4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次(ci)數(shu)多了，有時候個人房源(yuan)真的(de)很難找到(dao)合適(shi)的(de)，就只能通過中(zhong)介來找房子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上(shang)不收中介費的(de)(de)好像是(shi)跟(gen)房主收的(de)(de)，房主也(ye)不傻(sha)，肯定會(hui)加到房租(zu)上(shang)，這個避免(mian)不了。自(zi)(zi)己判斷下房租(zu)是(shi)否在自(zi)(zi)己可接(jie)(jie)受范圍就好了。另外(wai)如果(guo)工作比(bi)較穩定，可以選(xuan)擇一個自(zi)(zi)己中意的(de)(de)房子，第二(er)年直接(jie)(jie)跟(gen)房東續租(zu)，相(xiang)當(dang)于一次中介費可以平(ping)攤到24個月甚(shen)至更多，就(jiu)會比較劃算。

房(fang)租(zu)的(de)(de)(de)支付方式可(ke)(ke)以(yi)跟(gen)房(fang)東協商，一(yi)般房(fang)東會要(yao)求你(ni)(ni)第三個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)后半個(ge)月(yue)支付下個(ge)季度的(de)(de)(de)月(yue)租(zu)，如果(guo)房(fang)東要(yao)求更(geng)提前，你(ni)(ni)可(ke)(ke)以(yi)說(shuo)：我已(yi)經(jing)押了(le)一(yi)個(ge)月(yue)房(fang)租(zu)在你(ni)(ni)手(shou)里(li)了(le)，應該不(bu)需要(yao)提前這么多交房(fang)租(zu)吧，那豈不(bu)是成了(le)壓二付三？說(shuo)的(de)(de)(de)客氣點一(yi)般都(dou)是可(ke)(ke)以(yi)商量(liang)的(de)(de)(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講到了3000元，我個(ge)人覺得(de)還有點空間。

另外，如果選(xuan)擇(ze)中(zhong)介(jie)推薦(jian)大家選(xuan)擇(ze)鏈家、我愛我家這種(zhong)正規的中(zhong)介(jie)，我沒親身體驗過(guo)但是看過(guo)網上(shang)有不少黑中(zhong)介(jie)用(yong)假房源假房東騙(pian)中(zhong)介(jie)費(fei)等(deng)各種(zhong)騙(pian)術，小公司還是不靠譜的。簽合同時候要看好房東身份(fen)證和房產證等(deng)信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個(ge)甚至(zhi)更多(duo)，經(jing)常(chang)提(ti)前攆你(ni)搬(ban)走(zou)，第二(er)個(ge)月末就要你(ni)交(jiao)下個(ge)季度的房子，實際意義上(shang)的“壓二(er)付三(san)”，每年收你(ni)100+不等(deng)的(de)“保潔費(fei)”，但根本(ben)不會給(gei)你打掃一下，房間(jian)里東西壞了也不會給(gei)你修，樓下電子(zi)門的(de)鑰匙都(dou)要賣給(gei)你（我租過(guo)一個，電子(zi)門鑰匙比較高級(ji)，物業價(jia)格30-50元一個，但房東肯定(ding)是免費(fei)給(gei)中介的，我們(men)簽合同(tong)時候(hou)沒仔細看，結果要鑰(yao)匙的時候(hou)人家(jia)說：50一個(ge)，愛要(yao)不要(yao)），而(er)且押金基本不會(hui)退給你(ni)(ni)(ni)。你(ni)(ni)(ni)要(yao)是想理論就(jiu)找一些看上去比(bi)較黑(hei)社(she)會(hui)的人來(lai)恐嚇(xia)你(ni)(ni)(ni)。絕對不建(jian)議你(ni)(ni)(ni)跟這種公司租(zu)房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣租房(fang)小組里面找了，但是58，趕集上(shang)的(de)多數都是(shi)“代理公司(si)”，所以(yi)打電話時候要問清楚。豆瓣上(shang)通常都是(shi)租(zu)(zu)客(ke)搬(ban)走的(de)時候幫(bang)房東(dong)發帖，也(ye)有其(qi)他情況的(de)。房東(dong)也(ye)不(bu)愿一次(ci)次(ci)來給你開門看房子，所以(yi)這種房源很少的(de)，能(neng)不(bu)能(neng)租(zu)(zu)到(dao)就要碰運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集(ji)，豆(dou)瓣(ban)租(zu)房小(xiao)組等。缺點是價格上要稍微貴一點，打個比方(fang)：一個3000元的房子(zi)，兩個屋子(zi)一樣大(da)，二房東會(hui)收你1600-1700元。畢竟(jing)二房東租(zu)下(xia)房子到(dao)租(zu)給你(ni)，你(ni)的屋子會(hui)有一個(ge)幾天~十幾天的(de)(de)空置(zhi)(zhi)期，另外有些二(er)房東可能還會給(gei)屋子稍(shao)微添置(zhi)(zhi)點(dian)簡單的(de)(de)家具(ju)什么的(de)(de)。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多數也是(shi)北漂，一(yi)半也就(jiu)是(shi)拿張紙(zhi)寫個(ge)簡(jian)單合(he)同給(gei)你，而且比較好(hao)說話基本不(bu)會有什么(me)糾紛。不(bu)過保險起見最好(hao)還是(shi)在(zai)網(wang)上下載(zai)一(yi)個(ge)稍微(wei)標(biao)準(zhun)詳細點的模板，不(bu)怕(pa)一(yi)萬(wan)就(jiu)怕(pa)萬(wan)一(yi)嘛。

