簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應(ying)寫明出租(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)的姓名及住址等個人(ren)情況。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩點：住房是(shi)用于承租人(ren)(ren)自住、承租人(ren)(ren)一家(jia)居住、還是(shi)允(yun)許(xu)承租人(ren)(ren)或其(qi)家(jia)庭與其(qi)他(ta)人(ren)(ren)合住；住房是(shi)僅能用于居住，還是(shi)同時可(ke)以有(you)其(qi)他(ta)用途，如辦公等。

4、租賃期限

由(you)于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)希望頻繁搬家，而出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也(ye)不(bu)希望在(zai)短時間(jian)內又(you)要(yao)尋找(zhao)(zhao)新的房客，雙方(fang)都需要(yao)有一段比較穩(wen)定的時間(jian)，所以(yi)需要(yao)在(zai)合同(tong)中約定一個期(qi)(qi)(qi)限(xian)。在(zai)這(zhe)(zhe)(zhe)個期(qi)(qi)(qi)限(xian)內，如果沒(mei)有特殊(shu)情(qing)況，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)得(de)收回(hui)住(zhu)(zhu)房，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也(ye)不(bu)得(de)放棄這(zhe)(zhe)(zhe)一住(zhu)(zhu)房而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃別的住(zhu)(zhu)房。期(qi)(qi)(qi)限(xian)到(dao)了之后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)房退還給出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。如果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)(zhe)(zhe)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房，則要(yao)提前(qian)通知出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。經協商，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)意(yi)后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)(zhe)(zhe)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房。如承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)搬走，但是沒(mei)有找(zhao)(zhao)到(dao)合適的新住(zhu)(zhu)處，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應酌情(qing)延長(chang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)(qi)(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住房租(zu)金由出(chu)租(zu)人和承租(zu)人協(xie)商確定，在租(zu)賃期限內，出(chu)租(zu)人不得擅自提高房租(zu)。租(zu)金的(de)付(fu)(fu)(fu)款方式大致有(you)按年付(fu)(fu)(fu)、按半(ban)年付(fu)(fu)(fu)、按季(ji)付(fu)(fu)(fu)。如果一次付(fu)(fu)(fu)清較長期限的(de)房租(zu)，可(ke)以和出(chu)租(zu)人討價(jia)還(huan)價(jia)，要求給予一些優(you)惠。但從承租(zu)人的(de)經濟承受能力(li)角度考慮，按月(yue)或按季(ji)付(fu)(fu)(fu)款造成的(de)經濟負擔(dan)相(xiang)對較小。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)是住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)產權(quan)人(ren)(ren)或產權(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)委托人(ren)(ren)，所(suo)以(yi)修(xiu)(xiu)(xiu)繕住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)責(ze)任。承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)在(zai)租(zu)賃前應(ying)對住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及其內部設施(shi)進行認真檢查(cha)，保(bao)證自己今后能夠正常使用。如果(guo)在(zai)正常使用過程中住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)或設施(shi)損(sun)壞(huai)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)應(ying)及時通知(zhi)出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)請物業管理公司予以(yi)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。但(dan)如果(guo)是因(yin)為承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)使用不當(dang)而造成損(sun)壞(huai)的(de)(de)，由承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)負責(ze)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或賠(pei)償。出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)無力對住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)進行修(xiu)(xiu)(xiu)繕的(de)(de)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)可與其共(gong)同出(chu)(chu)(chu)資維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)負擔的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用可以(yi)抵償應(ying)交的(de)(de)租(zu)金或由出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)分期償還(huan)。

7、住房狀況變更

承租(zu)人應該愛護住(zhu)房和(he)各種設施，不能擅(shan)自拆(chai)、改(gai)、擴建或(huo)增加。在確(que)實需要對住(zhu)房進(jin)行變(bian)動時，要征(zheng)得出租(zu)人的同意，并簽(qian)訂書面協議。

8、轉租的約定

有的(de)承(cheng)租人租房的(de)目的(de)并不(bu)是自住，而是想通過(guo)轉(zhuan)租取得租金收(shou)入。由于(yu)這種轉(zhuan)租行為(wei)影響到出(chu)租人的(de)利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuan)租加以規定(ding)。如果(guo)允(yun)許轉(zhuan)租，雙方可(ke)以協商確定(ding)一(yi)個分享轉(zhuan)租收(shou)入的(de)比例；如果(guo)不(bu)允(yun)許轉(zhuan)租，而承(cheng)租人擅(shan)自轉(zhuan)租，出(chu)租人則有權(quan)終(zhong)止租賃合同。

