總則

1、入住房屋是否為所(suo)購(gou)買的房屋的全部(bu)或部(bu)分(fen)，如果與(yu)購(gou)房合同、附件及補充協議(yi)不符，要及時向(xiang)有關單位反映，重新(xin)核對，做出說(shuo)明。

2、在房(fang)屋(wu)質(zhi)量檢查方(fang)面，看發(fa)展商有無建筑(zhu)工程質(zhi)量監督站核(he)發(fa)的建筑(zhu)工程質(zhi)量核(he)驗合格證書，其填發(fa)時間、蓋章單(dan)位、工程名稱等是否清楚、協調(diao)；其次，觀察(cha)房(fang)屋(wu)外墻、地面有無異樣(yang)。如發(fa)現問題，要及時向開(kai)發(fa)商（賣(mai)方(fang)）反(fan)映，待維修后方(fang)能入住。

3、裝修(xiu)、設(she)備(bei)方面(mian)要(yao)仔細清點。按購房(fang)合同(tong)及(ji)(ji)有(you)(you)關協(xie)議的約定，物業管理單位應(ying)向購房(fang)者提供裝修(xiu)及(ji)(ji)設(she)備(bei)清單，購房(fang)者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備(bei)、完好(hao)程度及(ji)(ji)使用狀況，如有(you)(you)不(bu)符(fu)或缺損，必須(xu)要(yao)求(qiu)盡快維修(xiu)、配(pei)齊。

4、查看(kan)一下公共(gong)設(she)備。對電梯、消防設(she)備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系(xi)統、保(bao)安系(xi)統等(deng)進行檢(jian)查。

5、對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋結構、面積進行(xing)核查。新房(fang)(fang)驗收的(de)(de)最(zui)終結果(guo)，是(shi)(shi)與發展(zhan)商(shang)簽訂一份(fen)《交屋看(kan)房(fang)(fang)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)表》（或(huo)稱《物業(ye)交付核驗單(dan)》）。在這個記(ji)(ji)(ji)錄(lu)表上，應把檢驗情況逐一記(ji)(ji)(ji)錄(lu)，凡是(shi)(shi)無法確認(ren)的(de)(de)事(shi)項，則(ze)不(bu)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)或(huo)寫上“暫不(bu)清楚”、“無法認(ren)定”等字樣(yang)。若發現問(wen)題(ti)，則(ze)如實記(ji)(ji)(ji)錄(lu)下來，并要(yao)求(qiu)發展(zhan)商(shang)限期(qi)處理。《交屋看(kan)房(fang)(fang)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)表》最(zui)好自己也(ye)要(yao)留一份(fen)，同時對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋拍照記(ji)(ji)(ji)錄(lu)。有的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者總是(shi)(shi)以口頭(tou)來往，這樣(yang)就會很被(bei)動；有人習(xi)慣以電(dian)話聯系，這對(dui)(dui)于購(gou)房(fang)(fang)時與發展(zhan)商(shang)就有關事(shi)宜(yi)接治、特(te)別是(shi)(shi)一些關鍵環節也(ye)是(shi)(shi)不(bu)可取的(de)(de)。

收房細則

1、合同

(1)開發商應出(chu)示完備合法(fa)的《住宅質量(liang)保證(zheng)書》、《住宅使用說明書》和(he)《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是(shi)復印件。

(2)查看交(jiao)付給您的(de)商品房和合(he)同(tong)簽訂的(de)要購(gou)買的(de)商品房是(shi)否(fou)一致，其(qi)結構是(shi)否(fou)和原設計圖相同(tong)。

