1、選(xuan)取品牌中介

一(yi)般以大公司作(zuo)為第一(yi)選擇，一(yi)方(fang)(fang)面操作(zuo)比較規范；另一(yi)方(fang)(fang)面房(fang)源(yuan)也比較充裕(yu)。建議賣方(fang)(fang)最好將房(fang)屋委(wei)托給一(yi)些比較大的(de)(de)中介(jie)公司，除了能夠保證(zheng)比較多的(de)(de)客源(yuan)外，最重要的(de)(de)是能夠保證(zheng)交(jiao)易的(de)(de)安全性，避(bi)免帶來(lai)后顧之憂(you)。

2、交鑰匙(chi)要謹慎(shen)

許多二手(shou)房房主同(tong)(tong)中介公司(si)(si)簽訂了(le)合同(tong)(tong)后，為了(le)避免一次(ci)次(ci)看(kan)房的(de)麻煩，就將自己的(de)鑰匙交(jiao)給(gei)中介公司(si)(si)。專家提醒，二手(shou)房交(jiao)易中，交(jiao)鑰匙還(huan)需謹慎。

3、不要(yao)輕易提(ti)前交房

即(ji)使簽(qian)了購房合(he)同(tong)，在過戶手(shou)續沒有辦妥(tuo)之前，對于提前交房的(de)要求屋(wu)主還需(xu)思量。

4、合同細(xi)節(jie)要講清

買賣雙方經(jing)常會出現缺乏房屋(wu)交易(yi)的(de)經(jing)驗的(de)情況(kuang)，在(zai)(zai)交易(yi)過(guo)程中(zhong)往(wang)往(wang)會比(bi)較(jiao)注意(yi)房款、中(zhong)介費等比(bi)較(jiao)大的(de)費用，但在(zai)(zai)某些(xie)細節(jie)問題上則(ze)不甚關注。如果(guo)這些(xie)細節(jie)問題在(zai)(zai)簽訂(ding)合同(tong)前就事(shi)先約定好了(le)，就不會產(chan)生這些(xie)“后遺癥”了(le)。

5、私下交易要看(kan)清

要仔細(xi)研究二手房交易(yi)的(de)相關政策(ce)、程序、手續等系列(lie)知識，否則(ze)很難順利完(wan)成整(zheng)個交易(yi)過程。自己不熟(shu)悉的(de)話，起碼也要找一個懂行的(de)朋友陪同。

1、核實房主(zhu)真實身份

簽訂(ding)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)的(de)(de)前提條件(jian)是買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方檢查簽約主體的(de)(de)真實(shi)性(xing)，主要(yao)是購房者核(he)實(shi)房主的(de)(de)身(shen)份(fen)、業主證(zheng)件(jian)的(de)(de)真實(shi)性(xing)，最有效的(de)(de)方法(fa)是委(wei)托專業律師驗證(zheng)買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方的(de)(de)真實(shi)身(shen)份(fen)，確認房屋產權無糾紛(fen)，對交易行為進(jin)行制約。

2、維修基(ji)金要結清

由于(yu)買賣合同中約定不明(ming)確，賣方可以認(ren)為維修基金(jin)是(shi)“送”的(de)，所(suo)以，交易雙方在(zai)簽訂合同時，應明(ming)確維修基金(jin)的(de)結算數額。

3、附屬設施最好(hao)在合同中約定

建議在合同中明確(que)所(suo)贈(zeng)家(jia)具、家(jia)電的數量和品牌，抑(yi)或(huo)采(cai)用圖(tu)像資料作為合同附件，交(jiao)房時就(jiu)根據合同約定進行驗(yan)收附贈(zeng)的家(jia)電、家(jia)具。

4、戶口遷出要慎約時間(jian)和責任

雙方在簽訂合同時對遷(qian)移戶口(kou)的問題進行(xing)約(yue)定，約(yue)定戶口(kou)遷(qian)出時間及違約(yue)責(ze)任(ren)。作為(wei)買方，為(wei)了維護自(zi)身(shen)利益，也可要求(qiu)預留少(shao)部分房款作為(wei)抵(di)押，待賣方將(jiang)戶口(kou)遷(qian)出再交還。