5、其他TIPS

跟(gen)公(gong)司租(zu)房就要找(zhao)大公(gong)司，跟(gen)房東(dong)、二房東(dong)租(zu)房之前一定要多跟(gen)這個人接觸，多聊聊，看看人怎么樣。如(ru)果對方是(shi)特別(bie)難纏(chan)，房子再(zai)好都不要租(zu)。我(wo)遇(yu)見過好的(de)房東(dong)，燈泡(pao)水(shui)龍頭壞了都給(gei)你(ni)修，我(wo)也(ye)遇(yu)見過差的(de)，但凡(fan)你(ni)用壞了什么東(dong)西，（哪怕是(shi)老(lao)化(hua)的(de)不行的(de)東(dong)西），都說是(shi)你(ni)的(de)責任讓你(ni)自己修，不修就扣你(ni)押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是(shi)不交肯定很麻煩(fan)。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實(shi)用面積，白天上(shang)班就(jiu)調(diao)到13度左右，大概(gai)一冬天燒(shao)了2500-2800塊錢(qian)吧(ba)（僅供(gong)參(can)考，每戶燒的(de)時間長短，熱的(de)程度都(dou)不(bu)一樣(yang)的(de)）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種新興的(de)租賃方式，網(wang)上租房依托互聯網(wang)的(de)優勢，方便快捷、信(xin)息(xi)量(liang)大(da)、時(shi)間隨意性(xing)強。由于(yu)沒有中間環(huan)節(jie)，省時(shi)省錢，了(le)解信(xin)息(xi)詳細，便于(yu)成交。

相對而言，找中介租(zu)房的優勢(shi)也很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上，客戶的(de)選擇余地大(da)，不僅可以挑房(fang)，還可選價格合(he)(he)適的(de)，即使沒(mei)有適合(he)(he)的(de)房(fang)源，中介能(neng)根據客戶的(de)需求參謀推薦。除了能(neng)監(jian)督錢款(kuan)，排憂解(jie)難外(wai)，在簽訂合(he)(he)同、收(shou)取押金、租(zu)金交付等(deng)問題上，中介公司扮演的(de)角色遠遠超出中間人(ren)的(de)范(fan)圍(wei)。在中介這里租(zu)房(fang)，客戶享受(shou)到的(de)是服(fu)務。

