當事人信息

這里主要是搞(gao)清當事人的具體情況、地址、聯(lian)系辦法等(deng)，以免出現欺詐(zha)情況；雙方應(ying)向對方做詳細(xi)清楚的介紹或調查；應(ying)寫明是否共有(you)財(cai)產、是否夫(fu)妻共同財(cai)產或家庭(ting)共同財(cai)產。

標的

這里應寫(xie)明(ming)房(fang)屋(wu)位置(zhi)、性質、面積(ji)、結構(gou)、格局、裝修、設(she)施設(she)備等情況(kuang)；同時還要寫(xie)明(ming)房(fang)屋(wu)產(chan)權歸屬(要與第一條(tiao)銜接)；原售房(fang)單位是否(fou)允許轉賣；是否(fou)存在房(fang)屋(wu)抵(di)押或其(qi)他權利瑕疵；是否(fou)有私搭亂建(jian)部分(fen)；房(fang)屋(wu)的物業(ye)管理費用及其(qi)他交費狀況(kuang)；房(fang)屋(wu)相(xiang)關文書(shu)資料(liao)的移交過程(cheng)。

價款

房款(kuan)及付(fu)款(kuan)時間約定。一(yi)般(ban)新建的(de)(de)商品房及預售的(de)(de)商品房都是按所(suo)買(mai)賣房屋的(de)(de)建筑面積來計(ji)算房屋的(de)(de)價(jia)格(ge)，即約定每平方(fang)米(mi)建筑面積的(de)(de)售價(jia)為多(duo)少元，然后用單(dan)價(jia)乘以建筑面積來計(ji)算房屋所(suo)需(xu)支(zhi)付(fu)的(de)(de)價(jia)款(kuan)。舊房的(de)(de)買(mai)賣有(you)時就直(zhi)接約定每套房屋或每幢(chuang)房屋所(suo)需(xu)支(zhi)付(fu)的(de)(de)價(jia)款(kuan)。在合同中一(yi)般(ban)要(yao)列一(yi)個(ge)付(fu)款(kuan)時間進(jin)(jin)度(du)表，買(mai)方(fang)按該(gai)進(jin)(jin)度(du)表將(jiang)每期所(suo)需(xu)支(zhi)付(fu)的(de)(de)價(jia)款(kuan)交付(fu)賣方(fang)。

履行期限方式

這里主要寫明交房時(shi)間(jian)；條件(jian)；辦理(li)相關(guan)手續的(de)過程；配(pei)合與協(xie)調問題；雙方應如(ru)何尋求中介(jie)公司、律師(shi)、評估(gu)機構等服務；各種稅(shui)費、其他費用如(ru)何分攤；遇有(you)價(jia)格上漲(zhang)、下跌時(shi)如(ru)何處理(li)。

違約責任

這里主要說明哪些系(xi)違(wei)(wei)約(yue)情(qing)形；如何承擔違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)；違(wei)(wei)約(yue)金、定(ding)金、賠償金的(de)計算與給付；在(zai)什么情(qing)況下可以免(mian)責(ze)；擔保(bao)的(de)形式；對違(wei)(wei)約(yue)金或定(ding)金的(de)選擇適用問題。

解決爭議方式

這里主要(yao)約定(ding)解決爭議是采用仲裁(cai)方(fang)式(shi)還是訴訟方(fang)式(shi)，需要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是，如果雙方(fang)同意采用仲裁(cai)的(de)(de)形式(shi)解決糾紛，應按(an)照我(wo)國《仲裁(cai)法》的(de)(de)規定(ding)寫清明確的(de)(de)條款(kuan)。

合同生效條款

雙(shuang)方在此約(yue)定合(he)同(tong)生效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)時間；生效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)或失(shi)(shi)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)條件(jian)；當事人不能為自(zi)己的(de)利益(yi)不正當地阻撓(nao)條件(jian)成就(jiu)或不成就(jiu)；生效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)或失(shi)(shi)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)期限；致使合(he)同(tong)無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)的(de)情形(xing)；幾種無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)的(de)免責條款；當事人要求(qiu)變更或撤(che)消(xiao)合(he)同(tong)的(de)條件(jian)；合(he)同(tong)無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)或被撤(che)消(xiao)后，財產如何(he)進行(xing)返還。

