二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二手房(fang)網簽是房(fang)管局推出的一(yi)個(ge)網上(shang)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)系(xi)(xi)統(tong)。系(xi)(xi)統(tong)運行后二手房(fang)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)過(guo)程中簽訂(ding)(ding)房(fang)地產中介服(fu)務合同、房(fang)源信息(xi)公(gong)示(shi)、簽訂(ding)(ding)買賣合同、選擇交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)資金托管及銀(yin)行等全部都將在網上(shang)進行。并且(qie)房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)過(guo)程中各個(ge)環(huan)節信息(xi)反饋、存量房(fang)房(fang)源信息(xi)、成(cheng)交(jiao)(jiao)信息(xi)的查詢和統(tong)計(ji)也都可(ke)以通(tong)過(guo)該系(xi)(xi)統(tong)和網站獲得。

二手房網簽與過戶的區別

過戶和網(wang)(wang)簽(qian)是(shi)(shi)完(wan)全不(bu)同(tong)(tong)的(de)概念(nian)，過戶就是(shi)(shi)房(fang)(fang)子所有權的(de)轉(zhuan)(zhuan)移，完(wan)成過戶后房(fang)(fang)子就完(wan)全已經是(shi)(shi)您的(de)財(cai)產(chan)了(le)，而(er)網(wang)(wang)簽(qian)是(shi)(shi)指通過網(wang)(wang)絡平臺(tai)，進(jin)入房(fang)(fang)管(guan)局信息中心對外(wai)的(de)網(wang)(wang)上房(fang)(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)讓合同(tong)(tong)簽(qian)訂系統，進(jin)行(xing)房(fang)(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)讓合同(tong)(tong)的(de)簽(qian)訂和備案。就等于(yu)先預(yu)定了(le)，自網(wang)(wang)簽(qian)十(shi)五日(ri)內房(fang)(fang)屋不(bu)可以進(jin)行(xing)二次買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份證（有配偶的也要提供(gong)配偶的）；家庭為單位的戶口本（芒果视频(pin)下载、本人(ren)頁、變更頁）；婚姻(yin)證明；銀(yin)行卡（非本人(ren)的卡，需給代(dai)辦(ban)人(ren)一份授權委托(tuo)書）。

2、賣方需要提供的材料：房(fang)本(ben)；身份證；戶口(kou)本(ben)（芒(mang)果视频下载、本(ben)人頁、變更頁）；婚(hun)姻(yin)證明（已婚(hun)的需要配偶的同意出(chu)售證明）；銀(yin)行卡(ka)（非本(ben)人的卡(ka)，需提供“公證”的授(shou)權委托(tuo)書）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如(ru)果(guo)是自行(xing)成交的，買(mai)賣雙方攜(xie)帶身份證(zheng)，房產(chan)證(zheng)共同到該市房地產(chan)交易登記中(zhong)心進行(xing)辦理。

2、通過中(zhong)介機構(gou)成(cheng)交的(de)，正規中(zhong)介機構(gou)都具(ju)(ju)(ju)有網簽資(zi)質，可以免費出(chu)具(ju)(ju)(ju)網簽；對于沒有網簽資(zi)質的(de)中(zhong)介公司(si)，需要通過其他機構(gou)才(cai)能(neng)給客戶(hu)(hu)出(chu)具(ju)(ju)(ju)網簽，所以有時會額外收費。另(ling)外，網簽之前要先進行掛牌，需產權人本人攜帶房產證、身份證去交易(yi)中(zhong)心掛牌處(chu)辦(ban)理(li)掛牌手(shou)續（或者在有資(zi)質的(de)中(zhong)介機構(gou)辦(ban)理(li)），出(chu)具(ju)(ju)(ju)網簽的(de)第二天才(cai)可以辦(ban)理(li)過戶(hu)(hu)手(shou)續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個(ge)并沒有做出明(ming)確的(de)規定(ding)，具(ju)體應根據買賣(mai)雙方簽訂(ding)的(de)合(he)同為約定(ding)，一(yi)般情(qing)況下是先辦理網簽，之后再付房屋的(de)首付款(kuan)。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方協商合同的相(xiang)關條款內容。

