一、租房日期怎么算

房屋租賃合同(tong)(tong)從雙方當(dang)事人簽(qian)訂(ding)合同(tong)(tong)之日起(qi)開(kai)始(shi)生(sheng)效。合同(tong)(tong)明(ming)確約定生(sheng)效時(shi)間的，按合同(tong)(tong)約定的時(shi)間開(kai)始(shi)生(sheng)效。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)的姓(xing)名及住址等個人(ren)情況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出(chu)(chu)租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)確(que)切位置，如(ru)位于(yu)某路某號某室(shi)；住(zhu)(zhu)房(fang)面積；住(zhu)(zhu)房(fang)裝(zhuang)修情況(kuang)，簡(jian)要(yao)說明住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)墻壁、門(men)窗、地(di)板、天花板、廚房(fang)和衛生間的(de)(de)(de)裝(zhuang)修情況(kuang)；配備(bei)設(she)施(shi)和設(she)備(bei)，簡(jian)要(yao)列舉住(zhu)(zhu)房(fang)內出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)為(wei)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)準備(bei)的(de)(de)(de)家具(ju)、家用電器(qi)、廚房(fang)設(she)備(bei)和衛生間設(she)備(bei)等；住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)及產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)，寫明這套住(zhu)(zhu)房(fang)為(wei)何種產(chan)權(quan)(quan)，產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)是誰，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)與(yu)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)關系(xi)及是否得(de)到產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)委托出(chu)(chu)租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)。

3、住房用途

主要(yao)說明以下兩點：住(zhu)房是(shi)用(yong)于承租(zu)人(ren)自(zi)住(zhu)、承租(zu)人(ren)一(yi)家居(ju)(ju)住(zhu)、還是(shi)允(yun)許承租(zu)人(ren)或其家庭與其他(ta)人(ren)合住(zhu)；住(zhu)房是(shi)僅能(neng)用(yong)于居(ju)(ju)住(zhu)，還是(shi)同時可以有(you)其他(ta)用(yong)途，如(ru)辦公等。

4、租賃期限

由于承租(zu)(zu)(zu)人不希(xi)望頻繁搬(ban)(ban)家，而出租(zu)(zu)(zu)人也不希(xi)望在(zai)短時間內又要尋找(zhao)新的(de)房(fang)(fang)客(ke)，雙(shuang)方都(dou)需(xu)要有(you)(you)一段比(bi)較穩定的(de)時間，所以需(xu)要在(zai)合同中約定一個期限。在(zai)這(zhe)(zhe)個期限內，如(ru)果(guo)沒有(you)(you)特殊情況，出租(zu)(zu)(zu)人不得收回住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，承租(zu)(zu)(zu)人也不得放棄這(zhe)(zhe)一住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)別的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。期限到了之(zhi)后，承租(zu)(zu)(zu)人將住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)退還給出租(zu)(zu)(zu)人。如(ru)果(guo)承租(zu)(zu)(zu)人要繼續租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)這(zhe)(zhe)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，則要提前通(tong)知出租(zu)(zu)(zu)人。經(jing)協商，出租(zu)(zu)(zu)人同意后，承租(zu)(zu)(zu)人可繼續租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)這(zhe)(zhe)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。如(ru)承租(zu)(zu)(zu)人要搬(ban)(ban)走，但是沒有(you)(you)找(zhao)到合適的(de)新住(zhu)(zhu)處，出租(zu)(zu)(zu)人應酌(zhuo)情延(yan)長租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限。

5、房租及支付方式

住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)金由出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)和承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)協(xie)商確定，在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)內(nei)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不得擅自提高(gao)房租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)付(fu)(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)大致有(you)按(an)年(nian)付(fu)(fu)、按(an)半年(nian)付(fu)(fu)、按(an)季付(fu)(fu)。如果一(yi)(yi)次付(fu)(fu)清較(jiao)長(chang)期(qi)限(xian)的(de)(de)房租(zu)(zu)(zu)，可以(yi)和出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)討(tao)價(jia)還價(jia)，要(yao)求給予一(yi)(yi)些優惠。但從承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)經(jing)濟承受能(neng)力角(jiao)度考慮，按(an)月或(huo)按(an)季付(fu)(fu)款(kuan)造(zao)成(cheng)的(de)(de)經(jing)濟負(fu)擔(dan)相(xiang)對較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)是住房的(de)產權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或產權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，所以修(xiu)繕住房是出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)責任。承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)前應對住房及其(qi)(qi)內部設(she)施進(jin)行認真檢查，保(bao)證自己今后能夠正(zheng)常使(shi)用(yong)。如果在正(zheng)常使(shi)用(yong)過(guo)程中住房或設(she)施損壞(huai)，承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應及時(shi)通(tong)知出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請物業管理公司予(yu)以維(wei)修(xiu)。但如果是因為承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)使(shi)用(yong)不當而(er)造成(cheng)損壞(huai)的(de)，由承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)責維(wei)修(xiu)或賠償(chang)。出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)無力對住房進(jin)行修(xiu)繕的(de)，承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可與其(qi)(qi)共同出資維(wei)修(xiu)，承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)擔的(de)維(wei)修(xiu)費用(yong)可以抵償(chang)應交(jiao)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)或由出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)分期(qi)償(chang)還。

