農村房產(chan)證辦理流(liu)程

農村房(fang)產證辦理流程主要(yao)是(shi)依(yi)據《房(fang)屋(wu)登記辦法(fa)》的如下規(gui)定：

第八十二條

依(yi)法(fa)利(li)用(yong)宅基地建(jian)造(zao)的村民住(zhu)房(fang)和依(yi)法(fa)利(li)用(yong)其他集(ji)(ji)體(ti)所有建(jian)設用(yong)地建(jian)造(zao)的房(fang)屋(wu)，可以(yi)依(yi)照(zhao)本(ben)辦法(fa)的規定申(shen)請房(fang)屋(wu)登記。法(fa)律(lv)、法(fa)規對集(ji)(ji)體(ti)土地范圍(wei)內房(fang)屋(wu)登記另有規定的，從其規定。

第八十三條

因合(he)法建造房屋(wu)申請(qing)房屋(wu)所有權初始登記的，

應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明(ming)；

（三）宅(zhai)基地使用(yong)(yong)權(quan)證明或者集體所有建(jian)設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)證明；

（四）申請(qing)登記房(fang)屋符合城(cheng)鄉規(gui)劃的證明；

（五）房屋測繪報(bao)告(gao)或者村民住房平面(mian)圖；

（六）其他必要材料。

申請村民(min)住房所(suo)有權初始登記的，還應當提交申請人屬(shu)于房屋(wu)所(suo)在地農村集體經(jing)濟組織成員的證明。

農村(cun)集體經濟組織(zhi)申請房屋所有權初(chu)始登記(ji)的，還應當提交(jiao)經村(cun)民會議同意(yi)或者(zhe)由村(cun)民會議授權經村(cun)民代表會議同意(yi)的證明材料。

第八十四條

辦理村民住房(fang)所(suo)有(you)權初始登記、農(nong)村集體經濟組(zu)織所(suo)有(you)房(fang)屋所(suo)有(you)

權(quan)初始登(deng)(deng)記(ji)(ji)，房(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)(ji)機構(gou)受理登(deng)(deng)記(ji)(ji)申(shen)請(qing)后(hou)，應當(dang)將申(shen)請(qing)登(deng)(deng)記(ji)(ji)事項在房(fang)屋所(suo)在地農村集體經濟組織內進行公(gong)(gong)告。經公(gong)(gong)告無異(yi)議(yi)或者異(yi)議(yi)不成立(li)的，方可予以登(deng)(deng)記(ji)(ji)。

第八十五條

發(fa)生(sheng)下列情形之一的，權利人應當在(zai)有關法律文件(jian)生(sheng)效或者(zhe)事實(shi)發(fa)生(sheng)后(hou)申請房屋(wu)所有權變(bian)更登記：

（一(yi)）房屋所有權人(ren)的(de)姓名或者(zhe)名稱(cheng)變更的(de)；

（二）房屋坐落變(bian)更(geng)的；

（三）房屋(wu)面積增加或(huo)者減少的(de)；

（四）同一所有(you)權人分割、合并(bing)房屋的；

（五）法律(lv)、法規規定的其(qi)他情(qing)形。

第八十六條

房屋所有(you)權(quan)依(yi)法發生轉移，申請房屋所有(you)權(quan)轉移登記(ji)的，應當提交(jiao)下(xia)列材料(liao)：

（一）登記申請書；

（二）申(shen)請人的(de)身(shen)份證明；

（三）房(fang)屋所(suo)有權證書；

（四）宅基地(di)使(shi)用權(quan)證明或者集(ji)體所(suo)有建設用地(di)使(shi)用權(quan)證明；

（五）證(zheng)明房屋所有權發生轉移(yi)的(de)材料；

（六）其他必要材料。

申請(qing)村民住房所有權(quan)轉(zhuan)移(yi)登記的(de)，還應(ying)當提(ti)交農(nong)村集體經濟(ji)組織同意轉(zhuan)移(yi)的(de)證明(ming)材料。

農村集體經(jing)濟組織申請房屋所有權轉移登記(ji)的，還應(ying)當提(ti)交經(jing)村民會議同意或(huo)者由村民會議授(shou)權經(jing)村民代(dai)表(biao)會議同意的證明材料。

第八十七條

申(shen)請農村村民住(zhu)房所有權(quan)轉移(yi)登記，受讓人(ren)不(bu)屬(shu)于房屋所在地農村集(ji)體(ti)經濟組(zu)織成員的，除法律(lv)、法規(gui)另有規(gui)定外(wai)，房屋登記機(ji)構應當(dang)不(bu)予(yu)辦理(li)。

第八十八條

依法以(yi)鄉鎮(zhen)、村企業(ye)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記(ji)申請書；

（二）申請人(ren)的身份證(zheng)明；

（三）房(fang)屋所有權證書；

（四）集體(ti)所有建設用(yong)地使用(yong)權證明；

（五）主債權(quan)合(he)同和抵押合(he)同；

（六）其他必(bi)要材料(liao)。

第八十九條

房(fang)(fang)屋(wu)登記機構對集(ji)(ji)體(ti)土地(di)范圍內(nei)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)予以登記的(de)，應當在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)登記簿(bu)和房(fang)(fang)屋(wu)權屬證書上注(zhu)明“集(ji)(ji)體(ti)土地(di)”字樣(yang)。