5、前期費(fei)用要結(jie)清

水、電、煤(mei)、電話、寬帶(dai)、物業管理費等生活(huo)費用一定要認真(zhen)結(jie)清。

6、房款分(fen)兩次支付最安全

買方可將房款(kuan)分為(wei)首付和(he)尾款(kuan)兩部分在(zai)不同(tong)時間(jian)段(duan)支付給房主，其中尾款(kuan)的支付時間(jian)可約定為(wei)房產過戶的日期，如此操(cao)作可以(yi)最大化地為(wei)買賣雙方規避交易風(feng)險。

7、約定違約償付(fu)時間

簽署合同時要明確寫清雙方的責任(ren)(ren)和權(quan)(quan)利以及違約金的償付金額和時間(jian)，遵循的原則就是雙方責任(ren)(ren)和權(quan)(quan)利對等。

定(ding)價(jia)關

二手房買(mai)賣(mai)最關鍵的環節(jie)就(jiu)是房屋價格的評估，對(dui)于(yu)經(jing)驗不足(zu)的業主來(lai)說，價格定高了難以(yi)找到買(mai)主，定低了又會(hui)使自己蒙受經(jing)濟損失。

建議：將房子(zi)委(wei)托給有資信的(de)中介公司，然(ran)后(hou)通過市場比較法(fa)、收益法(fa)、成本法(fa)等為客戶的(de)房子(zi)做(zuo)出較為公正的(de)評估(gu)。

合同關

二手(shou)房交易(yi)雙方(fang)常常因合(he)(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)(ding)得不(bu)夠規范，導致糾紛事件不(bu)斷出現。而(er)簽(qian)訂(ding)(ding)合(he)(he)同(tong)常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付(fu)款方(fang)式、交房具體(ti)時間、稅費交付(fu)等等。

建議：如果委托(tuo)正規(gui)中(zhong)介公司(si)，最后達成(cheng)了買(mai)賣交易(yi)，中(zhong)介公司(si)會(hui)提供規(gui)范且詳實的買(mai)賣合同文本。

過(guo)戶關

辦(ban)理(li)房屋的(de)立契過戶，是買賣(mai)流(liu)程中最耗(hao)時間(jian)和精(jing)力的(de)一關。辦(ban)理(li)過戶涉及一系列的(de)政(zheng)策法規，手(shou)續繁瑣。

建議：一(yi)些正(zheng)規的(de)中介公司可以(yi)代辦(ban)(ban)過(guo)戶，其辦(ban)(ban)證部門的(de)辦(ban)(ban)事(shi)人員通曉有(you)關的(de)政策法規和辦(ban)(ban)事(shi)程序(xu)，經驗豐(feng)富。

付款關(guan)

付房款是客(ke)戶最(zui)為擔心的(de)(de)一(yi)個環節，少則十幾(ji)萬(wan)，多則幾(ji)十萬(wan)的(de)(de)房款，一(yi)旦出(chu)了問(wen)題，購(gou)房者將蒙受巨大的(de)(de)損失(shi)。

建議：一(yi)些(xie)大型正規(gui)中介(jie)公司紛(fen)紛(fen)推出“居間中保”服務，買方把(ba)房款(kuan)交(jiao)給中介(jie)公司保管(guan)，賣方把(ba)原產(chan)權證(zheng)(zheng)交(jiao)中介(jie)公司保管(guan)，中介(jie)為雙方辦理(li)產(chan)權過戶，新產(chan)權證(zheng)(zheng)拿(na)到(dao)后(hou)，中介(jie)一(yi)手(shou)(shou)把(ba)房款(kuan)付給賣方，一(yi)手(shou)(shou)把(ba)新產(chan)權證(zheng)(zheng)交(jiao)給買方，從(cong)而確保了(le)雙方的利(li)益。

交驗(yan)關

物(wu)業(ye)交驗(yan)是(shi)買賣(mai)交易的最后一個環節(jie)，如果能夠順(shun)利完成，客戶隨(sui)即可以(yi)安心入住，原業(ye)主也不再對房子負有責任(ren)了。

建議：物(wu)業交驗(yan)時，中介公(gong)司會(hui)提供(gong)一份《物(wu)業交驗(yan)單》供(gong)買賣雙(shuang)方(fang)填寫確認。

