農村房產證(zheng)辦理(li)流程

農村房(fang)產(chan)證辦理流程主要是(shi)依據(ju)《房(fang)屋登記辦法(fa)》的如(ru)下規定(ding)：

第八十二條

依(yi)法(fa)利(li)用宅基地(di)建造的村民住房和(he)依(yi)法(fa)利(li)用其他集體(ti)所有建設(she)用地(di)建造的房屋(wu)，可(ke)以依(yi)照本辦法(fa)的規定(ding)(ding)申請房屋(wu)登(deng)記。法(fa)律、法(fa)規對集體(ti)土地(di)范(fan)圍(wei)內房屋(wu)登(deng)記另(ling)有規定(ding)(ding)的，從其規定(ding)(ding)。

第八十三條

因合法(fa)建造房屋(wu)申請房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)初始登記的，

應當提交下列材料：

（一(yi)）登記申請(qing)書；

（二）申請人的身份(fen)證(zheng)明；

（三）宅(zhai)基(ji)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)證明(ming)或者(zhe)集體(ti)所有建設用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)證明(ming)；

（四）申請(qing)登記房屋符合城鄉規劃(hua)的證明；

（五(wu)）房(fang)屋測(ce)繪報告或者村民住房(fang)平(ping)面圖；

（六）其(qi)他必(bi)要材料。

申請(qing)村(cun)民住房所(suo)有權初始登記的，還應(ying)當(dang)提(ti)交申請(qing)人(ren)屬于房屋(wu)所(suo)在地(di)農(nong)村(cun)集體經濟組織成員的證明(ming)。

農村集體(ti)經(jing)濟組織申請(qing)房屋所有權初始登記的，還(huan)應當(dang)提交經(jing)村民會(hui)議同(tong)意或者由村民會(hui)議授權經(jing)村民代表會(hui)議同(tong)意的證(zheng)明(ming)材料。

第八十四條

辦(ban)理村(cun)民住房(fang)所有權初始登記、農(nong)村(cun)集體經濟組織所有房(fang)屋所有

權初始登(deng)記，房屋登(deng)記機構受(shou)理(li)登(deng)記申(shen)請后，應當將(jiang)申(shen)請登(deng)記事項在(zai)房屋所(suo)在(zai)地農村(cun)集體經(jing)濟組織內進行公告。經(jing)公告無異議(yi)或者異議(yi)不(bu)成立的，方可予以登(deng)記。

第八十五條

發生下列情(qing)形之(zhi)一的，權(quan)利人應當在有關法律文(wen)件(jian)生效或者事實發生后申請房屋(wu)所(suo)有權(quan)變更登(deng)記(ji)：

（一）房(fang)屋(wu)所有權人(ren)的姓名(ming)或者(zhe)名(ming)稱變更的；

（二）房(fang)屋坐落變更的；

（三）房屋面(mian)積增加(jia)或者減少的；

（四）同(tong)一所有權人分割、合并房(fang)屋的；

（五）法律、法規規定(ding)的其他情形。

第八十六條

房屋所有權(quan)依(yi)法發生轉移，申請房屋所有權(quan)轉移登記的，應當提交下列材料(liao)：

（一）登記申請書；

（二）申(shen)請人的身份證明；

（三）房(fang)屋所有權證(zheng)書(shu)；

（四）宅基地使(shi)用(yong)權證(zheng)明或者集體所(suo)有建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權證(zheng)明；

（五）證明房屋(wu)所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材(cai)料。

申(shen)請村(cun)民住房(fang)所有權轉移(yi)(yi)登記(ji)的(de)，還(huan)應當(dang)提交農村(cun)集(ji)體(ti)經濟組織同(tong)意轉移(yi)(yi)的(de)證明材料。

農村集(ji)體經濟組織申請房屋所有(you)權(quan)轉移登記的(de)(de)，還應當提(ti)交(jiao)經村民(min)會議(yi)同意或者由村民(min)會議(yi)授權(quan)經村民(min)代表會議(yi)同意的(de)(de)證明材料(liao)。

第八十七條

申請農村村民(min)住房所(suo)(suo)有權轉移登(deng)(deng)記(ji)，受(shou)讓人(ren)不(bu)屬(shu)于房屋(wu)所(suo)(suo)在地農村集體經濟組織成員的，除法(fa)律、法(fa)規另有規定(ding)外，房屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)機(ji)構應(ying)當不(bu)予辦理。

第八十八條

依(yi)法以鄉鎮、村企業的(de)廠房等(deng)建筑(zhu)物(wu)設立抵(di)押，申請抵(di)押權登(deng)記的(de)，應當提(ti)交(jiao)下(xia)列(lie)材料：

（一）登記(ji)申請書；

（二(er)）申請人的身份(fen)證明；

（三）房(fang)屋所(suo)有權證(zheng)書；

（四）集體所有建設用(yong)地(di)使用(yong)權證明；

（五）主(zhu)債權(quan)合同和抵(di)押合同；

（六）其他(ta)必要材料。

第八十九條

房(fang)屋登記(ji)機構(gou)對集體土(tu)地范圍內的(de)房(fang)屋予以登記(ji)的(de)，應當在房(fang)屋登記(ji)簿和房(fang)屋權屬證書(shu)上注明“集體土(tu)地”字樣。

