當事人信息

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lian)系辦法(fa)等，以(yi)免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚(chu)的介(jie)紹或調查；應寫明(ming)是否(fou)共有(you)財(cai)(cai)產(chan)、是否(fou)夫妻共同財(cai)(cai)產(chan)或家庭共同財(cai)(cai)產(chan)。

標的

這里(li)應寫(xie)明房(fang)屋(wu)位(wei)置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備(bei)等(deng)情況(kuang)；同時還要寫(xie)明房(fang)屋(wu)產(chan)權歸(gui)屬(要與第(di)一條銜(xian)接(jie))；原售房(fang)單(dan)位(wei)是(shi)否允許轉賣；是(shi)否存在房(fang)屋(wu)抵押或其他權利(li)瑕(xia)疵；是(shi)否有私搭亂建部(bu)分；房(fang)屋(wu)的物業管理(li)費用及其他交費狀況(kuang)；房(fang)屋(wu)相關文書資(zi)料(liao)的移(yi)交過程。

價款

房(fang)款(kuan)(kuan)及(ji)付款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)約(yue)定。一(yi)(yi)般(ban)新建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)商品房(fang)及(ji)預售的(de)(de)(de)(de)(de)商品房(fang)都是按(an)所(suo)買賣房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)筑面積(ji)(ji)來計(ji)算房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)價格，即約(yue)定每(mei)平方(fang)米建(jian)筑面積(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)售價為多少元，然后用單價乘以建(jian)筑面積(ji)(ji)來計(ji)算房(fang)屋(wu)所(suo)需(xu)支付的(de)(de)(de)(de)(de)價款(kuan)(kuan)。舊房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)買賣有時(shi)(shi)就直接約(yue)定每(mei)套(tao)房(fang)屋(wu)或每(mei)幢房(fang)屋(wu)所(suo)需(xu)支付的(de)(de)(de)(de)(de)價款(kuan)(kuan)。在合同中一(yi)(yi)般(ban)要列一(yi)(yi)個(ge)付款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)進(jin)度表(biao)，買方(fang)按(an)該進(jin)度表(biao)將每(mei)期所(suo)需(xu)支付的(de)(de)(de)(de)(de)價款(kuan)(kuan)交付賣方(fang)。

履行期限方式

這里(li)主要寫(xie)明交房時間；條(tiao)件；辦理相(xiang)關(guan)手續的過程；配合與(yu)協調問題；雙方應如何(he)尋求(qiu)中介公司、律師、評(ping)估機(ji)構等(deng)服務；各(ge)種稅費(fei)(fei)、其他費(fei)(fei)用如何(he)分攤；遇(yu)有價(jia)格上漲、下跌時如何(he)處理。

違約責任

這里主要(yao)說明哪些(xie)系(xi)違(wei)約情形；如何承擔(dan)違(wei)約責(ze)(ze)任；違(wei)約金、定(ding)金、賠償金的(de)計算與給付(fu)；在什么情況下(xia)可以免責(ze)(ze)；擔(dan)保(bao)的(de)形式；對違(wei)約金或定(ding)金的(de)選擇適用問題(ti)。

解決爭議方式

這里主要約定(ding)解(jie)決(jue)爭議是(shi)采用(yong)仲裁(cai)方(fang)式(shi)(shi)還是(shi)訴(su)訟方(fang)式(shi)(shi)，需(xu)要注(zhu)意的是(shi)，如(ru)果雙(shuang)方(fang)同意采用(yong)仲裁(cai)的形(xing)式(shi)(shi)解(jie)決(jue)糾紛，應按照我國《仲裁(cai)法》的規定(ding)寫清明確(que)的條款。

合同生效條款

雙方(fang)在此約定合(he)同(tong)生效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)時間；生效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)或(huo)(huo)失效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)條(tiao)件；當(dang)事人不(bu)能為自己的利益(yi)不(bu)正當(dang)地阻撓條(tiao)件成就或(huo)(huo)不(bu)成就；生效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)或(huo)(huo)失效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)期限；致使合(he)同(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)的情形(xing)；幾(ji)種無效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)的免責(ze)條(tiao)款；當(dang)事人要求變(bian)更或(huo)(huo)撤(che)消合(he)同(tong)的條(tiao)件；合(he)同(tong)無效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)或(huo)(huo)被撤(che)消后，財產(chan)如何(he)進(jin)行返還。

