總(zong)則

1、入住房(fang)屋是否為所購(gou)買的房(fang)屋的全部或部分(fen)，如果與購(gou)房(fang)合同(tong)、附件及補充協議不(bu)符，要及時向有(you)關單位反映，重新(xin)核對，做出說(shuo)明。

2、在房屋質量檢查方(fang)面，看發(fa)展商有(you)無建筑(zhu)工(gong)程(cheng)質量監督站核發(fa)的建筑(zhu)工(gong)程(cheng)質量核驗合(he)格證書，其(qi)填發(fa)時間、蓋章單位、工(gong)程(cheng)名稱等是否(fou)清楚、協調(diao)；其(qi)次，觀察房屋外墻、地面有(you)無異樣。如(ru)發(fa)現問題(ti)，要及(ji)時向開(kai)發(fa)商（賣方(fang)）反映，待(dai)維修后方(fang)能入住。

3、裝修(xiu)(xiu)、設備方面(mian)要仔細清(qing)點。按(an)購(gou)房合同(tong)及有關協議(yi)的(de)約(yue)定，物業管理單位應向購(gou)房者提供裝修(xiu)(xiu)及設備清(qing)單，購(gou)房者可按(an)清(qing)單內容(rong)進行清(qing)點，檢查其(qi)是否齊(qi)(qi)備、完好程(cheng)度及使用狀(zhuang)況(kuang)，如有不符或缺損，必(bi)須要求(qiu)盡(jin)快維修(xiu)(xiu)、配齊(qi)(qi)。

4、查看一下公共設備(bei)。對電(dian)梯、消防設備(bei)、燃(ran)氣、暖(nuan)氣、小區環(huan)境(jing)、停車(che)場、電(dian)視接收(shou)系(xi)統(tong)(tong)、保(bao)安系(xi)統(tong)(tong)等進(jin)行檢查。

5、對房(fang)(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)、面(mian)積進行(xing)核(he)查。新房(fang)(fang)驗(yan)收的(de)(de)最(zui)終結(jie)果(guo)，是與發(fa)展(zhan)商(shang)簽訂一(yi)份《交屋(wu)看房(fang)(fang)記錄(lu)(lu)表》（或(huo)稱《物業交付核(he)驗(yan)單》）。在這個(ge)記錄(lu)(lu)表上，應把檢驗(yan)情(qing)況逐一(yi)記錄(lu)(lu)，凡是無法確(que)認的(de)(de)事(shi)項，則(ze)不(bu)記錄(lu)(lu)或(huo)寫上“暫不(bu)清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fa)現問題，則(ze)如實記錄(lu)(lu)下來，并要求發(fa)展(zhan)商(shang)限期(qi)處理。《交屋(wu)看房(fang)(fang)記錄(lu)(lu)表》最(zui)好(hao)自己也要留(liu)一(yi)份，同時對房(fang)(fang)屋(wu)拍照記錄(lu)(lu)。有的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者總是以口(kou)頭來往，這樣就會很被(bei)動(dong)；有人習慣以電(dian)話聯(lian)系(xi)，這對于購(gou)房(fang)(fang)時與發(fa)展(zhan)商(shang)就有關(guan)事(shi)宜接治、特別是一(yi)些關(guan)鍵環節(jie)也是不(bu)可取的(de)(de)。

收房細則

1、合同

(1)開發商應出(chu)示(shi)完備合法的《住宅質量保(bao)證書(shu)》、《住宅使用說明(ming)書(shu)》和(he)《竣工(gong)驗(yan)收(shou)備案表》。這些文件要(yao)看原件，而不是復印件。

(2)查看交(jiao)付給您的商(shang)品(pin)房和合同(tong)簽訂的要購買的商(shang)品(pin)房是否一致，其結構是否和原設計圖相同(tong)。