第九十條

辦理集體土地(di)范圍內(nei)房屋(wu)的地(di)役(yi)權登(deng)記(ji)(ji)、預告登(deng)記(ji)(ji)、更正登(deng)記(ji)(ji)、異(yi)議登(deng)記(ji)(ji)等房屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)，可以參照適用國有土地(di)范圍內(nei)房屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)的有關規定。

除(chu)上述(shu)規定(ding)外，各(ge)地(di)根據當(dang)(dang)地(di)實際情況也有一些具體的規定(ding)，建議你到(dao)當(dang)(dang)地(di)房屋管理部(bu)門(men)去詳細咨詢一下(xia)。

買賣房屋所需手續：

1、房屋(wu)所有權(quan)證齊全；

2、買賣協議雙(shuang)方簽字，村社簽章；

3、完稅證明；

4、買(mai)賣雙方為本經(jing)濟合作社證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房產證(zheng)登(deng)記和其(qi)他產權(quan)(quan)登(deng)記需要(yao)(yao)登(deng)記的(de)(de)(de)內容基本(ben)(ben)一致，房屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)登(deng)記內容包括權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)基本(ben)(ben)情況(kuang)、房屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)內容、房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)客觀(guan)(guan)現狀(zhuang)及土(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)(quan)的(de)(de)(de)情況(kuang)，并附(fu)房屋(wu)(wu)及土(tu)地測繪圖。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)為單(dan)個(ge)自(zi)(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)，記載(zai)單(dan)個(ge)自(zi)(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)基本(ben)(ben)情況(kuang)。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)為多(duo)個(ge)自(zi)(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)，同時(shi)記載(zai)多(duo)個(ge)自(zi)(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)基本(ben)(ben)情況(kuang)。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)為法(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)其(qi)他社會組織的(de)(de)(de)，記載(zai)法(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)其(qi)他社會組織的(de)(de)(de)名稱及其(qi)法(fa)定代表人(ren)(ren)(ren)(ren)。房屋(wu)(wu)所有的(de)(de)(de)形式為共(gong)有的(de)(de)(de)，應(ying)明確共(gong)有的(de)(de)(de)范圍。特別是公(gong)共(gong)空間及設施的(de)(de)(de)所有權(quan)(quan)和使(shi)(shi)用權(quan)(quan)要(yao)(yao)予以界定。房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)客觀(guan)(guan)現狀(zhuang)包括房屋(wu)(wu)所使(shi)(shi)用土(tu)地的(de)(de)(de)宗(zong)地界線、宗(zong)地面積(ji)、房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)座落位置、房屋(wu)(wu)結構和房屋(wu)(wu)建筑面積(ji)等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民(min)取(qu)得農村房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權或者房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)他項權后(hou)，必須向房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所在地的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)(deng)記機關進行(xing)登(deng)(deng)記，取(qu)得房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權證書。無(wu)論房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬取(qu)得方式是原始取(qu)得還是繼受(shou)取(qu)得，都(dou)以房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權登(deng)(deng)記為(wei)要式法律行(xing)為(wei)，確認(ren)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬歸屬。

（一）房屋產權與土地使用權同時登記原(yuan)則

房(fang)屋(wu)(wu)作(zuo)為一種不動產(chan)，它依附(fu)于土(tu)(tu)地(di)(di)而存在。房(fang)屋(wu)(wu)可以作(zuo)為私有財(cai)產(chan)歸個人所(suo)有。我國土(tu)(tu)地(di)(di) 實(shi)行(xing)國家所(suo)有和(he)集體所(suo)有，個人不能取得土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有權(quan)。因此在進行(xing)農村房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)登記時，必須將房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)與土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)同時登記，使房(fang)屋(wu)(wu)的(de)所(suo)有權(quan)和(he)該房(fang)屋(wu)(wu)占用(yong)范圍(wei)內(nei)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)權(quan)利主體一致。

（二）協調配合原則

農村房(fang)屋(wu)登記(ji)牽涉到許(xu)多(duo)政(zheng)府職能部門，如土地管理部門、城建(jian)規劃部門、房(fang)屋(wu)管理部門等(deng)。在農村房(fang)屋(wu)登記(ji)過程中，各個部門須(xu)密切配合，信息共享。

（三）公示原則

農(nong)村(cun)房屋登記(ji)(ji)機關在農(nong)村(cun)房屋登記(ji)(ji)工作中應(ying)堅持公示(shi)原則，將房屋登記(ji)(ji)依據、房屋登記(ji)(ji)條件、房屋登記(ji)(ji)程序、房屋登記(ji)(ji) 內容(rong)進行(xing)公示(shi)，方(fang)便(bian)社會(hui)公眾知曉。將已(yi)登記(ji)(ji)的房屋產權(quan)情(qing)況(kuang)進行(xing)整理歸檔，方(fang)便(bian)社會(hui)公眾查閱。