二手房買賣合同怎么寫

1、合同當事人的名稱或(huo)姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情(qing)況(kuang)、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐(zha)情(qing)況(kuang)；雙方(fang)應(ying)向(xiang)對方(fang)做詳細清楚的介(jie)紹或(huo)調(diao)查；應寫(xie)明是否共有(you)財(cai)產(chan)(chan)、是否夫(fu)妻共同(tong)(tong)財(cai)產(chan)(chan)或(huo)家庭共同(tong)(tong)財(cai)產(chan)(chan)。

2、合(he)同標的

這里(li)應寫明(ming)房(fang)屋(wu)位置、性質、面積、結(jie)構、格局、裝修、設(she)施設(she)備等情況；同時還(huan)要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單(dan)位是(shi)否允許轉(zhuan)賣；是否存(cun)在房(fang)屋抵押或其(qi)他(ta)權利瑕(xia)疵；是否有(you)私搭亂建部分；房屋的物業(ye)管理(li)費用及其他交費狀況(kuang)；房屋相關文書資料(liao)的(de)移交過程(cheng)。

3、價款(即該二手房的(de)約定價格)

這里(li)也是很主要(yao)的內容，主要(yao)寫明(ming)總價款；付款方(fang)式；付款條件；如(ru)何申請按揭貸(dai)款；定金；尾款等。

4、履行(xing)期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦(ban)理相關(guan)手續的過程；配合與協調問題；雙(shuang)方應如(ru)何尋求中介公司、律師、評估機(ji)構等(deng)服務；各種稅費(fei)(fei)、其(qi)他(ta)費(fei)(fei)用如何(he)分(fen)攤；遇(yu)有價格(ge)上漲(zhang)、下跌時如何(he)處理。

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5、違約責任

這(zhe)里主要說明哪些系違(wei)約情(qing)形(xing)；如何承擔違約責任；違約金(jin)、定金(jin)、賠償金(jin)的計算(suan)與給付；在什么情況下(xia)可以免(mian)責；擔保的形式(shi)；對違約(yue)金(jin)或(huo)定金(jin)的選(xuan)擇適用問題。

6、二手(shou)房屋買賣合同的爭議(yi)解決方式

這(zhe)里主要(yao)約(yue)定(ding)解決爭議是(shi)(shi)采用仲(zhong)裁方(fang)式(shi)還是(shi)(shi)訴訟(song)方(fang)式(shi)，需要(yao)注意(yi)(yi)的是(shi)(shi)，如果(guo)雙方(fang)同意(yi)(yi)采用仲(zhong)裁的形(xing)式(shi)解決糾(jiu)紛，應(ying)按照(zhao)我(wo)國《仲(zhong)裁法》的規(gui)定(ding)寫(xie)清明確的條款。

7、合同生(sheng)效條款

雙方在此約定合同生效時(shi)間；生效(xiao)(xiao)或(huo)失效(xiao)(xiao)條件；當事(shi)人不(bu)能為自己的(de)利(li)益(yi)不(bu)正當地阻撓(nao)條件成就或不(bu)成就；生效或失效期(qi)限；致使合(he)同無(wu)效的情形(xing)；幾種(zhong)無效(xiao)的免責條款；當事人要求(qiu)變(bian)更或撤消合同(tong)的條件；合同無效或被撤消后(hou)，財(cai)產如何進行返還。

8、合同(tong)中止、終止或解除條款

按照《合(he)(he)同法》第六十八條(tiao)(tiao)、第九十一條(tiao)(tiao)、第九十四條(tiao)(tiao)之規(gui)定(ding)，合(he)(he)同當事人可以(yi)中(zhong)止(zhi)、終止(zhi)或解(jie)除(chu)房屋買賣合(he)(he)同。有必要在此(ci)明(ming)確約(yue)定(ding)合(he)(he)同中(zhong)止(zhi)、終止(zhi)或解(jie)除(chu)的條(tiao)(tiao)件(jian)；

上述情形中應履行(xing)的通知、協助、保密等義務；解除(chu)權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解(jie)除后(hou)，財(cai)產(chan)如何進行(xing)返還。

9、合同的變更與轉讓

在此(ci)約定合同的(de)變更(geng)與轉(zhuan)(zhuan)讓的(de)條件或不能進行變更(geng)、轉(zhuan)(zhuan)讓的(de)禁止(zhi)條款。

