二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要裝修，首先要通知(zhi)物業，流程(cheng)如(ru)下(xia)：

1、出示房產買賣證明，登記業(ye)主(zhu)信(xin)息，便(bian)于(yu)物業(ye)與(yu)業(ye)主(zhu)之間的聯系溝通。

2、辦理裝修許(xu)可(ke)手續，得(de)到物業的許(xu)可(ke)后，才能裝修。

3、繳(jiao)納(na)裝(zhuang)修保證金(jin)，裝(zhuang)修保證金(jin)是可(ke)以退還(huan)的，它只是押金(jin)的一種形式，這(zhe)樣會(hui)促(cu)使業(ye)主嚴格的遵守裝(zhuang)修條例，不(bu)破壞公共設(she)施，不(bu)改動房屋結構，不(bu)改變房子外觀。

4、裝修人員出(chu)入(ru)證也是需要(yao)到物業(ye)辦理(li)，這樣便(bian)于物業(ye)的管理(li)。

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二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆除(chu)和改造一些(xie)隔墻（非承重墻）、壁柜(ju)、頂柜(ju)等，增(zeng)加和改善采光(guang)及使用率。

2、水路優化

（1）根據淋浴、洗手盆(pen)、座便、洗衣機(ji)、洗菜盆(pen)、墩布池、凈水(shui)器(qi)、電熱水(shui)器(qi)、燃氣熱水(shui)器(qi)的位置增(zeng)加一(yi)些(xie)進水(shui)口(kou)、出水(shui)口(kou)、排(pai)水(shui)口(kou)。

（2）把原有老舊的(de)管線用(yong)PPR管（最好使用(yong)PPR復合銅管）更換為暗管。

（3）老舊的(de)閥(fa)門總是關(guan)不嚴水，既不美觀也不好(hao)(hao)用，最好(hao)(hao)更(geng)換(huan)為質量可靠的(de)真空銅球閥(fa)。

3、電路優化

一些(xie)舊(jiu)房(fang)(fang)、老(lao)房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)配(pei)電(dian)箱設(she)(she)置一般都(dou)比(bi)較老(lao)舊(jiu)，回(hui)路(lu)過于(yu)簡單，并且各(ge)個(ge)回(hui)路(lu)的(de)(de)(de)功(gong)率(lv)配(pei)比(bi)不(bu)盡合(he)理(li)，需要根據所有(you)的(de)(de)(de)用電(dian)設(she)(she)備的(de)(de)(de)功(gong)率(lv)大小，規劃出(chu)安全合(he)理(li)的(de)(de)(de)電(dian)路(lu)設(she)(she)計。理(li)想狀態上配(pei)電(dian)箱內應為五個(ge)開(kai)關回(hui)路(lu)：總開(kai)關、照(zhao)明、普通插座、空(kong)調、廚(chu)衛插座。如果(guo)有(you)速熱式熱水器的(de)(de)(de)還需加裝一條6平(ping)方的(de)(de)(de)銅芯電(dian)線的(de)(de)(de)單獨回(hui)路(lu)。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線(xian)電視，電話這(zhe)些線(xian)路均要根據實際(ji)需要重新(xin)布線(xian)。

（2）增加衛(wei)星電視(shi)，并和局(ju)域(yu)網對接聯(lian)機，因為許多衛(wei)星電視(shi)節目需要通(tong)過網絡(luo)來解密。

（3）網(wang)絡電(dian)視是將(jiang)來(lai)的趨勢，所以每個電(dian)視端口(kou)要增(zeng)加一個網(wang)絡接(jie)口(kou)，通過弱電(dian)箱里的路(lu)由(you)器(qi)來(lai)分(fen)配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于墻(qiang)體和樓板(ban)基礎上原有局部(bu)空鼓(gu)開裂的(de)部(bu)位必須鏟除(chu)到牢固的(de)基層，然(ran)后再(zai)進行(xing)貼牛皮紙帶及(ji)貼玻璃(li)絲網格布防裂處理。

（2）許多采用磚混(hun)結構(gou)的(de)樓房(fang)的(de)墻(qiang)面(mian)抹灰(hui)層很多都是(shi)紙筋石(shi)灰(hui)罩面(mian)，內部為粘結強度很低(di)的(de)混(hun)合砂漿，這(zhe)種墻(qiang)面(mian)特(te)別容易發生大面(mian)積空鼓和開裂(lie)，刮膩子之前(qian)更要提前(qian)做好防裂(lie)處理(li)。