合同解除條款

按照《合(he)同法》第六(liu)十(shi)八條、第九(jiu)十(shi)一條、第九(jiu)十(shi)四(si)條之(zhi)規(gui)定，合(he)同當事人可(ke)以中止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或(huo)解(jie)除(chu)房屋買賣(mai)合(he)同。有必要在此明確約定合(he)同中止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或(huo)解(jie)除(chu)的條件(jian)；上述情形中應履行(xing)(xing)的通知、協助、保密(mi)等義務(wu)；解(jie)除(chu)權的行(xing)(xing)使期限；補救措施；合(he)同中止(zhi)(zhi)、終止(zhi)(zhi)或(huo)解(jie)除(chu)后，財產如何(he)進行(xing)(xing)返還。

合同變更與轉讓

在此約定合同的(de)變更與轉讓(rang)的(de)條件(jian)或不能(neng)進行變更、轉讓(rang)的(de)禁止條款。

附件

在(zai)此說明本(ben)合(he)同有(you)哪些附(fu)件，附(fu)件的效力等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違約(yue)金的比(bi)例有明確(que)條(tiao)款注(zhu)明，合同中還應加入“買方(fang)在實(shi)(shi)際支(zhi)付應付款之日起(賣(mai)方(fang)在實(shi)(shi)際交房(fang)之日起)規定期限內向賣(mai)方(fang)(買方(fang))支(zhi)付違約(yue)金”的條(tiao)款，以確(que)保(bao)合同條(tiao)款的最終落(luo)實(shi)(shi)。

付款過戶時間

在實際操作(zuo)中，買方會將(jiang)房(fang)款(kuan)分為首付(fu)和(he)尾(wei)款(kuan)兩部分在不同時間(jian)段(duan)打給房(fang)主(zhu)。因此，賣方需要(yao)明確買方的(de)付(fu)款(kuan)時間(jian)，而同時尾(wei)款(kuan)的(de)支付(fu)時間(jian)有(you)賴于房(fang)產(chan)過戶的(de)日期(qi)，因此買方有(you)權利(li)知道房(fang)產(chan)的(de)過戶時間(jian)。

費用交接時間

要注明(ming)水、電、煤氣、物業、供暖(nuan)等各項費用(yong)的交接年(nian)月日(ri)。如(ru)果是公房交易，對(dui)于物業、供暖(nuan)等費用(yong)的交納時間和(he)標準，原房主(zhu)的單位是否(fou)有些(xie)既定要求和(he)更(geng)改，賣方(fang)需(xu)要作出的配(pei)合(he)和(he)買方(fang)需(xu)要簽署的協議等，都應在合(he)同中(zhong)明(ming)確寫明(ming)。

代理費明細單

在合同中只寫其占總房款的(de)比例，而并沒有經紀公司(si)代理費(fei)明細(xi)單，這(zhe)中間就會存在信息的(de)不對等(deng)，最終(zhong)損害消費(fei)者的(de)利益(yi)。因此(ci)買(mai)賣(mai)雙方在簽訂合同時，一定要要求(qiu)經紀公司(si)明確(que)寫明代理費(fei)的(de)用途。

使用補充協議

買賣雙(shuang)方(fang)在(zai)簽(qian)訂合同(tong)時如果遇到合同(tong)條款(kuan)不明(ming)確，或需要進一步約定時，要在(zai)合同(tong)相關條款(kuan)后的(de)空白(bai)行或在(zai)合同(tong)后填寫附加(jia)條款(kuan)，將(jiang)合同(tong)中對雙(shuang)方(fang)的(de)意思(si)寫明(ming)，會減(jian)少后續階段因意思(si)含混而造(zao)成的(de)不便與麻煩。

