1、選取品牌(pai)中介(jie)

一(yi)(yi)般以大(da)公(gong)(gong)司作(zuo)為第一(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)方面操作(zuo)比較(jiao)規范；另一(yi)(yi)方面房源也比較(jiao)充裕。建(jian)議賣方最好(hao)將房屋委(wei)托給一(yi)(yi)些(xie)比較(jiao)大(da)的(de)中介公(gong)(gong)司，除了(le)能夠(gou)保(bao)(bao)證比較(jiao)多的(de)客源外，最重要的(de)是能夠(gou)保(bao)(bao)證交(jiao)易的(de)安全性，避免帶來(lai)后顧之(zhi)憂。

2、交鑰匙要謹慎

許多二(er)手房房主同中介公司簽(qian)訂了合同后，為(wei)了避(bi)免一(yi)次次看房的(de)麻煩，就將自己的(de)鑰匙交(jiao)給中介公司。專家(jia)提醒，二(er)手房交(jiao)易中，交(jiao)鑰匙還需謹慎。

3、不要輕(qing)易提前交房

即使簽了購房合(he)同，在過(guo)戶手(shou)續(xu)沒有辦妥之前，對于(yu)提前交房的(de)要求屋主還需思量。

4、合同細節要(yao)講清

買賣雙(shuang)方(fang)經(jing)常會(hui)出現缺乏房屋交(jiao)易的經(jing)驗的情況，在(zai)交(jiao)易過程中(zhong)往(wang)往(wang)會(hui)比較注意房款、中(zhong)介(jie)費(fei)等比較大的費(fei)用(yong)，但在(zai)某些(xie)細節(jie)問(wen)題上(shang)則(ze)不甚(shen)關注。如(ru)果(guo)這些(xie)細節(jie)問(wen)題在(zai)簽訂合(he)同(tong)前就(jiu)事先(xian)約定好了(le)，就(jiu)不會(hui)產生這些(xie)“后遺癥”了(le)。

5、私下交易要看清

要(yao)仔(zi)細研究二(er)手房(fang)交易的相關(guan)政策、程(cheng)序、手續(xu)等系列知識，否則很難順(shun)利完成整個交易過(guo)程(cheng)。自(zi)己不熟悉的話，起碼也(ye)要(yao)找一(yi)個懂行的朋友陪同。

1、核實房主真實身份

簽訂買(mai)賣合同(tong)的(de)前提條(tiao)件是(shi)買(mai)賣雙(shuang)方檢查簽約主體(ti)的(de)真實性，主要是(shi)購房(fang)(fang)者核實房(fang)(fang)主的(de)身份、業(ye)主證件的(de)真實性，最(zui)有效的(de)方法(fa)是(shi)委(wei)托專(zhuan)業(ye)律師驗證買(mai)賣雙(shuang)方的(de)真實身份，確認房(fang)(fang)屋產(chan)權無糾(jiu)紛(fen)，對(dui)交易行為進行制(zhi)約。

2、維修基金(jin)要結清

由于買賣(mai)合同中約定(ding)不明(ming)確，賣(mai)方(fang)可(ke)以(yi)認(ren)為維修基(ji)金是“送”的，所以(yi)，交易雙方(fang)在簽訂合同時，應明(ming)確維修基(ji)金的結(jie)算(suan)數(shu)額。

3、附屬(shu)設施最好在合同中(zhong)約定

建議在合同中明確所贈家具、家電(dian)的數量和品牌(pai)，抑或(huo)采用圖像資料(liao)作(zuo)為合同附件，交房時(shi)就(jiu)根(gen)據合同約定進行(xing)驗收附贈的家電(dian)、家具。

4、戶口遷(qian)出(chu)要慎(shen)約時(shi)間(jian)和責任

雙方在簽訂合同時(shi)對遷(qian)(qian)移戶口的問題(ti)進(jin)行約(yue)定，約(yue)定戶口遷(qian)(qian)出時(shi)間及(ji)違約(yue)責任。作為(wei)買(mai)方，為(wei)了維護自身利益，也可要求預留少(shao)部(bu)分房款作為(wei)抵押，待賣方將戶口遷(qian)(qian)出再交還。

