一、租房物業費由誰交

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)相關管理(li)規定(ding)，并(bing)且該合(he)(he)同經過了(le)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書面(mian)確認(ren)(ren)，那(nei)(nei)么(me)(me)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)就(jiu)將(jiang)其(qi)與(yu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)(zhai)務轉讓(rang)給(gei)了(le)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應當(dang)向(xiang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)履行(xing)(xing)這部分權(quan)(quan)利(li)義務。如(ru)果承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)沒有付物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)，就(jiu)應向(xiang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)承(cheng)(cheng)(cheng)擔違約(yue)責(ze)任。如(ru)果出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)約(yue)定(ding)由(you)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)向(xiang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)繳納物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)，而(er)且得(de)到了(le)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書面(mian)確認(ren)(ren)，那(nei)(nei)么(me)(me)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)就(jiu)不(bu)能再(zai)要求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)付款(kuan)了(le)，否(fou)則物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)還是有權(quan)(quan)要求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)付款(kuan)的(de)(de)(de)(de)。也(ye)就(jiu)是說承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)向(xiang)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)繳納物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)的(de)(de)(de)(de)約(yue)定(ding)，必(bi)須(xu)要得(de)到物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)確認(ren)(ren)。如(ru)果出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)這個約(yue)定(ding)沒有得(de)到物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書面(mian)確認(ren)(ren)，那(nei)(nei)么(me)(me)這個約(yue)定(ding)也(ye)只能對出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)有約(yue)束力(li)，而(er)對物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)不(bu)發生效力(li)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)必(bi)須(xu)對物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)承(cheng)(cheng)(cheng)擔責(ze)任。如(ru)果出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)已將(jiang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同交給(gei)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)備案，并(bing)取(qu)得(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)書面(mian)確認(ren)(ren)，那(nei)(nei)么(me)(me)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)就(jiu)可(ke)(ke)以(yi)拒絕支(zhi)付承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)未支(zhi)付的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)。當(dang)然，為了(le)以(yi)后順利(li)地繼續出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)房屋(wu)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)也(ye)可(ke)(ke)以(yi)先繳納，再(zai)向(xiang)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)追繳，并(bing)要求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)其(qi)承(cheng)(cheng)(cheng)擔違約(yue)責(ze)任。承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)繳付物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應當(dang)要求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)對方(fang)在(zai)一定(ding)期限內履行(xing)(xing)，如(ru)果承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)仍不(bu)履行(xing)(xing)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可(ke)(ke)以(yi)中止租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同并(bing)通知對方(fang)，以(yi)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)支(zhi)付的(de)(de)(de)(de)預付租(zu)(zu)(zu)(zu)金和(he)(he)保(bao)證金支(zhi)付欠繳的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)。

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二、房東強制繳納物業費怎么辦

很多情況下，租(zu)房(fang)的時候，房(fang)東(dong)和(he)租(zu)客(ke)都未提到物業(ye)費(fei)的問題，等(deng)房(fang)子到期后，房(fang)東(dong)才(cai)跳出來說租(zu)房(fang)期間物業(ye)費(fei)該(gai)租(zu)客(ke)承擔，物業(ye)費(fei)從押金里(li)面扣，這時候該(gai)怎(zen)么辦(ban)?

這時候租客是可以拒絕的，如果沒有任何證(zheng)據(ju)，租客沒有義務繳(jiao)納物業(ye)費，可通過法(fa)律手段追(zhui)回(hui)押金(jin)。

三、物業費代收是否有賺差價嫌疑

在租房的時候(hou)，合同(tong)規定(ding)物(wu)業費(fei)(fei)由租客(ke)承擔，并且房東或公寓會代收(shou)物(wu)業費(fei)(fei)(服(fu)務費(fei)(fei))，這(zhe)時候(hou)收(shou)取(qu)的的物(wu)業費(fei)(fei)往往比實(shi)際高(gao)出很(hen)多(duo)。