什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸(dai)款(kuan)取得(de)資(zi)金(jin)，再分期或(huo)一(yi)次性向銀行還(huan)本(ben)付息的一(yi)種信貸(dai)方式。房(fang)產證(zheng)抵押貸(dai)款(kuan)是房(fang)屋(wu)所有者將房(fang)產作為(wei)抵押物(wu)向銀行借款(kuan)用于消費或(huo)解決資(zi)金(jin)問題(ti)的一(yi)種辦法，房(fang)屋(wu)所有者不(bu)必將房(fang)子賣掉就可以取得(de)一(yi)定數(shu)額(e)的資(zi)金(jin)來(lai)解燃(ran)眉之急(ji)。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民(min)事行(xing)為(wei)能力的自然人，在貸(dai)款(kuan)到期日時的實際年齡一般(ban)不(bu)超過65周歲；

其次，有固定的(de)住(zhu)所;有正當職(zhi)業和(he)穩定的(de)收入來源，具備(bei)按期償還貸(dai)款(kuan)本(ben)息的(de)能力；

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chan)抵(di)押；

第四，房產共有(you)人認可其有(you)關借款及擔保(bao)行為，并愿意承擔相關法(fa)律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的(de)產(chan)權要明(ming)晰，符合國家規定的(de)上市(shi)交(jiao)易(yi)的(de)條(tiao)件，可進入(ru)房地產(chan)市(shi)場(chang)流通(tong)，未做任何(he)其(qi)他抵(di)押；

(二(er))房(fang)齡(ling)(從房(fang)屋竣(jun)工日起計(ji)算)與貸款年限相加(jia)不(bu)能超過40年；

(三)所(suo)抵(di)押房(fang)屋未列入當地(di)(di)城市改造(zao)拆遷規(gui)劃，并有房(fang)產部(bu)門、土(tu)地(di)(di)管理部(bu)門核發的房(fang)產證(zheng)和土(tu)地(di)(di)證(zheng)；

這里需要(yao)提醒大(da)家，用來抵押(ya)(ya)(ya)的(de)房產的(de)所有(you)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以(yi)是(shi)借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)，也可(ke)以(yi)是(shi)其(qi)他(ta)人(ren)(ren)(ren)，以(yi)他(ta)人(ren)(ren)(ren)所有(you)的(de)房產做抵押(ya)(ya)(ya)的(de)，抵押(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)(ren)必須出具同(tong)意借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)以(yi)其(qi)房產作為(wei)抵押(ya)(ya)(ya)申請貸款(kuan)的(de)書面承諾(nuo)，并要(yao)求抵押(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)(ren)及其(qi)配偶或其(qi)他(ta)房產共有(you)權人(ren)(ren)(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款(kuan)人(ren)本人(ren)的身(shen)份(fen)證、戶口(kou)本、結婚證以(yi)及借款(kuan)人(ren)配(pei)偶身(shen)份(fen)證、戶口(kou)本；

2、借款人的(de)個人收入證明(ming)(加蓋單位公(gong)章)；

3、房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證、原購房(fang)(fang)協議正本和復印件(jian)；

4、房屋所有人(ren)及(ji)共有權(quan)人(ren)同(tong)意抵押的公證(zheng)書及(ji)貸款用途(tu)證(zheng)明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產(chan)抵押消(xiao)費貸款(kuan)起點金為5000元，額度不得超過(guo)抵押房產(chan)評估價(jia)值的70%，貸款(kuan)期(qi)限一(yi)般(ban)不超過(guo)5年，最長可到(dao)十年。貸款(kuan)利(li)率按照中國人(ren)民銀(yin)行規定的同期(qi)商業貸款(kuan)利(li)率執行，有利(li)隨本清，按月還(huan)本付息(xi)等方(fang)式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)抵(di)(di)押(ya)貸款：首先(xian)，借(jie)(jie)款人(ren)要找(zhao)評估機(ji)構進行房(fang)產價值評估，取得評估機(ji)構出(chu)具的(de)(de)《房(fang)產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交(jiao)上面的(de)(de)資料并簽訂房(fang)地產抵(di)(di)押(ya)合(he)同。再次，借(jie)(jie)款人(ren)與銀行簽訂借(jie)(jie)款合(he)同。第四，銀行審核通過(guo)后發放貸款。最后，借(jie)(jie)款人(ren)分(fen)期(qi)或一次性償(chang)還貸款并取消房(fang)產抵(di)(di)押(ya)拿回房(fang)產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以上就是房(fang)產證抵(di)押(ya)貸(dai)款的(de)(de)相關(guan)問題，如果著急用(yong)錢可(ke)以用(yong)房(fang)產證作為抵(di)押(ya)向銀行貸(dai)款，這里要提醒購房(fang)者(zhe)，辦理(li)貸(dai)款雖(sui)然可(ke)以解(jie)決短(duan)期問題，但是要充分(fen)考慮自己的(de)(de)未來(lai)收(shou)入和還債能(neng)力，避免抵(di)押(ya)的(de)(de)房(fang)子收(shou)不回來(lai)等問題。