2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼(ma)，操作人員(yuan)進(jin)行提交(jiao)。

3、合同提交完畢(bi)后，操(cao)作人員從網上(shang)打印(yin)合同協議或聲明(ming)。

4、合(he)同提(ti)交后(hou)，可自行從(cong)網上打印轉(zhuan)移登(deng)記(ji)申請表，相關當事人進行簽字蓋章后(hou)，當事人持申請表及其它相關材料到(dao)房(fang)屋權(quan)屬登(deng)記(ji)部門辦理轉(zhuan)移登(deng)記(ji)手(shou)續。

該圖片由注冊用戶"心靈密語"提供，版權聲明反饋

二手房網簽后的流程

1、買(mai)賣雙(shuang)方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續

對(dui)不符(fu)合網簽條件的，須及時告知當事(shi)人(ren)到(dao)市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事(shi)項。等更正后，方可辦理網簽手續(xu)。

2、錄入、校(xiao)驗房屋(wu)信(xin)息

網簽服務人員登錄(lu)二手(shou)房(fang)網簽系統，錄(lu)入房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)人提(ti)供的(de)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)號、身份證(zheng)明號碼，校驗房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)信息(xi)。

3、辦(ban)理交易資金監管手續

網簽(qian)服務人員登錄(lu)二手(shou)房網上(shang)簽(qian)約系統從已(yi)公(gong)示(shi)房屋信息中選取所(suo)交易房屋，在線填(tian)寫(xie)(xie)買(mai)賣合(he)同的有關內容，并填(tian)寫(xie)(xie)《存量房交易結算資金劃轉協(xie)議(yi)》或《存量房交易結算資金自行(xing)劃轉聲明》。買(mai)賣雙(shuang)方當事人持(chi)買(mai)賣合(he)同等(deng)資料(liao)辦理交易資金監管手(shou)續。

4、協商合同的相關條(tiao)款內(nei)容

網(wang)簽(qian)(qian)服務人員依照《二手房(fang)買賣(mai)信息(xi)表(biao)》信息(xi)，在線(xian)編輯(ji)買賣(mai)合(he)(he)同內容。網(wang)簽(qian)(qian)合(he)(he)同提(ti)交(jiao)(jiao)前(qian)，買賣(mai)雙方可以(yi)更改合(he)(he)同內容；買賣(mai)雙方自行成交(jiao)(jiao)的，由(you)各房(fang)產交(jiao)(jiao)易辦事大廳網(wang)簽(qian)(qian)窗口負責打印網(wang)簽(qian)(qian)合(he)(he)同文本；房(fang)地產經(jing)紀機(ji)構居間、代理二手房(fang)買賣(mai)的，由(you)該經(jing)紀機(ji)構負責打印網(wang)簽(qian)(qian)合(he)(he)同文本。

5、簽字確認

買(mai)(mai)賣(mai)雙方當(dang)事人對二手(shou)房買(mai)(mai)賣(mai)合同內容簽字(zi)確認，自行設置網(wang)簽查詢密碼，網(wang)簽合同經買(mai)(mai)賣(mai)雙方當(dang)事人簽字(zi)確認后提交(jiao)。

二手房網簽要多久

一(yi)般來說網簽(qian)和資質審核是(shi)一(yi)起做的，大概需要5天左右，地方不同可(ke)能有(you)差別，通州(zhou)就是(shi)10個(ge)工(gong)(gong)(gong)作日(ri)。全款的話，資質通過(guo)(guo)拿到網簽(qian)合(he)同，就可(ke)以過(guo)(guo)戶了。商業貸(dai)款還需要面(mian)簽(qian)，5個(ge)工(gong)(gong)(gong)作日(ri)批貸(dai)才能過(guo)(guo)戶。公(gong)積金(jin)貸(dai)款需要3個(ge)工(gong)(gong)(gong)作日(ri)初審，1個(ge)工(gong)(gong)(gong)作日(ri)評估(gu)，15個(ge)工(gong)(gong)(gong)作日(ri)復審，之(zhi)后才能過(guo)(guo)戶。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新房(fang)(fang)還是二(er)手房(fang)(fang)，交(jiao)房(fang)(fang)日期很關鍵，所以(yi)在二(er)手房(fang)(fang)的(de)交(jiao)易(yi)中也要注(zhu)意交(jiao)房(fang)(fang)日期的(de)問題，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應該考慮(lv)到避(bi)免賣家延期交(jiao)房(fang)(fang)，在合同中應該做好明確的(de)交(jiao)房(fang)(fang)日期的(de)規定。