10、附(fu)件(jian)

在此(ci)說明(ming)本合同有哪些附件；附件(jian)的效(xiao)力(li)等。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱甲方)身份(fen)證號碼：_____________________

買(mai)方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人(ren)民(min)共(gong)和國經濟(ji)合(he)同法》、《中華人民(min)共和(he)國城市房地產管理法》及(ji)其他有(you)關法律、法規(gui)之(zhi)規(gui)定，甲(jia)、乙雙方(fang)在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方(fang)向甲(jia)方(fang)購買房(fang)產(chan)簽訂本合同，以(yi)資共同信(xin)守執行。

第(di)一條、乙方(fang)同意購買甲(jia)方(fang)擁有的座落在______市(shi)_____區________________________擁有的(de)房產(別墅、寫字(zi)樓(lou)、公寓、住宅、廠(chang)房、店面(mian))，建筑面(mian)積為_____平方米(mi)。(詳見(jian)土地房(fang)屋權(quan)證第_______________號)。

第二條、上(shang)述房產的交易價格為：單價：人民幣________元(yuan)/平方米，總價：人民幣___________元整(zheng)(大(da)寫：____佰(bai)____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽(qian)定(ding)之日，乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付人民幣__________元整，作為(wei)購房(fang)定金。

第(di)三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同(tong)意(yi)以(yi)銀行按揭方式付款，并(bing)約定在房地產交(jiao)易中(zhong)心繳交(jiao)稅(shui)費當(dang)日支(zhi)付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wan)____仟(qian)____佰____拾____元整給甲方(fang)，剩余房(fang)款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shi)際審(shen)批數額不足前述申請額度，乙方(fang)應在(zai)

繳交稅費當日將差額一并(bing)支(zhi)付給甲方)，并(bing)于銀(yin)行放款當日付給(gei)甲方(fang)。

2、甲乙(yi)雙方同意(yi)以一次性付(fu)款(kuan)方式付(fu)款(kuan)，并約定(ding)在房地產交易中心(xin)繳(jiao)交稅費(fei)當日支

付首(shou)付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰(bai)____拾(shi)____元整給(gei)甲(jia)方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chan)權交割完畢當(dang)日(ri)付(fu)給甲方。

第四條、甲(jia)方(fang)應(ying)于(yu)收到乙(yi)方(fang)全額房款(kuan)之日起____天內(nei)將交(jiao)易的房產全(quan)部交(jiao)付給(gei)乙方使用，并應(ying)在交(jiao)房當日將_________等費用結(jie)清。

第五條、稅(shui)費分擔甲乙雙(shuang)方(fang)應遵守國家房(fang)地產政策、法規，并按(an)規定繳(jiao)納辦理(li)房(fang)地產過戶手續所需繳(jiao)納的稅(shui)費。經雙(shuang)方(fang)協商，交易稅(shui)費由_______方承擔(dan)，中介費及代辦產權過戶(hu)手續費由______方承擔。

第六條、違約責任甲、乙雙方合同(tong)簽(qian)定后(hou)，若(ruo)乙方中途(tu)違約，應書(shu)面通知甲方，甲方應在____日內將乙(yi)方的已付款(kuan)不記利息)返(fan)還給(gei)乙方(fang)，但購房定金歸甲方(fang)所有。若甲方(fang)中(zhong)途違(wei)約，應(ying)書面通知乙方(fang)，并自違(wei)約之日起____日內(nei)應以乙(yi)方(fang)所付(fu)定(ding)金的(de)雙倍及已付(fu)款返還給乙(yi)方(fang)。

第七(qi)條、本合同主(zhu)體

1.甲方(fang)是____________共(gong)______人，委托代理人________即甲(jia)方代表人。

2.乙方是____________，代(dai)表人是____________。

第八條、本合同如需辦理(li)公證，經(jing)國(guo)家公證(zheng)機關____公(gong)證處(chu)公(gong)證。

第九條、本合同(tong)一式份(fen)。甲方(fang)產權人一份(fen)，甲方(fang)委托代理(li)人一份(fen)，乙方(fang)一份(fen)，廈(sha)門市房地產(chan)交易中(zhong)心一份(fen)、________公(gong)證處各一份。

