房(fang)子過戶需要以下手續:
賣方;身份證(zheng)(zheng)、戶口簿、結婚證(zheng)(zheng)、房產(chan)證(zheng)(zheng)、土地(di)證(zheng)(zheng)、房屋買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須親(qin)自到當地(di)房屋產權登記部門簽字。
買方:身份證(zheng)、戶口簿(bu)、當事人親自到當地房(fang)屋(wu)產權(quan)登記部門簽字(zi)。
過戶費用如下;
(1)契稅;90平(ping)方米(mi)以下首次(ci)購房的按1%繳(jiao)納;90—140平方米(mi)按房價1.5%繳(jiao)納;140平(ping)方米以上按房價3%繳納。
(2)營(ying)業稅:房(fang)屋產權(quan)取得滿五年(nian)的(de)免征,未超過五年(nian)的(de)按房(fang)價5.5%繳(jiao)納。
(3)土地(di)增值稅;房(fang)屋(wu)產權取得滿五年(nian)的(de)免(mian)征,未超過五年(nian)的(de)按(an)房(fang)價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取(qu)得滿(man)五(wu)年的免征,未(wei)超(chao)過五(wu)年的按(an)房價1%或房屋原(yuan)值—房屋現值差額(e)20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房(fang)屋(wu)交易手續費;按房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)面積(ji)6元(yuan)/平(ping)方米交納。
(6)房屋產(chan)權登記費:80.00元(yuan)。
(7)房(fang)屋評估費;按評估額0.5%繳納。
過戶的(de)話辦贈(zeng)予費(fei)用約為報(bao)稅價(即(ji)你們商定的(de)房(fang)產(chan)轉讓價)的(de)6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予(yu)過(guo)戶后,如果你們以后要(yao)轉讓(rang)房產,單一項(xiang)個人所得(de)稅(shui)就要(yao)交報稅(shui)價的20%。所以不(bu)建(jian)議(yi)采用贈予過(guo)戶。
1、雙(shuang)方在(zai)房(fang)屋交(jiao)易合同簽訂三十日過(guo)后(hou),持房(fang)地(di)產(chan)有(you)效(xiao)證(zheng)明和本(ben)身有(you)效(xiao)身份證(zheng)明、轉讓合同到(dao)房(fang)地(di)產(chan)管(guan)理部門(men)提出生(sheng)氣,并且申報成交(jiao)價格。
2、房地產有(you)關部門(men)對有(you)關文件進行(xing)審查,并在(zai)15日內作出(chu)生情書的(de)書面(mian)答復。
3、房地產管理(li)部門對房產核實還有現(xian)場評估。
4、房(fang)(fang)地(di)產轉讓當事(shi)人繳(jiao)納一定(ding)的稅費,房(fang)(fang)地(di)產管(guan)理(li)部(bu)門(men)核(he)發過戶證明(ming)單。
需(xu)要(yao)賣方(fang)提供出示的材料如(ru)下:
a.房產證(zheng)、原件和復印件。
b.身份證、原件和復印件。
c.原始購房協議、原件和復印件。
d.戶口本、原件和復印件。
買方需(xu)要提供的(de)材料如下: a.身份證、原件(jian)和復(fu)印件(jian)。 b.戶口本(ben)、原件(jian)和復(fu)印件(jian)。 c.如不是本(ben)市戶口需要提(ti)供(gong)暫住證(zheng) 或流動人(ren)口婚育證(zheng)明。
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