房產(chan)稅是以房屋(wu)為征稅對象,按房屋(wu)的(de)(de)計(ji)稅余值或租金收(shou)入(ru)為計(ji)稅依據,向產(chan)權所(suo)有人征收(shou)的(de)(de)一種財產(chan)稅。
征收標準
房產稅征收標(biao)準從價(jia)或從租兩種情況:
(1)從(cong)價計(ji)征的,其計(ji)稅(shui)依據為房產(chan)原值一次(ci)減(jian)去10%-30%后的余(yu)值;
(2)從租計(ji)征(zheng)的(即房(fang)(fang)產出租的),以(yi)房(fang)(fang)產租金收入為計(ji)稅依據。從價計(ji)征(zheng)10%-30%的具體(ti)減(jian)除(chu)幅(fu)度由省(sheng)、自(zi)治(zhi)區、直轄市人民政府確定(ding)。如浙江(jiang)省(sheng)規定(ding)具體(ti)減(jian)除(chu)幅(fu)度為(wei)30%。
房產稅(shui)稅(shui)率采(cai)用(yong)比例稅(shui)率。按(an)照房產余(yu)值計征(zheng)的,年(nian)稅(shui)率為1.2%;按(an)房產租(zu)金收(shou)入計征的,年稅率(lv)為(wei)12%。
房產稅(shui)應納稅(shui)額(e)的計(ji)算(suan)分為以下兩種(zhong)情況,其(qi)計(ji)算(suan)公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅(shui)額=房產(chan)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);
(2)以房(fang)產(chan)租金收入為(wei)計(ji)稅依(yi)據(ju)的;
應納稅額(e)=房(fang)產租金收入×稅率(12%)。
計算方法
從價計征
從價計(ji)征是按房產(chan)的原值減除一(yi)定比例后的余值計(ji)征,其公式(shi)為:
應納稅(shui)額=應稅房產原(yuan)值(zhi)×(1-扣(kou)除比例)×年稅(shui)率1.2%。
從租計征
從租計征是按(an)房產的租金收(shou)入計征,其公(gong)式為(wei):應納稅額(e)=租金收入×12%。
沒有從價計征的換(huan)算問題納稅(shui)義務發(fa)生(sheng)時間:將原有房(fang)產用于生(sheng)產經營(ying),從生(sheng)產經營(ying)之月(yue)起,繳納房(fang)產稅(shui)。其余均從次月(yue)起繳納。
個(ge)人出租住房的(de)租金收入計征,其公式為:應納稅(shui)額=房產租金收入×4%。
根據《中華人民共和(he)國(guo)房(fang)產(chan)稅(shui)暫行條例》第七條明確規定:“房(fang)(fang)產稅(shui)按年征(zheng)收、分期(qi)繳(jiao)(jiao)納。”因而,房(fang)(fang)產稅(shui)是需要每年繳(jiao)(jiao)納的(de)。但納稅(shui)期(qi)限由省、自(zi)治區(qu)、直轄市(shi)人(ren)民政府規(gui)定,就(jiu)有各(ge)城(cheng)市(shi)、地區(qu)的(de)征(zheng)稅(shui)時間(jian)并(bing)不一致的(de)說法。
房產(chan)稅(shui)的納(na)稅(shui)人為應稅(shui)住房產(chan)權所(suo)有人。產(chan)權所(suo)有人為未(wei)成年人的,由其法定監護人代(dai)為納(na)稅(shui)。
是的每年都要交的。
對按房產計(ji)稅價值征稅的,稅率為1.2%,對按(an)房屋租金收入征稅的,稅率為12%。個(ge)人出(chu)(chu)租(zu)居民住房,出(chu)(chu)租(zu)后不改變用途(tu)的,稅率為4%從(cong)價計征房產稅(shui)按年(nian)計算(suan)征收。
知識問答文章內容(rong)的(de)經驗方法源(yuan)于程序系統索引或(huo)網(wang)民(min)分享(xiang)提供(gong),僅(jin)供(gong)您參考使用(yong)(yong),不(bu)代表(biao)本網(wang)站(zhan)(zhan)的(de)研究觀點,證明有效(xiao),請注意甄別(bie)內容(rong)來源(yuan)的(de)真(zhen)實(shi)性(xing)和權威性(xing),對于用(yong)(yong)戶言論及(ji)其它源(yuan)網(wang)站(zhan)(zhan)的(de)內容(rong)引發的(de)全(quan)部(bu)責(ze)任,由用(yong)(yong)戶自(zi)行承擔(dan),網(wang)站(zhan)(zhan)不(bu)承擔(dan)法律責(ze)任。