房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城(cheng)，趕(gan)集(ji)網(wang)，安居客，豆瓣等網(wang)站搜集(ji)房源信息，聯(lian)絡(luo)好看房的聯(lian)系人，或者直接走進(jin)一家(jia)中介公司，如我愛我家(jia)，鏈家(jia)地產，21世紀(ji)不動產等靠譜中介，找(zhao)到一(yi)位(wei)經紀(ji)人為你選(xuan)擇適(shi)合的房源，當(dang)然，你是(shi)需要(yao)支付大約1個月的(de)租金作為傭(yong)金的(de)。如果是女生，最(zui)好看房時有人陪同前往。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理(li)公司，一類是二房東。這直接影響(xiang)到你會(hui)跟誰簽署租房合同(tong)，也關系著你們的合同(tong)關系結束(shu)時，你們雙方所(suo)產生的利益糾葛。

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3、類型：有(you)些地方的(de)房子(zi)有(you)隔斷(duan)，一(yi)定要看一(yi)下你租的(de)這(zhe)間是(shi)否隔斷(duan)，房間里(li)是(shi)否有(you)隔斷(duan)，用手敲一(yi)下就可以知道，聲音是(shi)不(bu)同的(de)，總共住了多少人要做到心中有(you)數。隔斷(duan)隔音效(xiao)果(guo)很(hen)差，你懂的(de)。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以(yi)內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們(men)會(hui)讓(rang)你跟業(ye)主簽(qian)合同，只從(cong)中收取傭(yong)金，2，你跟(gen)中介簽合同，見(jian)不到房東(dong)(dong)。建議選擇跟(gen)房東(dong)(dong)簽合同的方式，不要讓中介插(cha)手這件事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地理位置是(shi)首要選擇的條件

2、第二是租金

3、第三是(shi)選擇正規(gui)的中介公司

4、在合(he)同中注(zhu)明權利和義務(wu)

1）在租房之(zhi)前租(zu)(zu)(zu)房(fang)注(zhu)意(yi)事項(xiang)有哪些，多了解一下當地的地理位(wei)(wei)置和租(zu)(zu)(zu)賃市場(chang)情況。如大(da)致(zhi)的租(zu)(zu)(zu)房(fang)價格，出租(zu)(zu)(zu)的熱點位(wei)(wei)置在(zai)哪里(li)，自己想要租(zu)(zu)(zu)房(fang)的位(wei)(wei)置的周圍環境如何，方圓一帶的價位(wei)(wei)如何，有哪些公共交通(tong)設(she)施。

2）分析(xi)一下(xia)自己的(de)(de)需求情況。是(shi)位置最重要還是(shi)價(jia)格(ge)最重要，如(ru)果找不到滿意自己的(de)(de)房子，可以考慮交通便利但位置相對(dui)較(jiao)遠的(de)(de)房子。

3）在自己比較陌生的(de)環(huan)境里找房子租房注意事(shi)項(xiang)有哪些，最好(hao)通過(guo)中(zhong)介(jie)機構。因為中(zhong)介(jie)機構可(ke)以提供非(fei)常完備的(de)租賃合(he)同，有利于(yu)保護(hu)您的(de)合(he)法權益，但是在選(xuan)擇(ze)(ze)中(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)時候，也請您事(shi)先了(le)解一下中(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)可(ke)靠度和信(xin)譽度，在多(duo)方收集了(le)中(zhong)介(jie)公(gong)司相(xiang)關(guan)信(xin)息(xi)的(de)情況下，選(xuan)擇(ze)(ze)一家或(huo)兩家可(ke)靠的(de)，在自己親自接(jie)觸后，再(zai)決(jue)定是否可(ke)以委托。