確認身份(fen)、產權基本信息(xi)

身份一致：房(fang)產證、身份證和簽署合同人要統一(yi)，如有(you)特殊情(qing)況，需出具有(you)法律依據的公證委托書(shu)。

地址一致：房屋地址(zhi)要按照房產證(zheng)中的地址(zhi)嚴格填寫，兩者(zhe)要一(yi)致(zhi)。

面積一致：房(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)要按(an)照(zhao)房(fang)產證上注(zhu)明的面(mian)(mian)積(ji)填寫(xie)，房(fang)屋附有贈(zeng)送(song)的小部分面(mian)(mian)積(ji)（不含在房(fang)產證或房(fang)地證的面(mian)(mian)積(ji)中的），需要在合同的“其他條款”中注(zhu)明。

權屬明確：房屋權(quan)屬(shu)要明確填寫(xie)產權(quan)人或共(gong)有產權(quan)人的姓名。

約定總房(fang)款、稅費和支付方式

付款需寫明：總價款、首付(fu)(fu)款、尾款、付(fu)(fu)款方(fang)式(shi)、付(fu)(fu)款條件、付(fu)(fu)款時間。

交易稅費：買賣(mai)雙方(fang)可以(yi)根(gen)據擬交(jiao)易房屋的(de)(de)實際情(qing)況，向專業人士(shi)或有關部門具體了解稅(shui)(shui)費(fei)的(de)(de)項(xiang)目(mu)和稅(shui)(shui)率，根(gen)據買賣(mai)房屋的(de)(de)性質和實際情(qing)況還(huan)可能產(chan)生土(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)、房產(chan)稅(shui)(shui)、手(shou)續(xu)費(fei)、交(jiao)易管理費(fei)等稅(shui)(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅(shui)（各交(jiao)一(yi)半）、個人所得稅(shui)、營業稅(shui)。

購房者交納的稅費：契稅、土(tu)地(di)出讓金、印花稅（各交(jiao)一半）。

確定交房細節

具體交房時間：時間要精確日(ri)期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼(yan)。

費用結算：物業(ye)費、水(shui)費、電費、煤(mei)氣費、電話費等于房(fang)屋有關(guan)的費用。這些(xie)都要在購(gou)房(fang)時核(he)實清楚是否存在拖欠，若有拖欠，應(ying)在二手房(fang)買賣合同(tong)中寫明拖欠費用何時交清，如果(guo)因房(fang)主未(wei)及時還清拖欠費用，所造成(cheng)的影響(xiang)應(ying)該承擔什么(me)責任(ren)。

明確(que)違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方(fang)面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手房交易稅費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手(shou)房交易稅費如何(he)計算

買方

1、契(qi)稅：成交價(jia)或評(ping)估價(jia)（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大(da)于(yu)144平米(mi)的稅率為3%）

2、交易(yi)服務費：建筑面(mian)積（平方米(mi)）×3元

3、交(jiao)(jiao)易印花(hua)稅：成交(jiao)(jiao)價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登(deng)記費(fei)：50元(yuan)(yuan)（每(mei)增加(jia)1人加(jia)10元(yuan)(yuan)，買家為單位(wei)的80元(yuan)(yuan)）

賣方

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出(chu)讓(rang)金：成(cheng)交價或評估價（高(gao)者）×1%

4、解(jie)困房(fang)：成交價或(huo)評估(gu)價（高者）×1%

5、商品房(fang)：土地出讓金(jin)按基(ji)準地價×3%× 未(wei)交土地出讓金(jin)的(de)建(jian)筑面積

6、分(fen)(fen)攤(tan)費用：成(cheng)交(jiao)價(jia)、總面積(ji)(ji)×分(fen)(fen)攤(tan)面積(ji)(ji)×10%（10樓(lou)以下）成(cheng)交(jiao)價(jia)、總面積(ji)(ji)×分(fen)(fen)攤(tan)面積(ji)(ji)×20%（10樓(lou)以上）

7、個人所得(de)稅(shui)：成交價或(huo)評估價（高者(zhe)）×1%（房改房自用滿五年，且是唯(wei)一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】