(3)房屋(wu)面積是否經過房地產部(bu)門實際測量，與合同簽訂面積是否有(you)差異。

(4)查看(kan)所購(gou)商(shang)品房整棟樓的(de)《北京市建設工(gong)程竣(jun)工(gong)驗(yan)收備(bei)(bei)案表(biao)(biao)》，有(you)(you)此表(biao)(biao)方能說明該棟樓已經(jing)有(you)(you)關部(bu)門驗(yan)收合格(ge)。《竣(jun)工(gong)驗(yan)收備(bei)(bei)案表(biao)(biao)》上(shang)的(de)每(mei)一項都必(bi)須(xu)報主(zhu)管部(bu)門備(bei)(bei)案，缺少一項都不能入住的(de)。您驗(yan)房時不能只看(kan)發展商(shang)有(you)(you)沒有(you)(you)這張《備(bei)(bei)案表(biao)(biao)》，同時一定要仔細察看(kan)各個分(fen)項有(you)(you)沒有(you)(you)都備(bei)(bei)案，例如(ru)消防設施等。《竣(jun)工(gong)驗(yan)收備(bei)(bei)案表(biao)(biao)》對(dui)房地產商(shang)有(you)(you)著嚴格(ge)的(de)約束作用(yong)，只要將(jiang)項目送交(jiao)主(zhu)管部(bu)門備(bei)(bei)案后，發展商(shang)就必(bi)須(xu)對(dui)樓盤終生負責，出了問題，如(ru)果是發展商(shang)的(de)過(guo)失，可以(yi)追究其(qi)責任。

(5)對發(fa)現的(de)問題要詳細在驗(yan)樓(lou)(lou)單上予以注明(ming)，如果確(que)實屬于不能收樓(lou)(lou)的(de)，要詳細寫明(ming)不予收樓(lou)(lou)的(de)原(yuan)因并要求開發(fa)商簽(qian)字、蓋章(zhang)。

注意：向開(kai)發商索(suo)要《住(zhu)(zhu)宅質量保證(zheng)書(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅使用說明書(shu)》、《保修卡》和(he)《住(zhu)(zhu)戶手冊》，以便日(ri)后出現質量問題按約要求(qiu)維修。

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2、戶內

(1)窗

a)窗邊與混凝土接(jie)口有無縫隙(xi)

b)落地窗(chuang)(chuang)以及外飄(piao)窗(chuang)(chuang)應安裝平正牢固

c)是(shi)否翹(qiao)曲變形(xing)

d)開啟(qi)關閉順(shun)暢

e)零配(pei)件裝配(pei)齊(qi)全

f)位置(zhi)是否準確

g)窗玻璃(li)應(ying)表面平整

h)窗玻(bo)璃(li)是否完(wan)好無損、無劃痕

i)隱形紗窗是否(fou)安裝完(wan)畢，且無破損

j)外窗框四(si)周處理(li)是否粗糙

k)外窗開啟扇是否能關上(shang)

l)把手是否松動

m)窗子玻(bo)璃的每個角是否封好(hao)

n)打開后(hou)窗戶(hu)是否能固定

o)直角(jiao)接合部是否(fou)嚴密

p)窗框表面是否光潔

q)四角是(shi)否呈直角

r)窗的(de)底(di)部滑道是否平滑

s)窗臺(tai)應平(ping)滑，不刮手

t)看一(yi)下窗外附(fu)近有無攀緣的物體、是(shi)否(fou)存在重大安全隱患！（比如3層餐廳(ting)窗戶、6層北面兩個窗戶）

u)所有(you)紗窗(chuang)(chuang)下沿與(yu)窗(chuang)(chuang)臺之間，應考(kao)慮預留(liu)安裝(zhuang)大理石的空間

