1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說，開發商(shang)(shang)在將(jiang)商(shang)(shang)品房(fang)交付(fu)使用的兩個(ge)月(yue)內，就會將(jiang)辦理房(fang)產(chan)證(zheng)額(e)資料報送給相(xiang)關主(zhu)(zhu)管部門(men)，因此，業主(zhu)(zhu)在收房(fang)后的3個(ge)月(yue)左右就可(ke)以(yi)向開發商(shang)(shang)詢(xun)問相(xiang)關事(shi)宜(yi)。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表(biao)是需要開(kai)發(fa)(fa)商蓋(gai)章的，業主也可以直(zhi)接在(zai)開(kai)發(fa)(fa)商處領取，并詢問(wen)在(zai)哪(na)里(li)辦理房產證以及一些具體的東(dong)西，一般開(kai)發(fa)(fa)商會有詳(xiang)細的這方面的資料。

3、領取測繪表

測繪(hui)表是相關部門確認標注面積的(de)依據，業主可以(yi)(yi)前往開(kai)發(fa)商指定的(de)房屋(wu)面積計量站領(ling)取，有的(de)也可以(yi)(yi)直接(jie)向開(kai)發(fa)商領(ling)取。

4、領取其他文件

辦理房產證需要領取(qu)許多文件，如購房合(he)同、房屋(wu)結(jie)算單等(deng)，并再次確認《房屋(wu)所有權(quan)登記申請表(biao)》已(yi)經過開發(fa)商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款(kuan)項的(de)繳納憑證是辦理房產證的(de)必需文件，具(ju)體的(de)繳納方法可以向(xiang)開發商(shang)咨詢，記(ji)得一定(ding)要保留好繳納憑證。

6、提交申請材料

具體的(de)申請(qing)材料有：a,申請(qing)表(biao)(開發商蓋了章(zhang))；b,房屋買賣合同；c,關于房號、房屋實(shi)測面積和(he)房價結算的(de)確認書；d,測繪表(biao)、房屋登記表(biao)、分戶平(ping)面圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)消費投訴中，因產(chan)權(quan)問題引(yin)起的(de)(de)糾紛是(shi)最多的(de)(de)，其中產(chan)權(quan)不明是(shi)引(yin)發糾紛的(de)(de)焦點。房(fang)屋(wu)是(shi)特殊的(de)(de)財產(chan)，所有(you)權(quan)權(quan)屬(shu)的(de)(de)確定應以(yi)產(chan)權(quan)證記載為準，因此應在購(gou)房(fang)以(yi)前對此就有(you)清楚(chu)判斷。弄清房(fang)屋(wu)的(de)(de)產(chan)權(quan)是(shi)共有(you)關系(xi)還是(shi)贈送關系(xi)還是(shi)繼承關系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋所有權(quan)登記的期限(xian)屆(jie)滿后(hou)超過(guo)一(yi)年，由(you)于出賣人的原因(yin)，導致買(mai)受人無法辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋所有權(quan)登記，買(mai)受人請求解除合(he)同和(he)賠(pei)償(chang)損失的，應予支持。也就(jiu)是說，由(you)于賣房(fang)(fang)者(zhe)的原因(yin)，如(ru)果購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在合(he)同約定期限(xian)內不能取(qu)得房(fang)(fang)屋權(quan)屬證書，那么在該(gai)期限(xian)屆(jie)滿一(yi)年后(hou)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)可以退房(fang)(fang)并要(yao)求賣房(fang)(fang)者(zhe)賠(pei)償(chang)經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)權屬證書由建設(she)部設(she)計(ji)監(jian)制，中國(guo)人民銀行北(bei)京印(yin)(yin)(yin)鈔廠獨(du)家印(yin)(yin)(yin)制。包括《房屋(wu)所有(you)權證》、《房屋(wu)共有(you)權證》、《房屋(wu)他項權證》。內頁印(yin)(yin)(yin)有(you)統一規范的填寫項目。由于是統一監(jian)制、獨(du)家印(yin)(yin)(yin)制，這就有(you)效地保證了權證的規范、標準、統一，增(zeng)強了權證的權威性。

4、警惕重復抵押

購房(fang)(fang)(fang)時要去房(fang)(fang)(fang)屋管理部門(men)查詢所(suo)購房(fang)(fang)(fang)屋是否有抵(di)押，如果開發商或者賣(mai)家所(suo)售(shou)房(fang)(fang)(fang)屋存在抵(di)押，要謹慎購房(fang)(fang)(fang)或者先把抵(di)押解除后再購買。