第十(shi)條、本合同發(fa)生(sheng)爭議的解決方式(shi)：在履約過(guo)程中發(fa)生(sheng)的爭議，雙方可通過(guo)協商(shang)、訴(su)訟方式(shi)解決。

第十(shi)一條、本(ben)合同未盡事(shi)宜，甲乙(yi)雙(shuang)方可另行(xing)約(yue)定(ding)，其補充約(yue)定(ding)經雙(shuang)方簽章與本(ben)合同同具法(fa)律(lv)效力。

第(di)十二條、雙方約(yue)定的其他事項：

出賣方(fang)(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身(shen)份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電(dian)話：____________________

鑒證(zheng)方(fang)：

鑒(jian)證(zheng)機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經辦人：

日(ri)期(qi)：年(nian)月日(ri)

鑒證日期：_______年____月____日(ri)

二手房交易流程

1、買(mai)房選定二手房之(zhi)后，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方就要進行信(xin)息溝(gou)通了。這時，買(mai)家要求應該要求賣(mai)家提(ti)供合法(fa)的(de)(de)證(zheng)件，包括(kuo)房屋所(suo)有權證(zheng)書、身份(fen)證(zheng)件及(ji)其它證(zheng)件。當然，賣(mai)家也可(ke)以要求查看買(mai)家的(de)(de)身份(fen)證(zheng)。

2、如果(guo)第一步沒(mei)有問題(ti)，就(jiu)可(ke)以(yi)進行簽約了。如賣(mai)方(fang)提供的房(fang)屋(wu)合法(fa)，可(ke)以(yi)上市(shi)交(jiao)易，買方(fang)可(ke)以(yi)交(jiao)納(na)購房(fang)定(ding)金(交納購(gou)房定金(jin)不是商品房買(mai)賣的必(bi)經程序)，買賣雙(shuang)方(fang)簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)通過協商，對房(fang)屋(wu)坐落(luo)位置、產權狀況(kuang)及成交(jiao)價格、房(fang)屋(wu)交(jiao)付時間、房(fang)屋(wu)交(jiao)付、產權辦理等達(da)成一致意見后，雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂至少一式三份的房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合同。

3、買賣雙(shuang)方共(gong)同(tong)向(xiang)房地產(chan)交(jiao)易(yi)管理部(bu)門(men)提(ti)出(chu)(chu)申請(qing)，接受審(shen)查(cha)。買賣雙(shuang)方向(xiang)房地產(chan)管理部(bu)門(men)提(ti)出(chu)(chu)申請(qing)手(shou)續后，管理部(bu)門(men)要查(cha)驗有(you)關證件，審(shen)查(cha)產(chan)權，對符(fu)合上(shang)市條件的房屋準予辦(ban)理過戶手(shou)續，對無(wu)產(chan)權或部(bu)分產(chan)權又未得(de)到其(qi)他(ta)產(chan)權共(gong)有(you)人書(shu)面同(tong)意(yi)的情況拒絕申請(qing)，禁止上(shang)市交(jiao)易(yi)。

4、房地產交(jiao)易管理(li)部(bu)門根據交(jiao)易房屋的(de)產權狀(zhuang)況(kuang)和購買對象(xiang)，按交(jiao)易部(bu)門事先設(she)定(ding)的(de)審批權限逐級申(shen)報審核批準后，交(jiao)易雙方才能辦理(li)立契手續。

5、繳納(na)稅(shui)費。稅(shui)費的構成比(bi)較復(fu)雜，要(yao)根據交易(yi)房(fang)(fang)屋的性質而定(ding)，比(bi)如房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)等。

6、交(jiao)易(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)在房地產交(jiao)易(yi)(yi)管理部(bu)門(men)辦理完產權(quan)變(bian)更登記后(hou)，交(jiao)易(yi)(yi)材料(liao)移送到發證部(bu)門(men)，買方(fang)憑(ping)領(ling)取房屋所有權(quan)證通(tong)知單到發證部(bu)門(men)申領(ling)新的(de)產權(quan)證。

