房產稅(shui)是以房屋為(wei)(wei)征稅(shui)對象，按(an)房屋的(de)計(ji)稅(shui)余值或租金收(shou)入(ru)為(wei)(wei)計(ji)稅(shui)依據，向產權所有人征收(shou)的(de)一種財產稅(shui)。

征收標準

房產(chan)稅征收標(biao)準從價或(huo)從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原(yuan)值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從(cong)(cong)租(zu)計征的（即房產(chan)出租(zu)的），以房產(chan)租(zu)金收入為計稅依(yi)據。從(cong)(cong)價計征10%-30%的(de)具體(ti)(ti)減除幅(fu)度(du)由省、自治(zhi)區(qu)、直轄(xia)市人(ren)民政(zheng)府確定(ding)。如浙(zhe)江省規定(ding)具體(ti)(ti)減除幅(fu)度(du)為30%。

房產稅(shui)稅(shui)率采用比(bi)例稅(shui)率。按照房產余值計征(zheng)的(de)，年稅(shui)率為1.2%；按房產租金收入(ru)計(ji)征的，年稅率為12%。

房產稅(shui)應納稅(shui)額(e)的計(ji)(ji)算(suan)分為以下兩(liang)種(zhong)情(qing)況(kuang)，其計(ji)(ji)算(suan)公(gong)式為：

（1）以房產原值為計稅(shui)依據的(de)

應(ying)納(na)稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；

（2）以房產租金(jin)收入為計稅(shui)依(yi)據的；

應納稅額=房產(chan)租金收(shou)入×稅率(12%)。

計算方法

從價計征

從價(jia)計征(zheng)是按(an)房產的原值減(jian)除一(yi)定(ding)比例后(hou)的余值計征(zheng)，其公式為：

應納(na)稅(shui)額=應稅(shui)房產原值×（1-扣(kou)除比例）×年稅率(lv)1.2%。

從租計征

從租計征(zheng)是按房產(chan)的(de)租金收入計征(zheng)，其公式為：應納稅額(e)=租金收(shou)入×12%。

沒(mei)有(you)從價計征的換(huan)算問題納(na)稅義務發(fa)生時間：將原(yuan)有(you)房產(chan)(chan)用于生產(chan)(chan)經營(ying)，從生產(chan)(chan)經營(ying)之月(yue)起，繳(jiao)納(na)房產(chan)(chan)稅。其余均從次月(yue)起繳(jiao)納(na)。

個(ge)人出租住房(fang)的租金收入計征，其公式為：應(ying)納稅額=房產(chan)租金收入(ru)×4%。