土地證過戶辦理流程

1、辦理土地證(zheng)的更名手續，需先辦好(hao)房權證(zheng)過戶，之后才能過戶土地證(zheng)；

2、辦好房(fang)權證后，購房(fang)者(zhe)需帶身份(fen)證、房(fang)產(chan)證、原(yuan)土地證、合同、房(fang)屋過戶的契稅發(fa)票等材料(liao)原(yuan)件及復印件，到土管部門申請測繪(hui)、評(ping)估，出具測繪(hui)圖和評(ping)估報告；

3、買賣雙方需要攜帶房產證(zheng)、原(yuan)土地(di)證(zheng)、身份證(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)到場(chang)簽定轉讓協(xie)議(yi)(yi)。首先到土地(di)局(ju)繪(hui)圖，轉受雙方帶齊以上證(zheng)件(jian)(jian)簽定協(xie)議(yi)(yi)，填寫協(xie)議(yi)(yi)書，在所有證(zheng)件(jian)(jian)的(de)復印件(jian)(jian)上簽字按手印；

4、帶(dai)著各項材(cai)料到土管部門受理窗口申請(qing)辦(ban)理；因辦(ban)房(fang)權證已經繳(jiao)納契稅等(deng)費用，只需(xu)繳(jiao)納登記費（工(gong)本費）70元(yuan)即(ji)可。

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土地證過戶需要多少錢

1、契稅：90㎡以下首次購房(fang)(fang)的(de)按(an)1%繳納；90—140㎡按(an)房(fang)(fang)價1.5%繳納；140㎡以上按(an)房(fang)(fang)價3%繳納。

2、營業稅(shui)：房屋產權取得滿五年(nian)(nian)的免征，未超(chao)過(guo)五年(nian)(nian)的按房價5.5%繳納(na)。

3、土地增值稅：房(fang)屋(wu)產權取得(de)滿五年的免征，未(wei)超過五年的按房(fang)價1%繳納(na)。

4、所得稅：房屋(wu)產權取得滿(man)五(wu)年的(de)免征，未超過五(wu)年的(de)按房價1%或房屋(wu)原值(zhi)—房屋(wu)現值(zhi)差額20%繳(jiao)納（房屋(wu)原值(zhi)一般按上(shang)道契稅完稅額計(ji)算(suan)）。

5、房屋交(jiao)易手續費；按房屋建筑面積(ji)6元(yuan)/㎡繳納。

6、房屋產權登記費：80.00元。

7、房屋(wu)評估(gu)費：按評估(gu)額0.5%繳納。

8、登記費(fei)和工本費(fei)：70.00元。

9、土地變更費：按(an)土地使(shi)用面(mian)積0.5元/㎡繳(jiao)納。

土地證過戶去哪里辦理

土(tu)(tu)地證(zheng)過戶要去(qu)國土(tu)(tu)局辦理(li)。

1、房屋轉讓(rang)連(lian)同(tong)土地使(shi)用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使(shi)用證。

2、房屋連同(tong)土地使用(yong)權(quan)繼承，贈與需提交房照、原土地使用(yong)證(zheng)、公證(zheng)書或使用(yong)權(quan)人親筆簽(qian)名協議與街道證(zheng)明。

3、新建房(fang)屋(wu)土地登記需提交土地和規劃部門建房(fang)批件。

4、土(tu)地證(zheng)(zheng)書(shu)遺失或者損毀的(de)，土(tu)地權利人(ren)應(ying)當(dang)及(ji)時向(xiang)原發證(zheng)(zheng)機關備(bei)案，申請補(bu)發新證(zheng)(zheng)，在當(dang)地報紙上進行(xing)公告。自公告之日起三十日內無異(yi)議的(de)，原發證(zheng)(zheng)機關注銷原土(tu)地證(zheng)(zheng)書(shu)，補(bu)發新證(zheng)(zheng)書(shu)。

5、買(mai)賣分(fen)宗(zong)、繼承、贈與分(fen)宗(zong)須雙(shuang)方共同到局辦理。