(3)房(fang)屋(wu)面積是(shi)(shi)否經過房(fang)地產部門實(shi)際測量，與合同簽訂面積是(shi)(shi)否有差異。

(4)查看所購商(shang)品房整棟(dong)樓的(de)《北(bei)京市建設工程竣工驗(yan)(yan)收(shou)備(bei)案(an)表(biao)(biao)》，有(you)此表(biao)(biao)方(fang)能說明該棟(dong)樓已(yi)經有(you)關部(bu)(bu)門(men)驗(yan)(yan)收(shou)合(he)格。《竣工驗(yan)(yan)收(shou)備(bei)案(an)表(biao)(biao)》上(shang)的(de)每一項(xiang)(xiang)都必(bi)須(xu)報主管部(bu)(bu)門(men)備(bei)案(an)，缺少一項(xiang)(xiang)都不(bu)能入住的(de)。您驗(yan)(yan)房時不(bu)能只看發(fa)展(zhan)商(shang)有(you)沒有(you)這張《備(bei)案(an)表(biao)(biao)》，同時一定要(yao)仔(zi)細(xi)察看各個分項(xiang)(xiang)有(you)沒有(you)都備(bei)案(an)，例(li)如(ru)消防(fang)設施等。《竣工驗(yan)(yan)收(shou)備(bei)案(an)表(biao)(biao)》對房地產商(shang)有(you)著嚴格的(de)約(yue)束作用，只要(yao)將項(xiang)(xiang)目送(song)交主管部(bu)(bu)門(men)備(bei)案(an)后(hou)，發(fa)展(zhan)商(shang)就(jiu)必(bi)須(xu)對樓盤(pan)終生負(fu)責，出了(le)問題(ti)，如(ru)果是發(fa)展(zhan)商(shang)的(de)過失，可以追究其責任。

(5)對發現的(de)(de)(de)問(wen)題要詳細在驗樓單上予(yu)(yu)以注明，如果確實屬于(yu)不能收(shou)樓的(de)(de)(de)，要詳細寫明不予(yu)(yu)收(shou)樓的(de)(de)(de)原因并要求開發商(shang)簽字、蓋章。

注意：向開發商索要《住宅質量保證(zheng)書》、《住宅使(shi)用說(shuo)明書》、《保修卡》和(he)《住戶手冊(ce)》，以便(bian)日后出現質量問題按約(yue)要求維修。

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2、戶內

(1)窗

a)窗(chuang)邊與混凝土接口(kou)有無(wu)縫隙

b)落地窗(chuang)以及外飄窗(chuang)應安裝平正牢固

c)是否翹曲變形(xing)

d)開(kai)啟(qi)關閉順暢

e)零配(pei)件裝配(pei)齊全

f)位(wei)置(zhi)是否準確

g)窗玻(bo)璃應表面平(ping)整(zheng)

h)窗玻璃是(shi)否完好無損、無劃痕(hen)

i)隱形紗窗是否安(an)裝(zhuang)完(wan)畢，且(qie)無破損

j)外窗框四周處(chu)理是否粗糙(cao)

k)外窗開(kai)啟扇是否能關上

l)把手是否松動

m)窗子(zi)玻璃的每個(ge)角是否(fou)封好(hao)

n)打開后窗戶是否能(neng)固(gu)定

o)直角接合部是否嚴密

p)窗框表面是否(fou)光(guang)潔

q)四角是否呈直(zhi)角

r)窗(chuang)的底部滑道(dao)是否平滑

s)窗臺應平滑(hua)，不刮手

t)看一下窗(chuang)(chuang)外附近有無攀緣的物體、是否(fou)存在重大安全隱(yin)患(huan)！（比如(ru)3層餐廳窗(chuang)(chuang)戶(hu)、6層北(bei)面兩(liang)個窗(chuang)(chuang)戶(hu)）

u)所有紗窗下沿與窗臺之間(jian)，應考(kao)慮預留安(an)裝大理(li)石的空間(jian)