5、前期(qi)費(fei)用要(yao)結(jie)清

水、電(dian)、煤、電(dian)話(hua)、寬帶、物業管理費等生活費用一定(ding)要認真結清。

6、房(fang)款分兩(liang)次支付最安(an)全

買(mai)方可(ke)(ke)將房款分(fen)為首(shou)付和尾(wei)款兩部分(fen)在不同時(shi)間(jian)段(duan)支(zhi)付給房主，其中尾(wei)款的(de)支(zhi)付時(shi)間(jian)可(ke)(ke)約定(ding)為房產過戶的(de)日期，如此操作(zuo)可(ke)(ke)以最大化(hua)地為買(mai)賣(mai)雙方規(gui)避交易風險。

7、約定違約償付時間

簽署合同時要明確寫清(qing)雙方的(de)責任和(he)權(quan)利以(yi)及違約金(jin)的(de)償付金(jin)額和(he)時間，遵循的(de)原則就是雙方責任和(he)權(quan)利對等。

定價關(guan)

二(er)手房買(mai)賣最關鍵(jian)的(de)環節(jie)就是房屋價格的(de)評估，對于經驗不足(zu)的(de)業主(zhu)(zhu)來(lai)說，價格定高(gao)了(le)難以(yi)找到買(mai)主(zhu)(zhu)，定低(di)了(le)又會(hui)使自己蒙(meng)受(shou)經濟損失。

建議：將房子委托給有(you)資信的中(zhong)介公司(si)，然后通過市場比較(jiao)法、收益法、成(cheng)本法等為客戶的房子做出較(jiao)為公正的評估。

合同關(guan)

二(er)手(shou)房交易雙方(fang)常(chang)(chang)(chang)常(chang)(chang)(chang)因合同簽訂(ding)得不夠規范，導致(zhi)糾(jiu)紛(fen)事件不斷出現。而簽訂(ding)合同常(chang)(chang)(chang)常(chang)(chang)(chang)要注意(yi)諸多細節問題，如屋內設施細節、付(fu)(fu)款方(fang)式、交房具(ju)體時間、稅費交付(fu)(fu)等等。

建議：如果委托正規(gui)中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)，最后(hou)達成了買賣交易(yi)，中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)會提供(gong)規(gui)范且詳(xiang)實的買賣合同文(wen)本。

過(guo)戶關(guan)

辦理房屋的(de)立契過(guo)戶，是買賣流(liu)程中(zhong)最耗時間(jian)和精(jing)力的(de)一關。辦理過(guo)戶涉及一系列的(de)政策法規，手續繁瑣。

建議：一(yi)些(xie)正規的(de)中介公司可以(yi)代辦(ban)(ban)過戶，其辦(ban)(ban)證部門的(de)辦(ban)(ban)事人員通曉有關的(de)政(zheng)策法規和(he)辦(ban)(ban)事程序，經驗(yan)豐富。

付款關

付房(fang)款是客戶(hu)最為擔心的一(yi)個(ge)環(huan)節(jie)，少(shao)則(ze)十幾(ji)萬(wan)，多則(ze)幾(ji)十萬(wan)的房(fang)款，一(yi)旦(dan)出(chu)了問題，購房(fang)者將蒙(meng)受巨大的損失。

建議：一些大型正規中介(jie)公司紛紛推出“居間中保(bao)”服務(wu)，買(mai)方(fang)把房款交給(gei)中介(jie)公司保(bao)管，賣方(fang)把原產(chan)權證(zheng)(zheng)交中介(jie)公司保(bao)管，中介(jie)為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)辦理產(chan)權過戶(hu)，新產(chan)權證(zheng)(zheng)拿到(dao)后，中介(jie)一手把房款付給(gei)賣方(fang)，一手把新產(chan)權證(zheng)(zheng)交給(gei)買(mai)方(fang)，從(cong)而(er)確保(bao)了雙(shuang)(shuang)方(fang)的利益(yi)。

交驗關

物業(ye)交驗(yan)是買(mai)賣交易的最(zui)后(hou)一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(ye)主也不(bu)再對房(fang)子負有(you)責任了。

建議：物業(ye)(ye)交驗(yan)時，中(zhong)介公司會提供一份(fen)《物業(ye)(ye)交驗(yan)單(dan)》供買(mai)賣雙方(fang)填寫(xie)確認(ren)。

確認身份、產權基本信息(xi)

