土地證過戶辦理流程

1、辦(ban)理土地證(zheng)的更名(ming)手續(xu)，需(xu)先辦(ban)好房(fang)權證(zheng)過戶(hu)，之(zhi)后才能過戶(hu)土地證(zheng)；

2、辦好房權證(zheng)(zheng)后，購房者需(xu)帶身份證(zheng)(zheng)、房產證(zheng)(zheng)、原(yuan)土(tu)地證(zheng)(zheng)、合(he)同、房屋過戶的契(qi)稅(shui)發(fa)票等(deng)材料原(yuan)件及復印件，到土(tu)管部門申(shen)請測(ce)繪(hui)、評(ping)估(gu)，出(chu)具測(ce)繪(hui)圖和(he)評(ping)估(gu)報告；

3、買賣(mai)雙方(fang)需要攜(xie)帶房產證(zheng)、原土(tu)地證(zheng)、身份證(zheng)原件(jian)(jian)到場簽定(ding)轉(zhuan)讓協議(yi)(yi)。首先到土(tu)地局(ju)繪圖(tu)，轉(zhuan)受雙方(fang)帶齊以上證(zheng)件(jian)(jian)簽定(ding)協議(yi)(yi)，填寫協議(yi)(yi)書(shu)，在所有證(zheng)件(jian)(jian)的復印(yin)件(jian)(jian)上簽字按手(shou)印(yin)；

4、帶著各項材料到土管部門(men)受理(li)窗(chuang)口(kou)申請辦理(li)；因(yin)辦房權證已經繳納契稅等費(fei)用，只需繳納登記費(fei)（工本費(fei)）70元(yuan)即可。

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土地證過戶需要多少錢

1、契稅：90㎡以(yi)下首次購房(fang)(fang)的按1%繳納；90—140㎡按房(fang)(fang)價1.5%繳納；140㎡以(yi)上按房(fang)(fang)價3%繳納。

2、營業(ye)稅：房(fang)屋(wu)產權取得滿五(wu)年(nian)的(de)免(mian)征，未(wei)超過五(wu)年(nian)的(de)按(an)房(fang)價5.5%繳納。

3、土地增值稅(shui)：房屋產權取得滿五(wu)年的(de)免(mian)征，未(wei)超過五(wu)年的(de)按房價1%繳納。

4、所得稅(shui)：房屋(wu)產權(quan)取得滿五年的免征，未超(chao)過(guo)五年的按房價1%或(huo)房屋(wu)原(yuan)值—房屋(wu)現值差額(e)20%繳納（房屋(wu)原(yuan)值一般按上道契稅(shui)完稅(shui)額(e)計算）。

5、房屋交易(yi)手(shou)續費；按房屋建(jian)筑面積(ji)6元/㎡繳納。

6、房(fang)屋產權登記費(fei)：80.00元。

7、房屋(wu)評估費：按評估額0.5%繳納。

8、登(deng)記費和工本(ben)費：70.00元。

9、土(tu)地變更費：按土(tu)地使用面積0.5元/㎡繳納。

土地證過戶去哪里辦理

土地證過戶要去國土局(ju)辦理(li)。

1、房(fang)屋轉讓連同土地使(shi)用權(quan)轉移(yi)，需(xu)提交房(fang)屋買賣(mai)協(xie)議、房(fang)照(zhao)、原(yuan)土地使(shi)用證。

2、房屋連同土(tu)地使用(yong)(yong)權繼(ji)承，贈與(yu)需提交房照、原土(tu)地使用(yong)(yong)證、公證書或(huo)使用(yong)(yong)權人親筆簽(qian)名(ming)協議與(yu)街道證明。

3、新建房(fang)屋土(tu)地登記需提(ti)交土(tu)地和規(gui)劃部門建房(fang)批件(jian)。

4、土地(di)證(zheng)書(shu)遺失或者損(sun)毀(hui)的，土地(di)權利(li)人應當(dang)及時(shi)向原發(fa)(fa)證(zheng)機關(guan)備案(an)，申請補發(fa)(fa)新證(zheng)，在當(dang)地(di)報紙上進(jin)行公(gong)告(gao)。自公(gong)告(gao)之日起(qi)三十(shi)日內無異(yi)議的，原發(fa)(fa)證(zheng)機關(guan)注銷原土地(di)證(zheng)書(shu)，補發(fa)(fa)新證(zheng)書(shu)。

5、買賣分(fen)宗、繼承、贈與分(fen)宗須雙方共同到局(ju)辦理(li)。