1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產(chan)證(zheng)額資料報(bao)送給相關主(zhu)(zhu)管(guan)部門，因此，業(ye)主(zhu)(zhu)在收房后的3個月左右(you)就可以向(xiang)開發商詢問(wen)相關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申(shen)請表(biao)是需要開發商蓋章的，業(ye)主也可以直接在開發商處領取，并詢問(wen)在哪(na)里辦理(li)房產證以及(ji)一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。

3、領取測繪表

測繪表是(shi)相(xiang)關(guan)部門確認標注面積的依據(ju)，業(ye)主可(ke)以前往(wang)開(kai)發商指定的房屋(wu)面積計量站(zhan)領取，有的也(ye)可(ke)以直接向開(kai)發商領取。

4、領取其他文件

辦理房產(chan)證(zheng)需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再(zai)次確認《房屋所有權登記申(shen)請表》已經過開發(fa)商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的(de)繳(jiao)納憑證(zheng)(zheng)是辦理房產證(zheng)(zheng)的(de)必需(xu)文件，具體的(de)繳(jiao)納方法(fa)可以向開(kai)發(fa)商咨詢(xun)，記得一定要保留好繳(jiao)納憑證(zheng)(zheng)。

6、提交申請材料

具(ju)體的申請材料有：a,申請表(biao)(開發商(shang)蓋了章)；b,房(fang)屋買(mai)賣合同；c,關于房(fang)號(hao)、房(fang)屋實測面積和房(fang)價結算的確認書(shu)；d,測繪表(biao)、房(fang)屋登記表(biao)、分戶平(ping)面圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房地產(chan)(chan)消費投訴中，因(yin)產(chan)(chan)權(quan)問題引(yin)起的(de)(de)(de)糾紛(fen)是最多的(de)(de)(de)，其中產(chan)(chan)權(quan)不明是引(yin)發糾紛(fen)的(de)(de)(de)焦(jiao)點。房屋是特殊的(de)(de)(de)財產(chan)(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的(de)(de)(de)確定應以產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)記載為準(zhun)，因(yin)此應在(zai)購房以前(qian)對此就有清楚判斷。弄清房屋的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)是共(gong)有關系還是贈送(song)關系還是繼承關系等。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國法(fa)律規定(ding)(ding)，辦理房(fang)屋所有(you)權登(deng)記(ji)(ji)的(de)期(qi)(qi)限(xian)屆(jie)滿(man)后(hou)超過(guo)一(yi)年，由于出賣(mai)人(ren)的(de)原因，導致買受人(ren)無法(fa)辦理房(fang)屋所有(you)權登(deng)記(ji)(ji)，買受人(ren)請(qing)求解除合同(tong)和賠(pei)償損失(shi)的(de)，應(ying)予支持(chi)。也(ye)就是說(shuo)，由于賣(mai)房(fang)者的(de)原因，如果購(gou)房(fang)者在合同(tong)約定(ding)(ding)期(qi)(qi)限(xian)內(nei)不能取得(de)房(fang)屋權屬證書(shu)，那么在該期(qi)(qi)限(xian)屆(jie)滿(man)一(yi)年后(hou)，購(gou)房(fang)者可以退(tui)房(fang)并要(yao)求賣(mai)房(fang)者賠(pei)償經濟損失(shi)。

3、鑒別房產證的真偽

房屋權(quan)屬證(zheng)書由(you)建設部設計(ji)監(jian)制(zhi)，中國人民銀行北京(jing)印(yin)鈔廠(chang)獨家(jia)印(yin)制(zhi)。包(bao)括《房屋所有權(quan)證(zheng)》、《房屋共有權(quan)證(zheng)》、《房屋他項(xiang)(xiang)權(quan)證(zheng)》。內(nei)頁印(yin)有統一規(gui)范的填寫(xie)項(xiang)(xiang)目。由(you)于是統一監(jian)制(zhi)、獨家(jia)印(yin)制(zhi)，這就有效地保(bao)證(zheng)了權(quan)證(zheng)的規(gui)范、標(biao)準、統一，增強了權(quan)證(zheng)的權(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)房(fang)時(shi)要去房(fang)屋管理部門查詢所購(gou)房(fang)屋是否有抵押(ya)，如果開發商或(huo)者賣家(jia)所售房(fang)屋存在抵押(ya)，要謹慎購(gou)房(fang)或(huo)者先把抵押(ya)解除后再購(gou)買。