7、如果買(mai)(mai)房(fang)(fang)人無法全(quan)款(kuan)買(mai)(mai)房(fang)(fang)，就將進(jin)入(ru)最重要的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)環節(jie)了。這直接關系到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)易是否(fou)能夠成(cheng)功。簽訂完房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣合同后(hou)(hou)，由(you)買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)共(gong)同到貸(dai)(dai)款(kuan)銀行(xing)(xing)辦理貸(dai)(dai)款(kuan)手續，銀行(xing)(xing)審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)資(zi)信，對雙(shuang)方(fang)(fang)欲(yu)交(jiao)易的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)進(jin)行(xing)(xing)評估，以確定(ding)買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)額度，然后(hou)(hou)批準買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，待雙(shuang)方(fang)(fang)完成(cheng)產權登(deng)記變(bian)更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領取(qu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證后(hou)(hou)，銀行(xing)(xing)將貸(dai)(dai)款(kuan)一次性發放(fang)。

8、買(mai)房付(fu)清房款，賣方(fang)交(jiao)(jiao)付(fu)房屋(wu)并結(jie)清所有(you)物業費，至此，交(jiao)(jiao)易流程正式結(jie)束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要注意(yi)權(quan)屬(shu)條款。主(zhu)要是審查房屋的權(quan)屬(shu)狀況，如有無(wu)共有人或房屋有無(wu)抵押(ya)等權(quan)利限制(zhi)。

2、注(zhu)意價格(ge)與傭(yong)(yong)金(jin)條款。如二手房買(mai)賣(mai)通過中介(jie)公司，則明確委(wei)托價格(ge)、服(fu)務內容(rong)和傭(yong)(yong)金(jin)數額。審查內容(rong)包(bao)括(kuo)：賣(mai)家的(de)委(wei)托價與購(gou)買(mai)價格(ge)是否(fou)一致；中(zhong)介公司收(shou)取的傭(yong)金數額不得(de)超過國家(jia)規定的上限比例。

3、注意房(fang)款支付條款。二手(shou)房(fang)買賣一(yi)般不能(neng)實現“一手交錢，一手交房(fang)”，因此(ci)對(dui)付(fu)款(kuan)方(fang)式進行(xing)審(shen)查就非常必要。一(yi)般來說，付(fu)款(kuan)要和雙方(fang)的交易(yi)步驟銜(xian)接。除付(fu)定金外，房(fang)(fang)款(kuan)一(yi)般分三筆付(fu)清，簽(qian)約時(shi)的首付(fu)款(kuan)，拿到(dao)交易(yi)過戶受理(li)單時(shi)付(fu)一(yi)筆，產證(zheng)出來及交房(fang)(fang)后付(fu)尾款(kuan)。此(ci)外，買賣雙方(fang)還可以通過第三方(fang)，如(ru)中介(jie)公司、銀行(xing)、律師事(shi)務(wu)所等進行(xing)房(fang)(fang)款(kuan)監管。

4、注意交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條(tiao)款(kuan)。主要(yao)是對(dui)有(you)關交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條(tiao)款(kuan)的(de)審(shen)查，其(qi)中包(bao)括(kuo)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)時(shi)間(jian)、交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條(tiao)件、交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標(biao)志(zhi)(zhi)等。交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)條(tiao)件一般包(bao)括(kuo)下家付(fu)清房(fang)(fang)款(kuan)，上(shang)家遷出戶(hu)口、付(fu)清物業及(ji)水(shui)電煤有(you)線等費用(yong)，上(shang)下家維修(xiu)金(jin)結清。關于交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標(biao)志(zhi)(zhi)，本站(zhan)律師建議將交(jiao)(jiao)鑰匙作為二手(shou)房(fang)(fang)買賣的(de)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)標(biao)志(zhi)(zhi)之一，使(shi)之更符合實(shi)際情況。

5、違(wei)約(yue)救(jiu)濟條款，主(zhu)要是對上下家違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)及(ji)救(jiu)濟途徑(jing)的審(shen)查。目(mu)前，相關的法規傾(qing)向(xiang)于(yu)鼓勵市民通過仲裁(cai)這一途徑(jing)來解決糾紛(fen)。由于(yu)仲裁(cai)是一審(shen)終審(shen)制，有利于(yu)提(ti)高解決糾紛(fen)的效率。當然，雙方當事人也可(ke)通過訴訟方式救(jiu)濟。

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