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無明顯的縫(feng)隙和不平(ping)整

e)地(di)面(mian)是否(fou)有空鼓

f)地面走線的(de)標示

g)地平(ping)驗地平(ping)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)測(ce)(ce)量一(yi)(yi)下(xia)離(li)門(men)(men)口(kou)最遠的(de)(de)(de)室內(nei)地面與(yu)門(men)(men)口(kou)內(nei)地面的(de)(de)(de)水(shui)(shui)平(ping)誤差(cha)。測(ce)(ce)量的(de)(de)(de)方(fang)法如(ru)果你不嫌麻煩，那么方(fang)法也是(shi)(shi)挺(ting)簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)。去(qu)五金店買一(yi)(yi)條小的(de)(de)(de)透(tou)明(ming)水(shui)(shui)管(guan)(guan)，長度(du)約(yue)為20米(mi)左右(you)吧，然后(hou)注(zhu)滿水(shui)(shui)。先在(zai)門(men)(men)口(kou)離(li)地面0.5米(mi)或(huo)1米(mi)處畫一(yi)(yi)個(ge)(ge)標志。然后(hou)把水(shui)(shui)管(guan)(guan)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)位調至這(zhe)個(ge)(ge)標志高度(du)，并找個(ge)(ge)人固定在(zai)這(zhe)個(ge)(ge)位置。然后(hou)把水(shui)(shui)管(guan)(guan)的(de)(de)(de)另一(yi)(yi)端移至離(li)門(men)(men)口(kou)最遠處的(de)(de)(de)室內(nei)。然后(hou)看水(shui)(shui)管(guan)(guan)在(zai)該處的(de)(de)(de)高度(du)，然后(hou)再(zai)做一(yi)(yi)個(ge)(ge)標志。然后(hou)用尺(chi)測(ce)(ce)量一(yi)(yi)下(xia)這(zhe)個(ge)(ge)標志的(de)(de)(de)離(li)地高度(du)是(shi)(shi)多少。這(zhe)兩個(ge)(ge)高度(du)差(cha)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)房屋的(de)(de)(de)水(shui)(shui)平(ping)差(cha)。你也可以通過這(zhe)種辦法如(ru)此(ci)類(lei)推(tui)，測(ce)(ce)量出全屋的(de)(de)(de)水(shui)(shui)平(ping)差(cha)度(du)。一(yi)(yi)般來說(shuo)，如(ru)果差(cha)異(yi)在(zai)2厘米(mi)左右(you)是(shi)(shi)正常(chang)的(de)(de)(de)，3厘米(mi)在(zai)可以接受的(de)(de)(de)范(fan)疇。如(ru)果出這(zhe)個(ge)(ge)范(fan)圍(wei)，你就(jiu)(jiu)(jiu)得注(zhu)意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾斜(xie)、彎曲

b)有無隆起或凹陷(xian)

c)墻面(mian)是否(fou)平整

d)墻(qiang)面是否有花

e)承重(zhong)墻(qiang)、梁、柱是否(fou)符合設計(ji)規(gui)范，若承重(zhong)墻(qiang)裂縫(feng)貫穿整個墻(qiang)面且穿到背后，表示該房存在危(wei)險(xian)隱患(huan)，

f)鋼筋是否暴露(lu)

g)檢驗梁(liang)與柱的位(wei)置是否影響出入動線與生活動線

h)用(yong)木棍敲一(yi)下有(you)無(wu)空聲(sheng)

i)墻面(mian)是否有(you)明(ming)顯色(se)差

j)陰(yin)陽角是否平直

k)是否有裂(lie)紋、刷紋，若裂(lie)縫(feng)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂(chui)直，說明該房(fang)屋沉降嚴重，存在結構性質量問題(ti)。

l)有無水(shui)漬、裂痕

m)天花板(ban)是否有(you)小(xiao)裂紋

n)注意相關位置有沒有空(kong)調管孔

o)檢(jian)查(cha)墻面有(you)無石(shi)灰“爆電”，這(zhe)是由(you)于石(shi)灰沒有(you)經過足(zu)夠的(de)(de)時間熟化或(huo)水(shui)泥中所滲(shen)的(de)(de)泥沙(sha)過多或(huo)攪拌不(bu)均(jun)所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發現大面積的(de)(de)疏松、脫(tuo)落，也(ye)屬質量問題，將給購房者的(de)(de)居(ju)住(zhu)和裝修(xiu)帶來極大麻煩，不(bu)可忽(hu)視。

p)是否全(quan)部按合同要求做“外墻(qiang)外保溫”