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無明(ming)顯的縫隙和不平整

e)地面是否有空鼓

f)地面走線的標示

g)地平驗地平就(jiu)是(shi)測(ce)(ce)量(liang)一(yi)下離門(men)口最(zui)遠的(de)(de)(de)室內地面與(yu)門(men)口內地面的(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平誤差(cha)(cha)。測(ce)(ce)量(liang)的(de)(de)(de)方法如果你(ni)不(bu)嫌(xian)麻煩，那么方法也(ye)是(shi)挺(ting)簡單的(de)(de)(de)。去五(wu)金店(dian)買一(yi)條小的(de)(de)(de)透明水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)，長度(du)(du)約為20米左右吧，然(ran)后(hou)注(zhu)滿(man)水(shui)(shui)(shui)(shui)。先在(zai)(zai)門(men)口離地面0.5米或1米處(chu)畫一(yi)個(ge)標(biao)志(zhi)(zhi)。然(ran)后(hou)把水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)位調至這(zhe)(zhe)個(ge)標(biao)志(zhi)(zhi)高度(du)(du)，并(bing)找個(ge)人固定(ding)在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)個(ge)位置。然(ran)后(hou)把水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)的(de)(de)(de)另一(yi)端移至離門(men)口最(zui)遠處(chu)的(de)(de)(de)室內。然(ran)后(hou)看水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)在(zai)(zai)該(gai)處(chu)的(de)(de)(de)高度(du)(du)，然(ran)后(hou)再做一(yi)個(ge)標(biao)志(zhi)(zhi)。然(ran)后(hou)用尺測(ce)(ce)量(liang)一(yi)下這(zhe)(zhe)個(ge)標(biao)志(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)離地高度(du)(du)是(shi)多少。這(zhe)(zhe)兩個(ge)高度(du)(du)差(cha)(cha)就(jiu)是(shi)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平差(cha)(cha)。你(ni)也(ye)可(ke)以(yi)通過這(zhe)(zhe)種辦法如此類(lei)推(tui)，測(ce)(ce)量(liang)出全屋(wu)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平差(cha)(cha)度(du)(du)。一(yi)般來(lai)說，如果差(cha)(cha)異在(zai)(zai)2厘米左右是(shi)正常的(de)(de)(de)，3厘米在(zai)(zai)可(ke)以(yi)接(jie)受的(de)(de)(de)范疇。如果出這(zhe)(zhe)個(ge)范圍，你(ni)就(jiu)得注(zhu)意(yi)了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾斜、彎曲(qu)

b)有無隆起或凹陷

c)墻面是否平整

d)墻面是否有花

e)承重(zhong)墻、梁、柱是否符合設計規范，若承重(zhong)墻裂(lie)縫貫(guan)穿(chuan)整個墻面且穿(chuan)到背(bei)后，表(biao)示該房存在危險隱患，

f)鋼筋是否暴露(lu)

g)檢(jian)驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生(sheng)活動線

h)用木(mu)棍(gun)敲一下有無空聲

i)墻面是否有明顯色差

j)陰陽角是否平直

k)是否有裂(lie)(lie)紋(wen)、刷紋(wen)，若(ruo)裂(lie)(lie)縫與墻(qiang)角(jiao)呈45度(du)斜角(jiao)或與橫梁垂直(zhi)，說明該(gai)房屋沉降嚴(yan)重，存在(zai)結構性質量問題。

l)有無(wu)水漬、裂(lie)痕

m)天花板是否有(you)小(xiao)裂紋

n)注意(yi)相關位置有沒有空調管孔

o)檢查(cha)墻面有(you)(you)無(wu)石(shi)灰“爆(bao)電”，這是由于石(shi)灰沒有(you)(you)經過(guo)足夠的(de)時間熟化或水泥(ni)中所(suo)滲的(de)泥(ni)沙過(guo)多(duo)或攪拌不(bu)(bu)均(jun)所(suo)致，可用鐵器敲打“爆(bao)點”，如發(fa)現大面積的(de)疏松(song)、脫落(luo)，也屬質量問題(ti)，將給購(gou)房者(zhe)的(de)居住和裝修帶(dai)來極(ji)大麻煩(fan)，不(bu)(bu)可忽視。

p)是否全部按合同要求做(zuo)“外墻(qiang)外保溫”