優勢對比

在中介租(zu)房(fang)(fang)過程(cheng)中，客(ke)戶與中介是(shi)一(yi)種(zhong)面(mian)對面(mian)的(de)直面(mian)交流，因此成功率較高，選擇性(xing)較強。相比(bi)之下(xia)，雖(sui)然(ran)網上(shang)租(zu)房(fang)(fang)既快又省，是(shi)一(yi)種(zhong)不(bu)可多(duo)得(de)的(de)租(zu)賃方式，但客(ke)戶和房(fang)(fang)主缺(que)乏(fa)直接接觸，虛擬(ni)成分多(duo)，可靠性(xing)差。而且(qie)網上(shang)的(de)行為純系個人行為，一(yi)系列安全(quan)問題不(bu)能(neng)不(bu)考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相(xiang)對于(yu)網(wang)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)信息量大，其(qi)信息的(de)(de)(de)(de)真實性差、重復信息多(duo)(duo)。由(you)于(yu)沒有(you)客(ke)觀的(de)(de)(de)(de)可(ke)識別(bie)方式，給不(bu)法(fa)分子以(yi)可(ke)乘之機，可(ke)能給客(ke)戶(hu)(hu)造成的(de)(de)(de)(de)傷害(hai)更直接。另(ling)外，網(wang)絡(luo)的(de)(de)(de)(de)隨意性強，很多(duo)(duo)不(bu)規范的(de)(de)(de)(de)中介公司利用這(zhe)種更先進、更隱蔽的(de)(de)(de)(de)騙人(ren)方式，使客(ke)戶(hu)(hu)上(shang)(shang)當受騙的(de)(de)(de)(de)機會(hui)增多(duo)(duo)。網(wang)上(shang)(shang)租房，一旦發生(sheng)糾紛(fen)，客(ke)戶(hu)(hu)很難取證和維護(hu)權(quan)益(yi)。所以(yi)在這(zhe)種情(qing)況(kuang)下(xia)，選擇網(wang)上(shang)(shang)租房的(de)(de)(de)(de)同時(shi)，就一定要選擇可(ke)靠(kao)有(you)保(bao)障，口碑(bei)好的(de)(de)(de)(de)專業網(wang)站，這(zhe)樣，才能避免您不(bu)必(bi)要的(de)(de)(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統一(yi)(yi)的行(xing)(xing)業(ye)規范(fan)、普通(tong)消費者收入水平不高(gao)的情況下，客戶降低(di)租金的心(xin)理和中介公司掙錢的矛盾(dun)，使市(shi)場(chang)惡性循環，一(yi)(yi)部分中介公司的不規范(fan)行(xing)(xing)為(wei)也敗(bai)壞了(le)整個行(xing)(xing)業(ye)的聲譽。但是，行(xing)(xing)業(ye)競爭發展迫使近兩年來出現了(le)一(yi)(yi)些品牌中介公司如精品家園、萬德(de)成(cheng)等，北京(jing)還推行(xing)(xing)了(le)放心(xin)中介，因此只要(yao)找品牌中介，相對就(jiu)會放心(xin)得多。

劣勢對比

找中(zhong)介(jie)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)可行程度很大方面取決(jue)于中(zhong)介(jie)行業(ye)從業(ye)人員的(de)(de)(de)素質，這完全可以通(tong)過規范(fan)市(shi)場(chang)來解決(jue)。而網(wang)上租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)條件和大眾(zhong)接受度上都不能超(chao)越或代替中(zhong)介(jie)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。實際上，在多(duo)數的(de)(de)(de)國(guo)家和地區，中(zhong)介(jie)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)依然(ran)是房(fang)(fang)(fang)(fang)地產租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)主要方式就很好地證明了這一點。但是隨(sui)著信息(xi)時(shi)代的(de)(de)(de)到來，網(wang)上租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)是未來的(de)(de)(de)發展趨勢。

如果網(wang)上的(de)(de)信息是真(zhen)實(shi)可靠的(de)(de)，網(wang)上租(zu)房(fang)(fang)也未(wei)嘗(chang)不可。只(zhi)可惜如今騙子太(tai)多了，手(shou)段五(wu)花(hua)八門，不設防(fang)的(de)(de)網(wang)絡(luo)風險太(tai)大。當然，中介公司(si)也存在規(gui)范(fan)化管(guan)理的(de)(de)問(wen)題(ti)，目(mu)前房(fang)(fang)客們在通過(guo)中介租(zu)房(fang)(fang)時，也要擦亮眼睛，找比較有實(shi)力、有信譽(yu)的(de)(de)中介公司(si)，讓(rang)麻煩離你遠(yuan)些。