二手房買賣合同怎么寫

1、合(he)同當(dang)事人的名稱或姓名、住所(suo)

這里(li)主(zhu)要是搞清當事人的具體情(qing)況(kuang)、地(di)址、聯(lian)系辦法等，以(yi)免出現欺(qi)詐情(qing)況(kuang)；雙方應向對方做詳細清(qing)楚的介紹或(huo)調(diao)查；應(ying)寫(xie)明(ming)是(shi)否共有財(cai)產(chan)、是(shi)否夫妻共同(tong)財(cai)產(chan)或家(jia)庭共同(tong)財(cai)產(chan)。

2、合同標的

這里(li)應寫明房屋(wu)位置、性質、面積(ji)、結構、格局、裝(zhuang)修(xiu)、設(she)施設(she)備等情(qing)況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接(jie))；原售房單位是否允許轉賣(mai)；是否存在房(fang)屋(wu)抵押或其他權利瑕疵；是否有(you)私搭亂建部分；房屋的物業(ye)管理費用及其他(ta)交(jiao)費狀況；房屋相(xiang)關文書(shu)資料的移交(jiao)過程。

3、價款(即(ji)該二(er)手房的約定(ding)價格)

這里也是很主(zhu)要的內(nei)容，主(zhu)要寫(xie)明總價款(kuan)；付款方式；付款條(tiao)件(jian)；如何(he)申(shen)請(qing)按(an)揭貸款；定金；尾款等。

4、履(lv)行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協(xie)調問題；雙方應(ying)如何尋求中介公司、律師、評估(gu)機構等服務；各(ge)種稅費、其他費用(yong)如(ru)何分攤；遇有(you)價(jia)格(ge)上漲(zhang)、下跌時(shi)如何處理。

該圖片由注冊用戶"Jane"提供，版權聲明反饋

5、違約責任

這里主要說(shuo)明哪些系違約(yue)情形；如何(he)承擔違(wei)約責任；違(wei)約金(jin)、定金(jin)、賠償金(jin)的計(ji)算(suan)與給付；在什么情況下可以免(mian)責；擔保的形式(shi)；對(dui)違約金或定金的選擇適用問(wen)題(ti)。

6、二手房屋買(mai)賣(mai)合同的爭議解決方式

這里主要約定解決爭議是(shi)采(cai)用(yong)仲裁方(fang)(fang)式(shi)還(huan)是(shi)訴訟方(fang)(fang)式(shi)，需要注意(yi)的是(shi)，如果(guo)雙方(fang)(fang)同意(yi)采(cai)用(yong)仲裁的形(xing)式(shi)解決糾(jiu)紛，應按(an)照(zhao)我國《仲裁法》的規定寫清明確(que)的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定(ding)合同生效時間；生效(xiao)或失效(xiao)條件(jian)；當(dang)事人不(bu)能為自己的利益不(bu)正(zheng)當(dang)地(di)阻(zu)撓條件(jian)成(cheng)(cheng)就或不(bu)成(cheng)(cheng)就；生效或失(shi)效期限(xian)；致(zhi)使合同無效(xiao)的情形；幾(ji)種無效的免責條款(kuan)；當事(shi)人(ren)要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被(bei)撤消后，財產如何進(jin)行返還。

8、合同中(zhong)止、終止或解除條款

按照《合同法》第(di)六(liu)十八條(tiao)(tiao)(tiao)、第(di)九(jiu)十一條(tiao)(tiao)(tiao)、第(di)九(jiu)十四條(tiao)(tiao)(tiao)之(zhi)規定，合同當事人可以(yi)中止、終止或解(jie)(jie)除房(fang)屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解(jie)(jie)除的條(tiao)(tiao)(tiao)件；

上述情形中應履行(xing)的通知(zhi)、協助、保密等義務(wu)；解除(chu)權的(de)行(xing)使期限(xian)；補救措施；合同中止、終止或(huo)解(jie)除后，財(cai)產如何進行(xing)返還。

9、合(he)同的變更與轉(zhuan)讓

在此約定合(he)同的變更(geng)與轉(zhuan)讓(rang)的條件或不能進行變更(geng)、轉(zhuan)讓(rang)的禁(jin)止條款。

10、附件

在此說明(ming)本合同有哪些附件；附(fu)件的效(xiao)力等。

二手房買賣合同范本

賣(mai)方(fang)：_______________(簡(jian)稱(cheng)甲方)身(shen)份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方(fang))身份證(zheng)號碼：_____________________

