租房常用名詞解釋

1、整(zheng)(zheng)租(zu)：你把一整(zheng)(zheng)套(tao)房(fang)子(zi)都(dou)租(zu)下來。

2、合租：你只是(shi)租N居室中的一居，其他(ta)房(fang)間住著其他(ta)人。

3、主(zhu)臥/次臥(wo)：一般對于(yu)兩居(ju)或三(san)居(ju)的房間(jian)，大(da)的那一間(jian)臥(wo)室稱為主臥(wo)(也(ye)就是一般三(san)口之家(jia)住的話老爸老媽住的)，小的那一(yi)間臥室稱(cheng)為次(ci)臥。也就(jiu)是說，出(chu)現這4個字的房源一般是(shi)合租的。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大開(kai)間(jian)：沒有(you)單(dan)獨(du)的客廳，客廳和臥室(shi)(shi)融為一體的一種一居室(shi)(shi)戶型。簡單(dan)說就是一間(jian)大房(fang)間(jian)＋衛生(sheng)間(jian)＋廚房(fang)(可能還有陽(yang)臺)，這種戶型一個人住的話其實正好。

6、押N付M：指付(fu)(fu)房(fang)租和押(ya)金的方式，比(bi)如押(ya)1付(fu)(fu)3=交1個(ge)月(yue)(yue)房(fang)租作為押(ya)金，每(mei)3個(ge)月(yue)(yue)交一次房(fang)租(3個(ge)月(yue)(yue)的)，也就是說你第一次需要叫4個(ge)月(yue)(yue)房(fang)租(不(bu)算中介費)。

7、南北(bei)通透：指房屋開窗的(de)(de)朝(chao)向為(wei)南北(bei)，并(bing)且南北(bei)兩邊都有窗戶，可以(yi)通風(feng)，這樣的(de)(de)房子(zi)是朝(chao)向最好的(de)(de)。最不好的(de)(de)是臥室窗朝(chao)東，因為(wei)早上(shang)太陽會(hui)直(zhi)射著你把你驚醒，而下午(wu)的(de)(de)時(shi)候屋里光(guang)線又會(hui)很暗。

8、塔樓/板樓/磚(zhuan)樓(lou)：磚(zhuan)樓(lou)好于板樓(lou)好于塔(ta)樓(lou)。磚(zhuan)樓(lou)是(shi)最(zui)(zui)老的(de)(de)(de)(de)那種(zhong)用(yong)(yong)磚(zhuan)砌(qi)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)，是(shi)透氣性等等最(zui)(zui)舒適的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)，不(bu)過現在(zai)基本已經很(hen)少了。板樓(lou)是(shi)用(yong)(yong)預制板蓋的(de)(de)(de)(de)樓(lou)，優 點(dian)是(shi)成本低、建造效率(lv)高(gao)(gao)，所(suo)以現在(zai)被廣泛采(cai)用(yong)(yong)，比(bi)起磚(zhuan)樓(lou)要差一(yi)(yi)點(dian)。塔(ta)樓(lou)一(yi)(yi)般是(shi)圓柱(zhu)形(xing)的(de)(de)(de)(de)樓(lou)，屬于面積(ji)(ji)利用(yong)(yong)效率(lv)最(zui)(zui)高(gao)(gao)的(de)(de)(de)(de)樓(lou)，對(dui)于開發商來說，同樣(yang)的(de)(de)(de)(de)土地面積(ji)(ji)，蓋 塔(ta)樓(lou)可(ke)以比(bi)板樓(lou)多(duo)弄出很(hen)多(duo)面積(ji)(ji)來，所(suo)以利潤(run)高(gao)(gao)；塔(ta)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)缺點(dian)是(shi)形(xing)狀、朝(chao)向會比(bi)較怪異，有的(de)(de)(de)(de)墻是(shi)圓的(de)(de)(de)(de)或(huo)者斜的(de)(de)(de)(de)，有的(de)(de)(de)(de)房(fang)間甚至會沒有窗(chuang)戶，優點(dian)是(shi)賣價會便宜一(yi)(yi)些。

9、二(er)房東：“二房東”是指先從原(yuan)房東手(shou)里租下整套房子(zi)，然(ran)后再整體或分房轉租給他(ta)人，從中獲(huo)利者。

10、公(gong)共租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)：公(gong)共租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)簡(jian)稱公(gong)租(zu)(zu)房(fang)(fang)，是(shi)解決新就(jiu)業職工(gong)等夾心層群體(ti)(ti)住(zhu)房(fang)(fang)困難的一(yi)個(ge)產(chan)品。公(gong)共租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)不是(shi)歸個(ge)人所有，而是(shi)由政府或公(gong)共機構所有，用(yong)低于市場價或者(zhe)承(cheng)租(zu)(zu)者(zhe)承(cheng)受起的價格，向新就(jiu)業職工(gong)出租(zu)(zu)，包(bao)括一(yi)些新的大學(xue)畢業生，還有一(yi)些從外(wai)地遷移到城(cheng)市工(gong)作的群體(ti)(ti)。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查(cha)看(kan)出租人的房產證明和有效身份證明是否(fou)一致。

2、租房合(he)同要細。要明確水費、電(dian)費、煤(mei)氣費、電(dian)話費、光纜電(dian)視收視費、衛生費和物業管(guan)理費等由誰支(zhi)付、并列明租住前的各項數(shu)字，以區分(fen)責(ze)任。