(4)水

a)開(kai)關是(shi)否妥當(dang)

b)過墻線是否有導管

c)導管連接是(shi)否緊密

d)管(guan)線是否安全可靠

e)下水(shui)管道不可使用塑料軟管

f)上水管是否存(cun)在滲漏(lou)現象

g)需(xu)要注意的(de)是(shi)，北(bei)京地(di)區的(de)水(shui)(shui)質嚴重超標，有些小區生活用(yong)水(shui)(shui)全部是(shi)自己(ji)(ji)打(da)井取(qu)水(shui)(shui)，為了保(bao)險起見，這樣(yang)的(de)小區在(zai)驗(yan)收(shou)房屋時(shi)，最好(hao)自己(ji)(ji)采些水(shui)(shui)樣(yang)帶回去，送(song)給有關部門(men)檢(jian)驗(yan)，如果水(shui)(shui)質確實(shi)不符合生活用(yong)水(shui)(shui)標準(zhun)，就應想(xiang)辦法及(ji)早解決。

h)上下水(shui)管(guan)是否已做(zuo)絲(si)扣處(chu)理

(5)電

a)開關是否(fou)妥當

b)按動漏(lou)電保護器的測試鈕

c)管線是否(fou)安(an)全可靠

d)插(cha)座面板是(shi)否有電

e)拉閘斷電測試

f)插座是(shi)否帶保險裝置

g)洗手盆的上方不應(ying)有插(cha)座(zuo)

h)打(da)開所有的燈具開關，看燈具是否都(dou)亮

i)開(kai)關(guan)插座(zuo)面板是否存在劃痕(hen)

j)是(shi)否(fou)有電器接(jie)地裝置、是(shi)否(fou)解決等(deng)(deng)電位問題（等(deng)(deng)電位聯接(jie)端子(zi)是(shi)否(fou)真(zhen)正起作(zuo)用？）

k)電線是否符合國標質量(liang)

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平(ping)方，空調線(xian)更應達到4平(ping)方，否則使用空調時(shi)，容易過(guo)熱變軟。

(6)暖氣

a)鍋爐是(shi)否安裝(zhuang)到(dao)位,有無損壞，跟自己的型號是(shi)否相符(有的鄰居已經升級過)

b)暖氣內是否有水(shui)

c)暖氣有(you)無漏(lou)水痕跡

d)暖(nuan)氣里的水管(guan)上是(shi)否有銹

(7)衛生間

a)坐廁下水是(shi)否(fou)順(shun)暢

b)沖水(shui)聲音是否正常

c)衛生(sheng)間內是否有地漏(lou)

d)坡度是否(fou)對(dui)頭(是否(fou)有(you)倒坡現象)

e)有無積水

f)是(shi)否倒(dao)泛水和滲漏(lou)

g)閉水試驗

h)衛生(sheng)間門口地板是否發(fa)黑(hei)

i)臺盆上水管是否漏水

j)是否有有裸露電線

k)進出(chu)水是否(fou)流(liu)暢

l)電源(yuan)插座(zuo)應是防(fang)潮插座(zuo)并(bing)有(you)防(fang)濺措施

m)照明(ming)燈座必須是磁口安(an)全燈座

n)洗手(shou)盆的上(shang)方不應有插座

o)衛生(sheng)間門口是否有擋(dang)水條

p)排污管是否有蓄水防臭彎(wan)頭

q)特別留意廁所(suo)頂棚有(you)脫落或長霉菌

r)墻壁(bi)需要做拉毛(mao)處理(li)

s)墻體(ti)到座(zuo)便下水管道中心(xin)的(de)距離是(shi)否小于35cm，若(ruo)過小則(ze)有可能無法安(an)裝(zhuang)座(zuo)便器

t)是(shi)否已安裝紗窗(chuang)

u)衛生間是否有排風(feng)道、如何通(tong)風(feng)

(7)洗衣間

是否做了避水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是(shi)否(fou)有(you)管線穿過

c)過墻(qiang)線是否有導管

d)導管連接(jie)是否(fou)緊密

e)線路(lu)安裝是否(fou)平整、牢固、順直

f)下水管道不可使用塑料軟管

g)電(dian)話線(xian)等(deng)等(deng)應先加套管，再埋進(jin)水泥；不能將電(dian)話線(xian)直接(jie)進(jin)水泥地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否(fou)有水表空走

c)閥門關閉不嚴

d)閥(fa)門脫絲，連接件滴水

e)截止閥(fa)生銹影響水質(zhi)

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電話機檢查電話線路(lu)是否有信號(hao)