根(gen)據(ju)《中華人民共(gong)和國經(jing)濟合(he)同法》、《中華人(ren)民(min)共(gong)和國城市房地產(chan)管理法》及其(qi)他有關(guan)法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)之規(gui)定，甲(jia)、乙雙方(fang)在平等、自(zi)愿、協商一(yi)致的基礎上(shang)，就乙方(fang)向甲(jia)方(fang)購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一(yi)條(tiao)、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市(shi)_____區________________________擁有的(de)房產(chan)(別墅、寫字(zi)樓、公寓、住宅、廠房、店面(mian))，建筑面積為_____平方米。(詳(xiang)見土地房屋權證第_______________號)。

第二條、上述(shu)房(fang)產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總(zong)價：人民幣(bi)___________元(yuan)整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽(qian)定之(zhi)日，乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付人民幣(bi)__________元(yuan)整，作為購(gou)房定金。

第三條、付款時(shi)間與(yu)辦(ban)法：

1、甲乙雙(shuang)方同意以銀行按揭方式付(fu)款(kuan)，并約(yue)定在房地產交易中心繳(jiao)交稅(shui)費當日(ri)支(zhi)付(fu)

首(shou)付(fu)款(kuan)(含定金(jin))人民幣____拾____萬(wan)____仟____佰____拾____元整給(gei)甲方，剩(sheng)余(yu)房(fang)款(kuan)人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批(pi)數額不足前述申請額度，乙方應(ying)在(zai)

繳(jiao)交稅費當日將差(cha)額一(yi)并支付(fu)給(gei)甲方)，并于銀(yin)行(xing)放款當日付給(gei)甲方。

2、甲(jia)乙雙方同意以一次性付(fu)款(kuan)方式付(fu)款(kuan)，并約定在(zai)房地產(chan)交(jiao)易中心繳交(jiao)稅費當日支(zhi)

付首付款(含(han)定金)人(ren)民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于(yu)產權交割完畢當日付(fu)給(gei)甲方。

第(di)四條、甲方(fang)應(ying)于收到乙(yi)方(fang)全額房款(kuan)之(zhi)日起____天內將交易(yi)的(de)房產全部交付(fu)給(gei)乙方使用，并應在(zai)交房當日將_________等(deng)費用(yong)結清。

第五條、稅費(fei)分(fen)擔甲乙雙方應遵守國家房(fang)地產政(zheng)策(ce)、法規，并按規定繳(jiao)納(na)辦理房(fang)地產過戶手續所(suo)需繳(jiao)納(na)的(de)稅費(fei)。經雙方協商，交(jiao)易稅費(fei)由(you)_______方(fang)承(cheng)擔，中介費及代辦產權過戶手續(xu)費由______方承(cheng)擔。

第六條、違約責任甲、乙雙方(fang)(fang)合(he)同簽定(ding)后，若(ruo)乙方(fang)(fang)中途違約，應(ying)(ying)書面通知甲方(fang)(fang)，甲方(fang)(fang)應(ying)(ying)在____日內將乙方的已(yi)付款(kuan)不記利息)返還(huan)給乙方(fang)，但(dan)購房定金歸甲(jia)方(fang)所有。若甲(jia)方(fang)中途違(wei)約，應書面通知(zhi)乙方(fang)，并自違(wei)約之(zhi)日起____日內應(ying)以乙方所付定金的雙倍及已(yi)付款(kuan)返還給乙方。

第七(qi)條、本合同主體

1.甲方是(shi)____________共______人(ren)，委托(tuo)代理(li)人(ren)________即甲方代表人。

2.乙(yi)方(fang)是(shi)____________，代表人是____________。

第八條、本合同如需辦(ban)理公證，經國家公(gong)證機關____公(gong)證處公(gong)證。

第(di)九條、本合同一(yi)式份(fen)。甲方產權人一(yi)份(fen)，甲方委托代理(li)人一(yi)份(fen)，乙方一(yi)份(fen)，廈(sha)門市(shi)房(fang)地產交易中心一份、________公(gong)證(zheng)處各(ge)一份。