(4)水

a)開關是否妥當

b)過墻(qiang)線是否有導管

c)導管(guan)連(lian)接(jie)是否緊密

d)管線是否安全可(ke)靠(kao)

e)下(xia)水(shui)管道(dao)不可使(shi)用(yong)塑(su)料軟(ruan)管

f)上水管是否存在滲漏現象

g)需(xu)要注意的是(shi)，北(bei)京(jing)地區的水(shui)質嚴(yan)重(zhong)超(chao)標(biao)，有些小(xiao)區生(sheng)(sheng)活用(yong)水(shui)全部是(shi)自(zi)己打井取水(shui)，為了保險起見(jian)，這(zhe)樣的小(xiao)區在驗收(shou)房屋時，最好自(zi)己采些水(shui)樣帶(dai)回去(qu)，送(song)給有關部門檢驗，如果水(shui)質確(que)實不符合生(sheng)(sheng)活用(yong)水(shui)標(biao)準，就應想辦法及早解決(jue)。

h)上下(xia)水管(guan)是(shi)否已做絲扣(kou)處理

(5)電

a)開關是否(fou)妥(tuo)當

b)按動漏電(dian)保護器的測試鈕

c)管線(xian)是(shi)否安全可靠

d)插座面(mian)板是否(fou)有電

e)拉閘斷電測試

f)插座是否帶保險裝置

g)洗(xi)手(shou)盆(pen)的上方(fang)不應有(you)插座

h)打(da)開所有的燈具(ju)開關，看燈具(ju)是否都亮

i)開(kai)關插座面板是(shi)否(fou)存在劃痕

j)是否(fou)(fou)有電器接地裝置、是否(fou)(fou)解決等電位(wei)問題(ti)（等電位(wei)聯接端(duan)子是否(fou)(fou)真正(zheng)起作用？）

k)電線是(shi)否符合國(guo)標質(zhi)量(liang)

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diao)線(xian)更應達到4平方，否則使用空調(diao)時，容易過(guo)熱變(bian)軟(ruan)。

(6)暖氣

a)鍋爐(lu)是否安裝到(dao)位,有無損(sun)壞(huai)，跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經升(sheng)級過(guo))

b)暖氣內是否有水

c)暖氣有(you)無漏水(shui)痕跡

d)暖氣(qi)里的水管上是否(fou)有銹

(7)衛生間

a)坐(zuo)廁下水是否順暢(chang)

b)沖水聲音是否正(zheng)常(chang)

c)衛生間內(nei)是(shi)否有地漏

d)坡度是否(fou)對頭(tou)(是否(fou)有倒坡現象)

e)有無積水

f)是否倒(dao)泛水和(he)滲漏(lou)

g)閉水試驗

h)衛生間門(men)口地板(ban)是(shi)否發黑

i)臺(tai)盆上水管是(shi)否(fou)漏水

j)是否有有裸(luo)露電線

k)進出水是否(fou)流暢(chang)

l)電源插座(zuo)應是防(fang)潮(chao)插座(zuo)并有(you)防(fang)濺措施

m)照明燈座必須是(shi)磁(ci)口安全燈座

n)洗(xi)手(shou)盆(pen)的上方不應有(you)插座

o)衛生間(jian)門口是否有擋(dang)水(shui)條

p)排(pai)污管是否有蓄水(shui)防臭彎頭

q)特別留(liu)意廁所頂棚有(you)脫落或長(chang)霉菌

r)墻壁(bi)需要做拉毛(mao)處理(li)

s)墻體到座便(bian)下水管道中心的距離是否小(xiao)于35cm，若(ruo)過小(xiao)則有可能(neng)無法安(an)裝(zhuang)座便(bian)器

t)是(shi)否已(yi)安(an)裝紗窗

u)衛生間是(shi)否有(you)排風(feng)道、如何通風(feng)

(7)洗衣間

是(shi)否做了避水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否有管(guan)線穿(chuan)過

c)過墻線是否有導管

d)導管(guan)連接是否緊密(mi)

e)線路安裝是(shi)否平整、牢(lao)固、順(shun)直

f)下(xia)水管(guan)道不(bu)可(ke)使用塑料軟管(guan)

g)電(dian)(dian)話(hua)線等等應先(xian)加(jia)套管，再(zai)埋進水(shui)泥；不能將(jiang)電(dian)(dian)話(hua)線直(zhi)接進水(shui)泥地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水(shui)表空走

c)閥門(men)關閉不嚴

d)閥門(men)脫絲，連接件滴(di)水

e)截止閥生(sheng)銹(xiu)影(ying)響水質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電話機檢(jian)查電話線(xian)路是否(fou)有(you)信號(hao)

