一、什么是房產證

首先，房屋產權是(shi)指擁(yong)有房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權并(bing)對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)行使占有、使用、收益(yi)和(he)處分的權利(li)。其次，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)登記(ji)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)行政(zheng)主管部門代表政(zheng)府對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權以(yi)及由上述權利(li)產(chan)(chan)生的抵押(ya)權、典(dian)權等房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)他項權利(li)進行登記(ji)，并(bing)依法確認房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權歸屬(shu)關系的行為。

房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)是(shi)進(jin)行房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)屬登記后的證(zheng)(zheng)(zheng)明文件之一，房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)包括《房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》也就(jiu)是(shi)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)，此(ci)外還有《房(fang)屋(wu)共(gong)有權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)他項(xiang)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》或(huo)者《房(fang)地產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)地產(chan)(chan)共(gong)有權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)地產(chan)(chan)他項(xiang)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)屋(wu)共(gong)有權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)與房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)具有同等的法律效力。

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二、房產過戶需要什么手續

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關(guan)行政(zheng)機關(guan)的(de)(de)行政(zheng)決定(ding)書(shu)，房(fang)地產(chan)買賣(mai)(mai)合同書(shu)，按規定(ding)需(xu)公證的(de)(de)，應提交公證的(de)(de)房(fang)地產(chan)買賣(mai)(mai)合同書(shu)、或(huo)(huo)經(jing)公證的(de)(de)房(fang)地產(chan)贈與書(shu)，或(huo)(huo)經(jing)公證的(de)(de)房(fang)地產(chan)繼承證明文件(jian)，或(huo)(huo)房(fang)地產(chan)交換協(xie)議書(shu)，或(huo)(huo)房(fang)地產(chan)分割協(xie)議書(shu)；

5、已(yi)設定(ding)抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文(wen)件；

6、人民法院強制性(xing)轉移應提交(jiao)生效的判(pan)決(jue)書、裁定書、調(diao)解書和(he)協助執行通知(zhi)書；

7、非法人企業、組織房地產轉(zhuan)移，應(ying)提交其產權部門同意(yi)轉(zhuan)移的批準文件；

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主(zhu)管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標(biao)、拍賣、掛牌(pai)方式取得(de)房地(di)產(chan)，應提交(jiao)(jiao)中標(biao)確認書(shu)(shu)、拍賣成交(jiao)(jiao)確認書(shu)(shu)、土地(di)使用權(quan)轉讓(rang)合同書(shu)(shu)和付清地(di)價款證明；

10、屬于政府福利(li)性商品房的(de)(de)應提交相關主管部門的(de)(de)批復(fu)；

11、拆(chai)遷補償(chang)(chang)的應提交拆(chai)遷補償(chang)(chang)協議書；

12、房地產共有人(ren)同(tong)意轉移(yi)的(de)意見書；

13、收購或合并(bing)企(qi)業的，應(ying)提交有(you)關(guan)部門的批準文件；

14、國有(you)企業之間(jian)(jian)或(huo)其他組織之間(jian)(jian)房地(di)產調撥，

15、法律、法規(gui)、規(gui)章及(ji)規(gui)范(fan)性文件規(gui)定(ding)的其他文件。

三、個人辦理房產證的流程

1、確(que)定開(kai)發(fa)商相關(guan)手續是(shi)否齊備。

2、到(dao)房產登記機關就購房合同進行登記。

3、向開發商領(ling)取房(fang)屋測繪(hui)報告(gao)和(he)買賣(mai)契約(yue)。

4、到房產(chan)機關申(shen)請辦理、繳稅費(fei)。

5、在驗核無誤后(hou)，發放(fang)產權證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一）、 繼承過戶(hu)

1、流程

（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所(suo)在地的派出(chu)所(suo)注銷(xiao)戶籍，辦理死亡證(zheng)明。

（2）接著，繼(ji)承人要到區或(huo)市公證(zheng)處辦理繼(ji)承權(quan)公證(zheng)，并提交被(bei)繼(ji)承人死(si)亡證(zheng)明(ming)(ming)、房屋(wu)的(de)產權(quan)證(zheng)明(ming)(ming)、身(shen)份證(zheng)件等資料。