合同解除條款

按(an)照《合同法(fa)》第六十(shi)八條(tiao)(tiao)、第九十(shi)一條(tiao)(tiao)、第九十(shi)四條(tiao)(tiao)之規定(ding)(ding)，合同當事人可以中(zhong)止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解(jie)除(chu)(chu)房屋(wu)買賣合同。有必要在此明確(que)約定(ding)(ding)合同中(zhong)止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解(jie)除(chu)(chu)的(de)條(tiao)(tiao)件；上述情形中(zhong)應履(lv)行的(de)通知、協助、保密等義務(wu)；解(jie)除(chu)(chu)權的(de)行使期限；補(bu)救措施；合同中(zhong)止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或(huo)解(jie)除(chu)(chu)后(hou)，財(cai)產(chan)如(ru)何進(jin)行返還。

合同變更與轉讓

在(zai)此約定合同的(de)變更(geng)與轉讓的(de)條(tiao)件或(huo)不能進(jin)行變更(geng)、轉讓的(de)禁(jin)止條(tiao)款(kuan)。

附件

在此說明本合同(tong)有哪些(xie)附件，附件的效力等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違約金(jin)的比(bi)例有明確(que)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)注明，合(he)同中還應(ying)(ying)加(jia)入“買方在實(shi)際支付應(ying)(ying)付款(kuan)(kuan)(kuan)之(zhi)日(ri)起(qi)(賣方在實(shi)際交房之(zhi)日(ri)起(qi))規定期限內向賣方(買方)支付違約金(jin)”的條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，以確(que)保(bao)合(he)同條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)的最(zui)終落實(shi)。

付款過戶時間

在(zai)實際操作中，買方(fang)(fang)會將房(fang)款(kuan)分為首付和尾款(kuan)兩部分在(zai)不同時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)段打給(gei)房(fang)主。因此(ci)，賣方(fang)(fang)需(xu)要明(ming)確買方(fang)(fang)的(de)(de)(de)付款(kuan)時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)，而同時(shi)(shi)(shi)尾款(kuan)的(de)(de)(de)支付時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)有賴于房(fang)產(chan)過戶的(de)(de)(de)日期(qi)，因此(ci)買方(fang)(fang)有權利知道(dao)房(fang)產(chan)的(de)(de)(de)過戶時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)。

費用交接時間

要注明(ming)水、電、煤氣、物業、供暖(nuan)等(deng)各項費用的(de)交接年月日。如(ru)果是公房交易，對于物業、供暖(nuan)等(deng)費用的(de)交納(na)時間和(he)(he)標準(zhun)，原(yuan)房主的(de)單位是否有些既定要求和(he)(he)更改，賣方需要作出(chu)的(de)配合和(he)(he)買方需要簽(qian)署的(de)協議等(deng)，都應在合同中(zhong)明(ming)確寫明(ming)。

代理費明細單

在合同中只(zhi)寫(xie)其(qi)占總房款(kuan)的比(bi)例，而并沒有經紀公司代理(li)費明細(xi)單，這中間就會存(cun)在信息的不對等，最終損害(hai)消費者的利益(yi)。因(yin)此買賣雙(shuang)方在簽(qian)訂合同時，一定(ding)要要求(qiu)經紀公司明確寫(xie)明代理(li)費的用(yong)途。

使用補充協議

買賣雙(shuang)方(fang)在簽訂合(he)(he)同時如果遇(yu)到合(he)(he)同條款不(bu)明確，或(huo)需要進一步約定時，要在合(he)(he)同相關條款后的空白(bai)行或(huo)在合(he)(he)同后填寫附(fu)加條款，將合(he)(he)同中對雙(shuang)方(fang)的意(yi)思寫明，會(hui)減少后續(xu)階段因意(yi)思含(han)混而造成的不(bu)便與麻煩(fan)。