(12)電視天線

用天線(xian)檢查工(gong)具檢查電視(shi)天線(xian)的(de)信號

(13)室內污染

從7月1日以(yi)后，凡新開工的民用建(jian)筑工程(cheng)，完(wan)工后必須由建(jian)設單(dan)位組織對室內環境(jing)進行(xing)驗收(shou)，并委托經市建(jian)委等有(you)關部門(men)考核認可的檢測(ce)機構(gou)，對建(jian)筑工程(cheng)室內環境(jing)進行(xing)檢測(ce)，檢測(ce)不合格的，不得竣工驗收(shou)。

(14)樓宇對講

在驗收(shou)時要(yao)注(zhu)意(yi)其音(yin)量功能、對講功能、操作(zuo)功能是否正常

(15)層高

測(ce)量樓宇層高(gao)的(de)方(fang)法(fa)很(hen)簡單，把尺順(shun)著其中的(de)兩堵墻(qiang)的(de)陰角測(ce)量（這是(shi)最方(fang)便放置(zhi)長尺而不變(bian)彎的(de)最佳辦法(fa)），你應該測(ce)量戶(hu)內的(de)多處地方(fang)。

(16)地漏

a)地(di)漏(lou)位置是否合理

b)地(di)漏是否在地(di)面的最低點(dian)

c)地漏是(shi)否排水(shui)通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日(ri)照是否達到國家規定(ding)、通(tong)風是(shi)否達到(dao)國家規定(ding)、天然氣表以(yi)及管道，天然氣總閥門應(ying)當(dang)在(zai)公共部位，管(guan)道不能暴露在(zai)室外（特(te)別是頂(ding)層，可能會(hui)遭(zao)雷(lei)擊）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是否完整

b)貼臉(lian)是否有裂縫(feng)

c)是否能鎖上

d)貼臉(lian)與樓頂板陰角線(xian)是否(fou)平(ping)行

e)是否與墻在一個平面上

f)直角接合部是否嚴(yan)密

g)表面是否(fou)光(guang)潔，是否(fou)有劃痕、銹跡(ji)

h)門把手是(shi)否光潔，是(shi)否有磕痕(hen)

i)不上(shang)鎖是否(fou)會自動(dong)關上(shang)或打開(kai)

j)四角是否呈(cheng)直(zhi)角

k)門(men)面上有無釘眼、氣(qi)泡(pao)或明(ming)顯色差

l)開啟(qi)是否(fou)靈(ling)活

m)關上門窗聽聽隔音效果

n)密封(feng)程度；密封(feng)膠條(tiao)是(shi)否(fou)有損壞

o)門的厚度(du)、材質與(yu)規格

p)門框與墻(qiang)身有無過大(da)縫隙

q)門與(yu)門框有無過大縫隙

r)零配件是否裝配齊(qi)全(quan)，位置準(zhun)確

s)門(men)與(yu)地的縫隙，要預(yu)留出地面裝飾的縫隙（需要額外考慮地面不平整(zheng)的誤差）

t)門(men)的安全程度(du)如何(he)、是(shi)否(fou)有四個支點

(2)外墻

a)是否(fou)有較大面(mian)積的空鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有明顯(xian)的水印和(he)霉點

e)是否有排水設施(shi)

f)空(kong)調(diao)是否(fou)能安裝

g)出水口

h)外墻墻體是否有裂(lie)縫，若有裂(lie)縫也屬嚴重的質量問(wen)題(ti)

(3)檐溝、落水管

a)安(an)裝是否牢固

b)接口是否平密(mi)

c)是否滲漏

d)落水(shui)(shui)管，驗收時，預(yu)先拿一個盛水(shui)(shui)的器具，然后倒水(shui)(shui)進排水(shui)(shui)口，看看水(shui)(shui)是(shi)不是(shi)順利地流走(zou)

