren)的產(chan)(chan)權(quan)(quan)聲明(ming)，意在證(zheng)明(ming)共同產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)知曉并同意售(shou)出該房屋。
③如(ru)果(guo)房屋(wu)屬(shu)于特殊房類(lei)，例(li)如(ru)經濟(ji)適用房，該類(lei)房屋(wu)的交易過程中(zhong)需要申請相(xiang)關的批準手續，并(bing)在賣房時出示相(xiang)關證明。
④如(ru)果賣(mai)方(fang)還處于房貸(dai)還款(kuan)階段，還需要提(ti)供相應的(de)貸(dai)款(kuan)證明合同，同時不要忘(wang)記解除貸(dai)款(kuan)關系的(de)合同。
中介費一般由房屋(wu)買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方各承(cheng)擔(dan)1.5％－2％。物價部門規定，買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方分別支付的傭(yong)金都(dou)不能超過成(cheng)交價的3％。
賣房(fang)定(ding)金(jin)(jin)收(shou)多少通常取決于買賣雙方的協(xie)商結(jie)果，但定(ding)金(jin)(jin)最大收(shou)取數額(e)不能(neng)超(chao)過主(zhu)合同標(biao)額(e)的20%。因為根(gen)據我國《擔保法》規定(ding)，定(ding)金(jin)(jin)的數額(e)不能(neng)超(chao)過主(zhu)合同標(biao)額(e)的20%，超(chao)出(chu)的部(bu)分將無法受法律保護，因此賣房(fang)定(ding)金(jin)(jin)最好按雙方協(xie)定(ding)金(jin)(jin)額(e)來收(shou)取。
可以(yi)自己托親戚找(zhao)朋友介紹買房者也可以(yi)委托專業中(zhong)介公(gong)司(si)。一般(ban)選(xuan)擇委托中(zhong)介公(gong)司(si)以(yi)后，該中(zhong)介會在(zai)網站(zhan)上為(wei)您(nin)發布(bu)出售(shou)信息，使您(nin)的房屋(wu)在(zai)最(zui)短的時間內、以(yi)最(zui)合理(li)(li)的價格出售(shou)，并幫(bang)您(nin)辦理(li)(li)繁瑣的過(guo)戶手續。
登記信息(xi)一般需要提供自己的(de)身份證明和房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)證明，并簽訂《房(fang)(fang)屋(wu)代理銷售(shou)合同》，以及填寫《房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)售(shou)信息(xi)表》，房(fang)(fang)屋(wu)信息(xi)要真實詳細，不可過分夸大優點，也不可回避(bi)明顯缺(que)點，要結(jie)合市(shi)場行情加上(shang)中介的(de)意見合理定(ding)價。
房(fang)(fang)(fang)(fang)源信息登記(ji)后，中(zhong)(zhong)介會將需求信息反饋給您(nin)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)會在中(zhong)(zhong)介的(de)帶(dai)領下來實地看房(fang)(fang)(fang)(fang)。售房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)應準時應約看房(fang)(fang)(fang)(fang)時間(jian)，可以向(xiang)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)簡單(dan)介紹房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)情況，看房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)過程中(zhong)(zhong)或者(zhe)是簽訂合同之前最(zui)好不要與(yu)(yu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)交換聯系方式，更不要與(yu)(yu)其交流房(fang)(fang)(fang)(fang)子價格(ge)問題。
交易雙方談(tan)好(hao)價格后(hou)，售房(fang)者(zhe)可以在中(zhong)介處領取(qu)購房(fang)者(zhe)交付購房(fang)定(ding)金的(de)(de)50%，與購房(fang)者(zhe)及(ji)中(zhong)介三(san)方簽訂《購房(fang)合(he)同》，簽訂合(he)同的(de)(de)時候要認真查看每一條的(de)(de)內(nei)容，對于(yu)不清楚的(de)(de)一定(ding)要提出。
合同簽訂(ding)好之后，可(ke)以到中(zhong)介(jie)(jie)處(chu)領取購(gou)房者支付(fu)全部購(gou)房款的(de)50%，此(ci)時還(huan)需(xu)要(yao)將《房地產權(quan)證(zheng)》、身份證(zheng)明等(deng)有關資料(liao)及與約(yue)定(ding)的(de)過戶手(shou)續費交付(fu)給(gei)中(zhong)介(jie)(jie)處(chu)，并(bing)辦理委托代理公證(zheng)手(shou)續，由中(zhong)介(jie)(jie)處(chu)代理產權(quan)過戶手(shou)續。
