農村房產證辦(ban)理流程

農(nong)村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記(ji)辦法(fa)》的如下規(gui)定(ding)：

第八十二條

依(yi)法利用(yong)宅基地(di)(di)建(jian)造的(de)村民住房(fang)和依(yi)法利用(yong)其(qi)他集(ji)體所有(you)建(jian)設用(yong)地(di)(di)建(jian)造的(de)房(fang)屋，可以(yi)依(yi)照本(ben)辦(ban)法的(de)規(gui)(gui)定申請房(fang)屋登記。法律、法規(gui)(gui)對集(ji)體土地(di)(di)范圍內房(fang)屋登記另有(you)規(gui)(gui)定的(de)，從其(qi)規(gui)(gui)定。

第八十三條

因合法(fa)建造(zao)房屋申請房屋所有權初(chu)始(shi)登(deng)記的，

應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人(ren)的身份證明；

（三）宅基地使(shi)用權(quan)證明或(huo)者集體所(suo)有建設(she)用地使(shi)用權(quan)證明；

（四）申(shen)請(qing)登記房屋符合(he)城鄉規劃的(de)證明；

（五）房(fang)屋測繪報告或者村民住房(fang)平(ping)面(mian)圖；

（六）其他必(bi)要材料。

申請村民住(zhu)房所(suo)有權初始登記的(de)，還應當提交申請人屬于房屋所(suo)在地(di)農村集體經(jing)濟組(zu)織成員(yuan)的(de)證明(ming)。

農村集體經(jing)濟組(zu)織申(shen)請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jing)村民(min)會議(yi)同意或者由村民(min)會議(yi)授權經(jing)村民(min)代表會議(yi)同意的證明材料。

第八十四條

辦(ban)理村民住房(fang)所(suo)有權初始登記、農村集體經濟(ji)組(zu)織(zhi)所(suo)有房(fang)屋所(suo)有

權初始登記(ji)(ji)，房(fang)屋登記(ji)(ji)機構受理登記(ji)(ji)申(shen)請后，應當將申(shen)請登記(ji)(ji)事項在(zai)房(fang)屋所在(zai)地農村集體經濟組(zu)織內進行公告。經公告無異議(yi)(yi)或者異議(yi)(yi)不成立的(de)，方可予以(yi)登記(ji)(ji)。

第八十五條

發生(sheng)下列情形之一的，權(quan)利人(ren)應當(dang)在有關(guan)法律文(wen)件生(sheng)效(xiao)或者事(shi)實發生(sheng)后申請(qing)房屋所有權(quan)變(bian)更登記：

（一(yi)）房屋(wu)所(suo)有權人(ren)的姓名(ming)或(huo)者(zhe)名(ming)稱(cheng)變更的；

（二）房屋(wu)坐落變更的；

（三）房(fang)屋面(mian)積增加或者減少的(de)；

（四）同(tong)一所有權人分割、合(he)并房屋的(de)；

（五）法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其(qi)他情形。

第八十六條

房屋(wu)所(suo)有(you)權依(yi)法發生轉移，申請房屋(wu)所(suo)有(you)權轉移登(deng)記的，應當提交下列材料(liao)：

（一）登記(ji)申請書；

（二）申請人的(de)身份證(zheng)明；

（三）房屋所有權證(zheng)書；

（四）宅基地使(shi)用(yong)權(quan)證明或者集(ji)體所有建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權(quan)證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材(cai)料(liao)。

申請村民住房所有(you)權轉(zhuan)移登記的，還(huan)應當(dang)提交(jiao)農(nong)村集(ji)體經(jing)濟組織同意轉(zhuan)移的證明材料。

農村(cun)集體經(jing)濟組織申請房屋所有權轉移登(deng)記的，還應當(dang)提交(jiao)經(jing)村(cun)民會議(yi)同意或(huo)者由村(cun)民會議(yi)授權經(jing)村(cun)民代表會議(yi)同意的證明材料。

第八十七條

申請農村村民(min)住房(fang)(fang)所(suo)有(you)權轉移登記，受讓(rang)人不屬于房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地(di)農村集(ji)體經濟(ji)組織成員的，除法律、法規另有(you)規定外，房(fang)(fang)屋(wu)登記機構應當(dang)不予辦理。

第八十八條

依法以鄉鎮、村企業(ye)的(de)(de)廠(chang)房等建筑物(wu)設立抵押(ya)(ya)，申請抵押(ya)(ya)權登記(ji)的(de)(de)，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申(shen)請(qing)人的(de)身份證明；

（三）房屋所有權證書(shu)；

（四）集體所有建設(she)用地使用權證明；

（五）主債權合同(tong)(tong)和抵押(ya)合同(tong)(tong)；

（六(liu)）其他(ta)必(bi)要材料(liao)。

第八十九條

房屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)機構對集體土(tu)地范圍內的房屋(wu)予以登(deng)(deng)記(ji)的，應(ying)當在房屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)簿和(he)房屋(wu)權屬證書上注明(ming)“集體土(tu)地”字樣。