第十條、本合同發(fa)生爭(zheng)議的(de)解(jie)決方(fang)式：在(zai)履約(yue)過程中發(fa)生的(de)爭(zheng)議，雙方(fang)可通過協商、訴訟(song)方(fang)式解(jie)決。

第十一(yi)條、本合(he)同未盡事宜，甲乙雙方(fang)可(ke)另行(xing)約定(ding)，其(qi)補充約定(ding)經(jing)雙方(fang)簽章與(yu)本合(he)同同具法律效力。

第(di)十二(er)條、雙方約定的其他事項(xiang)：

出賣方(甲(jia)方)：_________________購買方(乙方(fang))：__________________

身(shen)份證(zheng)號(hao)碼(ma)：__________________身(shen)份(fen)證號(hao)碼(ma)：___________________

地(di)址：___________________地址：____________________

電話：___________________電話：____________________

鑒(jian)證方：

鑒證機關(guan)：

地(di)址(zhi)：

郵編(bian)：

電話：

法人代表(biao)：

代(dai)表：

經(jing)辦(ban)人：

日(ri)期：年(nian)月日(ri)

鑒證日期(qi)：_______年____月____日

二手房交易流程

1、買(mai)房選定二手房之后(hou)，買(mai)賣(mai)雙方就(jiu)要進行信息溝通了。這時，買(mai)家(jia)要求應該要求賣(mai)家(jia)提供合法的證(zheng)(zheng)件，包括房屋所有(you)權證(zheng)(zheng)書、身(shen)份證(zheng)(zheng)件及其(qi)它(ta)證(zheng)(zheng)件。當然，賣(mai)家(jia)也可以要求查看買(mai)家(jia)的身(shen)份證(zheng)(zheng)。

2、如果第一步沒有(you)問題，就可以進行簽約了。如賣方(fang)提供的房屋合法，可以上市交易(yi)，買(mai)方(fang)可以交納(na)購(gou)房定金(交納購房定(ding)金不是商品(pin)房買賣的必經(jing)程(cheng)序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合(he)同(tong)(或稱(cheng)房(fang)屋買賣契約(yue))。買賣雙(shuang)(shuang)方通過協商，對房(fang)(fang)屋(wu)坐落(luo)位置(zhi)、產(chan)權(quan)(quan)狀況及(ji)成交價格(ge)、房(fang)(fang)屋(wu)交付時間、房(fang)(fang)屋(wu)交付、產(chan)權(quan)(quan)辦理(li)等達成一(yi)(yi)致(zhi)意見后，雙(shuang)(shuang)方簽(qian)訂(ding)至(zhi)少一(yi)(yi)式三份的房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同。

3、買賣雙方共同向房(fang)地(di)(di)產交易(yi)管(guan)(guan)理部(bu)門提出(chu)申(shen)請(qing)，接受審查(cha)(cha)。買賣雙方向房(fang)地(di)(di)產管(guan)(guan)理部(bu)門提出(chu)申(shen)請(qing)手(shou)(shou)續后(hou)，管(guan)(guan)理部(bu)門要查(cha)(cha)驗有關證件(jian)，審查(cha)(cha)產權，對符合上(shang)市條(tiao)件(jian)的(de)房(fang)屋準予(yu)辦理過(guo)戶(hu)手(shou)(shou)續，對無產權或部(bu)分產權又未(wei)得(de)到(dao)其他產權共有人書面同意的(de)情(qing)況拒(ju)絕申(shen)請(qing)，禁止(zhi)上(shang)市交易(yi)。

4、房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)管理(li)部(bu)門(men)根據交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)房(fang)(fang)屋的產權(quan)狀況和購買(mai)對象，按交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)部(bu)門(men)事先設(she)定的審批(pi)權(quan)限逐級(ji)申報審核批(pi)準后(hou)，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙方才能辦理(li)立契手(shou)續。

5、繳納稅(shui)費(fei)。稅(shui)費(fei)的(de)(de)構成比較復(fu)雜，要根據交易房(fang)屋的(de)(de)性(xing)質而定，比如房(fang)改(gai)房(fang)、經濟(ji)適(shi)用房(fang)等。