售房(fang)(fang)(fang)者在合同約定(ding)好(hao)的(de)(de)時(shi)間內交(jiao)房(fang)(fang)(fang)，交(jiao)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)候應當(dang)按照合同約定(ding)好(hao)的(de)(de)內容交(jiao)付(fu)，包(bao)括鑰(yao)匙交(jiao)付(fu)、物業費結清等。交(jiao)房(fang)(fang)(fang)之后，與(yu)購房(fang)(fang)(fang)者及中(zhong)介(jie)三方共同簽署《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)驗單》，并收購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)余款，結清相關(guan)稅費。
留下談價(jia)(jia)空間是(shi)討價(jia)(jia)還價(jia)(jia)的(de)第一步，如果你(ni)開始報出的(de)價(jia)(jia)格就(jiu)是(shi)你(ni)的(de)底限，那么當(dang)買家(jia)要求你(ni)讓價(jia)(jia)的(de)時候，你(ni)就(jiu)只能選(xuan)擇拒絕，這時買家(jia)就(jiu)會(hui)(hui)認為你(ni)沒(mei)有誠意賣房(fang)，這筆(bi)買賣自然(ran)不會(hui)(hui)成交。
在(zai)談價的過程中，如(ru)果有一方先開口要價，那(nei)就(jiu)(jiu)很(hen)容易(yi)處于被動地(di)位(wei)，也(ye)就(jiu)(jiu)是說你先向買家(jia)開口報價的話(hua)，買家(jia)就(jiu)(jiu)很(hen)容易(yi)探(tan)出你的底(di)線，所以maigoo小編(bian)提醒(xing)各(ge)位(wei)賣房(fang)者(zhe)應該想辦法讓買家(jia)先開口。
作(zuo)為賣方，如(ru)果遇見重要的問題(ti)，先做出(chu)讓步并不是(shi)一件吃(chi)虧的事(shi)情。比如(ru)，你的房(fang)子(zi)實際可以(yi)賣90萬(wan)，但(dan)是(shi)你報價賣100萬(wan)，買家想盡辦法也只能湊(cou)齊(qi)95萬(wan)，這(zhe)時若你主動(dong)提(ti)出(chu)可以(yi)以(yi)95萬(wan)成(cheng)交(jiao)，不但(dan)可以(yi)成(cheng)功將房(fang)子(zi)賣出(chu)去(qu)，雙方也都會很開心(xin)。
只(zhi)有到了不得不讓(rang)(rang)步的時候再讓(rang)(rang)步，而(er)不是當買家剛表現出難處時便主(zhu)動提出讓(rang)(rang)步。因為(wei)讓(rang)(rang)步太快的話，只(zhi)會(hui)(hui)讓(rang)(rang)對方(fang)覺得你(ni)很好(hao)講(jiang)話，而(er)且(qie)會(hui)(hui)懷疑房子的真實(shi)價值，反而(er)讓(rang)(rang)他們產生可以(yi)再增加要(yao)求(qiu)的想法。
如果(guo)買(mai)(mai)家提(ti)出的價(jia)(jia)格你可以(yi)接受(shou)，但(dan)又想看看有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)別的客戶提(ti)出更(geng)高(gao)價(jia)(jia)，就可以(yi)告訴(su)買(mai)(mai)家“我再考(kao)慮考(kao)慮”，然后(hou)過幾天看看有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)人以(yi)更(geng)高(gao)的價(jia)(jia)格購買(mai)(mai)，如果(guo)沒(mei)有(you)(you)就趕緊聯系之前(qian)的買(mai)(mai)家表示(shi)同意接受(shou)，要注意的一點就是(shi)考(kao)慮的時間不能過長。
要注意產權上的(de)房主與賣房人(ren)是否是同(tong)一個(ge)人(ren)，是否存(cun)在(zai)共有人(ren)，產權問題要清(qing)晰，在(zai)交易之前解決產權存(cun)在(zai)的(de)隱患(huan)，為(wei)購(gou)房者提(ti)供一個(ge)健康安全的(de)交易環境。
MAIGOO小編提醒各位賣(mai)房(fang)者，如果是(shi)委托中介(jie)賣(mai)房(fang)，作(zuo)為賣(mai)方，在(zai)與中介(jie)公(gong)司(si)合(he)作(zuo)時，要(yao)明(ming)確(que)要(yao)明(ming)確(que)中介(jie)公(gong)司(si)的委托方式以及掛牌期限，切勿(wu)全權(quan)委托。
書面協議(yi)里面要明確(que)二手房交易稅費(fei)雙方如何分擔、違約責任賠償條款等，進行買(mai)賣的時候最(zui)好是雙方本(ben)人親自到場交易，避免產生糾紛。
在(zai)買(mai)完二手房(fang)之(zhi)后，有(you)很多程(cheng)序(xu)是要走的(de)，比如二手房(fang)的(de)網(wang)簽，這是一個非常關鍵(jian)的(de)手續，在(zai)一定(ding)程(cheng)度...
房(fang)屋建筑類(lei)型可分哪幾類(lei)？市場上(shang)將房(fang)屋分為(wei)多(duo)種類(lei)型，我們常見的有(you)普通商(shang)品房(fang)、小產權房(fang)、公租房(fang)...
都說(shuo)安居樂業，有家才有一(yi)切。所(suo)以一(yi)套(tao)屬(shu)于自己的(de)房子(zi)對大(da)多(duo)數國人來說(shuo)都是(shi)幸(xing)福生(sheng)活的(de)標志。買房...
在二手房(fang)交(jiao)易過(guo)程中，由(you)于受自身專業知識(shi)的(de)限制，很(hen)多購買者在交(jiao)房(fang)過(guo)程中，考慮(lv)的(de)不是十分全面，...