第九十條

辦理(li)集體土(tu)地范圍內房(fang)屋的(de)地役權登(deng)(deng)記、預(yu)告(gao)登(deng)(deng)記、更正登(deng)(deng)記、異議(yi)登(deng)(deng)記等房(fang)屋登(deng)(deng)記，可以(yi)參照適用國(guo)有(you)土(tu)地范圍內房(fang)屋登(deng)(deng)記的(de)有(you)關規定。

除(chu)上述規定外，各地(di)(di)根據當地(di)(di)實際(ji)情況也(ye)有一些具(ju)體(ti)的(de)規定，建議(yi)你(ni)到當地(di)(di)房屋管(guan)理部門(men)去詳(xiang)細咨詢一下。

買(mai)賣房屋所需手(shou)續：

1、房屋所有(you)權證齊全；

2、買賣協(xie)議(yi)雙方簽(qian)字，村(cun)社簽(qian)章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方為本經濟合作社證明；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)(fang)產證登記(ji)(ji)和(he)其他(ta)(ta)產權(quan)登記(ji)(ji)需(xu)要登記(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)內容基(ji)本一(yi)致，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)登記(ji)(ji)內容包括(kuo)權(quan)利(li)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)(qing)況、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)權(quan)內容、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)觀(guan)現(xian)狀及土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)(qing)況，并附房(fang)(fang)屋(wu)(wu)及土(tu)(tu)地測繪(hui)圖。權(quan)利(li)人(ren)(ren)為(wei)單(dan)個(ge)自(zi)(zi)(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)(ji)載單(dan)個(ge)自(zi)(zi)(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)(qing)況。權(quan)利(li)人(ren)(ren)為(wei)多個(ge)自(zi)(zi)(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，同(tong)時記(ji)(ji)載多個(ge)自(zi)(zi)(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本情(qing)(qing)況。權(quan)利(li)人(ren)(ren)為(wei)法(fa)人(ren)(ren)或者其他(ta)(ta)社會組織的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)(ji)載法(fa)人(ren)(ren)或者其他(ta)(ta)社會組織的(de)(de)(de)(de)(de)(de)名稱及其法(fa)定代(dai)表人(ren)(ren)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)形式為(wei)共(gong)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應明確共(gong)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)范圍。特別是公共(gong)空間及設施的(de)(de)(de)(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)和(he)使(shi)用(yong)權(quan)要予以界定。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)觀(guan)現(xian)狀包括(kuo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)使(shi)用(yong)土(tu)(tu)地的(de)(de)(de)(de)(de)(de)宗地界線、宗地面(mian)積(ji)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)座落位置(zhi)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)結構(gou)和(he)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建筑面(mian)積(ji)等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民(min)取(qu)得農村房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有權(quan)(quan)或者房(fang)屋(wu)(wu)(wu)他項權(quan)(quan)后，必須向房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)在地(di)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)機(ji)關進行(xing)登(deng)記(ji)(ji)，取(qu)得房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)證書(shu)。無論房(fang)屋(wu)(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)(shu)取(qu)得方式是(shi)原始取(qu)得還是(shi)繼(ji)受取(qu)得，都以房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)為(wei)要(yao)式法律行(xing)為(wei)，確認(ren)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)(shu)歸屬(shu)(shu)(shu)。

（一）房(fang)屋產權與土(tu)地使用權同(tong)時(shi)登記原則(ze)

房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)作(zuo)(zuo)為(wei)一(yi)種(zhong)不(bu)動(dong)產，它依附于土(tu)地(di)而存在。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)可以作(zuo)(zuo)為(wei)私有(you)(you)財產歸個人所有(you)(you)。我(wo)國土(tu)地(di) 實行國家(jia)所有(you)(you)和(he)集體(ti)所有(you)(you)，個人不(bu)能(neng)取得土(tu)地(di)所有(you)(you)權(quan)。因此在進行農村(cun)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)登記(ji)時(shi)(shi)，必(bi)須(xu)將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)與(yu)土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)同(tong)時(shi)(shi)登記(ji)，使(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)所有(you)(you)權(quan)和(he)該房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)占用范圍內的(de)土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)權(quan)利主體(ti)一(yi)致。

（二(er)）協調配合原則

農村房(fang)屋(wu)登記(ji)牽涉到許多政(zheng)府職能部門(men)，如土地管理(li)部門(men)、城建規劃部門(men)、房(fang)屋(wu)管理(li)部門(men)等。在農村房(fang)屋(wu)登記(ji)過程中，各個部門(men)須(xu)密切(qie)配合(he)，信息(xi)共享。

（三）公示原則

農村(cun)房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)機關在農村(cun)房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)工作中應堅持公(gong)示原則(ze)，將(jiang)房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)依據、房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)條件、房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)程序(xu)、房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji) 內容進行公(gong)示，方便社會公(gong)眾知(zhi)曉。將(jiang)已(yi)登記(ji)(ji)的房(fang)屋(wu)(wu)產權情況進行整理歸檔(dang)，方便社會公(gong)眾查閱。