(12)電視天線

用(yong)天(tian)線檢查工具檢查電視天(tian)線的信號

(13)室內污染

從7月1日以后，凡(fan)新開(kai)工(gong)的民用建筑(zhu)工(gong)程，完工(gong)后必(bi)須由(you)建設單位組織(zhi)對室(shi)內(nei)環(huan)境進(jin)行驗收，并(bing)委(wei)托(tuo)經市(shi)建委(wei)等有(you)關部門考核認可的檢(jian)測(ce)機構(gou)，對建筑(zhu)工(gong)程室(shi)內(nei)環(huan)境進(jin)行檢(jian)測(ce)，檢(jian)測(ce)不(bu)合格的，不(bu)得(de)竣工(gong)驗收。

(14)樓宇對講

在驗收(shou)時要注意其音量(liang)功(gong)(gong)能(neng)、對講功(gong)(gong)能(neng)、操作(zuo)功(gong)(gong)能(neng)是否正常(chang)

(15)層高

測(ce)(ce)量樓宇層高(gao)的(de)方法很(hen)簡單，把尺(chi)順著其(qi)中的(de)兩堵(du)墻的(de)陰角測(ce)(ce)量（這是最(zui)方便放置(zhi)長尺(chi)而(er)不變彎(wan)的(de)最(zui)佳辦法），你(ni)應(ying)該測(ce)(ce)量戶內的(de)多(duo)處地方。

(16)地漏

a)地漏位置是否合理

b)地漏是否在地面的(de)最低點(dian)

c)地漏(lou)是(shi)否排(pai)水通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日照(zhao)是否達到國家規(gui)定、通風是否達到國家(jia)規定、天(tian)然氣(qi)表以及管道，天然氣總閥門應當(dang)在公共(gong)部位，管(guan)道(dao)不能(neng)暴露在室外（特別(bie)是頂(ding)層，可能(neng)會遭(zao)雷擊(ji)）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉(lian)是否完(wan)整

b)貼(tie)臉(lian)是(shi)否有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼臉與(yu)樓頂板陰(yin)角(jiao)線是否平行

e)是否與墻在一(yi)個平面上(shang)

f)直角接合部是否(fou)嚴密

g)表面是(shi)否光(guang)潔，是(shi)否有劃痕、銹跡

h)門把手是否光潔，是否有磕(ke)痕

i)不上鎖是(shi)否會(hui)自動關上或打開

j)四角(jiao)是否(fou)呈直角(jiao)

k)門面(mian)上(shang)有無釘眼、氣泡或明顯色差

l)開啟是否靈活(huo)

m)關上(shang)門(men)窗聽(ting)聽(ting)隔(ge)音效果(guo)

n)密封(feng)程度；密封(feng)膠條是否有損(sun)壞

o)門的厚度、材質與(yu)規格(ge)

p)門框與墻身(shen)有無過(guo)大縫隙

q)門與門框有(you)無過大縫隙

r)零配(pei)件是(shi)否裝配(pei)齊全(quan)，位置(zhi)準確(que)

s)門與地的(de)縫(feng)隙，要預留出(chu)地面(mian)裝飾的(de)縫(feng)隙（需要額外考慮(lv)地面(mian)不平(ping)整的(de)誤差）

t)門(men)的安(an)全(quan)程度如何、是否(fou)有四個支點

(2)外墻

a)是否有較大面積(ji)的(de)空鼓(gu)

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有明顯的水(shui)印和(he)霉點(dian)

e)是(shi)否有排水設施

f)空調是否能安裝(zhuang)

g)出水口

h)外墻墻體是否(fou)有裂縫(feng)，若有裂縫(feng)也屬嚴重的質量問(wen)題

(3)檐溝、落水管

a)安裝是否牢固

b)接(jie)口是否(fou)平密

c)是否滲漏

d)落水(shui)(shui)管，驗收時，預先拿一個(ge)盛水(shui)(shui)的器具，然后倒水(shui)(shui)進排(pai)水(shui)(shui)口，看看水(shui)(shui)是(shi)不是(shi)順(shun)利地流(liu)走

