1、確認開發商已經進行初始登記

一般來(lai)說，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)在(zai)將商(shang)品房(fang)交(jiao)付使用的兩個月內，就(jiu)會將辦理房(fang)產證額資料報送給相(xiang)關主管部門，因此(ci)，業主在(zai)收(shou)房(fang)后的3個月左右就(jiu)可以向(xiang)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)詢問相(xiang)關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發商蓋章的(de)(de)(de)，業主也(ye)可以直接(jie)在(zai)開發商處(chu)領(ling)取，并(bing)詢問(wen)在(zai)哪里辦理房產(chan)證(zheng)以及(ji)一(yi)些具體的(de)(de)(de)東西(xi)，一(yi)般開發商會(hui)有詳細的(de)(de)(de)這方面的(de)(de)(de)資料。

3、領取測繪表

測繪表(biao)是(shi)相關部門確認標(biao)注面(mian)積的依據，業(ye)主(zhu)可以(yi)前往(wang)開發商指定的房屋面(mian)積計(ji)量站領取(qu)，有的也可以(yi)直接向(xiang)開發商領取(qu)。

4、領取其他文件

辦理房(fang)(fang)產(chan)證需要領取(qu)許多文件，如購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)、房(fang)(fang)屋結(jie)算單等，并再次確認《房(fang)(fang)屋所有權登記(ji)申請(qing)表》已經過(guo)開發商(shang)蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆(bi)款項的繳(jiao)(jiao)納(na)憑(ping)證是辦理房產證的必(bi)需文件，具(ju)體的繳(jiao)(jiao)納(na)方法(fa)可(ke)以向(xiang)開發(fa)商咨詢，記得一定要保留好繳(jiao)(jiao)納(na)憑(ping)證。

6、提交申請材料

具體(ti)的申(shen)請材(cai)料有：a,申(shen)請表(開(kai)發(fa)商蓋了章)；b,房(fang)屋(wu)買賣合(he)同；c,關(guan)于房(fang)號、房(fang)屋(wu)實測面積和房(fang)價(jia)結(jie)算的確認書；d,測繪表、房(fang)屋(wu)登(deng)記表、分戶平面圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)(fang)地產(chan)消費(fei)投訴中，因產(chan)權問題引起的(de)糾(jiu)紛是最多的(de)，其(qi)中產(chan)權不明(ming)是引發糾(jiu)紛的(de)焦點。房(fang)(fang)屋(wu)是特殊的(de)財產(chan)，所有權權屬的(de)確定應(ying)以產(chan)權證記載為準，因此應(ying)在購房(fang)(fang)以前對(dui)此就有清(qing)楚判斷。弄清(qing)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)產(chan)權是共有關系(xi)還是贈送關系(xi)還是繼承關系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規(gui)定，辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權登記(ji)的(de)(de)期限屆(jie)滿后超過一年，由(you)于出賣人的(de)(de)原(yuan)因(yin)，導致買受(shou)人無法辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權登記(ji)，買受(shou)人請求解除合(he)同和賠(pei)償損失(shi)的(de)(de)，應予支持(chi)。也就是說，由(you)于賣房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)原(yuan)因(yin)，如果購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在(zai)合(he)同約定期限內不能取得(de)房(fang)(fang)(fang)屋權屬(shu)證(zheng)書，那么在(zai)該期限屆(jie)滿一年后，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者可(ke)以退房(fang)(fang)(fang)并要求賣房(fang)(fang)(fang)者賠(pei)償經濟損失(shi)。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)權(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)書由建(jian)設部(bu)設計(ji)監制(zhi)，中國(guo)人民銀(yin)行北京(jing)印(yin)(yin)(yin)鈔廠獨家(jia)印(yin)(yin)(yin)制(zhi)。包括(kuo)《房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)共有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)他項權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁(ye)印(yin)(yin)(yin)有(you)統(tong)(tong)一(yi)規(gui)范的(de)填寫項目。由于是(shi)統(tong)(tong)一(yi)監制(zhi)、獨家(jia)印(yin)(yin)(yin)制(zhi)，這就有(you)效(xiao)地保證(zheng)(zheng)了(le)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)規(gui)范、標準、統(tong)(tong)一(yi)，增強了(le)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)權(quan)(quan)威(wei)性。

4、警惕重復抵押

購房(fang)(fang)(fang)時要(yao)(yao)去房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)管理部門查(cha)詢(xun)所購房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)是否有抵(di)押(ya)，如果開發(fa)商或(huo)者(zhe)賣家(jia)所售房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)存在抵(di)押(ya)，要(yao)(yao)謹慎購房(fang)(fang)(fang)或(huo)者(zhe)先把抵(di)押(ya)解除后再購買。