必須見房主

現在有(you)些經(jing)紀公(gong)司有(you)“收(shou)購(gou)”業務，因此(ci)出現“一(yi)房(fang)多賣(mai)”的(de)違規操作，最后誰(shui)出價(jia)高便賣(mai)給誰(shui)，不惜與(yu)第一(yi)個客戶毀(hui)約(yue)。理由常(chang)常(chang)是房(fang)主不賣(mai)等經(jing)紀公(gong)司的(de)免(mian)責條款，即中介(jie)經(jing)紀公(gong)司無需為(wei)其違約(yue)行為(wei)承擔任(ren)何(he)違約(yue)責任(ren)，而(er)交了訂金的(de)消費者(zhe)只(zhi)能忍氣吞聲(sheng)。為(wei)此(ci)提醒(xing)消費者(zhe)，如果此(ci)時您能夠行使自身權利(li)，要求(qiu)約(yue)見(jian)房(fang)主當(dang)面核實。

確認身份、產權基本信息

身(shen)份一致(zhi)：房產證、身(shen)份證和簽署(shu)合同人要(yao)統(tong)一，如有特(te)殊情況，需出具(ju)有法律依(yi)據的公證委托書。

地(di)(di)址一致：房屋地(di)(di)址要按照房產證中的地(di)(di)址嚴格填寫，兩者(zhe)要一致。

面(mian)積(ji)一(yi)致：房屋面(mian)積(ji)要按照房產(chan)(chan)證(zheng)上注明(ming)的(de)面(mian)積(ji)填寫，房屋附(fu)有贈(zeng)送的(de)小部分面(mian)積(ji)（不含在房產(chan)(chan)證(zheng)或(huo)房地證(zheng)的(de)面(mian)積(ji)中的(de)），需要在合同(tong)的(de)“其他條款”中注明(ming)。

權(quan)屬明(ming)確(que)：房屋權(quan)屬要明(ming)確(que)填寫產(chan)權(quan)人(ren)或(huo)共有產(chan)權(quan)人(ren)的姓(xing)名。

約定總房款、稅費和支付方式

付(fu)款需(xu)寫明：總價款、首(shou)付(fu)款、尾款、付(fu)款方(fang)式、付(fu)款條件、付(fu)款時間。

交(jiao)易稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)：買賣(mai)雙方可以根據擬交(jiao)易房屋(wu)的(de)實際情況，向(xiang)專業人士(shi)或有關部門具體了解稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)的(de)項目和稅(shui)(shui)(shui)率(lv)，根據買賣(mai)房屋(wu)的(de)性質和實際情況還可能產生土地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)、房產稅(shui)(shui)(shui)、手續(xu)費(fei)(fei)、交(jiao)易管(guan)理費(fei)(fei)等稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)。

購房者交納的(de)稅(shui)(shui)費：印(yin)花稅(shui)(shui)（各交一半(ban)）、個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)、營業稅(shui)(shui)。

購(gou)房者(zhe)交納的稅(shui)費：契(qi)稅(shui)、土(tu)地出讓金、印(yin)花稅(shui)（各交一半）。

確定交房細節

具體(ti)交房時(shi)(shi)間：時(shi)(shi)間要精確日期(qi)，避免使用“之前”、“之后”等模(mo)糊字眼。

費(fei)(fei)(fei)用結算(suan)：物業費(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)(fei)、電話(hua)費(fei)(fei)(fei)等于房屋有關(guan)的(de)費(fei)(fei)(fei)用。這(zhe)些都(dou)要(yao)在(zai)(zai)購(gou)房時(shi)核(he)實清楚是否存在(zai)(zai)拖欠(qian)，若有拖欠(qian)，應在(zai)(zai)二手(shou)房買賣合同中寫明拖欠(qian)費(fei)(fei)(fei)用何時(shi)交清，如(ru)果因房主(zhu)未及時(shi)還清拖欠(qian)費(fei)(fei)(fei)用，所造成的(de)影響(xiang)應該(gai)承擔什么(me)責任。

明確違約責任

二手房(fang)(fang)賣方逾期(qi)交房(fang)(fang)的責(ze)任。

買房方(fang)逾(yu)期(qi)付款的責任。

非因不(bu)可抗力的原因，不(bu)能辦(ban)理(li)或按(an)時(shi)辦(ban)理(li)過戶手續的責(ze)任(ren)。

買方(fang)或賣方(fang)單方(fang)解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責(ze)任。

