房(fang)(fang)屋產(chan)權不同(tong)是因為(wei)土地(di)用(yong)(yong)(yong)途不同(tong)。居住(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)70年；工業(ye)用(yong)(yong)(yong)地(di)50年；教育、科技(ji)、文化、衛生(sheng)、體育用(yong)(yong)(yong)地(di)50年；商業(ye)、旅游(you)、娛樂用(yong)(yong)(yong)地(di)40年；綜合或者其他用(yong)(yong)(yong)地(di)50年。因此(ci)可以看出40年產(chan)權多(duo)為(wei)商業(ye)地(di)產(chan)。根據《物權法》規定(ding)，住(zhu)宅建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權期(qi)限屆(jie)滿的(de)，自動續期(qi)。非住(zhu)宅建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權期(qi)限屆(jie)滿后的(de)續期(qi)，依照(zhao)法律規定(ding)辦理。目(mu)前就40年產(chan)權到期(qi)怎么處理暫(zan)無(wu)具體的(de)細則標準，購(gou)房(fang)(fang)者可放(fang)心購(gou)買房(fang)(fang)屋，無(wu)需(xu)過多(duo)擔(dan)心。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物(wu)權(quan)(quan)法(fa)》第一百四十九(jiu)條規定(ding)：住(zhu)宅建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)限期(qi)間屆(jie)滿(man)的，自動續(xu)期(qi)。非住(zhu)宅建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)期(qi)間屆(jie)滿(man)后(hou)的續(xu)期(qi)，依照法(fa)律規定(ding)辦理。該(gai)土地(di)上的房屋及其(qi)他不動產的歸(gui)屬，有(you)(you)約(yue)(yue)定(ding)的，按照約(yue)(yue)定(ding);沒(mei)有(you)(you)約(yue)(yue)定(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)不明(ming)確的，依照法(fa)律、行政法(fa)規的規定(ding)辦理。

1、土地(di)使用(yong)者向土地(di)管理部門提交(jiao)續期申請(qing)書，除根據(ju)社會公共利(li)益需(xu)要收回的，應當予(yu)以批準。獲(huo)得批準續期的，重(zhong)新(xin)簽訂土地(di)有償使用(yong)合同，支(zhi)付土地(di)有償使用(yong)費。這樣，你的房(fang)產(chan)所有權便(bian)得以延續。當然，變成危房(fang)強制拆除的除外(wai)。

2、土地使用者(zhe)未申請續期的(de)，土地使用權和地上房(fang)產(chan)由國家無償收回。房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權也(ye)就自(zi)然消失。

3、土(tu)(tu)地使(shi)用者提出續期(qi)申請，根據法(fa)律規定沒有(you)批準續期(qi)的（即根據社會公共(gong)利益需(xu)要收(shou)(shou)回的），土(tu)(tu)地使(shi)用權國家無償收(shou)(shou)回，但(dan)對于地上(shang)房產，根據收(shou)(shou)回時的殘余價(jia)值給予相應(ying)補(bu)償。