房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是(shi)房屋所有(you)(you)權(quan)證的(de)簡稱，是(shi)由不動產(chan)登(deng)記機關發放的(de)證明(ming)房屋所有(you)(you)權(quan)歸(gui)屬(shu)的(de)書(shu)面憑證。按照我國現行的(de)房屋所有(you)(you)權(quan)登(deng)記制度(du)，房屋登(deng)記是(shi)城鎮(zhen)房屋權(quan)利歸(gui)屬(shu)的(de)法(fa)定公示方法(fa)。

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房產證怎么減名

其(qi)實(shi)，房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上減去名(ming)字(zi)的(de)(de)(de)事情類似于房(fang)子的(de)(de)(de)份額轉讓，也就是把原來歸屬(shu)于這(zhe)個名(ming)字(zi)的(de)(de)(de)房(fang)屋產(chan)(chan)權的(de)(de)(de)一(yi)部分轉移給了房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上另外的(de)(de)(de)仍然(ran)存在的(de)(de)(de)人頭上面，所以辦理房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)減名(ming)字(zi)的(de)(de)(de)流程(cheng)與正常的(de)(de)(de)房(fang)屋買賣和交易(yi)的(de)(de)(de)過程(cheng)是非常相似的(de)(de)(de)，所需要的(de)(de)(de)費用最多(duo)的(de)(de)(de)就是與購買房(fang)屋時一(yi)樣所需要繳納的(de)(de)(de)契稅。

首先看這套房(fang)(fang)子(zi)貸款是否還完(wan)，如果還完(wan)了，就很簡(jian)單，拿上身份證戶口(kou)本結婚證，夫(fu)妻雙方(fang)到(dao)房(fang)(fang)產交易(yi)中心(xin)去辦理，需要幾十塊(kuai)手續費(fei)。

如果貸款沒還完，會比較麻煩，因(yin)為減名字房產(chan)證(zheng)(zheng)要(yao)(yao)換(huan)掉，房產(chan)證(zheng)(zheng)號(hao)也會變，相應的，在銀(yin)行(xing)的抵押(ya)證(zheng)(zheng)也要(yao)(yao)變，這(zhe)樣(yang)就要(yao)(yao)去銀(yin)行(xing)開證(zheng)(zheng)明，還要(yao)(yao)向銀(yin)行(xing)申請(qing)變更(geng)抵押(ya)人(ren)。銀(yin)行(xing)同(tong)意(yi)后再去交易中心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只(zhi)是夫妻(qi)之間加減名，只(zhi)需要交幾十(shi)元的手續(xu)費。

如果(guo)是其(qi)余(yu)關系,視同(tong)買賣或贈與.需要交契稅(shui)營業稅(shui)印花(hua)稅(shui)等等。

減(jian)名(ming)字(zi)類似于份額轉讓，流程(cheng)和正常(chang)的房(fang)屋交(jiao)易(yi)類似。共分(fen)四(si)種情況：

1、 購買90平方米以下普通住(zhu)宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普(pu)通住宅：3%;

4、購買非普(pu)通住宅：3%。

以(yi)一套60平方米、180萬元(yuan)(yuan)(yuan)的普通住宅為例，有父母(mu)和子女(nv)3個人名(ming)字，現去(qu)掉子女(nv)名(ming)字，根據(ju)情況(kuang)不(bu)同，需要繳納的契稅(shui)最(zui)(zui)少(shao)6000元(yuan)(yuan)(yuan)，最(zui)(zui)多1.8萬元(yuan)(yuan)(yuan)。

如果(guo)直(zhi)系親屬(shu)之間贈與(yu)，只需繳納契稅(shui)和公證費。非直(zhi)系親屬(shu)之間，即便是通過贈與(yu)方式，也要繳納相應的營業稅(shui)、契稅(shui)等(deng)(deng)，等(deng)(deng)同于買賣。

房產證去名字流程

房產證(zheng)去名(ming)字公證(zheng)書(shu)需(xu)要(yao)一定流程和(he)手續的(de)，首先(xian)去公證(zheng)處辦(ban)(ban)理贈與公證(zheng)，然后帶以下(xia)材(cai)料到所屬的(de)區房產交(jiao)易(yi)中(zhong)心辦(ban)(ban)理：

房地產登記申請書原(yuan)件

當事(shi)人身(shen)份證明 原(yuan)件和復印件

委托書

房地產(chan)權證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的贈與(yu)書(shu)或贈與(yu)合(he)同原件(jian)

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產(chan)權利人(ren)(ren)為(wei)自然人(ren)(ren)，委(wei)托書需公(gong)(gong)證(zheng)(其中(zhong)香港(gang)公(gong)(gong)證(zheng)文書須加蓋轉遞章(zhang)確認(ren);臺灣(wan)地區公(gong)(gong)證(zheng)文書須經上海(hai)市公(gong)(gong)證(zheng)員協會核對(dui)并出(chu)具證(zheng)明;外國公(gong)(gong)證(zheng)文書須經所在國外交部或其授權的機構及中(zhong)國駐(zhu)該(gai)國使(領)館認(ren)證(zheng))。

二、公證

合同一方當事人(ren)為境外單位(wei)或個(ge)人(ren)(包括無國(guo)內身份證(zheng)者)，合同需(xu)公證(zheng)。

三、辦件期限

自受理登記(ji)申(shen)請之日(ri)起20日(ri)內(nei)。如補件，文(wen)件補齊(qi)日(ri)為受理日(ri)。

四、應繳費用

(一)交易手續費(fei)：

1.存量非住房按成交價(jia)的0.5%，由(you)受讓(rang)人(ren)繳(jiao)納

2.新建非住房(fang)由(you)轉(zhuan)讓雙方各按成交(jiao)價的0.08%繳納

3.新建住房按(an)每平方(fang)(fang)米3元(yuan)，由(you)轉(zhuan)讓方(fang)(fang)繳納；存量(liang)住房按(an)每平方(fang)(fang)米5元(yuan)，由(you)轉(zhuan)讓雙(shuang)方(fang)(fang)各繳納50%

4.房屋交換按(an)差額部(bu)分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺(yi)贈、公(gong)有住房出售不交手續費

(二)登記費：

土(tu)地(di)300元/件(jian)；住房(fang)80元/套；非住房(fang)550元/登記(ji)單(dan)元；車位80元/個 由權利人繳納

經濟適(shi)用住房(fang)、配套(tao)商品(pin)房(fang)、公有住房(fang)出售減半收取登(deng)記(ji)費

農民(min)利(li)用宅基地建(jian)設(she)的住房(fang)，不收(shou)房(fang)屋(wu)登記費，只(zhi)收(shou)取權(quan)屬證(zheng)書工本(ben)費10元/本(ben) 由權(quan)利(li)人(ren)繳納

(三)圖(tu)紙(zhi)費由房地產交(jiao)易(yi)中心(xin)代收

(四)契稅(shui)、印(yin)花稅(shui)由相關部門(men)征收或代收