必須見房主

現(xian)在有些經紀公(gong)司有“收購(gou)”業務，因此出現(xian)“一(yi)房(fang)多賣(mai)”的違(wei)(wei)規(gui)操作，最后誰出價(jia)高便賣(mai)給誰，不(bu)(bu)惜(xi)與第一(yi)個客戶毀約。理(li)由常(chang)(chang)常(chang)(chang)是房(fang)主不(bu)(bu)賣(mai)等經紀公(gong)司的免(mian)責條(tiao)款(kuan)，即中介(jie)經紀公(gong)司無需為其違(wei)(wei)約行為承擔任何違(wei)(wei)約責任，而交了訂金的消費者只能(neng)忍氣(qi)吞(tun)聲(sheng)。為此提醒消費者，如(ru)果此時您能(neng)夠行使自身權利，要求約見(jian)房(fang)主當面核實。

確認身份、產權基本信息

身份(fen)一致(zhi)：房產(chan)證(zheng)、身份(fen)證(zheng)和簽(qian)署合同(tong)人要統一，如(ru)有特(te)殊情況，需(xu)出具有法律依據的公證(zheng)委托書。

地址(zhi)(zhi)一致：房屋地址(zhi)(zhi)要按照房產證中的地址(zhi)(zhi)嚴格填寫，兩者(zhe)要一致。

面積(ji)(ji)(ji)一致：房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)(ji)要按照(zhao)房(fang)(fang)產證(zheng)上(shang)注明的面積(ji)(ji)(ji)填(tian)寫，房(fang)(fang)屋(wu)附有贈(zeng)送(song)的小部分面積(ji)(ji)(ji)（不(bu)含在房(fang)(fang)產證(zheng)或房(fang)(fang)地證(zheng)的面積(ji)(ji)(ji)中的），需要在合同的“其他條款”中注明。

權屬明確(que)：房屋權屬要明確(que)填寫產權人或共有產權人的(de)姓(xing)名。

約定總房款、稅費和支付方式

付(fu)款(kuan)(kuan)需寫明：總價(jia)款(kuan)(kuan)、首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)、付(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)、付(fu)款(kuan)(kuan)條(tiao)件(jian)、付(fu)款(kuan)(kuan)時間(jian)。

交易(yi)稅費：買賣雙方(fang)可(ke)以根據(ju)擬交易(yi)房(fang)屋(wu)的實際(ji)(ji)情(qing)況，向專業人士或有關部門具體了(le)解稅費的項目和(he)稅率，根據(ju)買賣房(fang)屋(wu)的性質(zhi)和(he)實際(ji)(ji)情(qing)況還可(ke)能產生土地增值稅、房(fang)產稅、手續費、交易(yi)管理(li)費等稅費。

購房者(zhe)交納的稅費：印花稅（各交一半）、個人所(suo)得稅、營業稅。

購房者交納的稅(shui)費：契(qi)稅(shui)、土地出讓金、印花稅(shui)（各交一半）。

確定交房細節

具體交房時(shi)間(jian)：時(shi)間(jian)要(yao)精確日期，避免使用“之(zhi)前”、“之(zhi)后”等模糊(hu)字(zi)眼。

費(fei)用(yong)結(jie)算(suan)：物業(ye)費(fei)、水費(fei)、電費(fei)、煤氣(qi)費(fei)、電話費(fei)等于房(fang)屋(wu)有(you)關的費(fei)用(yong)。這些都要在購房(fang)時(shi)核實清(qing)楚(chu)是否存在拖欠，若有(you)拖欠，應在二手房(fang)買賣合同中寫明拖欠費(fei)用(yong)何時(shi)交(jiao)清(qing)，如果因房(fang)主未(wei)及(ji)時(shi)還清(qing)拖欠費(fei)用(yong)，所造成的影響應該承(cheng)擔什么責(ze)任。

明確違約責任

二手房賣(mai)方(fang)逾(yu)期(qi)交房的責任(ren)。

買(mai)房方逾期付款(kuan)的(de)責(ze)任(ren)。

非因不(bu)可抗(kang)力的原(yuan)因，不(bu)能(neng)辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買(mai)方或賣方單方解除(chu)合同(tong)的(de)責(ze)任(ren)。

