房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同(tong)城，趕集網，安居客，豆瓣等網站搜集房源信息，聯絡好看房的(de)聯系(xi)人，或者直(zhi)接走進一家(jia)(jia)中介(jie)公司(si)，如我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)(jia)，鏈家(jia)(jia)地產，21世紀不(bu)動產等靠譜(pu)中介，找到一位經紀人(ren)為(wei)你選擇適合的房(fang)源，當然，你是需要支付大約1個(ge)月的租金作(zuo)為傭金的。如果是(shi)女生，最好看房時有(you)人陪同前往。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理公司，一類是(shi)二房(fang)東。這(zhe)直(zhi)接影響到(dao)你會(hui)跟誰簽署(shu)租(zu)房(fang)合(he)同，也關系(xi)著你們(men)的合(he)同關系(xi)結束(shu)時，你們(men)雙(shuang)方(fang)所(suo)產(chan)生的利益糾葛。

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3、類型：有些(xie)地方的(de)房子(zi)有隔斷(duan)，一(yi)(yi)(yi)定要看一(yi)(yi)(yi)下你租的(de)這(zhe)間(jian)是否隔斷(duan)，房間(jian)里是否有隔斷(duan)，用手敲一(yi)(yi)(yi)下就可以知道，聲音是不同(tong)的(de)，總共住了多少人要做到心中有數(shu)。隔斷(duan)隔音效(xiao)果很(hen)差，你懂的(de)。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會讓你跟業(ye)主簽合同，只從中收取(qu)傭(yong)金，2，你(ni)跟中介簽(qian)合(he)同，見不到房(fang)東。建(jian)議(yi)選擇跟房(fang)東簽(qian)合(he)同的方式，不要讓中介插手這件(jian)事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地理位置是首要選擇的條件

2、第二是租金

3、第三(san)是(shi)選擇正規的中介(jie)公司

4、在合同中注明權(quan)利和義務(wu)

1）在租房之前(qian)租(zu)(zu)(zu)房注意(yi)事項有(you)哪(na)些，多了解一下當(dang)地(di)的(de)(de)(de)地(di)理位置和(he)租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場情況。如(ru)大致(zhi)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)房價(jia)格，出(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)(de)熱點位置在(zai)哪(na)里，自己想(xiang)要租(zu)(zu)(zu)房的(de)(de)(de)位置的(de)(de)(de)周圍環境如(ru)何(he)，方圓一帶的(de)(de)(de)價(jia)位如(ru)何(he)，有(you)哪(na)些公共交通設(she)施。

2）分析一下自己(ji)的(de)需求情況(kuang)。是位(wei)置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己(ji)的(de)房子，可以考慮交通便利但位(wei)置相對較遠的(de)房子。

3）在(zai)自己比較陌生的環境里找房子租(zu)房注(zhu)意(yi)事項有(you)哪些，最好通(tong)過中(zhong)介機(ji)構(gou)。因為(wei)中(zhong)介機(ji)構(gou)可以提供(gong)非(fei)常完備的租(zu)賃合同，有(you)利于保護您的合法(fa)權益，但是在(zai)選擇(ze)中(zhong)介公司(si)的時候，也(ye)請您事先了解一下中(zhong)介公司(si)的可靠度(du)和信(xin)譽度(du)，在(zai)多方收集了中(zhong)介公司(si)相關信(xin)息的情況下，選擇(ze)一家或兩家可靠的，在(zai)自己親(qin)自接觸后(hou)，再決定(ding)是否(fou)可以委托。