房(fang)屋產權(quan)(quan)不同是(shi)因(yin)為土地(di)(di)(di)用(yong)(yong)途不同。居住用(yong)(yong)地(di)(di)(di)70年(nian)(nian)；工業用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)(nian)；教育(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)(nian)；商業、旅游、娛樂用(yong)(yong)地(di)(di)(di)40年(nian)(nian)；綜合或者(zhe)其他用(yong)(yong)地(di)(di)(di)50年(nian)(nian)。因(yin)此可以看出40年(nian)(nian)產權(quan)(quan)多為商業地(di)(di)(di)產。根據《物權(quan)(quan)法(fa)》規(gui)定(ding)，住宅建設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)期限屆(jie)滿(man)的(de)，自動續期。非住宅建設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)期限屆(jie)滿(man)后的(de)續期，依照法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)辦理(li)(li)。目前(qian)就40年(nian)(nian)產權(quan)(quan)到(dao)期怎(zen)么處(chu)理(li)(li)暫(zan)無(wu)具體的(de)細則標(biao)準，購房(fang)者(zhe)可放心(xin)購買房(fang)屋，無(wu)需過(guo)多擔心(xin)。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權法》第(di)一(yi)百四十九條規(gui)(gui)定(ding)：住宅建(jian)設用(yong)地使用(yong)權限期(qi)間(jian)屆(jie)滿的(de)，自動續期(qi)。非(fei)住宅建(jian)設用(yong)地使用(yong)權期(qi)間(jian)屆(jie)滿后的(de)續期(qi)，依照法律(lv)規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理(li)。該土地上的(de)房屋及其他不動產的(de)歸屬，有(you)(you)約(yue)定(ding)的(de)，按照約(yue)定(ding);沒有(you)(you)約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確(que)的(de)，依照法律(lv)、行政法規(gui)(gui)的(de)規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理(li)。

1、土(tu)地(di)(di)使(shi)用者向土(tu)地(di)(di)管理部門(men)提交續期(qi)申請書，除根據社會(hui)公共利益需(xu)要收回的(de)，應當(dang)予以(yi)(yi)批(pi)準。獲得批(pi)準續期(qi)的(de)，重(zhong)新簽訂土(tu)地(di)(di)有(you)償使(shi)用合同，支付(fu)土(tu)地(di)(di)有(you)償使(shi)用費。這樣，你(ni)的(de)房產所有(you)權便得以(yi)(yi)延續。當(dang)然，變(bian)成危房強制拆除的(de)除外。

2、土地(di)使(shi)用者(zhe)未(wei)申請續期的，土地(di)使(shi)用權(quan)和地(di)上房產由國家無償收回(hui)。房屋所有權(quan)也(ye)就(jiu)自然消失。

3、土地使用(yong)者提出續期申(shen)請，根據法律規(gui)定沒有(you)批(pi)準續期的(de)（即根據社會公共利益需要收(shou)回的(de)），土地使用(yong)權(quan)國家無償收(shou)回，但(dan)對于地上房產，根據收(shou)回時的(de)殘余(yu)價值給予(yu)相應補償。