(4)消防系統

a)住宅樓消(xiao)防供(gong)水(shui)系(xi)統，必須經消(xiao)防部(bu)門檢(jian)驗合格。

(5)標識系統

a)樓(lou)宇(yu)標(biao)(biao)識、門牌標(biao)(biao)識、層位標(biao)(biao)識、房屋標(biao)(biao)識是否與實際相符

b)小區環境、停(ting)車場、保安系統

c)房屋是否按單元設置(zhi)信(xin)報箱，其(qi)規(gui)格、位置(zhi)必須符合有(you)關(guan)規(gui)定(ding)

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓(lou)前6米、樓(lou)后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出(chu)安全。要做到(dao)(dao)煤氣表、電表（單(dan)元表）、水表三表到(dao)(dao)戶。室內(nei)清掃干(gan)凈(jing)(jing)，水池、水盆(pen)、糞(fen)桶(tong)、垃圾道、門(men)窗(chuang)、玻(bo)璃、管道清理干(gan)凈(jing)(jing)，無污物，達(da)到(dao)(dao)窗(chuang)明(ming)地凈(jing)(jing)，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

(2)檢查(cha)是(shi)否有規劃(hua)、設計變更或小區縮(suo)水等問題。

5、物業

在您(nin)(nin)(nin)查看了房產(chan)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您(nin)(nin)(nin)一(yi)定先(xian)簽訂(ding)《物(wu)(wu)業(ye)管理公(gong)約(yue)》，做一(yi)個事先(xian)約(yue)定，避(bi)免日后起糾紛。您(nin)(nin)(nin)要清楚(chu)以后所要交納的(de)物(wu)(wu)業(ye)管理費到底由哪(na)些方面(mian)構(gou)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同(tong)時，考察(cha)一(yi)下您(nin)(nin)(nin)的(de)小區物(wu)(wu)業(ye)管理公(gong)司(si)的(de)資質，是否具備您(nin)(nin)(nin)要求(qiu)的(de)管理標準。

三、后記

在(zai)房屋(wu)接(jie)管驗收中發現質量問題，可根據(ju)其(qi)對房屋(wu)不同的影響程度分別處(chu)理：

1)影響(xiang)房(fang)屋(wu)結(jie)構安(an)全(quan)和設備使(shi)用安(an)全(quan)的(de)質量問題，必(bi)須約定期(qi)限(xian)由建設單(dan)位負責(ze)進行加固補強(qiang)維修，直至合(he)格。影響(xiang)相鄰房(fang)屋(wu)的(de)安(an)全(quan)問題，由建設單(dan)位負責(ze)處理。

2)對(dui)于不影響房屋和設備使(shi)用安全的質量問題，可(ke)約(yue)定期限由建設單(dan)位(wei)(wei)負責維修，也可(ke)采取費用補(bu)償的辦法，由接管單(dan)位(wei)(wei)處理。

3)如(ru)果發現問題(ti)至少要(yao)在收樓文件上注明(ming)(ming)“室(shi)內情況尚不清楚”或“樓房狀況未(wei)明(ming)(ming)”等字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定(ding)要加上如下幾句：

①“若(ruo)房屋不符合有關國家強(qiang)制標(biao)準或(huo)行業標(biao)準、且(qie)并(bing)未明確告知并(bing)得到本(ben)人書面確認，本(ben)人將保留退(tui)房或(huo)索賠的權(quan)利，按未完成交房論處；由此而導(dao)致(zhi)本(ben)人的損(sun)失（包(bao)括裝修），本(ben)人有權(quan)提(ti)出(chu)進一(yi)步賠償(chang)的要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房(fang)(fang)屋(wu)有(you)變更設計，且并未明確告知并得到(dao)本(ben)(ben)(ben)人(ren)書(shu)面確認，本(ben)(ben)(ben)人(ren)將保留退房(fang)(fang)或索賠的權利，按未完成交房(fang)(fang)論(lun)處；由(you)此而導致本(ben)(ben)(ben)人(ren)的損失（包括裝修），本(ben)(ben)(ben)人(ren)有(you)權提出進一(yi)步(bu)賠償(chang)的要求。”