3、要明確租賃房屋所在的位(wei)置、間數(shu)、面積、質量，明確租金(jin)標準(zhun)、租賃期限(xian)、房租支付時間和付款方式(shi)，并要求(qiu)出租方提供租金(jin)收據。

4、簽合同(tong)的日期以及(ji)房租到期時間(jian)，還(huan)有就是交租方式和(he)交租日期，如果房東提(ti)前終止合同(tong)該如何賠償(chang)等。

5、應對能否(fou)轉租做出(chu)約(yue)定(ding)；對提(ti)前終(zhong)止合(he)同做出(chu)約(yue)定(ding)；對房屋維(wei)修做出(chu)約(yue)定(ding)。

6、要(yao)明確違約(yue)責任(ren)和違約(yue)的補償標準。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房(fang)主產(chan)生矛盾，責任劃(hua)分不清。

8、簽訂(ding)合同要(yao)看仔細，需要(yao)添加的(de)就要(yao)求房主添加，有對你不利的(de)條款要(yao)求刪除，如果(guo)拒絕，這房子寧可不租(zu)免(mian)得(de)日后(hou)麻煩。

9、在中介(jie)租房一定分清(qing)房子(zi)是三方協(xie)議(yi)的(de)居間(jian)還是完(wan)全委托代理(li)的(de)房屋銀(yin)行。中介(jie)合約(yue)要(yao)仔細看清(qing)楚(chu)，不(bu)明白的(de)要(yao)問(wen)，不(bu)合理(li)的(de)要(yao)提出(chu)來。如果有異(yi)議(yi)可以當天不(bu)簽(qian)約(yue)上網問(wen)問(wen)再做打算。看房定金要(yao)謹慎，免(mian)得受騙。

10、謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到(dao)房產證(zheng)(zheng)和身(shen)份證(zheng)(zheng)原件(jian)，復(fu)印件(jian)無效（假）。

11、中介簽約的合同必(bi)須當天蓋(gai)章，不蓋(gai)章的要謹慎，可能(neng)無效。這類情況不要給房(fang)租。

12、做房屋物品清(qing)單要讓對(dui)方詳細寫清(qing)各(ge)家電(dian)數量和(he)型號(hao)，免得出事。

13、租(zu)房(fang)(fang)者在(zai)交納房(fang)(fang)屋押(ya)(ya)金時要(yao)(yao)與業主協商(shang)好是押(ya)(ya)一付(fu)三、押(ya)(ya)二付(fu)三還是押(ya)(ya)二付(fu)四。因(yin)為(wei)當租(zu)房(fang)(fang)者合(he)同期(qi)(qi)滿(man)要(yao)(yao)求(qiu)退租(zu)時，房(fang)(fang)主可(ke)能會以房(fang)(fang)屋設(she)(she)施(shi)損壞(huai)或者其(qi)他(ta)藉口作(zuo)為(wei)條件來克扣租(zu)房(fang)(fang)者押(ya)(ya)金，造(zao)成租(zu)客(ke)不必要(yao)(yao)的損失(shi)。因(yin)此在(zai)簽訂租(zu)賃合(he)同時，雙方就應當注明租(zu)約期(qi)(qi)滿(man)后多少個工作(zuo)日內，在(zai)房(fang)(fang)屋及其(qi)設(she)(she)施(shi)無(wu)毀損的情(qing)況下，業主應退還押(ya)(ya)金。

租房正規程序

1、雙方簽(qian)訂租賃合(he)同。

2、房主(zhu)查看房客身(shen)份證(可向公安局確認(ren)身(shen)份證)，并索取復(fu)印件作(zuo)為合同附件。

3、房(fang)(fang)客查看房(fang)(fang)主(zhu)產權(quan)證明(可(ke)向(xiang)當地產交易所進(jin)行確(que)認) ，房(fang)(fang)主(zhu)身(shen)(shen)份(fen)(fen)證(可(ke)向(xiang)公安局確(que)認身(shen)(shen)份(fen)(fen)證)及(ji)兩證的統一(即(ji)產權(quan)證的產權(quan)人與身(shen)(shen)份(fen)(fen)證相同(tong)) ，并索取(qu)復印(yin)件作為合同(tong)附件。

4、合同簽字(zi)(房(fang)主方)與產權證的產權人(ren)相(xiang)同，如不(bu)相(xiang)同需有(you)產權人(ren)的代理委托書(shu)。

5、辦(ban)理合(he)租(zu)合(he)同時，需(xu)有房主方的同意出租(zu)證明(ming)。

6、如果(guo)房主要(yao)求(qiu)支付定金(jin)，也(ye)需要(yao)請查看以(yi)上證(zheng)件，一般定金(jin)不要(yao)超過月租金(jin)的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收(shou)取中介(jie)費用時，大量使用非正(zheng)規發票(piao)，常常使用收(shou)據，公章印跡也(ye)十分模糊。有(you)的(de)是為(wei)了(le)不給消費者憑據，造(zao)成(cheng)申訴時無(wu)法(fa)提供證據。若收(shou)了(le)不正(zheng)規發票(piao)或無(wu)效票(piao)據，那就很難投(tou)訴了(le)，同時也(ye)為(wei)不法(fa)中介(jie)偷逃國家(jia)稅款幫(bang)了(le)忙。