一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政(zheng)策同時規(gui)定，個人購(gou)買(mai)存量商住房(fang)時，要求名下無房(fang)、五(wu)年社(she)保或(huo)繳稅，并且只能全款購(gou)買(mai)。

2、轉讓的流程

簽買(mai)賣合同：買(mai)賣雙方連(lian)同中介(jie)方（如果有的話），就(jiu)房產(chan)價(jia)格、交樓方式(shi)(shi)、付(fu)款方式(shi)(shi)等的協商簽合同。

遞件：買(mai)賣(mai)雙方(fang)本人(ren)帶(dai)相(xiang)關資料去房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)申請(qing)房(fang)(fang)(fang)產轉(zhuan)移登記。買(mai)方(fang)帶(dai)身份證(zheng)(zheng)原件。如貸(dai)款要(yao)首套房(fang)(fang)(fang)證(zheng)(zheng)明等(deng)還要(yao)按房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)要(yao)求(qiu)先到(dao)相(xiang)關部門開具。賣(mai)方(fang)帶(dai)身份證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)(fang)產原相(xiang)關稅費(fei)票等(deng)原件。交(jiao)房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)買(mai)賣(mai)合同可以用房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)版本到(dao)房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)后(hou)再簽。（大城市有(you)很(hen)多已(yi)實行網簽的，就是在(zai)網上先申請(qing)預(yu)受理號和(he)填表，再遞件，免得你在(zai)房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)排(pai)隊）

交稅(shui)：房(fang)管局(ju)收件(jian)后，按(an)其要求時間到(dao)相關稅(shui)局(ju)部門交納各(ge)種稅(shui)費。買賣雙方各(ge)自帶(dai)身份(fen)證(zheng)原件(jian)交各(ge)自的稅(shui)費。

完稅(shui)(shui)(shui)過戶(hu)：買(mai)賣雙(shuang)方(fang)交納各(ge)自稅(shui)(shui)(shui)費后，雙(shuang)方(fang)一起帶身份證和各(ge)自交稅(shui)(shui)(shui)費的全部稅(shui)(shui)(shui)票單據，到房管局審察確(que)認已完稅(shui)(shui)(shui)，完成過戶(hu)，領取過戶(hu)回執。

領證(zheng)：買方按過(guo)戶回執指(zhi)定時間，帶身份(fen)證(zheng)和(he)過(guo)戶回執到(dao)房管局領取(qu)新房產證(zheng)。

3、轉讓費用

商住(zhu)房過戶稅費計算

買家：

契稅=3％成交價。另(ling)外還有交易手續(xu)費=0、5％成(cheng)交價(jia)。印花(hua)稅=0、05％成交(jiao)價。

賣家：

商(shang)住房過戶不論年(nian)限，都要交(jiao)納(na)以下幾種稅費：

1、營業稅及附加，稅費(fei)為差額的5、6％。

2、土地(di)增值(zhi)稅，稅費(fei)為差額扣除(chu)相關費(fei)用后的(de)30％－60％（按差額比率不(bu)同(tong)累進計算）

（1）增值額(e)未超過扣除項目金額(e)50％部分，稅率為(wei)30％。

（2）增值額超過扣除項目(mu)金(jin)額50％，未(wei)超(chao)過扣除項目金額100％的部(bu)分，稅率為(wei)40％。

（3）增值(zhi)額超(chao)過扣(kou)除(chu)項目(mu)金額100％，未超過扣除項目金(jin)額200％的部分，稅率為(wei)50％。

（4）增值額(e)超過扣除項目金額(e)200％的部(bu)分，稅(shui)率(lv)為60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年,房(fang)地(di)產代理服(fu)務領(ling)(ling)域領(ling)(ling)先企業(ye),香港服務名牌,房地產(chan)代理(li)行業較(jiao)具規模型企業,中原(yuan)集團有限公司

2、鏈家LianJia

十大房(fang)產(chan)中介機構(gou),以(yi)數據(ju)驅動的全價值鏈房產服務平臺,提供二手房(fang)/新房/租房/旅居房產(chan)/海(hai)外房產等房產交易(yi)服務,北京鏈家房地產經紀有限(xian)公(gong)司(si)

3、我愛我家

國內著名房地產綜合服務機(ji)構,房(fang)地產經紀行業領先品牌,中介經紀創(chuang)新企業,北京我(wo)愛我(wo)家(jia)房地產經紀有限公司(si)

4、Q房(fang)網

國內房(fang)地(di)產經紀行(xing)業O2O模式(shi)開創者(zhe),領先的房地產(chan)互聯網平臺,深圳市云(yun)房(fang)網(wang)絡科技有限公(gong)司

5、21世(shi)紀不動產

于1971年美國,全球較(jiao)大房地(di)產(chan)綜合(he)服務提供商,致力(li)于(yu)房(fang)地產全鏈條服務業務的跨(kua)國公司,北京埃菲特國際特許經(jing)營咨詢服務有限公(gong)司

6、信義房屋

成立于1981年臺灣,極具影響力的房屋中介(jie)連(lian)鎖服(fu)務品牌,上(shang)海優秀服務商標,上海信義房屋中介(jie)咨詢(xun)有(you)限公司

7、房天下

上市公司(si),家居綜合(he)資訊網站,極(ji)具品牌知名度(du)的房產網站(zhan),房地產家居行(xing)業知(zhi)名的專業網絡平臺,北京搜房科技(ji)發展有限公司

8、美聯物業

創立于1973年,美(mei)聯集團旗下,香港首間較大地產代(dai)理上市公司(si),國內房地(di)產中介行業領先品牌,美(mei)聯物業代理（深圳(zhen)）有限公司