7、住房狀況變更

承租人應該(gai)愛護住房和各種設(she)施，不能擅自拆、改(gai)、擴建或(huo)增加。在確(que)實需要對住房進行(xing)變動時，要征(zheng)得出租人的(de)同意，并簽(qian)訂書面(mian)協議。

8、轉租的約定

有的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)房的(de)目(mu)的(de)并不(bu)是自住，而(er)是想通過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)取得租(zu)(zu)金收入。由于這種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)行為影(ying)響到出(chu)租(zu)(zu)人(ren)的(de)利(li)益，所以雙方應(ying)該在合同(tong)中對(dui)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)加以規定。如果允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，雙方可以協商確定一個分享轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)收入的(de)比例；如果不(bu)允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，而(er)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)則有權終止租(zu)(zu)賃合同(tong)。

9、違約責任

在簽訂合同(tong)時(shi)，雙(shuang)方(fang)就要想(xiang)到可能產生的(de)(de)違反(fan)合同(tong)的(de)(de)行為，并(bing)在合同(tong)中規(gui)定相應的(de)(de)懲(cheng)罰辦法。例如(ru)，如(ru)果承租(zu)人不按期交納房租(zu)，出(chu)租(zu)人可以(yi)(yi)提(ti)前終(zhong)止合同(tong)，讓其(qi)搬離；如(ru)果出(chu)租(zu)人未按約定配備家具等，承租(zu)人可以(yi)(yi)與(yu)其(qi)協商降低房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果(guo)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)過程中出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)認為有必(bi)要(yao)改變(bian)合(he)同(tong)(tong)的(de)上述(shu)各項條款，如(ru)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限、租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)等，雙(shuang)方(fang)可以通(tong)過協(xie)商對(dui)合(he)同(tong)(tong)進行變(bian)更。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)由于(yu)工作等的(de)變(bian)動(dong)需要(yao)與他(ta)人(ren)(ren)(ren)互換住(zhu)房，應該(gai)事(shi)先征得出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)意，換房后，原(yuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)(tong)終止，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和新(xin)(xin)的(de)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)簽訂新(xin)(xin)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)(tong)。如(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)未到期時出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)中有一方(fang)要(yao)提(ti)(ti)前解除合(he)同(tong)(tong)，則要(yao)提(ti)(ti)前通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)，并按照合(he)同(tong)(tong)約定(ding)或協(xie)商給予對(dui)方(fang)一定(ding)的(de)補償(chang)。如(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)到期，那么該(gai)合(he)同(tong)(tong)自然終止。

三、租房合同怎么寫才有效

當房屋(wu)的出租(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)雙方(fang)簽訂(ding)了房屋(wu)租(zu)(zu)賃合同之(zhi)后，可以從(cong)4個方(fang)面審查這個房屋(wu)租(zu)(zu)賃合同是否具有(you)相應的法律效力。

1、合同的主體

即(ji)房屋的(de)出租(zu)人與(yu)承租(zu)人是(shi)否具備民(min)事(shi)行為(wei)(wei)能力(li)，出租(zu)人是(shi)否為(wei)(wei)出租(zu)房屋的(de)所有(you)人或合法使(shi)用權人等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)(de)：未依法(fa)(fa)(fa)取得房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證的(de)(de)(de)；司法(fa)(fa)(fa)機關(guan)和(he)行政(zheng)機關(guan)依法(fa)(fa)(fa)裁定、決定查封或者以其他形式(shi)限制房(fang)地產權(quan)(quan)利的(de)(de)(de)；共(gong)(gong)有(you)房(fang)屋未取得共(gong)(gong)有(you)人(ren)同(tong)意的(de)(de)(de)；權(quan)(quan)屬有(you)爭議(yi)的(de)(de)(de)；屬于(yu)違法(fa)(fa)(fa)建筑的(de)(de)(de)；不符合(he)安全標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)；已抵押，未經抵押權(quan)(quan)人(ren)同(tong)意的(de)(de)(de)；不符合(he)公(gong)安、環(huan)保、衛(wei)生等(deng)主(zhu)管部門有(you)關(guan)規定的(de)(de)(de)；我(wo)國有(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)(fa)規規定禁止出租的(de)(de)(de)其他情形。冬季租房(fang)購房(fang)需(xu)當(dang)心供(gong)暖糾紛責權(quan)(quan)劃(hua)分清晰為首要(yao)

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)所約定的(de)違(wei)約金(jin)過高，或(huo)者(zhe)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)明(ming)知(zhi)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)用(yong)租(zu)(zu)來的(de)房屋進(jin)行(xing)違(wei)法(fa)犯罪活動時，這(zhe)樣的(de)房屋租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)均是無(wu)效的(de)，不受法(fa)律保護(hu)，租(zu)(zu)金(jin)依法(fa)沒收。

4、登記備案情況

我(wo)國相關法律明確規(gui)定(ding)：“房(fang)屋(wu)租賃當(dang)事人(ren)在(zai)簽訂租房(fang)合同后，房(fang)屋(wu)租賃成為事實之前，應向當(dang)地房(fang)產管理部門辦理相關登記備案(an)手續。”