1、確認開發商已經進行初始登記

一般(ban)來(lai)說，開發商(shang)在(zai)(zai)將商(shang)品房交付(fu)使用的兩個(ge)(ge)月內，就會將辦理房產證額資料報送(song)給(gei)相關主管(guan)部門，因(yin)此(ci)，業主在(zai)(zai)收(shou)房后的3個(ge)(ge)月左右(you)就可以向開發商(shang)詢問(wen)相關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是(shi)需要開(kai)發(fa)商(shang)蓋章(zhang)的(de)，業主也可以(yi)直接在開(kai)發(fa)商(shang)處領取，并詢(xun)問在哪里辦理房(fang)產證(zheng)以(yi)及一些具(ju)體的(de)東西，一般(ban)開(kai)發(fa)商(shang)會有詳細(xi)的(de)這(zhe)方面的(de)資(zi)料。

3、領取測繪表

測繪(hui)表是相關部門確認標(biao)注面積的(de)(de)依據，業主可(ke)以(yi)(yi)前往開(kai)發商(shang)指定的(de)(de)房屋面積計(ji)量站領取，有的(de)(de)也可(ke)以(yi)(yi)直接向開(kai)發商(shang)領取。

4、領取其他文件

辦理(li)房(fang)產證需要領取許多(duo)文件，如購房(fang)合同、房(fang)屋結算單等，并再次確認(ren)《房(fang)屋所有權(quan)登記申請表(biao)》已經(jing)過開發(fa)商蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆(bi)款項的繳(jiao)納(na)憑證是辦理房產證的必需文件，具體的繳(jiao)納(na)方法可以向(xiang)開發(fa)商咨詢，記得(de)一定(ding)要保留好繳(jiao)納(na)憑證。

6、提交申請材料

具體的申請材料有：a,申請表(開(kai)發商(shang)蓋(gai)了章)；b,房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合同；c,關于(yu)房(fang)(fang)(fang)號、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實測面積和房(fang)(fang)(fang)價結算的確認(ren)書；d,測繪表、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記表、分戶(hu)平面圖(tu)兩(liang)份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)(chan)(chan)消(xiao)費投訴中(zhong)，因產(chan)(chan)(chan)權(quan)問題引起的(de)(de)糾(jiu)紛是(shi)(shi)(shi)最多的(de)(de)，其中(zhong)產(chan)(chan)(chan)權(quan)不(bu)明是(shi)(shi)(shi)引發糾(jiu)紛的(de)(de)焦點。房(fang)屋是(shi)(shi)(shi)特(te)殊的(de)(de)財產(chan)(chan)(chan)，所有權(quan)權(quan)屬的(de)(de)確定應(ying)以產(chan)(chan)(chan)權(quan)證(zheng)記載為準，因此應(ying)在購房(fang)以前對此就有清(qing)楚(chu)判斷(duan)。弄(nong)清(qing)房(fang)屋的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)是(shi)(shi)(shi)共(gong)有關(guan)系(xi)還(huan)是(shi)(shi)(shi)贈送(song)關(guan)系(xi)還(huan)是(shi)(shi)(shi)繼承關(guan)系(xi)等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我國法(fa)律(lv)規(gui)定，辦理房屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)登(deng)記(ji)的期限(xian)屆滿后(hou)超(chao)過(guo)一(yi)年，由(you)于(yu)出賣(mai)人(ren)的原因(yin)，導致買受人(ren)無法(fa)辦理房屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)登(deng)記(ji)，買受人(ren)請求解除合同和賠償(chang)損(sun)失(shi)的，應予支持。也就是說，由(you)于(yu)賣(mai)房者的原因(yin)，如果(guo)購(gou)房者在合同約定期限(xian)內不(bu)能取得(de)房屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)證書，那么在該期限(xian)屆滿一(yi)年后(hou)，購(gou)房者可以(yi)退房并要(yao)求賣(mai)房者賠償(chang)經濟(ji)損(sun)失(shi)。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證(zheng)(zheng)書由建設部設計監制(zhi)(zhi)，中國(guo)人民銀行北京印(yin)(yin)鈔廠獨家印(yin)(yin)制(zhi)(zhi)。包括(kuo)《房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋(wu)共有(you)(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋(wu)他(ta)項權(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁印(yin)(yin)有(you)(you)統一規(gui)(gui)范(fan)的(de)(de)填寫(xie)項目。由于是統一監制(zhi)(zhi)、獨家印(yin)(yin)制(zhi)(zhi)，這就有(you)(you)效地保證(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)規(gui)(gui)范(fan)、標(biao)準(zhun)、統一，增強了權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)權(quan)威(wei)性。

4、警惕重復抵押

購(gou)(gou)房時要去房屋管理部(bu)門查詢所(suo)購(gou)(gou)房屋是(shi)否有抵押，如果開發(fa)商(shang)或者(zhe)賣家所(suo)售房屋存在抵押，要謹慎購(gou)(gou)房或者(zhe)先把抵押解除后再購(gou)(gou)買。