2、避免房屋面積誤差

購房(fang)者在實地查看房(fang)屋(wu)的(de)時候一定(ding)(ding)要(yao)核實清楚房(fang)屋(wu)面積(ji)是否存在誤(wu)(wu)差(cha)(cha)以及誤(wu)(wu)差(cha)(cha)多少。如(ru)果(guo)買(mai)房(fang)者選擇的(de)是按(an)照套房(fang)內部的(de)建筑面積(ji)為參考依據來確(que)認房(fang)屋(wu)面積(ji)，那(nei)么雙方(fang)應當(dang)在“面積(ji)差(cha)(cha)異處(chu)理”這一條款中明(ming)確(que)面積(ji)發生誤(wu)(wu)差(cha)(cha)時的(de)處(chu)理方(fang)式，如(ru)果(guo)買(mai)賣(mai)雙方(fang)就面積(ji)誤(wu)(wu)差(cha)(cha)產生分歧(qi)，那(nei)么也可以按(an)照合同(tong)中的(de)約定(ding)(ding)來處(chu)理。

3、合同內容要細看

網簽很重要(yao)的(de)一(yi)點是(shi)，房屋買(mai)(mai)賣雙方需(xu)要(yao)先簽訂紙質(zhi)合(he)同，網簽時要(yao)注意房屋買(mai)(mai)賣合(he)同的(de)文本是(shi)與房地產管理部(bu)門統一(yi)印制的(de)標(biao)準房屋買(mai)(mai)賣合(he)同文本相一(yi)致(zhi)，并且(qie)一(yi)定(ding)要(yao)按照文本中所列條款逐條逐項填(tian)寫(xie)，千萬不能(neng)馬(ma)虎(hu)，稍(shao)微出一(yi)點問題就有可能(neng)留下隱患，如(ru)果自己(ji)有什么(me)不放心的(de)地方也可以和賣家(jia)協商將條款加入進房屋買(mai)(mai)賣合(he)同中去(qu)。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法(fa)律效力(li)的，二(er)手(shou)房(fang)網簽(qian)，即二(er)手(shou)房(fang)網上(shang)簽(qian)約，是指房(fang)管局推行的一個(ge)網上(shang)交易(yi)系(xi)(xi)統，這個(ge)系(xi)(xi)統運行后(hou)二(er)手(shou)房(fang)交易(yi)過程(cheng)中(zhong)簽(qian)訂房(fang)地(di)產中(zhong)介服務合同、房(fang)源信息(xi)公示、簽(qian)訂買賣合同、選擇(ze)交易(yi)資(zi)金托(tuo)管及(ji)銀行等全部都將在網上(shang)進(jin)行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合(he)同有效。在(zai)網(wang)簽后，網(wang)簽合(he)同有效。

二手房網簽后能撤銷嗎

網(wang)簽(qian)之后能(neng)不(bu)能(neng)退，這個問題(ti)要分(fen)開來(lai)看。第(di)一、如(ru)果雙方(fang)都同(tong)意退的(de)，那是(shi)最好的(de)，這樣的(de)情況(kuang)下可(ke)以到房(fang)管局去申請，由房(fang)管局給個表，雙方(fang)填完之后是(shi)可(ke)以退的(de)，但如(ru)果有一方(fang)他不(bu)同(tong)意，這一般是(shi)出賣方(fang)不(bu)同(tong)意，那么(me)買方(fang)他認(ren)為自己沒有必要，再繼續這個合同(tong)的(de)情況(kuang)下，可(ke)以去法院起訴(su)訟，由法院來(lai)判決。

二手房網簽后有風險嗎

有風險。網簽在(zai)前(qian)，備案在(zai)后(hou)，備案以網簽為前(qian)提，只有備案后(hou)房(fang)屋(wu)買賣才算是正式生效。