房屋質量不符合(he)約(yue)定的責任。

合同的其他方面

審(shen)核：簽(qian)(qian)約時審(shen)核對方身份(fen)，審(shen)查中介(jie)機構的營業(ye)執照和聲譽等。 細看：仔(zi)細看合(he)同(tong)條款，注意其違約責任是(shi)(shi)(shi)如何約定(ding)的，看自己是(shi)(shi)(shi)否能承受再決定(ding)是(shi)(shi)(shi)否簽(qian)(qian)署；合(he)同(tong)一(yi)(yi)般至少一(yi)(yi)式(shi)三(san)份(fen)，要查看三(san)份(fen)內同(tong)是(shi)(shi)(shi)否一(yi)(yi)致。 不留空(kong)：現在幾乎所有的中介(jie)都(dou)提(ti)供格式(shi)化的房(fang)地產居間協(xie)議，其中又許(xu)多條款是(shi)(shi)(shi)要求(qiu)簽(qian)(qian)署方在簽(qian)(qian)訂時填充或選擇，簽(qian)(qian)訂時一(yi)(yi)定(ding)要對這類(lei)條款逐一(yi)(yi)確定(ding)，盡量不留空(kong)白條款，以防(fang)日后被他人(ren)修(xiu)改，或違規利用。

看清合同每項條款

一定要關注(zhu)的(de)就是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)產(chan)權(quan)(quan)是(shi)否清晰。買(mai)方(fang)在簽訂買(mai)賣合同前，應到房(fang)(fang)(fang)(fang)地局產(chan)權(quan)(quan)產(chan)籍處查詢房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)權(quan)(quan)屬情況(kuang)，包括(kuo)該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)是(shi)否抵押(ya)、是(shi)否受司(si)法(fa)限制(zhi)等情況(kuang)。必須在確認了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)權(quan)(quan)屬，核實了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)產(chan)權(quan)(quan)類(lei)(lei)型(如(ru)房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)、拆(chai)遷安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)等），不同類(lei)(lei)型的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)，它的(de)土地取得(de)方(fang)式及(ji)使用年限是(shi)不一樣的(de)。

合同最好要當面簽

很多中介公司在購房(fang)(fang)者有意(yi)購買房(fang)(fang)屋時，會不(bu)失(shi)時機的(de)催促(cu)購房(fang)(fang)者簽訂預先(xian)制作的(de)一式三(san)聯的(de)格式意(yi)向(xiang)協(xie)議，并由(you)購房(fang)(fang)者支付為數(shu)不(bu)多的(de)意(yi)向(xiang)金。為了避免先(xian)不(bu)讓買賣(mai)雙方(fang)(fang)碰(peng)頭，意(yi)向(xiang)協(xie)議通常(chang)由(you)買方(fang)(fang)先(xian)簽，然后由(you)中介拿給賣(mai)方(fang)(fang)簽，而(er)買方(fang)(fang)簽字后，一式三(san)聯的(de)意(yi)向(xiang)協(xie)議均被中介拿走。然而(er)，交易(yi)合同最好買賣(mai)雙方(fang)(fang)當面簽定，防(fang)范出現代簽合同的(de)情況；合同中不(bu)能留下“空(kong)格”，若有空(kong)格一定要(yao)劃去。

不要隨便繳納定金

在中介(jie)帶(dai)你看房(fang)后，如果向你收取購房(fang)意(yi)向金(jin)(jin)(jin)、履約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)(jin)、購房(fang)定(ding)金(jin)(jin)(jin)類錢款，一定(ding)不(bu)要給。因為這款項如果是(shi)購房(fang)定(ding)金(jin)(jin)(jin)，那應(ying)該由賣房(fang)的房(fang)東(dong)收取，而不(bu)是(shi)中介(jie)；如果房(fang)東(dong)同意(yi)由中介(jie)收取，應(ying)讓房(fang)東(dong)在收款收據上(shang)簽字(zi)確(que)認。

附屬物權歸屬明確

不少購房(fang)者表示在(zai)(zai)看房(fang)時看到的(de)房(fang)屋配套家具在(zai)(zai)真正(zheng)交(jiao)房(fang)時卻沒(mei)有了。這種(zhong)現象屢見不鮮，原因是因為在(zai)(zai)買房(fang)前沒(mei)有和賣(mai)方(fang)以及中介(jie)協商清楚。所以購房(fang)者在(zai)(zai)交(jiao)易合(he)同上(shang)一定要把各項物(wu)品的(de)歸屬在(zai)(zai)合(he)同上(shang)寫清楚。