房產稅(shui)是以房屋(wu)為征稅(shui)對(dui)象,按房屋(wu)的計(ji)稅(shui)余值或租金收入為計(ji)稅(shui)依據,向產權所(suo)有人(ren)征收的一(yi)種財產稅(shui)。
征收標準
房產(chan)稅(shui)征收(shou)標準從價或從租兩種情況(kuang):
(1)從價計(ji)征的,其計(ji)稅依據為房(fang)產原值一次減(jian)去10%-30%后的余(yu)值;
(2)從租(zu)計征的(de)(即房產(chan)出租(zu)的(de)),以房產(chan)租(zu)金收(shou)入(ru)為計稅依據(ju)。從價計征10%-30%的具(ju)體減(jian)除幅(fu)度由省、自治區、直轄市人(ren)民政府(fu)確(que)定(ding)。如浙江省規定(ding)具(ju)體減(jian)除幅(fu)度為30%。
房產稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)采用比例稅(shui)(shui)率(lv)。按照房產余值計征(zheng)的,年稅(shui)(shui)率(lv)為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率(lv)為(wei)12%。
房產稅(shui)(shui)應納稅(shui)(shui)額的計(ji)算(suan)分為以下(xia)兩種情況,其計(ji)算(suan)公式為:
(1)以房產原值(zhi)為(wei)計稅(shui)依據(ju)的
應納稅額=房產原(yuan)值×(1-10%或30%)×稅(shui)率(1.2%);
(2)以房產(chan)租金收入為計稅依據的;
應納(na)稅額(e)=房產租金收(shou)入×稅率(12%)。
計算方法
從價計征
從價計征是按房產的原(yuan)值減除一(yi)定比例后的余值計征,其公式為:
應(ying)納稅額=應稅房產(chan)原值×(1-扣除比例)×年稅(shui)率1.2%。
從租計征
從租(zu)(zu)計(ji)征是按房(fang)產(chan)的(de)租(zu)(zu)金(jin)收入計(ji)征,其公式(shi)為:應納稅額=租金收(shou)入×12%。
沒有(you)從(cong)價計征的換算問題(ti)納(na)稅(shui)義務發生(sheng)時間(jian):將原有(you)房產(chan)用(yong)于生(sheng)產(chan)經營,從(cong)生(sheng)產(chan)經營之月起,繳(jiao)納(na)房產(chan)稅(shui)。其余(yu)均從(cong)次月起繳(jiao)納(na)。
個(ge)人出租住房的(de)租金收入(ru)計征,其公式為:應納稅(shui)額(e)=房產租金收入×4%。
根據(ju)《中(zhong)華人民共和國(guo)房產稅暫行條例(li)》第七條明(ming)確規(gui)定:“房產稅(shui)按年(nian)征收、分期繳納(na)。”因(yin)而(er),房產稅(shui)是需要每年(nian)繳納(na)的。但(dan)納(na)稅(shui)期限由省、自(zi)治區(qu)、直(zhi)轄市人(ren)民政府規定(ding),就(jiu)有各城市、地區(qu)的征稅(shui)時(shi)間并不(bu)一致的說法。
房產(chan)稅的納稅人為應稅住(zhu)房產(chan)權所有(you)人。產(chan)權所有(you)人為未成(cheng)年人的,由其法定監(jian)護人代(dai)為納稅。
是(shi)的(de)每年都要交的(de)。
對按房產計稅(shui)價值(zhi)征稅(shui)的,稅(shui)率為1.2%,對(dui)按房屋租金收入(ru)征稅(shui)的,稅(shui)率(lv)為(wei)12%。個人(ren)出租居民住房,出租后不(bu)改變用途的,稅率為4%從價計(ji)征房產稅(shui)按(an)年(nian)計(ji)算征收。
知識問答(da)文章內容(rong)(rong)的(de)經驗方法(fa)源于(yu)程序系統索引(yin)或網(wang)(wang)民分享提供(gong),僅供(gong)您參考使用,不(bu)代表本網(wang)(wang)站(zhan)的(de)研究(jiu)觀(guan)點,證(zheng)明有效,請(qing)注(zhu)意甄(zhen)別(bie)內容(rong)(rong)來源的(de)真實(shi)性(xing)和權(quan)威性(xing),對于(yu)用戶言論(lun)及其它源網(wang)(wang)站(zhan)的(de)內容(rong)(rong)引(yin)發的(de)全部(bu)責任,由用戶自行承(cheng)擔,網(wang)(wang)站(zhan)不(bu)承(cheng)擔法(fa)律(lv)責任。