1、選取(qu)品(pin)牌中介

一(yi)(yi)般以大公司作(zuo)為第一(yi)(yi)選(xuan)擇，一(yi)(yi)方面(mian)操作(zuo)比較規范；另(ling)一(yi)(yi)方面(mian)房源(yuan)也(ye)比較充裕(yu)。建議賣(mai)方最(zui)好將房屋(wu)委托給一(yi)(yi)些比較大的(de)(de)(de)中介公司，除了能(neng)夠保證(zheng)比較多的(de)(de)(de)客源(yuan)外，最(zui)重要的(de)(de)(de)是能(neng)夠保證(zheng)交易(yi)的(de)(de)(de)安全性，避免帶來(lai)后顧之憂。

2、交鑰匙(chi)要(yao)謹(jin)慎(shen)

許多(duo)二(er)手房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同(tong)中介公司簽訂了合同(tong)后，為了避免(mian)一次(ci)次(ci)看房(fang)(fang)的(de)麻煩，就(jiu)將自己(ji)的(de)鑰匙(chi)交給中介公司。專家提醒，二(er)手房(fang)(fang)交易中，交鑰匙(chi)還需謹慎。

3、不要輕(qing)易提前交(jiao)房

即使簽了購房合同(tong)，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求(qiu)屋主還(huan)需思量。

4、合同細節要講清

買賣雙(shuang)方經常會出現缺乏房(fang)屋交易的(de)經驗的(de)情況，在(zai)交易過程中往(wang)往(wang)會比較注意(yi)房(fang)款、中介費(fei)等比較大的(de)費(fei)用(yong)，但在(zai)某些(xie)細節(jie)問題上則不甚(shen)關注。如果這些(xie)細節(jie)問題在(zai)簽(qian)訂合同前就事(shi)先約定好了(le)，就不會產生這些(xie)“后遺(yi)癥”了(le)。

5、私下交易(yi)要看清

要(yao)仔細研(yan)究二(er)手房交易的相關政策、程序、手續(xu)等系列知(zhi)識，否(fou)則很難順利完成(cheng)整個(ge)交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要(yao)找一個(ge)懂(dong)行的朋友(you)陪(pei)同。

1、核實(shi)房主真實(shi)身(shen)份

簽訂(ding)買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約(yue)主(zhu)(zhu)體(ti)的真(zhen)實(shi)性，主(zhu)(zhu)要(yao)是購房(fang)者核實(shi)房(fang)主(zhu)(zhu)的身(shen)份、業(ye)主(zhu)(zhu)證件的真(zhen)實(shi)性，最(zui)有效的方法是委托專業(ye)律師驗(yan)證買賣雙方的真(zhen)實(shi)身(shen)份，確認房(fang)屋(wu)產權無糾紛，對交(jiao)易行為(wei)進行制約(yue)。

2、維修基金要結清

由于買賣(mai)合同中約(yue)定不明(ming)確，賣(mai)方(fang)可以(yi)(yi)認為(wei)維(wei)修基金(jin)(jin)是“送”的(de)，所以(yi)(yi)，交易雙方(fang)在簽(qian)訂合同時(shi)，應明(ming)確維(wei)修基金(jin)(jin)的(de)結算數(shu)額。

3、附(fu)屬設施最好(hao)在(zai)合同中約定

建議在合同(tong)中明確所贈家具、家電的(de)(de)數量和品牌，抑或采用圖像(xiang)資料作為合同(tong)附(fu)件(jian)，交(jiao)房時就(jiu)根(gen)據合同(tong)約定進(jin)行驗收(shou)附(fu)贈的(de)(de)家電、家具。

4、戶(hu)口(kou)遷出(chu)要慎約(yue)時間和(he)責(ze)任

雙方(fang)在簽訂(ding)合同時對遷移戶口(kou)的(de)問題進行約(yue)(yue)定(ding)，約(yue)(yue)定(ding)戶口(kou)遷出時間及違約(yue)(yue)責任。作為(wei)買方(fang)，為(wei)了(le)維護自(zi)身利益(yi)，也可要求預留少(shao)部分(fen)房款作為(wei)抵押，待賣方(fang)將戶口(kou)遷出再交還。