身份一致：房產證、身份證和簽署合同(tong)人要統(tong)一(yi)，如(ru)有特殊情(qing)況，需出具(ju)有法律(lv)依(yi)據的公證委托書。

地址一致：房(fang)屋地(di)址(zhi)(zhi)要(yao)按照房(fang)產(chan)證(zheng)中的地(di)址(zhi)(zhi)嚴格填寫，兩(liang)者要(yao)一致。

面積一致：房(fang)屋面(mian)積(ji)要按(an)照房(fang)產(chan)證上(shang)注明的(de)(de)面(mian)積(ji)填寫(xie)，房(fang)屋附有贈送的(de)(de)小部分面(mian)積(ji)（不(bu)含在(zai)房(fang)產(chan)證或(huo)房(fang)地(di)證的(de)(de)面(mian)積(ji)中的(de)(de)），需(xu)要在(zai)合(he)同的(de)(de)“其他條款”中注明。

權屬明確：房(fang)屋權屬要明確(que)填寫產(chan)(chan)權人(ren)或共有產(chan)(chan)權人(ren)的(de)姓名。

約定(ding)總房款、稅費(fei)和支付方式

付款需寫明：總價款、首(shou)付款、尾款、付款方(fang)式、付款條件、付款時間。

交易稅費：買賣雙方可以根(gen)據擬交易房(fang)屋的實(shi)際情況，向專業人士或有關部門(men)具體了(le)解(jie)稅(shui)費的項目和稅(shui)率，根(gen)據買賣房(fang)屋的性質和實(shi)際情況還可能產生土地增值(zhi)稅(shui)、房(fang)產稅(shui)、手續費、交易管理費等(deng)稅(shui)費。

購房者交納的稅費：印(yin)花(hua)稅（各交一半）、個(ge)人所(suo)得(de)稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契稅(shui)、土地出讓金、印花稅(shui)（各交一半）。

確定交房細節

具體交房時間：時間要精確日期，避免使(shi)用(yong)“之(zhi)前(qian)”、“之(zhi)后(hou)”等模糊字眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)等(deng)于房屋有關的費(fei)(fei)用。這些都(dou)要在(zai)購房時(shi)核實(shi)清楚是否(fou)存在(zai)拖欠(qian)(qian)，若(ruo)有拖欠(qian)(qian)，應(ying)在(zai)二手房買賣合同中寫明拖欠(qian)(qian)費(fei)(fei)用何時(shi)交清，如果因(yin)房主(zhu)未及(ji)時(shi)還清拖欠(qian)(qian)費(fei)(fei)用，所造成(cheng)的影響應(ying)該承(cheng)擔(dan)什么責任。

明確違約責任(ren)

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的(de)其他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手房交易稅費有哪(na)些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二(er)手房交易稅費如何(he)計算

買方

1、契(qi)稅：成交價(jia)或(huo)評估(gu)價(jia)（高者）×1.5%（商用(yong)用(yong)房(fang)，二(er)次(ci)購房(fang)或(huo)大于144平(ping)米的稅率為3%）

2、交易(yi)服務費：建筑(zhu)面積（平方米(mi)）×3元

3、交易印(yin)花稅：成交價或(huo)評估價（高者）×0. 05%

4、產權(quan)轉移(yi)登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位(wei)的80元）

賣方

1、交易(yi)服務費：建筑面積（平(ping)方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或(huo)評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓(rang)金：成(cheng)交價(jia)或(huo)評(ping)估價(jia)（高者(zhe)）×1%

4、解困房：成交價或(huo)評估價（高者）×1%

5、商品房：土地(di)出讓(rang)金按基準地(di)價×3%× 未交土地(di)出讓(rang)金的(de)建(jian)筑面積

6、分攤(tan)費用：成交價(jia)、總面(mian)積(ji)×分攤(tan)面(mian)積(ji)×10%（10樓(lou)以(yi)下）成交價(jia)、總面(mian)積(ji)×分攤(tan)面(mian)積(ji)×20%（10樓(lou)以(yi)上）

7、個人所得(de)稅：成交(jiao)價(jia)(jia)或評估價(jia)(jia)（高者）×1%（房(fang)改房(fang)自用滿五(wu)年(nian)，且是唯一生(sheng)活用房(fang)的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】