無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以(yi)脅迫的手(shou)段簽(qian)訂的房(fang)地產買賣合同。

3、乘(cheng)人之危而簽訂的房地產(chan)買賣合同。

4、無民事行為(wei)能力人(ren)所簽訂的(de)房地(di)產(chan)買賣合同。

5、限(xian)制行為能力(li)人未(wei)取得(de)法定代理人的同意而(er)簽訂的房地產買賣合同。

6、惡意(yi)串通所簽(qian)訂的房(fang)地產買賣合同。

7、沒有簽訂書面合(he)同(tong)(tong)又無據可查(cha)的房地產買賣合(he)同(tong)(tong)。

8、與(yu)法律明(ming)文規(gui)定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

9、公司(si)產權(quan)沒(mei)有公司(si)法人和股東（股份制企業）簽字(zi)的房(fang)地(di)產買賣(mai)合同。

10、優先(xian)購買權人(ren)沒有放棄優先(xian)購買權的(de)房(fang)地產所簽訂的(de)房(fang)地產買賣合(he)同。

11、買(mai)賣(mai)雙方任何(he)一方為(wei)外籍(ji)人士或(huo)雙方均為(wei)外籍(ji)人士所簽訂(ding)的未經公證處公證的房地產買(mai)賣(mai)合同(tong)。

12、非自然(ran)人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家回復：無效合(he)同分為部(bu)(bu)分無效和全(quan)部(bu)(bu)無效兩種，合(he)同部(bu)(bu)分無效并(bing)不代(dai)表整個合(he)同無效，因為合(he)同中其他條(tiao)件具備的(de)條(tiao)款仍然(ran)具有(you)法律(lv)效力，對合(he)同雙方當事人仍具有(you)約束力。但(dan)購(gou)房者怎樣通過合(he)同的(de)內容來鑒別自己所簽的(de)合(he)同是(shi)否有(you)效？

(1)從購房合同的(de)條款(kuan)來鑒(jian)別。如(ru)果合同的(de)某(mou)些條款(kuan)違反國家法(fa)律法(fa)規，則(ze)此條款(kuan)對(dui)房屋買賣雙方沒有約束(shu)力，必(bi)須加以糾正(zheng)。

(2)從購房(fang)合(he)同(tong)的標(biao)的來(lai)鑒別，即樓盤是否為(wei)(wei)法律(lv)政策所(suo)允許(xu)買賣的項目。也就(jiu)是說在(zai)房(fang)屋(wu)開發階段，如(ru)果開發商所(suo)建(jian)房(fang)屋(wu)屬(shu)于(yu)越權批地(di)、非法占地(di)，所(suo)簽合(he)同(tong)無效(xiao)；在(zai)建(jian)階段，如(ru)在(zai)建(jian)房(fang)屋(wu)未取得建(jian)設用(yong)地(di)規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)、建(jian)設工程規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)、開工證(zheng)等，所(suo)簽合(he)同(tong)無效(xiao)；在(zai)銷(xiao)售階段，如(ru)沒(mei)有房(fang)地(di)產管理部門(men)的銷(xiao)售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)，以這樣(yang)的房(fang)屋(wu)為(wei)(wei)標(biao)的的，所(suo)簽合(he)同(tong)無效(xiao)。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房者不(bu)小(xiao)心簽訂了無(wu)效的(de)購房合同(tong)也不(bu)用太害(hai)怕(pa)，因為“無(wu)效”是指(zhi)訂立合同(tong)的(de)目的(de)不(bu)能實現(xian)，它對(dui)合同(tong)雙方當事人仍然具有(you)約(yue)束(shu)力(li)，即負擔處理無(wu)效合同(tong)的(de)責任。一(yi)般根(gen)據合同(tong)雙方當事人的(de)過錯(cuo)大(da)小(xiao)，用返(fan)還、賠償兩種(zhong)處理方法。

（1）返還財產：是指(zhi)將當事人(ren)的(de)財產關系恢復到合同(tong)簽訂(ding)以前的(de)狀(zhuang)態(tai)。如果購房(fang)人(ren)取得的(de)房(fang)屋(wu)還存(cun)在，則(ze)應返還給開(kai)(kai)發(fa)商，而開(kai)(kai)發(fa)商則(ze)把所取得的(de)購房(fang)款(kuan)全部退(tui)還給購房(fang)者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支(zhi)付的各種合理開支(zhi)也可(ke)以計為購房(fang)者的損失。