（3）內保(bao)溫(wen)及非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)的墻(qiang)面(mian)開(kai)裂比(bi)較嚴重(zhong)的情(qing)況下(xia)必須進行(xing)滿貼9.5mm厚的紙面(mian)石(shi)膏板(ban)防裂處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把不(bu)保溫隔(ge)音(yin)的(de)(de)入(ru)戶門(men)更(geng)(geng)換(huan)為(wei)保溫、隔(ge)音(yin)、防火(huo)、透氣的(de)(de)三防門(men)。把不(bu)隔(ge)音(yin)的(de)(de)室內門(men)更(geng)(geng)換(huan)為(wei)帶(dai)密封膠(jiao)條的(de)(de)隔(ge)音(yin)木門(men)等(deng)等(deng)。

7、保溫優化

一些老(lao)的房子陽臺欄板和外墻沒(mei)有做過保溫(wen)處(chu)理(li)或(huo)者(zhe)保溫(wen)處(chu)理(li)措(cuo)施不(bu)合理(li)，可以利用輕體磚(zhuan)、擠塑板、保(bao)溫巖棉(mian)這(zhe)些質(zhi)輕保(bao)溫性(xing)能優越的材料(liao)在這(zhe)些保(bao)溫性(xing)能薄(bo)弱的部位進行保(bao)溫隔音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以(yi)利(li)用(yong)環(huan)保性能優越的(de)高分子聚合物東(dong)方雨(yu)虹防水(shui)灰漿進(jin)行防水(shui)處(chu)理。注意防水(shui)完成后要在(zai)地面(mian)上放滿水(shui)，進行24小時閉水(shui)試驗，無滲漏就(jiu)可以(yi)進行鋪磚(zhuan)等(deng)下道工序了(le)。

二手房裝修注意事項

相(xiang)對于新房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)來說，二(er)手房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)、舊(jiu)房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)、老房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)更是一(yi)個系統(tong)工程，無(wu)論(lun)在設計和施工上等等環節都有(you)不小(xiao)的(de)差(cha)別。如(ru)果想要做到(dao)最(zui)好(hao)的(de)利(li)用(yong)二(er)手房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)話，的(de)確是一(yi)門“學問”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者由于預算等(deng)等(deng)問題，業(ye)主只做一(yi)些局部的改造。

2、承重墻的處理

承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)是房屋(wu)的(de)承(cheng)(cheng)重主體，一旦出現問題，將(jiang)會牽連到整個房屋(wu)的(de)構造，有門，有外(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這些墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)盡量不要(yao)拆(chai)(chai)；而且拿尺子(zi)一量墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)比較厚的(de)肯(ken)定(ding)是承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang);臥(wo)室的(de)這些墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)肯(ken)定(ding)是承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這些拆(chai)(chai)不了的(de)。所以在(zai)拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)之前(qian)一定(ding)要(yao)搞清楚什么(me)是承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，什么(me)是非(fei)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。

3、主材挑選須注意

有人在(zai)(zai)選擇(ze)裝(zhuang)修材料時(shi)，忽然對某種“精品(pin)”產(chan)生激情或見到“便宜(yi)貨”就動心(xin)了。這(zhe)樣(yang)的采購可能(neng)會(hui)使家居整體配(pei)置(zhi)發(fa)生“不協調”。故(gu)，裝(zhuang)修中一定要有整體眼光(guang)，心(xin)中明確你的家居在(zai)(zai)“高(gao)、中、低”檔中究竟定位(wei)在(zai)(zai)哪一格，在(zai)(zai)采購各種材料、物品(pin)上(shang)也都統一在(zai)(zai)那個檔次上(shang)為準。

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二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修方式(shi)：清包(bao)、半包(bao)、全(quan)包(bao)。

裝修風(feng)格：現代簡約、中式風(feng)格、田園(yuan)風(feng)格、歐式風(feng)格等(deng)。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據(ju)之前的(de)了解，選擇3-5家比較適合自己(ji)(ji)的(de)二(er)手房裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)，預約其設(she)(she)(she)計師進行(xing)現場測量，整理自己(ji)(ji)對家的(de)需求，與設(she)(she)(she)計詳細交流，請設(she)(she)(she)計師給出最適合自己(ji)(ji)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設(she)(she)(she)計方案.