5、前(qian)期(qi)費用要結(jie)清

水、電、煤(mei)、電話(hua)、寬帶(dai)、物(wu)業管理費(fei)等生活費(fei)用一(yi)定要認真結清。

6、房(fang)款分(fen)兩次支付最安全

買方(fang)可將房款(kuan)分為(wei)(wei)首付和尾(wei)款(kuan)兩部分在不(bu)同時間(jian)段支(zhi)付給(gei)房主(zhu)，其中尾(wei)款(kuan)的支(zhi)付時間(jian)可約(yue)定為(wei)(wei)房產過戶的日期，如此操作(zuo)可以最(zui)大化地為(wei)(wei)買賣雙(shuang)方(fang)規避交易風(feng)險。

7、約定違約償付(fu)時間(jian)

簽署合(he)同(tong)時要明確寫清雙方的(de)責任和(he)權利(li)以及(ji)違約金的(de)償付金額和(he)時間(jian)，遵循的(de)原則就(jiu)是(shi)雙方責任和(he)權利(li)對(dui)等。

定價關(guan)

二手房買賣最關鍵的(de)環(huan)節就是房屋價(jia)格(ge)的(de)評(ping)估，對(dui)于經驗不(bu)足(zu)的(de)業主來(lai)說(shuo)，價(jia)格(ge)定(ding)高了(le)難以找(zhao)到買主，定(ding)低了(le)又會使(shi)自己蒙(meng)受經濟損失。

建議：將房子委托給有(you)資信(xin)的(de)中介公司，然后通過市場比較(jiao)法(fa)、收益(yi)法(fa)、成(cheng)本法(fa)等(deng)為客戶的(de)房子做出較(jiao)為公正的(de)評(ping)估。

合(he)同(tong)關(guan)

二(er)手(shou)房交(jiao)易(yi)雙方常(chang)(chang)常(chang)(chang)因合同(tong)簽(qian)訂得不(bu)夠規范，導致糾紛事件(jian)不(bu)斷出現。而簽(qian)訂合同(tong)常(chang)(chang)常(chang)(chang)要注意(yi)諸多(duo)細(xi)(xi)節問(wen)題，如(ru)屋內設施(shi)細(xi)(xi)節、付款方式、交(jiao)房具體時間、稅費交(jiao)付等等。

建議：如果委托正規中介公司，最后達成(cheng)了(le)買賣(mai)交(jiao)易，中介公司會提供規范(fan)且詳實的(de)買賣(mai)合同文本。

過戶關

辦(ban)理(li)(li)房屋(wu)的(de)(de)立契過(guo)戶，是買賣流程中(zhong)最耗時間和精力的(de)(de)一關。辦(ban)理(li)(li)過(guo)戶涉及一系(xi)列的(de)(de)政策法規(gui)，手(shou)續(xu)繁瑣。

建議：一些(xie)正(zheng)規的(de)中(zhong)介公司(si)可(ke)以代辦過戶，其辦證(zheng)部(bu)門的(de)辦事人員通曉有關的(de)政策法規和(he)辦事程序，經驗豐富。

付(fu)款關

付房款(kuan)是客戶最(zui)為擔(dan)心的一(yi)個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款(kuan)，一(yi)旦出了問題，購房者將蒙(meng)受巨(ju)大的損失。

建議：一些大型正規(gui)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司紛紛推出“居間中(zhong)(zhong)保”服務(wu)，買(mai)方(fang)把(ba)房(fang)款交給(gei)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司保管(guan)，賣方(fang)把(ba)原產權(quan)證(zheng)(zheng)交中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司保管(guan)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為雙方(fang)辦理產權(quan)過戶，新產權(quan)證(zheng)(zheng)拿(na)到后，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)一手把(ba)房(fang)款付給(gei)賣方(fang)，一手把(ba)新產權(quan)證(zheng)(zheng)交給(gei)買(mai)方(fang)，從而確保了(le)雙方(fang)的利益。

交驗關(guan)

物業交驗是買賣交易的最后一(yi)個環節，如果能夠順利完成(cheng)，客戶隨即可(ke)以安心入住，原業主(zhu)也不再對房(fang)子(zi)負(fu)有責任了(le)。