9、合富置業

合富(fu)輝煌旗下,國(guo)內規模(mo)較大的房地產中(zhong)介服(fu)務機構,擁有強大的市場(chang)影響力,廣東合富房地產置業有限(xian)公(gong)司

10、樂有家

原(yuan)家家順房產(chan)更名而來,國(guo)內優質的房地產租售服(fu)務平臺,專注(zhu)于(yu)房(fang)地產租售信息服(fu)務的(de)企(qi)業,深圳市樂有家控股(gu)集團有限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層，總共18層，房齡(ling)5年，

精裝修，屋內設施(shi)齊全(quan)。因本(ben)人急(ji)用錢，現欲(yu)低價出售，出售價格為(wei)＊＊萬(wan)元(yuan)。有(you)意(yi)者(zhe)請聯系！聯系人：＊＊先生(sheng)；聯系電(dian)話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告示例二：本人現欲出（具(ju)體的(de)地址，包括(kuo)周邊環(huan)境介紹一下(xia)）樓房一套，面積57平(ping)方米，兩室一廳，三(san)層，新裝修，證件齊全。房屋采(cai)光良好，周圍環境適(shi)宜，，交通(tong)便利(li)。價格可看房后面談。如有需求，請聯系(xi)：＊＊＊＊＊＊（電話號(hao)碼）。

出售(shou)告(gao)示例三(san)：本人有一套商品房，位(wei)天繁華地(di)段(duan)，面積125平(ping)方米，三室二廳，完好裝修，四周視線寬闊（離），六樓(lou)（有地(di)下室5平(ping)方余米），樓頂(ding)做了(le)一層可(ke)洗、曬(shai)衣物，現欲出(chu)售，有意者(zhe)請(qing)與本人聯(lian)系。電(dian)話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣方(fang)以出(chu)售二(er)手房時未與(yu)其他共(gong)有人協商一(yi)致為由，主張二(er)手房買(mai)賣合同無(wu)效。

2、依(yi)據(ju)現行法律(lv)，如果出售(shou)的二(er)手房(fang)是共有財產，賣方在出賣時需(xu)經全(quan)體共有人協(xie)商一致(zhi)同意，否則，就可能導致(zhi)買賣合同無效。

3、司法實踐中，常有共有人以出售二手房(fang)時(shi)沒(mei)有征得己方(fang)同(tong)意或者(zhe)追認為借口，要求(qiu)法院(yuan)確認二手房(fang)買賣合(he)同(tong)無效(xiao)。

4、當二手房(fang)產權登記在(zai)一(yi)(yi)人名下(xia)時，買方(fang)在(zai)買房(fang)時很難判斷其所購二手房(fang)是一(yi)(yi)人所有或是共同(tong)共有。

5、一(yi)(yi)是二手房出(chu)售時，權(quan)利(li)登記僅為(wei)賣(mai)方一(yi)(yi)人(ren)的(de)(de)，基于不動(dong)產的(de)(de)公示、公信原則，買(mai)方有理由相信賣(mai)方系二手房的(de)(de)完全權(quan)利(li)人(ren)，其與(yu)賣(mai)方之間簽訂的(de)(de)買(mai)賣(mai)合同(tong)，應認(ren)定為(wei)有效。

6、二是二手房出售(shou)時，權利(li)登(deng)記為數人(ren)的，基于部分共同(tong)共有(you)人(ren)不(bu)得擅自處分共有(you)財產(chan)的法律規定(ding)，在其他(ta)權利(li)人(ren)事后不(bu)予(yu)追認的情(qing)況下，應(ying)認定(ding)買賣合同(tong)無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣方(fang)以出售(shou)二手(shou)房時未與其他共有人協商(shang)一致為由，主(zhu)張二手(shou)房買賣合同無效。

9、依據現行法(fa)律，如果(guo)出售的二手(shou)房(fang)是共(gong)有財產，賣方在出賣時需(xu)經全(quan)體共(gong)有人協商(shang)一致同意，否則(ze)，就可能導致買賣合同無效。

10、司(si)法(fa)實(shi)踐(jian)中，常有(you)(you)共有(you)(you)人以出售(shou)二(er)手房時沒有(you)(you)征得己方同意(yi)或者追認為借口，要求(qiu)法(fa)院確認二(er)手房買賣合同無效。

11、當二(er)(er)手(shou)房產(chan)權(quan)登記在一人名(ming)下(xia)時，買(mai)方在買(mai)房時很難(nan)判斷(duan)其所購二(er)(er)手(shou)房是一人，所有或(huo)是共同共有。

12、一是二手房(fang)出售時，權利(li)登記僅為賣(mai)(mai)方一人的(de)，基于不動(dong)產(chan)的(de)公示、公信原則，買方有理由相信賣(mai)(mai)方系二手房(fang)的(de)完全權利(li)人，其(qi)與(yu)賣(mai)(mai)方之間(jian)簽訂的(de)買賣(mai)(mai)合同，應認定為有效。

13、二是(shi)二手房(fang)出售時，權(quan)利(li)登記為數人的，基于部分共同共有人不(bu)得擅自(zi)處(chu)分共有財(cai)產的法律規定(ding)，在其他權(quan)利(li)人事后不(bu)予(yu)追(zhui)認(ren)的情況下，應(ying)認(ren)定(ding)買賣(mai)合(he)同無效。

14、買賣雙方簽(qian)訂兩份價(jia)格(ge)不同(tong)(tong)(tong)的二(er)手房買賣合同(tong)(tong)(tong)，當二(er)手房成(cheng)交價(jia)格(ge)發(fa)生爭議時，賣方要求認定(ding)二(er)手房買賣合同(tong)(tong)(tong)無效。