(4)消防系統

a)住(zhu)宅樓消防供水系(xi)統，必須經消防部門檢驗合格。

(5)標識系統

a)樓宇(yu)標識(shi)、門牌標識(shi)、層位標識(shi)、房屋(wu)標識(shi)是否(fou)與實際相(xiang)符

b)小區環境、停車場、保安(an)系統(tong)

c)房屋是否按單元設置(zhi)信(xin)報箱，其規(gui)格、位置(zhi)必須符合(he)有關規(gui)定(ding)

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓前6米、樓后(hou)3米(mi)場地要平整(zheng)，不準堆積建材或(huo)雜物(wu)，以確保(bao)進出(chu)安全(quan)。要做到煤氣(qi)表(biao)、電表(biao)（單元表(biao)）、水表(biao)三表(biao)到戶(hu)。室內清掃干凈(jing)，水池、水盆、糞桶、垃圾(ji)道(dao)、門窗、玻璃(li)、管道(dao)清理干凈(jing)，無污物(wu)，達到窗明地凈(jing)，地漏、雨(yu)水等處無堵塞雜物(wu)。

(2)檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題。

5、物業

在(zai)您(nin)查看了房產后并準備簽收(shou)《房屋驗(yan)收(shou)單(dan)》之前(qian)，您(nin)一(yi)(yi)定先簽訂《物(wu)業管(guan)理(li)公(gong)約》，做一(yi)(yi)個事(shi)先約定，避免(mian)日(ri)后起糾紛。您(nin)要(yao)(yao)(yao)清(qing)楚(chu)以后所要(yao)(yao)(yao)交(jiao)納(na)的(de)(de)物(wu)業管(guan)理(li)費到底由(you)哪些方面構成(cheng)，清(qing)潔費、保(bao)安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一(yi)(yi)下您(nin)的(de)(de)小區物(wu)業管(guan)理(li)公(gong)司的(de)(de)資質(zhi)，是否具(ju)備您(nin)要(yao)(yao)(yao)求的(de)(de)管(guan)理(li)標準。

三、后記

在房屋接管驗收(shou)中(zhong)發現質(zhi)量問(wen)題，可根據其對房屋不同的影響(xiang)程度(du)分別(bie)處理：

1)影響房屋(wu)結構安全和設(she)(she)備使用(yong)安全的(de)質(zhi)量問題，必須(xu)約定期限(xian)由建設(she)(she)單位負責進行(xing)加固補強(qiang)維(wei)修，直至合格。影響相鄰房屋(wu)的(de)安全問題，由建設(she)(she)單位負責處理。

2)對于不影響房屋和設備使用(yong)安(an)全的質量問題(ti)，可約(yue)定(ding)期限由建(jian)設單位(wei)負責維(wei)修(xiu)，也可采取費(fei)用(yong)補償的辦法，由接管單位(wei)處理。

3)如果發現問題至少要在收樓文(wen)件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀(zhuang)況未明”等(deng)字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要加上(shang)如下(xia)幾句：

①“若房屋不(bu)符合有關國家強制(zhi)標準(zhun)或行(xing)業(ye)標準(zhun)、且并(bing)未(wei)明確(que)告知并(bing)得到本(ben)(ben)人(ren)書面確(que)認，本(ben)(ben)人(ren)將保(bao)留退房或索賠的權(quan)利(li)，按未(wei)完(wan)成(cheng)交房論處；由此(ci)而導致本(ben)(ben)人(ren)的損失（包括裝修），本(ben)(ben)人(ren)有權(quan)提出進一(yi)步賠償的要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若(ruo)房(fang)屋有(you)變更設計，且并未明確告知并得到(dao)本(ben)(ben)人(ren)書面確認，本(ben)(ben)人(ren)將保留退房(fang)或(huo)索賠的權(quan)(quan)利，按未完成(cheng)交房(fang)論處(chu)；由(you)此(ci)而導(dao)致本(ben)(ben)人(ren)的損失（包括裝修），本(ben)(ben)人(ren)有(you)權(quan)(quan)提(ti)出(chu)進一(yi)步賠償的要求。”