一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合(he)法的身份；

2.信用(yong)良好(hao)，有償(chang)還貸(dai)款本息的能力，如加蓋(gai)單位公章(zhang)及財務專用(yong)章(zhang)的收入(ru)證明；

3.年滿(man)18歲，具(ju)有(you)完(wan)全(quan)民事行為能力，一般不能超過(guo)65周(zhou)歲；

4.如果已(yi)婚(hun)(hun)(hun)提(ti)供夫妻雙方的材料；未婚(hun)(hun)(hun)提(ti)供未婚(hun)(hun)(hun)證明；離(li)(li)婚(hun)(hun)(hun)提(ti)供離(li)(li)婚(hun)(hun)(hun)證。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商付(fu)首付(fu)款(kuan)，注意保存首付(fu)款(kuan)收據。

2.到銀(yin)行填(tian)寫《個(ge)人住(zhu)房貸款(kuan)申請表》。

3.銀(yin)行對申請人提交的材料(liao)進行審查和逐級(ji)審批，如果(guo)認為符合(he)銀(yin)行的貸款條件(jian)，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合(he)同》，合(he)同期限(xian)不超(chao)過30年。

4.到(dao)房(fang)管(guan)局辦(ban)理《房(fang)屋他項權(quan)利證》，用以(yi)證明此房(fang)產(chan)上有(you)銀行的(de)抵(di)押權(quan)。到(dao)公證部門辦(ban)理產(chan)權(quan)抵(di)押公證和辦(ban)理房(fang)屋保險。

5.選用(yong)委托(tuo)扣(kou)除款方式還款的客戶(hu)(hu)需與銀行(xing)簽(qian)訂(ding)委托(tuo)扣(kou)款協議(yi)，并在貸款行(xing)指定的營業網(wang)點開(kai)立還款專用(yong)的儲(chu)蓄存折賬戶(hu)(hu)或(huo)儲(chu)蓄卡、信用(yong)卡賬戶(hu)(hu)。

6.經(jing)貸款(kuan)行(xing)同(tong)意發放的(de)貸款(kuan)，辦(ban)妥有關手續后，貸款(kuan)行(xing)按(an)照借款(kuan)合同(tong)約定，將(jiang)貸款(kuan)直(zhi)接(jie)轉入借款(kuan)人(ren)在貸款(kuan)行(xing)開(kai)(kai)立的(de)存(cun)款(kuan)賬戶內(nei)，或(huo)將(jiang)貸款(kuan)一次或(huo)分次劃入售房人(ren)在貸款(kuan)行(xing)開(kai)(kai)立的(de)存(cun)款(kuan)賬戶內(nei)。

7.借款人按(an)照(zhao)事先約定(ding)好(hao)的時(shi)間按(an)時(shi)還款，到還清(qing)為(wei)止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會(hui)根(gen)據房屋交易價和(he)評(ping)估(gu)價中較(jiao)低者作為(wei)放貸(dai)的(de)依據。需注意的(de)是，有些(xie)銀(yin)行會(hui)只接受指定(ding)評(ping)估(gu)公司的(de)評(ping)估(gu)報告(gao)，而有些(xie)銀(yin)行則沒有要求，因此(ci)，購房者在評(ping)估(gu)前要先咨詢貸(dai)款銀(yin)行。

2.為了保(bao)證貸款的安全性，一般銀(yin)行(xing)會要求買方提(ti)供擔(dan)保(bao)。擔(dan)保(bao)人可以是(shi)有(you)經濟(ji)能力的個(ge)人，也(ye)可以是(shi)專業(ye)的擔(dan)保(bao)公司。需注意的是(shi)，目(mu)前有(you)些銀(yin)行(xing)已經推出了無(wu)擔(dan)保(bao)的二手房(fang)貸款，因(yin)此(ci)，購房(fang)者在辦理(li)房(fang)貸前要明確所在銀(yin)行(xing)對擔(dan)保(bao)費(fei)的收(shou)取。

3.向銀行提交住(zhu)房貸款(kuan)申(shen)請資料，并提供(gong)相應的證明材料（如財(cai)產證明、收入證明等）。

4.銀行(xing)(xing)審核通過(guo)后，買方與銀行(xing)(xing)簽訂借款合同，銀行(xing)(xing)通知(zhi)賣方貸款可付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買方帶上(shang)房產證、土地(di)證過(guo)戶收(shou)據、經鑒證的買賣(mai)契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

7.銀行(xing)收到抵(di)押證(zheng)明后(hou)放款，貸(dai)款發放完畢，買(mai)方人向(xiang)房管(guan)部門(men)領取新的房產證(zheng)。

8.購房者按照(zhao)規定(ding)的還款(kuan)方式，按時歸還借(jie)款(kuan)。在(zai)還清所有貸款(kuan)后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

購房者在申請按揭(jie)貸(dai)款的(de)同時最好還(huan)是(shi)要結合(he)自身的(de)經濟(ji)的(de)情(qing)況，高收入的(de)人群建議還(huan)是(shi)選擇短期限的(de)貸(dai)款。選擇最適合(he)自己(ji)的(de)住房按揭(jie)貸(dai)款方案，無論是(shi)作為投(tou)資還(huan)是(shi)自用都應按照還(huan)款來源(yuan)和還(huan)款能力等(deng)實際情(qing)況進(jin)行分(fen)析。