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【問答】房屋產權到期怎么辦?

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房(fang)屋產權(quan)(quan)不同是(shi)因(yin)為土地(di)(di)(di)用(yong)(yong)途不同。居住用(yong)(yong)地(di)(di)(di)70年(nian)(nian);工業用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)(nian);教育(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)(nian);商業、旅游、娛樂用(yong)(yong)地(di)(di)(di)40年(nian)(nian);綜合或者(zhe)其他用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)(nian)。因(yin)此可以看出40年(nian)(nian)產權(quan)(quan)多為商業地(di)(di)(di)產。根據《物權(quan)(quan)法(fa)》規(gui)定(ding),住宅建設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)期限屆(jie)滿(man)的(de),自動續期。非住宅建設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)期限屆(jie)滿(man)后的(de)續期,依照法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)辦理(li)(li)。目前(qian)就40年(nian)(nian)產權(quan)(quan)到(dao)期怎(zen)么處(chu)理(li)(li)暫(zan)無(wu)具體的(de)細則標(biao)準,購房(fang)者(zhe)可放心(xin)購買房(fang)屋,無(wu)需過(guo)多擔心(xin)。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權法》第(di)一(yi)百四十九條規(gui)(gui)定(ding):住宅建(jian)設用(yong)地使用(yong)權限期(qi)間(jian)屆(jie)滿的(de),自動續期(qi)。非(fei)住宅建(jian)設用(yong)地使用(yong)權期(qi)間(jian)屆(jie)滿后的(de)續期(qi),依照法律(lv)規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理(li)。該土地上的(de)房屋及其他不動產的(de)歸屬,有(you)(you)約(yue)定(ding)的(de),按照約(yue)定(ding);沒有(you)(you)約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確(que)的(de),依照法律(lv)、行政法規(gui)(gui)的(de)規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理(li)。

1、土(tu)地(di)(di)使(shi)用者向土(tu)地(di)(di)管理部門(men)提交續期(qi)申請書,除根據社會(hui)公共利益需(xu)要收回的(de),應當(dang)予以(yi)(yi)批(pi)準。獲得批(pi)準續期(qi)的(de),重(zhong)新簽訂土(tu)地(di)(di)有(you)償使(shi)用合同,支付(fu)土(tu)地(di)(di)有(you)償使(shi)用費。這樣,你(ni)的(de)房產所有(you)權便得以(yi)(yi)延續。當(dang)然,變(bian)成危房強制拆除的(de)除外。

2、土地(di)使(shi)用者(zhe)未(wei)申請續期的,土地(di)使(shi)用權(quan)和地(di)上房產由國家無償收回(hui)。房屋所有權(quan)也(ye)就(jiu)自然消失。

3、土地使用(yong)者提出續期申(shen)請,根據法律規(gui)定沒有(you)批(pi)準續期的(de)(即根據社會公共利益需要收(shou)回的(de)),土地使用(yong)權(quan)國家無償收(shou)回,但(dan)對于地上房產,根據收(shou)回時的(de)殘余(yu)價值給予(yu)相應補償。

參考答案來源
  • 來源網站

    1、允許延長土地使用(yong)權期限。可以(yi)由房屋業(ye)主聯名提出,補交土地出讓金,這個價(jia)(jia)格應(ying)該(gai)低于同(tong)類(lei)(lei)的(de)土地出讓金的(de)價(jia)(jia)格,類(lei)(lei)似(si)于成本價(jia)(jia)和市場(chang)價(jia)(jia)的(de)差額。至于再次申請的(de)期限,不應(ying)該(gai)超過30年。

    2、國家收回(hui)土地(di)和地(di)上建(jian)筑(zhu)物,對業主進行(xing)補償(chang)。

    用類似拆(chai)(chai)遷(qian)安置的辦(ban)法解決。通(tong)過(guo)調(diao)查(cha)了解第一(yi)種方(fang)法得(de)到大家(jia)的普遍認可(ke),也有一(yi)部分人認為房子根本就(jiu)(jiu)住不(bu)到70年就(jiu)(jiu)會拆(chai)(chai)遷(qian)。

  • 來源網站

    1、允許延長土地使(shi)用權(quan)期(qi)限。可以由房屋業主聯(lian)名提出,補(bu)交土地出讓金,這個價格應該(gai)低于(yu)同類的土地出讓金的價格,類似于(yu)成(cheng)本價和市場價的差額。至于(yu)再次申請的期(qi)限,不應該(gai)超過(guo)30年。

    2、國家(jia)收回(hui)土地和地上建筑物,對(dui)業主(zhu)進行補償。

    3、用類似拆遷安置的辦法(fa)解(jie)決。通過調(diao)查了解(jie)第一種方法(fa)得到(dao)大(da)家的普遍認可(ke),也有一部分人認為(wei)房子根(gen)本就住不(bu)到(dao)70年(nian)就會拆遷。

  • 來源網站

    一、不需要提出續(xu)期申請。

    二、不收取(qu)費用。

    三(san)、正常辦(ban)理交(jiao)易和登記(ji)手續(xu)。

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