一、租房日期怎么算

房屋租賃合(he)同(tong)從雙方(fang)當事人簽訂合(he)同(tong)之日起(qi)開始生(sheng)效。合(he)同(tong)明確(que)約定(ding)生(sheng)效時間的，按合(he)同(tong)約定(ding)的時間開始生(sheng)效。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫(xie)明出(chu)租人和承(cheng)租人的姓名(ming)及住址等個(ge)人情(qing)況(kuang)。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫(xie)明出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)確切位(wei)置，如位(wei)于(yu)某路(lu)某號(hao)某室；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)修情況，簡要說明住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)墻(qiang)壁(bi)、門(men)窗、地板、天花板、廚房(fang)(fang)(fang)和(he)衛生(sheng)間的(de)(de)裝(zhuang)修情況；配備設(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)備，簡要列(lie)舉住(zhu)房(fang)(fang)(fang)內出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)為承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)準備的(de)(de)家具、家用電器(qi)、廚房(fang)(fang)(fang)設(she)(she)備和(he)衛生(sheng)間設(she)(she)備等；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)及產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)，寫(xie)明這套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為何種產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)是(shi)誰，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)關系及是(shi)否得到產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)委托出(chu)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

3、住房用途

主要說明以下兩點(dian)：住(zhu)房是(shi)(shi)用(yong)于承(cheng)(cheng)租人(ren)自住(zhu)、承(cheng)(cheng)租人(ren)一家(jia)居(ju)住(zhu)、還是(shi)(shi)允許(xu)承(cheng)(cheng)租人(ren)或其(qi)家(jia)庭與(yu)其(qi)他人(ren)合住(zhu)；住(zhu)房是(shi)(shi)僅能用(yong)于居(ju)住(zhu)，還是(shi)(shi)同時可以有其(qi)他用(yong)途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)希(xi)望(wang)頻繁搬(ban)(ban)家，而出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也不(bu)(bu)希(xi)望(wang)在短時間內(nei)又(you)要尋找新的(de)(de)房客，雙方都需(xu)要有(you)一段比較穩定的(de)(de)時間，所以需(xu)要在合(he)同(tong)(tong)中約定一個(ge)期(qi)限(xian)。在這(zhe)(zhe)個(ge)期(qi)限(xian)內(nei)，如(ru)果(guo)沒有(you)特殊情況，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)得(de)收回住(zhu)(zhu)房，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也不(bu)(bu)得(de)放棄這(zhe)(zhe)一住(zhu)(zhu)房而租(zu)(zu)賃(lin)(lin)別的(de)(de)住(zhu)(zhu)房。期(qi)限(xian)到了(le)之后，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)房退還給(gei)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要繼續租(zu)(zu)賃(lin)(lin)這(zhe)(zhe)套住(zhu)(zhu)房，則要提前通知出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商(shang)，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)意后，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)賃(lin)(lin)這(zhe)(zhe)套住(zhu)(zhu)房。如(ru)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要搬(ban)(ban)走(zou)，但(dan)是沒有(you)找到合(he)適(shi)的(de)(de)新住(zhu)(zhu)處(chu)，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應酌情延(yan)長租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)(zu)金由出租(zu)(zu)人和承(cheng)租(zu)(zu)人協商確定，在租(zu)(zu)賃期限(xian)內，出租(zu)(zu)人不(bu)得擅自提高房(fang)租(zu)(zu)。租(zu)(zu)金的付款方式大(da)致有按(an)年付、按(an)半年付、按(an)季付。如果一(yi)次(ci)付清較長期限(xian)的房(fang)租(zu)(zu)，可(ke)以和出租(zu)(zu)人討(tao)價還價，要求給予(yu)一(yi)些優惠。但從承(cheng)租(zu)(zu)人的經(jing)濟(ji)承(cheng)受能力角(jiao)度考慮，按(an)月或按(an)季付款造成的經(jing)濟(ji)負擔相(xiang)對較小。

6、住房修繕責任

出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)是住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)產權(quan)人(ren)(ren)(ren)或產權(quan)人(ren)(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)(ren)，所以(yi)修繕(shan)(shan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)責任(ren)。承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)賃前應對住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)及其內(nei)部設施(shi)進行認(ren)真檢(jian)查，保(bao)證(zheng)自己今后能(neng)夠(gou)正(zheng)常使用。如(ru)果在正(zheng)常使用過程中住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)或設施(shi)損壞(huai)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應及時通(tong)知(zhi)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)請物業管理公司予以(yi)維(wei)(wei)修。但如(ru)果是因為承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)使用不當而造(zao)成損壞(huai)的(de)，由承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負責維(wei)(wei)修或賠償。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)無力對住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)進行修繕(shan)(shan)的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可與其共(gong)同出(chu)資維(wei)(wei)修，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負擔(dan)的(de)維(wei)(wei)修費用可以(yi)抵償應交的(de)租(zu)(zu)金或由出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租人(ren)應該愛護住房和各種設施，不能擅(shan)自(zi)拆、改、擴(kuo)建或增加。在確實需要對(dui)住房進(jin)行變動時，要征得(de)出租人(ren)的同(tong)意(yi)，并簽(qian)訂書面協議。