9、違約責任

在簽(qian)訂合(he)同時，雙方(fang)就要想到可(ke)能產生的(de)違反合(he)同的(de)行為，并在合(he)同中規(gui)定相應的(de)懲(cheng)罰辦法。例如，如果承租(zu)(zu)人(ren)不按(an)期交納房(fang)租(zu)(zu)，出租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以提前終(zhong)止(zhi)合(he)同，讓其搬離；如果出租(zu)(zu)人(ren)未按(an)約定配備(bei)家(jia)具等(deng)，承租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以與(yu)其協(xie)商降低房(fang)租(zu)(zu)等(deng)。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)過(guo)程中出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)認為有必要(yao)(yao)改變合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的上述(shu)各項(xiang)條(tiao)款，如(ru)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限、租(zu)(zu)(zu)金等，雙(shuang)方(fang)可以通過(guo)協(xie)商對(dui)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)進行(xing)變更。如(ru)果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)由于(yu)工作等的變動需要(yao)(yao)與他人(ren)(ren)(ren)(ren)互換(huan)住房，應該(gai)事先征得(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)意，換(huan)房后，原租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)終止，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和新的承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽訂新的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。如(ru)果合(he)(he)(he)同(tong)(tong)未(wei)到期(qi)(qi)時出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)中有一方(fang)要(yao)(yao)提(ti)前解除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，則要(yao)(yao)提(ti)前通知對(dui)方(fang)，并按(an)照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定或協(xie)商給予對(dui)方(fang)一定的補償。如(ru)果合(he)(he)(he)同(tong)(tong)到期(qi)(qi)，那么該(gai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)自(zi)然(ran)終止。

租房合同怎么(me)寫才有(you)效

當(dang)房(fang)屋的(de)出租人(ren)和承(cheng)租人(ren)雙方簽訂了房(fang)屋租賃合(he)同之(zhi)后，可以從4個方面審查這個房(fang)屋租賃合(he)同是否具有相應的(de)法律(lv)效力(li)。

1、合同的主體

即房屋(wu)的出租人(ren)與承租人(ren)是否(fou)具備民事行為(wei)能力，出租人(ren)是否(fou)為(wei)出租房屋(wu)的所(suo)有人(ren)或合法使用權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未(wei)依法(fa)取(qu)得(de)房(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)證(zheng)的(de)(de)；司法(fa)機關和行政機關依法(fa)裁定(ding)、決定(ding)查封或者以其(qi)他形式限制房(fang)地產權(quan)(quan)利的(de)(de)；共有房(fang)屋未(wei)取(qu)得(de)共有人同(tong)意的(de)(de)；權(quan)(quan)屬有爭(zheng)議(yi)的(de)(de)；屬于違法(fa)建(jian)筑的(de)(de)；不(bu)符合安全標(biao)準(zhun)的(de)(de)；已抵押(ya)，未(wei)經抵押(ya)權(quan)(quan)人同(tong)意的(de)(de)；不(bu)符合公安、環保、衛生等主管部門有關規(gui)定(ding)的(de)(de)；我國有關法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止出租(zu)的(de)(de)其(qi)他情(qing)形。冬季租(zu)房(fang)購(gou)房(fang)需當心供(gong)暖糾紛責權(quan)(quan)劃分清晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同所(suo)約(yue)定的違約(yue)金過高(gao)，或者(zhe)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人明知承租(zu)(zu)(zu)(zu)人用租(zu)(zu)(zu)(zu)來(lai)的房屋進行違法犯(fan)罪(zui)活(huo)動時，這樣的房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同均是無效的，不受法律(lv)保護(hu)，租(zu)(zu)(zu)(zu)金依法沒收。

4、登記備案情況

我國相關法律明確規定：“房(fang)(fang)屋租(zu)賃當事人在簽訂租(zu)房(fang)(fang)合同后，房(fang)(fang)屋租(zu)賃成為事實(shi)之前，應向當地(di)房(fang)(fang)產(chan)管理部門辦理相關登記備(bei)案手續。”