房齡15年以(yi)內(nei)的二(er)手房是可以(yi)按(an)揭的,超過則要視具體的房屋而(er)定。通常商業銀(yin)行貸款(kuan)成數的規(gui)定:房齡10年(nian)以內(nei)貸7成,房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都(dou)需要第三(san)方(fang)代理擔保,個人直接去銀行是貸不(bu)(bu)到款的,因為你不(bu)(bu)熟息流程,沒(mei)人給你和銀行、房(fang)交所對接手續,找一家中介公司(si)或貸款公司(si)幫你代辦(ban)貸款就可以了。
簽好房屋買賣合同以后,搜集房子以及買家的資料,直接去銀行申請貸款,銀行通過的話,會對你的房子進行價值評估,然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成,你領到他項權證交給銀行以后,銀行放款給賣家。值得注意的是,年代過于久遠的房子比如80年帶的就貸不到(dao)款(kuan),98年左(zuo)右的可以(yi)貸到(dao)評估價的5成左右。總之(zhi),房(fang)子越新能貸到的款越多(duo)。具體(ti)的時間(jian)的話(hua),一般房(fang)產證過戶(hu)15個工作日,按揭(jie)到放款15個(ge)工(gong)作日,過(guo)戶跟申請按(an)揭可(ke)以一(yi)(yi)起(qi)辦,互不干擾。順利的話,一(yi)(yi)個(ge)半月就可(ke)以把所有手續辦完(wan)了。詳細可(ke)咨詢當地銀行(xing)。
二手房貸款過戶流程
第1日:遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材(cai)料(liao),前往銀行。領(ling)取(qu)并填(tian)寫二手房個人(ren)借款申請表,填(tian)完后將所有(you)材(cai)料(liao)交給工作人(ren)員審(shen)閱。
工作人員會就(jiu)材料(liao)做(zuo)出(chu)初步評估(gu),給出(chu)大(da)致貸款額度和年限。最后(hou)三方約定(ding)時(shi)間(jian),由銀行(xing)聯系指定(ding)的房地產評估(gu)機構前(qian)去(qu)驗房做(zuo)評估(gu)。
第2-7日:評估
根據約定時(shi)間,房(fang)地(di)產評(ping)(ping)估機構到房(fang)源處(chu)進(jin)行評(ping)(ping)估。完(wan)成后,評(ping)(ping)估機構向銀(yin)行出具評(ping)(ping)估報告。這一階段耗(hao)時(shi)會依據約定情況而定,一般3-5個(ge)工(gong)作日內即可完成。交(jiao)易方需交(jiao)納500元評(ping)估費。
第8-10日:銀行審批
銀(yin)行對貸款(kuan)申(shen)請(qing)人的(de)資質進行審(shen)核(he),符合條件后,銀(yin)行根據房屋(wu)評估價(jia)格,綜合貸款(kuan)人的(de)資質進行貸款(kuan)額度、期限等方面的(de)審(shen)批(pi)。審(shen)批(pi)過程(cheng)一般在(zai)5個(ge)工作日左右(you),但民生(sheng)銀行(xing)中(zhong)關村支行(xing)與貸(dai)款(kuan)審(shen)(shen)批部門在同一個(ge)寫字樓辦公(gong),報批速度快,每(mei)單業務審(shen)(shen)批時間1-2天即可完成(cheng)。
第11-33日:交首付,辦理過戶
審(shen)批(pi)通過(guo)后(hou),買(mai)方向賣(mai)方支付(fu)房(fang)(fang)屋首付(fu)款(kuan)(kuan)。然后(hou)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方及銀(yin)行(xing)工作(zuo)人員到房(fang)(fang)地(di)產交易所,憑首付(fu)款(kuan)(kuan)證明(ming)、銀(yin)行(xing)出具(ju)的(de)按揭(jie)申請審(shen)查承諾函等材料辦理房(fang)(fang)屋產權過(guo)戶。過(guo)戶當天便可(ke)完成,買(mai)方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天:辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房(fang)產證(zheng)后,辦理(li)房(fang)產抵押登記和保(bao)險,保(bao)險費(fei)2000元左右。然后,辦理貸款(kuan)發(fa)放手續,銀(yin)行便(bian)向賣方(fang)賬戶存入房款(kuan),買方(fang)則開始依照合同(tong)按期(qi)償(chang)還本期(qi)。
買二手房可(ke)以(yi)沒有(you)(you)中(zhong)介(jie),重(zhong)要的(de)事看你(ni)的(de)工(gong)作行業(ye)是(shi)什(shen)么(me),類(lei)別是(shi)什(shen)么(me),你(ni)的(de)貸款能力還有(you)(you)你(ni)的(de)公司為你(ni)的(de)擔保能力,還有(you)(you)你(ni)的(de)個人(ren)資信等等,所以(yi)辦(ban)理起來時比較繁瑣(suo)的(de)。
申請二(er)手房貸的條件:帶身(shen)份證(zheng)、戶口本、結婚證(zheng)、收入證(zheng)明、一(yi)寸照(zhao)片;賣方(fang)帶身(shen)份證(zheng)、戶口本、房產(chan)證(zheng)。雙(shuang)方(fang)一(yi)同到(dao)銀(yin)行申請就行了。一(yi)般是7成20年(nian),如果想申(shen)請(qing)的成數高的話(hua),可以帶(dai)上其他資產(chan)證明(ming),也就(jiu)是在您名下的房產(chan)證、車(che)、存(cun)款等。
二手房(fang)貸(dai)款關鍵是賣方是否相信你(ni)。因為你(ni)在辦(ban)銀行(xing)貸(dai)款的時候,必須先把房(fang)子過(guo)戶到(dao)自(zi)己(ji)名下。銀行(xing)有(you)一個(ge)審批(pi)流(liu)程,需要你(ni)出示(shi)6個(ge)月(yue)以上的銀行(xing)流(liu)水。你(ni)的工作(zuo)證(zheng)明,你(ni)和你(ni)愛人的結婚證(zheng)。賣家(jia)的房(fang)產證(zheng)和土地證(zheng)。你(ni)可以找個(ge)規模比較大的中介(jie)代辦(ban),這(zhe)樣對(dui)你(ni)和賣家(jia)都有(you)保障。
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