（3）較后(hou)，繼承人前往相關(guan)部(bu)門辦理房(fang)(fang)屋(wu)過(guo)戶登記，并向登記機構提(ti)交房(fang)(fang)地(di)產登記申請書、身份證(zheng)明、房(fang)(fang)地(di)產權(quan)證(zheng)書、繼承權(quan)公(gong)證(zheng)文(wen)書等資料。

2、稅費

契稅(shui)：法定(ding)繼(ji)承人繼(ji)承房地(di)產(chan)的話，免(mian)征契稅(shui)；非法定(ding)繼(ji)承人依照遺囑接(jie)受(shou)土地(di)、房屋權屬的，需(xu)要繳納契稅(shui)1.5%。

營業稅：需繳(jiao)納5.55%，但轉(zhuan)讓出售(shou)購買時間超(chao)過5年的普通住宅的，免(mian)征營業(ye)稅。

個稅(shui)：目前免征(zheng)，但(dan)繼承后對外出售(shou)的(de)，需繳納房價(jia)的(de)20%，若繼承(cheng)的房產是(shi)滿五年且(qie)為家庭少有住房的，同樣也(ye)免征個稅。

交易手續(xu)費：5元/平(ping)方米。

工本(ben)費：80元(yuan)。

公證費：繼(ji)承權公證費按照繼(ji)承人所繼(ji)承的房(fang)地產的評估(gu)價的2%來收取，較低不低于200 元。

（二）、 贈予過(guo)戶

1、流程(cheng)

（1）贈(zeng)與(yu)人與(yu)受贈(zeng)人訂立關于(yu)房屋贈(zeng)與(yu)的書面(mian)合(he)同，即贈(zeng)與(yu)書。

（2）受(shou)贈(zeng)人(ren)憑原房屋所有(you)權證、贈(zeng)與書，交納契稅，領取(qu)契證。

（3）受贈人前往(wang)公證處辦理(li)公證。

（4）受贈(zeng)人前往相關(guan)部門辦理(li)房屋所有權轉移登記(ji)手(shou)續，并提交申請書、原房地產產權證(zheng)(zheng)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口簿(bu)、贈(zeng)與(yu)書及公證(zheng)(zheng)書等資(zi)料。

（5）贈與人(ren)將房屋交付給受贈人(ren)。

2、稅(shui)費

營(ying)業稅：近(jin)親(qin)或具有撫養、贍養關系的人(ren)之間贈與房(fang)產的，免征(zheng)營(ying)業稅。

個人所得稅：近(jin)親或(huo)具有撫養、贍(shan)養關(guan)系的(de)人之間(jian)贈與房產的(de)，免征個稅。

契(qi)稅：贈與房(fang)產(chan)的領(ling)受(shou)人需(xu)要全(quan)額繳納契(qi)稅，按照3%的(de)比例(li)繳(jiao)納。

印(yin)花稅：萬分之五。

公證費，一般為評估價(jia)的2%。

（三）、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買(mai)賣雙(shuang)方簽訂二(er)手房(fang)買(mai)賣合(he)同。

（3）買方(fang)找專業的評估公司對房產進行評估。

（4）如(ru)果要辦理貸(dai)款，那就向(xiang)銀行提交(jiao)申請(qing)，如(ru)果是組合(he)貸(dai)款則要同時向(xiang)公積金核心和銀行提交(jiao)申請(qing)。

（5）按(an)揭辦理完畢后(hou)，買方要注意注銷該(gai)物業的他項權證。

（6）買方(fang)將買賣(mai)合同交(jiao)(jiao)到房管部門產權交(jiao)(jiao)易核心，并拿到受理單(dan)。

（7）買(mai)方憑受理單到農稅(shui)(shui)核心繳(jiao)納相關稅(shui)(shui)費，拿契稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)證。