建議：物業(ye)交驗時，中(zhong)介公(gong)司會提供一份《物業(ye)交驗單》供買賣雙方(fang)填寫確認。

確認身份、產權基(ji)本信息

身份一致：房產證(zheng)、身份證(zheng)和簽署合同人要統一，如有(you)特殊情況，需出具有(you)法(fa)律依據的公證(zheng)委托(tuo)書。

地址一致：房(fang)屋地(di)址(zhi)要按(an)照房(fang)產證中的(de)地(di)址(zhi)嚴格填寫(xie)，兩者要一致(zhi)。

面積一致：房(fang)屋面(mian)積要按照房(fang)產證上注明的(de)面(mian)積填寫，房(fang)屋附(fu)有(you)贈(zeng)送的(de)小部分面(mian)積（不含在房(fang)產證或房(fang)地證的(de)面(mian)積中的(de)），需要在合同的(de)“其他條款(kuan)”中注明。

權屬明確：房屋權屬要明確(que)填(tian)寫(xie)產權人或共有產權人的姓名。

約定(ding)總(zong)房款、稅費和支付方式

付款需寫明：總價(jia)款(kuan)(kuan)、首付款(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)、付款(kuan)(kuan)方(fang)式、付款(kuan)(kuan)條件、付款(kuan)(kuan)時間。

交易稅費：買(mai)賣雙方可(ke)以根據擬交(jiao)易房屋的(de)(de)實際(ji)情況，向(xiang)專業人士或有關部門具體了解稅費(fei)(fei)的(de)(de)項目和稅率，根據買(mai)賣房屋的(de)(de)性質和實際(ji)情況還可(ke)能產生土地(di)增值(zhi)稅、房產稅、手續費(fei)(fei)、交(jiao)易管(guan)理費(fei)(fei)等稅費(fei)(fei)。

購房者交納的稅費：印(yin)花稅（各(ge)交一半）、個人所得稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契稅、土地出讓金、印花稅（各交一半）。

確定交房細節

具體交房時間：時間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊(hu)字(zi)眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、煤(mei)氣費(fei)(fei)(fei)、電話(hua)費(fei)(fei)(fei)等于(yu)房屋有(you)關(guan)的費(fei)(fei)(fei)用。這些(xie)都要在購房時(shi)核實清(qing)楚是否存在拖欠(qian)，若(ruo)有(you)拖欠(qian)，應(ying)在二手(shou)房買賣合同(tong)中寫明拖欠(qian)費(fei)(fei)(fei)用何時(shi)交清(qing)，如果因房主未(wei)及(ji)時(shi)還(huan)清(qing)拖欠(qian)費(fei)(fei)(fei)用，所造(zao)成的影響(xiang)應(ying)該承擔什(shen)么責(ze)任。

明(ming)確違約責任(ren)

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方(fang)面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手房交易稅費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房(fang)交(jiao)易稅費(fei)如何計算

買方

1、契稅(shui)：成交(jiao)價或評估價（高者(zhe)）×1.5%（商用用房(fang)，二次(ci)購房(fang)或大(da)于144平米的稅(shui)率(lv)為3%）

2、交易(yi)服務費(fei)：建筑面積(ji)（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元(yuan)（每增加1人加10元(yuan)，買家為單位的80元(yuan)）

賣方

1、交易服(fu)務費(fei)：建筑面積（平方米）×3元

2、交(jiao)易(yi)印花稅：成(cheng)交(jiao)價或(huo)評估價（高者）×0.05%

3、土地(di)出讓(rang)金：成交(jiao)價或(huo)評估價（高者）×1%

4、解困(kun)房(fang)：成交價或評估(gu)價（高者）×1%

5、商品房：土(tu)地(di)出讓(rang)(rang)金按基準地(di)價×3%× 未交土(tu)地(di)出讓(rang)(rang)金的建(jian)筑(zhu)面積

6、分攤(tan)費(fei)用：成交價、總面(mian)積(ji)(ji)×分攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)×10%（10樓以下）成交價、總面(mian)積(ji)(ji)×分攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交(jiao)價或(huo)評估(gu)價（高者）×1%（房改(gai)房自用滿五年，且是唯一生活用房的免(mian)征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細(xi)>>】