無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以(yi)脅迫的手段簽訂的房地產買(mai)賣合同。

3、乘人之危(wei)而(er)簽(qian)訂的房地產買賣合同(tong)。

4、無民事行為能力人所簽(qian)訂的房地(di)產買賣合同。

5、限(xian)制行為能力(li)人(ren)未(wei)取得法定代理人(ren)的(de)同意而(er)簽訂的(de)房地產(chan)買賣合同。

6、惡(e)意串通所簽訂(ding)的房地產買賣合同。

7、沒有簽(qian)訂(ding)書面(mian)合(he)同又無據可查(cha)的房地產買賣合(he)同。

8、與法(fa)律明文(wen)規定不能交易的房地(di)產所(suo)簽訂(ding)的房地(di)產買賣合同(tong)。

9、公司(si)產權(quan)沒有公司(si)法人和股東（股份制企業）簽字的(de)房地產買(mai)賣合同。

10、優先購買權(quan)人沒有(you)放(fang)棄優先購買權(quan)的房地(di)產(chan)所簽訂(ding)的房地(di)產(chan)買賣合同。

11、買(mai)(mai)賣雙方(fang)任(ren)何一方(fang)為(wei)外籍人士(shi)或雙方(fang)均為(wei)外籍人士(shi)所(suo)簽(qian)訂(ding)的未(wei)經公證處公證的房(fang)地產買(mai)(mai)賣合同。

12、非自(zi)然人的分支機構所(suo)簽訂的房地(di)產(chan)買賣(mai)合同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家回復：無(wu)(wu)效(xiao)(xiao)合同分為部分無(wu)(wu)效(xiao)(xiao)和全(quan)部無(wu)(wu)效(xiao)(xiao)兩種(zhong)，合同部分無(wu)(wu)效(xiao)(xiao)并不(bu)代表整個合同無(wu)(wu)效(xiao)(xiao)，因為合同中其他條(tiao)件具(ju)備的(de)條(tiao)款仍(reng)然具(ju)有(you)法律效(xiao)(xiao)力，對合同雙方當事(shi)人仍(reng)具(ju)有(you)約束力。但購房者(zhe)怎樣(yang)通過合同的(de)內容來鑒別自己所(suo)簽的(de)合同是(shi)否有(you)效(xiao)(xiao)？

(1)從購(gou)房(fang)合(he)同的條款(kuan)來鑒別。如果合(he)同的某(mou)些條款(kuan)違(wei)反國家法(fa)律法(fa)規，則(ze)此(ci)條款(kuan)對(dui)房(fang)屋買賣雙方沒有(you)約束(shu)力(li)，必須(xu)加以糾(jiu)正。

(2)從購房合(he)同(tong)的標的來(lai)鑒別，即(ji)樓盤(pan)是(shi)否為(wei)法律(lv)政策所允許(xu)買(mai)賣的項目。也就是(shi)說在(zai)房屋開發階(jie)段(duan)(duan)，如(ru)果開發商所建(jian)房屋屬于越權批地、非法占(zhan)地，所簽合(he)同(tong)無(wu)效；在(zai)建(jian)階(jie)段(duan)(duan)，如(ru)在(zai)建(jian)房屋未取得(de)建(jian)設用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)、建(jian)設工程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)、開工證(zheng)(zheng)等，所簽合(he)同(tong)無(wu)效；在(zai)銷售階(jie)段(duan)(duan)，如(ru)沒有房地產管理部門的銷售許(xu)可證(zheng)(zheng)，以這樣的房屋為(wei)標的的，所簽合(he)同(tong)無(wu)效。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房者不小心(xin)簽訂了無效的(de)(de)購房合同(tong)也(ye)不用太害怕，因為“無效”是指訂立合同(tong)的(de)(de)目的(de)(de)不能實現(xian)，它對合同(tong)雙方當事人仍(reng)然具有約(yue)束力(li)，即負擔(dan)處(chu)理無效合同(tong)的(de)(de)責任。一般根據合同(tong)雙方當事人的(de)(de)過錯大(da)小，用返(fan)還、賠償兩種處(chu)理方法。

（1）返還(huan)財產：是指(zhi)將(jiang)當(dang)事人的(de)財產關(guan)系恢復到合(he)同簽訂以前(qian)的(de)狀態(tai)。如果購房人取得的(de)房屋還(huan)存在，則應返還(huan)給開(kai)發商(shang)，而開(kai)發商(shang)則把所取得的(de)購房款全(quan)部(bu)退還(huan)給購房者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付(fu)的(de)(de)各種合(he)理開支也可以計為購(gou)房者(zhe)的(de)(de)損(sun)失。