第九十條

辦理集體土地范圍(wei)(wei)內房(fang)屋的地役(yi)權登(deng)(deng)記、預告登(deng)(deng)記、更正登(deng)(deng)記、異議登(deng)(deng)記等房(fang)屋登(deng)(deng)記，可以參照(zhao)適用國有土地范圍(wei)(wei)內房(fang)屋登(deng)(deng)記的有關規定(ding)。

除上述規定(ding)外，各地根據當地實際情況也有一(yi)些具體的規定(ding)，建議你到當地房屋管理部(bu)門去(qu)詳(xiang)細(xi)咨(zi)詢一(yi)下。

買賣(mai)房屋所需手續：

1、房屋(wu)所有權(quan)證齊全；

2、買賣協議(yi)雙(shuang)方(fang)簽(qian)字(zi)，村社簽(qian)章；

3、完稅證明；

4、買賣(mai)雙方為本經濟合作社(she)證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)產(chan)證登(deng)記(ji)和(he)其(qi)(qi)他產(chan)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)需要(yao)登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)(rong)基(ji)本一致，房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)內容(rong)(rong)包括權(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)況、房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)內容(rong)(rong)、房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)客觀現(xian)狀及土地(di)使(shi)用權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況，并附房(fang)屋(wu)及土地(di)測(ce)繪圖。權(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)為單(dan)個自(zi)(zi)然(ran)(ran)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)載(zai)單(dan)個自(zi)(zi)然(ran)(ran)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)況。權(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)為多個自(zi)(zi)然(ran)(ran)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)，同時(shi)記(ji)載(zai)多個自(zi)(zi)然(ran)(ran)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)況。權(quan)(quan)(quan)利人(ren)(ren)為法(fa)人(ren)(ren)或(huo)者其(qi)(qi)他社會組織(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)載(zai)法(fa)人(ren)(ren)或(huo)者其(qi)(qi)他社會組織(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)名稱及其(qi)(qi)法(fa)定(ding)代表人(ren)(ren)。房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)形式(shi)為共有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)，應(ying)明確共有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)范圍。特別是(shi)公(gong)共空(kong)間(jian)及設施的(de)(de)(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)和(he)使(shi)用權(quan)(quan)(quan)要(yao)予以界定(ding)。房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)客觀現(xian)狀包括房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)使(shi)用土地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)宗地(di)界線、宗地(di)面積(ji)、房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)座(zuo)落位置、房(fang)屋(wu)結(jie)構和(he)房(fang)屋(wu)建筑面積(ji)等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民(min)取(qu)(qu)得農村房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權(quan)(quan)或(huo)者(zhe)房(fang)(fang)屋(wu)他項權(quan)(quan)后，必須向房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)在(zai)地的房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)機(ji)關進行(xing)登(deng)記(ji)，取(qu)(qu)得房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)。無論房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬取(qu)(qu)得方(fang)式是原始取(qu)(qu)得還是繼受取(qu)(qu)得，都(dou)以房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)為(wei)要式法(fa)律行(xing)為(wei)，確(que)認(ren)房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬歸屬。

（一）房屋(wu)產權(quan)與土(tu)地使(shi)用權(quan)同時登記(ji)原則

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)作(zuo)為一種不(bu)動產，它(ta)依(yi)附于土(tu)地(di)而(er)存在(zai)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)可以作(zuo)為私有(you)財產歸個人(ren)所(suo)有(you)。我國土(tu)地(di) 實行國家(jia)所(suo)有(you)和集(ji)體所(suo)有(you)，個人(ren)不(bu)能取得土(tu)地(di)所(suo)有(you)權(quan)(quan)。因此在(zai)進行農村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)登記時，必須將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)(quan)與(yu)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)同時登記，使房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)和該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)占用(yong)范圍內的(de)(de)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)權(quan)(quan)利主體一致。

（二）協調配合(he)原則

農村房(fang)屋登記牽(qian)涉到許(xu)多政府職能部(bu)(bu)(bu)門，如(ru)土地(di)管理部(bu)(bu)(bu)門、城建(jian)規劃(hua)部(bu)(bu)(bu)門、房(fang)屋管理部(bu)(bu)(bu)門等。在農村房(fang)屋登記過程中，各個(ge)部(bu)(bu)(bu)門須(xu)密切(qie)配合，信息共享。

（三）公示原則

農村(cun)房(fang)(fang)(fang)屋登記(ji)機關在農村(cun)房(fang)(fang)(fang)屋登記(ji)工作中應堅持(chi)公示(shi)原(yuan)則(ze)，將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋登記(ji)依據(ju)、房(fang)(fang)(fang)屋登記(ji)條件(jian)、房(fang)(fang)(fang)屋登記(ji)程序、房(fang)(fang)(fang)屋登記(ji) 內(nei)容進行公示(shi)，方便社(she)會(hui)公眾(zhong)知曉。將(jiang)已登記(ji)的房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)情況(kuang)進行整理歸檔，方便社(she)會(hui)公眾(zhong)查閱。