房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)的(de)(de)簡稱，是由不動(dong)產登記機關發放的(de)(de)證(zheng)明房(fang)屋(wu)所有權歸(gui)屬(shu)的(de)(de)書面憑證(zheng)。按照(zhao)我國(guo)現(xian)行的(de)(de)房(fang)屋(wu)所有權登記制(zhi)度，房(fang)屋(wu)登記是城鎮(zhen)房(fang)屋(wu)權利歸(gui)屬(shu)的(de)(de)法(fa)定公示(shi)方法(fa)。

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房產證怎么減名

其實，房(fang)(fang)(fang)(fang)產證上減去名字的(de)事情(qing)類似(si)于房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)份額轉(zhuan)讓，也就是把原來歸屬(shu)于這個名字的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權的(de)一(yi)部分轉(zhuan)移給(gei)了房(fang)(fang)(fang)(fang)產證上另外的(de)仍然存(cun)在(zai)的(de)人頭上面，所以辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產證減名字的(de)流程(cheng)與正常的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣和(he)交易的(de)過(guo)程(cheng)是非(fei)常相(xiang)似(si)的(de)，所需要(yao)的(de)費用最(zui)多的(de)就是與購買房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)時一(yi)樣所需要(yao)繳納的(de)契稅。

首先看這套房子貸(dai)款是否還(huan)完，如果還(huan)完了(le)，就很簡單(dan)，拿上身份證戶口本結婚(hun)證，夫妻雙方到(dao)房產交易中心(xin)去辦理，需要幾(ji)十(shi)塊(kuai)手續費。

如(ru)果貸款沒(mei)還完，會比較麻煩，因為(wei)減名(ming)字房(fang)產(chan)證(zheng)要(yao)(yao)(yao)換掉，房(fang)產(chan)證(zheng)號(hao)也會變，相應的(de)，在銀行的(de)抵押證(zheng)也要(yao)(yao)(yao)變，這樣就要(yao)(yao)(yao)去銀行開證(zheng)明，還要(yao)(yao)(yao)向銀行申請變更(geng)抵押人(ren)。銀行同意后再(zai)去交易(yi)中心(xin)辦理(li)。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只(zhi)是夫妻之間加減名，只(zhi)需要交幾十元的手續費(fei)。

如果是其余關系,視同(tong)買賣或(huo)贈與(yu).需要交契稅(shui)(shui)營業稅(shui)(shui)印花稅(shui)(shui)等等。

減(jian)名字類(lei)似(si)于份額轉讓(rang)，流程(cheng)和(he)正(zheng)常(chang)的房(fang)屋交易類(lei)似(si)。共分四種情況：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購(gou)買(mai)90平方米以(yi)上的(de)普通住宅：1.5%;

3、非購買普(pu)通住宅：3%;

4、購(gou)買非普通住宅：3%。

以一套(tao)60平方米、180萬元(yuan)的(de)普通住宅為(wei)例，有父母和子女3個人名字(zi)(zi)，現(xian)去掉子女名字(zi)(zi)，根據情況不同，需(xu)要繳(jiao)納的(de)契稅最(zui)(zui)少6000元(yuan)，最(zui)(zui)多1.8萬元(yuan)。

如果直(zhi)系親屬之間贈與，只需繳(jiao)納契稅和公(gong)證費。非直(zhi)系親屬之間，即(ji)便是(shi)通(tong)過贈與方式(shi)，也(ye)要繳(jiao)納相應的(de)營業稅、契稅等(deng)，等(deng)同于買賣。

房產證去名字流程

房(fang)產證去名字公(gong)證書需要一定流程(cheng)和手續(xu)的，首先去公(gong)證處辦理(li)贈與公(gong)證，然(ran)后帶以下材(cai)料(liao)到所屬的區房(fang)產交易(yi)中心辦理(li)：

房地產(chan)登(deng)記申請書原(yuan)件

當事人身(shen)份(fen)證明 原件和復印件

委托書

房(fang)地產權證(zheng) 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公(gong)證的贈與書(shu)或贈與合同原件(jian)

房產證去名字注意事項

一、委托書

房(fang)地產權(quan)利人為自然人，委(wei)托書(shu)需(xu)公證(zheng)(zheng)(其中(zhong)香港公證(zheng)(zheng)文書(shu)須加蓋轉遞章(zhang)確認;臺灣地區(qu)公證(zheng)(zheng)文書(shu)須經上海市公證(zheng)(zheng)員協會核對并(bing)出具(ju)證(zheng)(zheng)明;外國(guo)(guo)公證(zheng)(zheng)文書(shu)須經所(suo)在國(guo)(guo)外交部或其授(shou)權(quan)的(de)機構及中(zhong)國(guo)(guo)駐該國(guo)(guo)使(領)館認證(zheng)(zheng))。

二、公證

合(he)同(tong)一方當事人為境外單位或(huo)個人(包(bao)括(kuo)無國內身份證(zheng)者)，合(he)同(tong)需公(gong)證(zheng)。

三、辦件期限

自受(shou)理(li)登記申(shen)請之日起(qi)20日內。如補件，文(wen)件補齊日為受(shou)理(li)日。

四、應繳費用

(一(yi))交(jiao)易(yi)手續費：

1.存(cun)量(liang)非住房按成交價(jia)的0.5%，由受(shou)讓人(ren)繳納

2.新建非住房由轉讓雙(shuang)方各按成交價(jia)的0.08%繳納

3.新(xin)建住(zhu)房(fang)按(an)每平(ping)方米3元(yuan)(yuan)，由轉讓(rang)方繳納；存量住(zhu)房(fang)按(an)每平(ping)方米5元(yuan)(yuan)，由轉讓(rang)雙方各繳納50%

4.房屋交(jiao)換按(an)差(cha)(cha)額(e)部分的0.5%,由支付(fu)差(cha)(cha)額(e)一方繳(jiao)納(na);繼承、遺贈、公有住房出售不交(jiao)手續費

(二)登記費：

土地300元(yuan)/件；住房80元(yuan)/套；非住房550元(yuan)/登記單(dan)元(yuan)；車位80元(yuan)/個 由(you)權利人繳納

經(jing)濟(ji)適用住房(fang)、配套商品(pin)房(fang)、公(gong)有住房(fang)出售減(jian)半收取登記費

農(nong)民(min)利用宅(zhai)基地(di)建設的住房，不收房屋登記費，只(zhi)收取權屬證書工(gong)本費10元/本 由權利人繳納(na)

(三(san))圖紙費由(you)房地產交易中心代收

(四)契稅、印花稅由相(xiang)關部門征收或代收