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與裝修(xiu)公司商量開(kai)工(gong)時(shi)間，根據(ju)自己家拆除情(qing)況合理安排施(shi)工(gong)時(shi)間與順序，詳細制(zhi)定裝修(xiu)施(shi)工(gong)進度表

材(cai)料定(ding)購(gou)：在(zai)這(zhe)個(ge)階段里(li)必須(xu)要(yao)(yao)確定(ding)的(de)(de)材(cai)料包(bao)括：廚柜、廚房設備及電器、衛浴設備及電器、暖氣拆除(chu)雖然是依據設計有(you)(you)(you)了明確的(de)(de)定(ding)位，也(ye)是一項非常簡(jian)單沒(mei)有(you)(you)(you)任何技術含量的(de)(de)施工(gong)，但是就(jiu)是這(zhe)種簡(jian)單的(de)(de)施工(gong)中(zhong)也(ye)有(you)(you)(you)很(hen)多的(de)(de)技巧：拆除(chu)前(qian)第一步要(yao)(yao)對所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)下水(shui)(shui)設施進行(xing)保護，一般使(shi)用(yong)布制(zhi)(zhi)品(pin)(pin)對所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)下水(shui)(shui)口進行(xing)塞堵(du)上水(shui)(shui)的(de)(de)保護也(ye)同樣的(de)(de)重(zhong)(zhong)要(yao)(yao)，因為對于(yu)老(lao)房來說，很(hen)多的(de)(de)上水(shui)(shui)表前(qian)的(de)(de)總閥(fa)門(men)年(nian)久(jiu)失修，已(yi)經出現(xian)無法(fa)完全關閉死，甚(shen)至銹死擰不動的(de)(de)情(qing)況，這(zhe)時(shi)在(zai)拆除(chu)前(qian)就(jiu)要(yao)(yao)采取措施，把閥(fa)門(men)更換或是松動，保證能正常斷(duan)水(shui)(shui)。還(huan)有(you)(you)(you)一個(ge)重(zhong)(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)省錢法(fa)則：對于(yu)室內所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)木(mu)制(zhi)(zhi)品(pin)(pin)、鐵制(zhi)(zhi)品(pin)(pin)建議到小區內尋找收廢品(pin)(pin)的(de)(de)進行(xing)回(hui)購(gou)，這(zhe)樣可以(yi)省去(qu)裝修公司收取的(de)(de)部分裝修拆除(chu)費。還(huan)能把這(zhe)些回(hui)收品(pin)(pin)得到一點(dian)(dian)點(dian)(dian)小小的(de)(de)經濟(ji)回(hui)報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設計對(dui)結構進行修建，包括(kuo)石膏板(ban)隔(ge)斷墻、輕體(ti)磚砌筑(zhu)墻體(ti)、陽(yang)臺保溫(wen)墻體(ti)等(deng)。

水電改(gai)(gai)造(zao)是(shi)老房裝修中最重要(yao)的(de)一個(ge)環節，也可以說(shuo)是(shi)整體裝修中占據費用比(bi)重較大的(de)一個(ge)施(shi)工項目。所以一定要(yao)做好前期的(de)設(she)計工作。同時(shi)請廚(chu)柜(ju)廠家設(she)計師上門配合設(she)計廚(chu)房水電路改(gai)(gai)造(zao)位(wei)置。

對于(yu)暖氣(qi)(qi)改(gai)(gai)造一般(ban)分為兩(liang)次服務，改(gai)(gai)管與安裝(zhuang)。老房在(zai)設計時可能(neng)對于(yu)空(kong)間結(jie)構有所調整，原(yuan)先(xian)暖氣(qi)(qi)的(de)位置可能(neng)會影響到(dao)水電路的(de)施(shi)工，所以需要在(zai)這個階段內(nei)先(xian)提前對暖氣(qi)(qi)的(de)管道(dao)進(jin)行改(gai)(gai)造。以方便水電路的(de)施(shi)工。

