房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是(shi)房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)的(de)簡稱，是(shi)由不動產(chan)登記(ji)(ji)機關發(fa)放的(de)證(zheng)明(ming)房(fang)屋(wu)所有權歸屬(shu)的(de)書(shu)面憑證(zheng)。按(an)照我國(guo)現(xian)行的(de)房(fang)屋(wu)所有權登記(ji)(ji)制(zhi)度，房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)是(shi)城(cheng)鎮(zhen)房(fang)屋(wu)權利歸屬(shu)的(de)法定公示方(fang)法。

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房產證怎么減名

其(qi)實(shi)，房(fang)產(chan)(chan)證上減(jian)去名(ming)(ming)字的事情類似于房(fang)子的份(fen)額轉(zhuan)讓，也就(jiu)是把原來歸(gui)屬(shu)于這個名(ming)(ming)字的房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權的一(yi)部分(fen)轉(zhuan)移(yi)給了(le)房(fang)產(chan)(chan)證上另外的仍然存(cun)在(zai)的人頭上面，所以辦理房(fang)產(chan)(chan)證減(jian)名(ming)(ming)字的流程(cheng)與正常的房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)和交易的過(guo)程(cheng)是非常相似的，所需(xu)要(yao)的費(fei)用最多的就(jiu)是與購買房(fang)屋(wu)(wu)時一(yi)樣所需(xu)要(yao)繳納的契稅。

首先看這套房子貸(dai)款是(shi)否還完(wan)，如(ru)果還完(wan)了，就很(hen)簡單，拿上身份證(zheng)戶口本結婚證(zheng)，夫妻雙方到房產交易中心去(qu)辦理，需要幾十塊(kuai)手續費。

如(ru)果貸款沒還完，會(hui)比(bi)較麻煩(fan)，因為減(jian)名(ming)字房產證要(yao)(yao)換(huan)掉，房產證號也(ye)會(hui)變，相應(ying)的，在銀(yin)行的抵押證也(ye)要(yao)(yao)變，這樣就要(yao)(yao)去(qu)銀(yin)行開證明(ming)，還要(yao)(yao)向(xiang)銀(yin)行申請變更抵押人。銀(yin)行同(tong)意后再去(qu)交易中心(xin)辦理(li)。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只(zhi)是夫妻之間加減名，只(zhi)需要交幾十元(yuan)的手續費。

如果是其余(yu)關系(xi),視同買賣或贈與(yu).需(xu)要交契稅營業稅印花稅等等。

減(jian)名字(zi)類似于份額(e)轉讓，流程和正常(chang)的房屋交易類似。共分四種情(qing)況：

1、 購買90平方(fang)米以下普通住宅：1%;

2、購買(mai)90平(ping)方米以上的普(pu)通住宅(zhai)：1.5%;

3、非(fei)購(gou)買普通住宅：3%;

4、購買非(fei)普(pu)通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬(wan)元(yuan)的普(pu)通住宅為例(li)，有父(fu)母(mu)和子女3個(ge)人名字(zi)，現去掉子女名字(zi)，根據情(qing)況不同，需要繳納的契稅最少6000元(yuan)，最多1.8萬(wan)元(yuan)。

如(ru)果直系親屬之(zhi)間贈與(yu)(yu)，只(zhi)需繳(jiao)納(na)(na)契稅和公證費。非直系親屬之(zhi)間，即便是通過贈與(yu)(yu)方(fang)式，也要繳(jiao)納(na)(na)相應的(de)營業稅、契稅等，等同(tong)于買(mai)賣。

房產證去名字流程

房產(chan)證(zheng)去名(ming)字公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)需(xu)要一定(ding)流(liu)程(cheng)和手續的(de)，首先去公(gong)(gong)證(zheng)處辦理贈(zeng)與公(gong)(gong)證(zheng)，然(ran)后(hou)帶(dai)以下材料到(dao)所屬(shu)的(de)區房產(chan)交易中(zhong)心(xin)辦理：

房地產登(deng)記申請書原件

當(dang)事(shi)人身份證明 原件(jian)(jian)和復印件(jian)(jian)

委托書

房地產權證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的贈與書或(huo)贈與合同原件(jian)

房產證去名字注意事項

一、委托書

房(fang)地產權(quan)利人(ren)為自然(ran)人(ren)，委托書需公證(zheng)(zheng)(zheng)(其中(zhong)香港(gang)公證(zheng)(zheng)(zheng)文書須加蓋轉遞章確(que)認(ren);臺灣地區公證(zheng)(zheng)(zheng)文書須經(jing)上海市公證(zheng)(zheng)(zheng)員協會核對并出具證(zheng)(zheng)(zheng)明;外(wai)國(guo)公證(zheng)(zheng)(zheng)文書須經(jing)所在(zai)國(guo)外(wai)交部或其授(shou)權(quan)的(de)機構及中(zhong)國(guo)駐該國(guo)使(領)館認(ren)證(zheng)(zheng)(zheng))。

二、公證

合同一方當事人為境(jing)外單位或個人(包括無(wu)國內身份證者)，合同需公證。

三、辦件期限

自受理登記申請之(zhi)日(ri)起20日(ri)內。如補件，文件補齊日(ri)為(wei)受理日(ri)。

四、應繳費用

(一)交易手續費：

1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納

2.新建(jian)非住房由轉(zhuan)讓雙方(fang)各按成交(jiao)價的0.08%繳納(na)

3.新建(jian)住房按每(mei)平方米(mi)3元(yuan)，由(you)(you)轉(zhuan)讓方繳(jiao)納；存量住房按每(mei)平方米(mi)5元(yuan)，由(you)(you)轉(zhuan)讓雙(shuang)方各(ge)繳(jiao)納50%

4.房屋交換按(an)差額(e)部分的0.5%,由支(zhi)付差額(e)一方繳納;繼承、遺贈、公(gong)有住房出售(shou)不交手續費(fei)

(二)登記費：

土(tu)地300元(yuan)/件；住房(fang)80元(yuan)/套(tao)；非(fei)住房(fang)550元(yuan)/登(deng)記單元(yuan)；車位80元(yuan)/個 由權利人繳納

經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)、配套商(shang)品房(fang)(fang)、公有住(zhu)房(fang)(fang)出售減半收取登記費

農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取(qu)權(quan)屬證(zheng)書工本費10元/本 由權(quan)利人繳納

(三)圖紙費由房地產(chan)交易中心代(dai)收

(四)契稅、印花稅由(you)相(xiang)關部門征收或代收