房(fang)屋產(chan)權(quan)不(bu)同是因為土地(di)(di)用途不(bu)同。居住用地(di)(di)70年；工業用地(di)(di)50年；教育、科技、文化、衛生、體(ti)育用地(di)(di)50年；商業、旅游(you)、娛(yu)樂(le)用地(di)(di)40年；綜合或(huo)者其他用地(di)(di)50年。因此可(ke)以看出(chu)40年產(chan)權(quan)多為商業地(di)(di)產(chan)。根據《物權(quan)法(fa)》規定，住宅建(jian)設(she)用地(di)(di)使(shi)用權(quan)期限(xian)屆(jie)滿的，自動(dong)續(xu)期。非住宅建(jian)設(she)用地(di)(di)使(shi)用權(quan)期限(xian)屆(jie)滿后的續(xu)期，依照(zhao)法(fa)律規定辦理。目前就40年產(chan)權(quan)到期怎么處理暫無具體(ti)的細則標準(zhun)，購(gou)(gou)房(fang)者可(ke)放(fang)心購(gou)(gou)買房(fang)屋，無需過多擔心。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權(quan)法》第一百四十九條規(gui)定(ding)(ding)：住(zhu)宅(zhai)建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)限(xian)期(qi)(qi)間屆(jie)滿(man)的(de)，自動續期(qi)(qi)。非(fei)住(zhu)宅(zhai)建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)期(qi)(qi)間屆(jie)滿(man)后的(de)續期(qi)(qi)，依照法律(lv)規(gui)定(ding)(ding)辦理。該土地上的(de)房屋及其他不動產的(de)歸屬，有約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)，按照約(yue)(yue)定(ding)(ding);沒有約(yue)(yue)定(ding)(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)(ding)不明(ming)確(que)的(de)，依照法律(lv)、行政法規(gui)的(de)規(gui)定(ding)(ding)辦理。

1、土(tu)(tu)(tu)地使用者向土(tu)(tu)(tu)地管理部門(men)提交續期申請書，除(chu)根據社會(hui)公共利益(yi)需要收(shou)回(hui)的，應當予以批準(zhun)。獲得批準(zhun)續期的，重新(xin)簽訂(ding)土(tu)(tu)(tu)地有償使用合同，支(zhi)付土(tu)(tu)(tu)地有償使用費。這(zhe)樣，你的房產所有權便得以延(yan)續。當然，變成(cheng)危房強(qiang)制拆除(chu)的除(chu)外。

2、土地(di)使用(yong)者未(wei)申(shen)請續期的(de)，土地(di)使用(yong)權(quan)和地(di)上房產由國家無償收回。房屋所有(you)權(quan)也(ye)就(jiu)自然消失。

3、土地(di)使(shi)用者提出續(xu)期申(shen)請，根(gen)據法律規定(ding)沒有批準續(xu)期的(de)(de)（即(ji)根(gen)據社(she)會公共利益需要收回(hui)的(de)(de)），土地(di)使(shi)用權國(guo)家無(wu)償收回(hui)，但對(dui)于(yu)地(di)上房產，根(gen)據收回(hui)時的(de)(de)殘余(yu)價值給予相應補(bu)償。