材料定購：在這個階段內必須要確定的材料包括：廚(chu)房衛(wei)生間墻地(di)磚、客(ke)廳(ting)地(di)磚、陽臺墻地(di)磚、填縫劑、地(di)漏、室內木門(men)、廚(chu)衛(wei)鋁鎂合金門(men)、塑鋼窗戶等。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦工(gong)對拆除(chu)墻(qiang)體進(jin)行粉刷找(zhao)平，因為鏟除(chu)后墻(qiang)面(mian)凹(ao)凸(tu)不平，為了提高鋪磚及(ji)防水(shui)質量，需(xu)要對墻(qiang)面(mian)進(jin)行粉刷找(zhao)平。衛生間墻(qiang)地(di)面(mian)刷防水(shui)，完(wan)全干燥后做(zuo)24小時閉水(shui)試(shi)驗(yan)，業主協助施工(gong)方(fang)與樓下或物業管(guan)理(li)(li)處(chu)聯系，確(que)(que)(que)定檢(jian)測(ce)閉水(shui)試(shi)驗(yan)結果(guo)。家裝(zhuang)設(she)計師(shi)(shi)、施工(gong)項目經理(li)(li)、木(mu)工(gong)交流確(que)(que)(que)認(ren)(ren)(ren)(ren)木(mu)工(gong)制(zhi)作工(gong)藝及(ji)樣式。測(ce)量室內(nei)門(men)窗，確(que)(que)(que)認(ren)(ren)(ren)(ren)生產安(an)裝(zhuang)。泥瓦工(gong)、施工(gong)項目經理(li)(li)、家裝(zhuang)設(she)計師(shi)(shi)、業主交流確(que)(que)(que)認(ren)(ren)(ren)(ren)磚鋪貼方(fang)法與工(gong)藝。墻(qiang)磚鋪貼完(wan)成后，業主請求廚柜設(she)計師(shi)(shi)現場復測(ce)廚柜生產尺寸，確(que)(que)(que)認(ren)(ren)(ren)(ren)生產安(an)裝(zhuang)。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認(ren)地(di)板厚度、泥(ni)瓦工(gong)確認(ren)地(di)面磚及地(di)面找平厚度，并進行鋪(pu)貼地(di)磚，此時地(di)漏(lou)、填縫劑必須(xu)到(dao)位。請求安裝塑鋼窗、防(fang)盜門。對(dui)泥(ni)瓦工(gong)施工(gong)項目進行驗(yan)收，并安排油(you)漆工(gong)進場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆(qi)工對鏟(chan)除(chu)墻(qiang)面刷界面劑（墻(qiang)錮），進行粉(fen)刷石(shi)膏(gao)找平（提高墻(qiang)面平整(zheng)(zheng)度及底(di)層(ceng)附著力(li)）。粉(fen)刷石(shi)膏(gao)層(ceng)完全(quan)干(gan)燥后，進行墻(qiang)面膩子批刮，2-3遍完全(quan)干(gan)燥后，打磨平整(zheng)(zheng)。業(ye)主安排廚、衛鋁扣(kou)板吊頂，現場與設計師、項目經理確認墻(qiang)面涂料(liao)顏色(se)。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆(qi)(qi)工對(dui)家具油漆(qi)(qi)操(cao)作(zuo)(zuo)、墻頂面(mian)涂料操(cao)作(zuo)(zuo)。油漆(qi)(qi)工操(cao)作(zuo)(zuo)完成第2天后，業主安排鋪貼壁(bi)紙(zhi)（壁(bi)紙(zhi)完全三(san)天內(nei)不要開窗(chuang)通(tong)風，保證壁(bi)紙(zhi)的接縫收縮）。壁(bi)紙(zhi)完成后業主安排安裝(zhuang)(zhuang)室內(nei)門、燈具、潔具。門安裝(zhuang)(zhuang)完成后開始(shi)安裝(zhuang)(zhuang)廚柜、地板、窗(chuang)簾(lian)等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施(shi)工方(fang)清理現(xian)場所有(you)的工具、材(cai)料，并進(jin)行(xing)收尾工作。所有(you)安(an)裝完成(cheng)，進(jin)行(xing)室內保潔。安(an)排(pai)家具進(jin)場。根據情況(kuang)，請求施(shi)工方(fang)對墻面局部進(jin)行(xing)修補，進(jin)入(ru)散味(wei)階(jie)段，等待入(ru)住。