6、交(jiao)易雙方在房(fang)地(di)產交(jiao)易管理(li)部(bu)(bu)門(men)辦理(li)完產權變更登記(ji)后，交(jiao)易材料移送到發證(zheng)部(bu)(bu)門(men)，買方憑(ping)領取房(fang)屋所有權證(zheng)通知單到發證(zheng)部(bu)(bu)門(men)申領新的(de)產權證(zheng)。

7、如果買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)人無法全款(kuan)(kuan)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)，就將進(jin)入最重要的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)環節了。這直接關系到(dao)房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)易是(shi)否能(neng)夠成功。簽訂(ding)完房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)后(hou)，由(you)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)共(gong)同(tong)(tong)到(dao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)辦理貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)手續，銀(yin)行(xing)審核買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)資(zi)信，對(dui)雙方(fang)(fang)欲交(jiao)(jiao)易的(de)(de)房(fang)(fang)屋進(jin)行(xing)評(ping)估(gu)，以確定買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)，然后(hou)批準買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，待雙方(fang)(fang)完成產(chan)權(quan)登記變更，買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)領取房(fang)(fang)屋所有權(quan)證(zheng)后(hou)，銀(yin)行(xing)將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一次性發放(fang)。

8、買房付清房款，賣(mai)方(fang)交付房屋并(bing)結(jie)清所(suo)有物業(ye)費(fei)，至此(ci)，交易流程正式結(jie)束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要(yao)注(zhu)意權屬(shu)條款。主要(yao)是(shi)審(shen)查房屋的權屬(shu)狀(zhuang)況，如有(you)無共有(you)人或房屋有(you)無抵押等權利(li)限制。

2、注意價(jia)(jia)格與傭金條款。如二手(shou)房買賣通過中介(jie)公司，則(ze)明確委(wei)托價(jia)(jia)格、服務內(nei)(nei)容和傭金數額。審(shen)查內(nei)(nei)容包(bao)括：賣家(jia)的委(wei)托價(jia)(jia)與購買價(jia)(jia)格是(shi)否一致；中介公(gong)司收取的傭金數額(e)不得超過(guo)國(guo)家規定的上限比例。

3、注意房款支(zhi)付條款。二手(shou)房買(mai)賣一般不能實現“一(yi)手交(jiao)錢，一(yi)手交(jiao)房(fang)”，因此對(dui)付款(kuan)方式進(jin)行審(shen)查就(jiu)非常必要。一般(ban)來(lai)說(shuo)，付款(kuan)要和雙方的交(jiao)(jiao)易步(bu)驟銜接。除(chu)付定金外，房款(kuan)一般(ban)分(fen)三筆(bi)付清，簽約時(shi)(shi)的首(shou)付款(kuan)，拿到交(jiao)(jiao)易過戶(hu)受理單時(shi)(shi)付一筆(bi)，產證出來(lai)及交(jiao)(jiao)房后付尾款(kuan)。此外，買賣雙方還可(ke)以通過第三方，如中介公司、銀行、律(lv)師事務所等進(jin)行房款(kuan)監管。

4、注意交(jiao)房(fang)條(tiao)款。主要是對有關(guan)交(jiao)房(fang)條(tiao)款的審(shen)查，其中(zhong)包括(kuo)交(jiao)房(fang)時間、交(jiao)房(fang)條(tiao)件(jian)、交(jiao)房(fang)標志(zhi)等(deng)。交(jiao)房(fang)條(tiao)件(jian)一般(ban)包括(kuo)下(xia)家(jia)付清房(fang)款，上家(jia)遷出(chu)戶口、付清物業及(ji)水電煤有線等(deng)費用，上下(xia)家(jia)維修金結清。關(guan)于交(jiao)房(fang)標志(zhi)，本站律(lv)師建議將交(jiao)鑰匙作為(wei)二手房(fang)買賣的交(jiao)房(fang)標志(zhi)之(zhi)一，使之(zhi)更符合實際情況。

5、違(wei)約救(jiu)濟條款，主要是(shi)對上下家違(wei)約責任(ren)及救(jiu)濟途徑(jing)的審查。目(mu)前，相關的法規傾向于鼓勵市民通(tong)過仲裁這一途徑(jing)來解決糾(jiu)紛。由于仲裁是(shi)一審終審制，有(you)利于提高解決糾(jiu)紛的效率。當然，雙方當事人(ren)也可通(tong)過訴(su)訟方式救(jiu)濟。

二手房選購指南>>