8、轉租的約定

有的(de)承租(zu)(zu)(zu)人租(zu)(zu)(zu)房的(de)目的(de)并不(bu)是自(zi)住(zhu)，而(er)是想通過(guo)轉租(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)金收(shou)入。由于這(zhe)種轉租(zu)(zu)(zu)行為影響到出(chu)租(zu)(zu)(zu)人的(de)利益，所以(yi)雙方應(ying)該在合(he)同(tong)中對轉租(zu)(zu)(zu)加(jia)以(yi)規定(ding)。如(ru)果允(yun)許(xu)轉租(zu)(zu)(zu)，雙方可以(yi)協(xie)商確定(ding)一個分(fen)享轉租(zu)(zu)(zu)收(shou)入的(de)比例；如(ru)果不(bu)允(yun)許(xu)轉租(zu)(zu)(zu)，而(er)承租(zu)(zu)(zu)人擅自(zi)轉租(zu)(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人則有權終止(zhi)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)。

9、違約責任

在簽訂(ding)合(he)(he)(he)同(tong)時，雙方就(jiu)要想到可能產生的違(wei)反合(he)(he)(he)同(tong)的行為(wei)，并在合(he)(he)(he)同(tong)中規定(ding)相應的懲罰辦法。例如(ru)，如(ru)果(guo)承租人不按(an)(an)期交納房租，出租人可以提前終止合(he)(he)(he)同(tong)，讓其搬離；如(ru)果(guo)出租人未按(an)(an)約定(ding)配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)(ru)果在(zai)租(zu)(zu)賃過程(cheng)中出(chu)租(zu)(zu)人(ren)和(he)(he)承租(zu)(zu)人(ren)認(ren)為有(you)必要(yao)(yao)改(gai)變合同(tong)(tong)的上述各項條款，如(ru)(ru)(ru)租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限、租(zu)(zu)金等，雙方可以通(tong)過協商(shang)對合同(tong)(tong)進行變更。如(ru)(ru)(ru)果承租(zu)(zu)人(ren)由于工(gong)作等的變動需要(yao)(yao)與(yu)他(ta)人(ren)互換住房，應該事(shi)先征得出(chu)租(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意(yi)，換房后，原(yuan)租(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)終(zhong)止(zhi)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)和(he)(he)新的承租(zu)(zu)人(ren)簽訂新的租(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)。如(ru)(ru)(ru)果合同(tong)(tong)未到期(qi)(qi)時出(chu)租(zu)(zu)人(ren)和(he)(he)承租(zu)(zu)人(ren)中有(you)一方要(yao)(yao)提前解除合同(tong)(tong)，則(ze)要(yao)(yao)提前通(tong)知對方，并(bing)按照合同(tong)(tong)約定或(huo)協商(shang)給予對方一定的補(bu)償。如(ru)(ru)(ru)果合同(tong)(tong)到期(qi)(qi)，那(nei)么該合同(tong)(tong)自(zi)然終(zhong)止(zhi)。

三、租房合同怎么寫才有效

當房屋的(de)出租(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)雙方簽(qian)訂了房屋租(zu)賃(lin)合同之后，可(ke)以從4個方面(mian)審(shen)查(cha)這個房屋租(zu)賃(lin)合同是(shi)否具(ju)有(you)相應的(de)法律效力。

1、合同的主體

即(ji)房(fang)屋(wu)的出租(zu)人(ren)與承租(zu)人(ren)是(shi)否具備民事行為能力，出租(zu)人(ren)是(shi)否為出租(zu)房(fang)屋(wu)的所有人(ren)或(huo)合法使用權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)(de)：未依(yi)法(fa)(fa)取得房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證的(de)(de)(de)；司法(fa)(fa)機(ji)關和行政機(ji)關依(yi)法(fa)(fa)裁(cai)定(ding)(ding)、決定(ding)(ding)查封或(huo)者以其(qi)他形(xing)式限制房(fang)地產權(quan)(quan)利的(de)(de)(de)；共有(you)房(fang)屋(wu)未取得共有(you)人同意(yi)的(de)(de)(de)；權(quan)(quan)屬有(you)爭議(yi)的(de)(de)(de)；屬于違法(fa)(fa)建筑的(de)(de)(de)；不符合(he)安全標準的(de)(de)(de)；已抵(di)押(ya)，未經抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人同意(yi)的(de)(de)(de)；不符合(he)公(gong)安、環保、衛(wei)生等主管部門有(you)關規定(ding)(ding)的(de)(de)(de)；我國(guo)有(you)關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規規定(ding)(ding)禁(jin)止出租的(de)(de)(de)其(qi)他情形(xing)。冬季租房(fang)購房(fang)需當心供(gong)暖糾紛責權(quan)(quan)劃分清晰為首(shou)要(yao)

3、房屋租賃合同的內容

當某些(xie)房屋(wu)租賃(lin)合(he)同(tong)所約定的(de)(de)違約金(jin)過高，或者出租人明知承租人用租來的(de)(de)房屋(wu)進行違法犯罪(zui)活動時，這樣(yang)的(de)(de)房屋(wu)租賃(lin)合(he)同(tong)均是無效(xiao)的(de)(de)，不受(shou)法律(lv)保護(hu)，租金(jin)依(yi)法沒收。

4、登記備案情況

我國相(xiang)關法律明確(que)規定：“房(fang)屋租(zu)賃當事(shi)人在簽訂租(zu)房(fang)合同后，房(fang)屋租(zu)賃成為事(shi)實(shi)之前，應向當地房(fang)產管(guan)理部門辦理相(xiang)關登記備案手續。”