1、產權(quan)是否可靠:需注(zhu)意產權(quan)證上的(de)名(ming)字與房主是否一(yi)致,產權(quan)的(de)性質和(he)內容(rong),包括面積、地址及標準價房的(de)分配比例。
2、原單(dan)(dan)位是(shi)(shi)(shi)否允許(xu)轉(zhuan)賣:需(xu)確認原單(dan)(dan)位是(shi)(shi)(shi)否同(tong)意出讓(rang)及與原產權單(dan)(dan)位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房(fang)出讓(rang)是(shi)(shi)(shi)存在(zai)按成本價補足費用或者與原單(dan)(dan)位按比(bi)例分成的問題,買主(zhu)應(ying)當(dang)對此有所了(le)解。
3、是(shi)否有(you)私搭(da)私建(jian)部分(fen):需注意是(shi)否占用公共空間,是(shi)否有(you)改(gai)動(dong)過房屋的(de)內部結構,是(shi)否有(you)牽涉到(dao)面積計(ji)算(suan)的(de)結構改(gai)動(dong),在購買時應該將這些因素考慮到(dao),并將額外增加的(de)面積刨除在房價(jia)計(ji)算(suan)之外,當然了(le),這需要和房主具體協商了(le)。
4、確(que)認所購二(er)手房的(de)(de)準確(que)面積(ji)(ji)(ji):產(chan)權(quan)證上一般標明的(de)(de)是(shi)建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji),買(mai)主還需了解使用面積(ji)(ji)(ji)和戶內(nei)的(de)(de)實際面積(ji)(ji)(ji)。
5、認真觀察房屋的(de)內(nei)部(bu)結(jie)(jie)構,注意戶型是(shi)否(fou)合理,管線是(shi)否(fou)太多,二手房是(shi)否(fou)帶裝(zhuang)(zhuang)修(xiu),另(ling)外,還要所要房屋的(de)內(nei)部(bu)結(jie)(jie)構圖,以便日后裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)。
6、查詢物(wu)業(ye)的(de)管(guan)理(li)水平,包括提供服務(wu)的(de)內容和水準(zhun)、保(bao)(bao)安、保(bao)(bao)潔、綠化的(de)水準(zhun)及基本生(sheng)活設施的(de)管(guan)理(li)。
7、考察房屋的(de)市政配套(tao):主要包括水、有線(xian)電(dian)視(shi)、供電(dian)容量、電(dian)線(xian)、電(dian)話線(xian)、煤(mei)氣、天然氣、熱水、暖氣。
1、通過中介首先(xian)簽訂合同,付(fu)定(ding)金,付(fu)中介費。
2、與中介前往銀行付(fu)首付(fu)、辦理按揭。
3、原房東將首付(fu)款拿去銀行解壓房產證(zheng)。
4、買方拿房(fang)產(chan)證、首付憑證和房(fang)屋的各種原始單據、雙(shuang)方證件(jian)去(qu)建委辦理繳(jiao)納稅費和過戶手續。
首先,要選擇陽光好的(de)。
其次,不能(neng)缺西北角。
再次,二手房最(zui)好要(yao)重新裝修。
當然,注(zhu)意房子的整潔、清凈。
定后(hou)要在不同(tong)時間段考察一(yi)下
白天能(neng)看到房子的采光(guang),整(zheng)體環境。晚上能(neng)考(kao)察(cha)小區(qu)物業管理是(shi)(shi)否重視安全,有無噪音干擾等。所(suo)以,做決定前,在不同(tong)時段考(kao)察(cha)一下是(shi)(shi)比較穩(wen)妥的。
知識問答文章內容的(de)(de)(de)經驗方(fang)法源(yuan)(yuan)(yuan)于程序系(xi)統索引或(huo)網(wang)民分享提供(gong),僅供(gong)您參考(kao)使用,不(bu)代表本網(wang)站(zhan)的(de)(de)(de)研究(jiu)觀點,證明有效,請(qing)注意甄別內容來源(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)真實性和權威性,對于用戶言論及(ji)其它源(yuan)(yuan)(yuan)網(wang)站(zhan)的(de)(de)(de)內容引發的(de)(de)(de)全部責(ze)任,由用戶自行承(cheng)擔(dan),網(wang)站(zhan)不(bu)承(cheng)擔(dan)法律(lv)責(ze)任。