（8）買方憑完稅契證(zheng)到土管部(bu)門辦(ban)理國(guo)土證(zheng)。

（9）買方憑(ping)完稅(shui)契證(zheng)到房(fang)管部門辦理房(fang)產證(zheng)。

2、稅費

契稅(shui)：面(mian)積在144平米(mi)以上的需要繳(jiao)納3%；面積在90平(ping)米以(yi)下，并且是首(shou)套房的可以(yi)繳(jiao)納(na)1%。

交易費：3元/平方米。

測繪(hui)費：按各區具體規定。

權屬(shu)登(deng)記(ji)費及取證(zheng)費：按各區具體規(gui)定，一般情況是在200元內。

營業稅(shui)：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%

個人所得(de)稅：房產交(jiao)易(yi)盈利部分的20%或(huo)者(zhe)房款的1%，但房(fang)產證滿2年并且是少有住房的可以(yi)免除。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地(di)產(chan)(chan)消費投訴中(zhong)，因(yin)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)問(wen)題引起的(de)(de)糾紛是(shi)最多的(de)(de)，其中(zhong)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)不明是(shi)引發糾紛的(de)(de)焦點。房(fang)屋是(shi)特殊的(de)(de)財產(chan)(chan)，所有(you)權(quan)(quan)(quan)權(quan)(quan)(quan)屬的(de)(de)確定應(ying)以產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證記載(zai)為準，因(yin)此(ci)應(ying)在購房(fang)以前對(dui)此(ci)就有(you)清楚判斷。弄清房(fang)屋的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)是(shi)共有(you)關系(xi)還是(shi)贈送關系(xi)還是(shi)繼承(cheng)關系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律(lv)規定，辦理房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)登(deng)記的(de)(de)期限(xian)屆(jie)滿后超(chao)過(guo)一年，由于出賣人的(de)(de)原(yuan)因，導致買(mai)受人無法辦理房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)登(deng)記，買(mai)受人請求(qiu)解除合同和賠(pei)償損失的(de)(de)，應予支持。也(ye)就是(shi)說(shuo)，由于賣房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)原(yuan)因，如果(guo)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)合同約(yue)定期限(xian)內不能(neng)取得房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)證(zheng)書，那么在(zai)該期限(xian)屆(jie)滿一年后，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可以退房(fang)(fang)并要(yao)求(qiu)賣房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)賠(pei)償經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)書由(you)建設部設計(ji)監(jian)(jian)制(zhi)，中國(guo)人民銀行北(bei)京印鈔(chao)廠獨家(jia)印制(zhi)。包括(kuo)《房(fang)屋所有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋共有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋他項權(quan)(quan)(quan)證(zheng)》。內頁印有(you)(you)統(tong)一規范的填寫項目(mu)。由(you)于(yu)是統(tong)一監(jian)(jian)制(zhi)、獨家(jia)印制(zhi)，這就有(you)(you)效地(di)保證(zheng)了權(quan)(quan)(quan)證(zheng)的規范、標準、統(tong)一，增強了權(quan)(quan)(quan)證(zheng)的權(quan)(quan)(quan)威(wei)性。

4、警惕重復抵押

購房時要(yao)去房屋管理部門查詢所(suo)(suo)購房屋是否(fou)有抵(di)押，如果開發(fa)商(shang)或者(zhe)賣(mai)家所(suo)(suo)售房屋存在抵(di)押，要(yao)謹慎購房或者(zhe)先(xian)把(ba)抵(di)押解除(chu)后再購買(mai)。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要(yao)花(hua)費時間和(he)(he)體力，最(zui)好提前了(le)解(jie)自(zi)己辦(ban)理房產證的程(cheng)序和(he)(he)要(yao)求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按(an)揭(jie)貸款買房(fang)，要先仔(zi)細了(le)解《住房(fang)按(an)揭(jie)貸款合同》中(zhong)是否有相關(guan)規定，有些合同中(zhong)有約定必須由(you)開發商(shang)辦理的，只能(neng)委托開發商(shang)或(huo)代理公司辦理房(fang)產證。