1、確認開發商已經進行初始登記

一(yi)般來說(shuo)，開發(fa)商在將(jiang)商品房交付使用的兩個(ge)月(yue)(yue)內，就(jiu)會將(jiang)辦理房產證(zheng)額資料報送給相關主管(guan)部(bu)門，因(yin)此，業(ye)主在收房后的3個(ge)月(yue)(yue)左(zuo)右(you)就(jiu)可以向(xiang)開發(fa)商詢問相關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請(qing)表是(shi)需要開發(fa)商蓋章的，業主也可以直接在開發(fa)商處領取，并(bing)詢問在哪里辦理房(fang)產證以及一些具體的東(dong)西，一般(ban)開發(fa)商會(hui)有詳細的這方(fang)面的資料(liao)。

3、領取測繪表

測繪表(biao)是相關(guan)部門確(que)認標注(zhu)面積的依據，業主(zhu)可以前(qian)往開發(fa)商指定的房屋(wu)面積計(ji)量站領取，有的也可以直接向開發(fa)商領取。

4、領取其他文件

辦理房產(chan)證需(xu)要領(ling)取(qu)許多文件，如(ru)購房合同(tong)、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記(ji)申請表》已經過開發(fa)商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的(de)繳(jiao)納憑證(zheng)是辦理(li)房產證(zheng)的(de)必需(xu)文件，具體的(de)繳(jiao)納方法可以(yi)向開發(fa)商咨詢，記(ji)得一定要保留好繳(jiao)納憑證(zheng)。

6、提交申請材料

具體的申請材料有：a,申請表(biao)(開發商蓋(gai)了章)；b,房屋(wu)買賣合同(tong)；c,關于房號(hao)、房屋(wu)實(shi)測面(mian)(mian)積和房價結算(suan)的確認書；d,測繪(hui)表(biao)、房屋(wu)登記(ji)表(biao)、分(fen)戶平面(mian)(mian)圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房地產(chan)(chan)(chan)消費投訴中(zhong)，因產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)問題(ti)引(yin)起的(de)(de)糾紛是(shi)(shi)最多的(de)(de)，其中(zhong)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)不明是(shi)(shi)引(yin)發糾紛的(de)(de)焦點。房屋是(shi)(shi)特殊的(de)(de)財(cai)產(chan)(chan)(chan)，所有權(quan)(quan)(quan)權(quan)(quan)(quan)屬的(de)(de)確定應以產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證記載(zai)為準，因此應在(zai)購房以前對(dui)此就有清楚(chu)判斷(duan)。弄清房屋的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)是(shi)(shi)共有關(guan)系(xi)(xi)還是(shi)(shi)贈(zeng)送關(guan)系(xi)(xi)還是(shi)(shi)繼(ji)承關(guan)系(xi)(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法(fa)律規(gui)定，辦理(li)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)登(deng)記的(de)(de)期(qi)限屆滿后(hou)超過一(yi)年，由于出賣人(ren)的(de)(de)原(yuan)因(yin)，導(dao)致買(mai)(mai)受人(ren)無法(fa)辦理(li)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)登(deng)記，買(mai)(mai)受人(ren)請求(qiu)解除(chu)合同(tong)和賠償損失的(de)(de)，應予(yu)支持。也就是說，由于賣房者的(de)(de)原(yuan)因(yin)，如果購(gou)(gou)房者在(zai)合同(tong)約定期(qi)限內不能取得房屋(wu)權(quan)屬證書，那么在(zai)該(gai)期(qi)限屆滿一(yi)年后(hou)，購(gou)(gou)房者可(ke)以(yi)退(tui)房并要求(qiu)賣房者賠償經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)證書由建設部設計監制(zhi)，中國人民銀行(xing)北京印(yin)鈔廠獨家印(yin)制(zhi)。包括《房(fang)屋(wu)所有權(quan)證》、《房(fang)屋(wu)共(gong)有權(quan)證》、《房(fang)屋(wu)他(ta)項(xiang)權(quan)證》。內頁印(yin)有統(tong)(tong)(tong)一(yi)規(gui)范的填寫項(xiang)目。由于是統(tong)(tong)(tong)一(yi)監制(zhi)、獨家印(yin)制(zhi)，這就(jiu)有效(xiao)地保證了(le)權(quan)證的規(gui)范、標準(zhun)、統(tong)(tong)(tong)一(yi)，增強了(le)權(quan)證的權(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)房(fang)(fang)時(shi)要去房(fang)(fang)屋管(guan)理部(bu)門查詢(xun)所購(gou)房(fang)(fang)屋是否有抵(di)(di)(di)押，如果開發(fa)商或者賣家所售房(fang)(fang)屋存(cun)在抵(di)(di)(di)押，要謹慎(shen)購(gou)房(fang)(fang)或者先把抵(di)(di)(di)押解(jie)除后再購(gou)買(mai)。