合同的其他方面

審核：簽(qian)約時審核對(dui)方身份(fen)，審查(cha)(cha)中(zhong)(zhong)介機構(gou)的(de)營業執照和聲譽等。 細看(kan)：仔細看(kan)合同條款(kuan)，注意其(qi)違約責(ze)任是(shi)(shi)如何約定(ding)的(de)，看(kan)自己是(shi)(shi)否(fou)(fou)能承受(shou)再決(jue)定(ding)是(shi)(shi)否(fou)(fou)簽(qian)署(shu)；合同一般(ban)至少一式三(san)(san)份(fen)，要查(cha)(cha)看(kan)三(san)(san)份(fen)內(nei)同是(shi)(shi)否(fou)(fou)一致。 不(bu)留空(kong)：現在幾乎(hu)所有的(de)中(zhong)(zhong)介都提供格式化(hua)的(de)房地(di)產居間協議，其(qi)中(zhong)(zhong)又許多條款(kuan)是(shi)(shi)要求(qiu)簽(qian)署(shu)方在簽(qian)訂時填充或(huo)選擇，簽(qian)訂時一定(ding)要對(dui)這類條款(kuan)逐(zhu)一確定(ding)，盡量(liang)不(bu)留空(kong)白條款(kuan)，以(yi)防日后被他人修(xiu)改，或(huo)違規利(li)用。

看清合同每項條款

一(yi)定要關注的(de)(de)就(jiu)是房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)產權(quan)是否(fou)清(qing)晰。買方在簽訂買賣合同(tong)前，應到房(fang)(fang)地(di)局產權(quan)產籍處查詢房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)權(quan)屬(shu)情(qing)況(kuang)，包括該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)是否(fou)抵押(ya)、是否(fou)受司法限制等(deng)情(qing)況(kuang)。必須(xu)在確(que)認(ren)了房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)權(quan)屬(shu)，核實了房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)產權(quan)類型(xing)(如房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、集資(zi)房(fang)(fang)、拆遷(qian)安置(zhi)房(fang)(fang)等(deng)），不同(tong)類型(xing)的(de)(de)房(fang)(fang)產，它(ta)的(de)(de)土(tu)地(di)取得方式及使用年限是不一(yi)樣的(de)(de)。

合同最好要當面簽

很多(duo)中介公司在(zai)購(gou)房(fang)者(zhe)有意(yi)購(gou)買(mai)(mai)(mai)房(fang)屋時(shi)，會(hui)不(bu)(bu)失(shi)時(shi)機的(de)催促購(gou)房(fang)者(zhe)簽訂預先(xian)制作的(de)一(yi)式三聯(lian)(lian)的(de)格式意(yi)向協議(yi)，并由購(gou)房(fang)者(zhe)支付為數不(bu)(bu)多(duo)的(de)意(yi)向金。為了避免先(xian)不(bu)(bu)讓買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)碰頭，意(yi)向協議(yi)通常由買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)先(xian)簽，然后(hou)由中介拿給賣(mai)方(fang)(fang)簽，而買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)簽字后(hou)，一(yi)式三聯(lian)(lian)的(de)意(yi)向協議(yi)均被中介拿走。然而，交易合同(tong)最(zui)好買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)當(dang)面(mian)簽定(ding)，防范出現代簽合同(tong)的(de)情況；合同(tong)中不(bu)(bu)能留(liu)下“空格”，若有空格一(yi)定(ding)要劃去(qu)。

不要隨便繳納定金

在中(zhong)介帶你(ni)看房(fang)后，如(ru)果向(xiang)你(ni)收(shou)取購房(fang)意向(xiang)金、履約保證金、購房(fang)定金類錢款(kuan)，一(yi)定不要給。因為這(zhe)款(kuan)項如(ru)果是(shi)(shi)購房(fang)定金，那應該(gai)由賣房(fang)的房(fang)東收(shou)取，而不是(shi)(shi)中(zhong)介；如(ru)果房(fang)東同意由中(zhong)介收(shou)取，應讓房(fang)東在收(shou)款(kuan)收(shou)據上簽字確認(ren)。

附屬物權歸屬明確

不少購房者(zhe)(zhe)表(biao)示在看房時看到的(de)房屋配套家具在真正交(jiao)房時卻沒有(you)(you)了。這(zhe)種現象屢見不鮮，原因是(shi)因為在買(mai)房前(qian)沒有(you)(you)和賣方以及中介協(xie)商清楚。所以購房者(zhe)(zhe)在交(jiao)易合(he)同(tong)上一定要把(ba)各項(xiang)物(wu)品的(de)歸屬在合(he)同(tong)上寫(xie)清楚。