房產租賃糾紛

一、房產租賃糾紛類型

1、租期及押金糾紛

私(si)有(you)房(fang)(fang)屋的(de)租(zu)賃(lin)活動(dong)往往是投資(zi)活動(dong)，受租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場的(de)周(zhou)期性影響較(jiao)大。由(you)(you)于租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場的(de)供方競爭(zheng)(zheng)，導致(zhi)租(zu)金和其他租(zu)賃(lin)條(tiao)件的(de)變化(hua)，承租(zu)人一旦發現廉(lian)價的(de)租(zu)金或其他租(zu)賃(lin)條(tiao)件更加寬松的(de)住房(fang)(fang)，未等(deng)原來(lai)承租(zu)房(fang)(fang)屋的(de)合(he)同約定租(zu)期結(jie)束，就毀(hui)約終止(zhi)合(he)同：反過來(lai)，出租(zu)人也(ye)因為(wei)市(shi)(shi)場的(de)變化(hua)，毀(hui)約終止(zhi)合(he)同，這都導致(zhi)糾紛(fen)(fen)發生。同時，由(you)(you)于租(zu)期的(de)糾紛(fen)(fen)或者原合(he)同未約定租(zu)期，隨之導致(zhi)對(dui)押(ya)金的(de)爭(zheng)(zheng)議和糾紛(fen)(fen)。

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2、房屋水、電、煤費用糾紛

這類的糾紛同前一(yi)類糾紛的原因是(shi)類似的。即由(you)于租賃(lin)合(he)同是(shi)房地產經紀(ji)機(ji)(ji)構介紹訂(ding)立的，但是(shi)房地產經紀(ji)機(ji)(ji)構沒有(you)(you)作為租賃(lin)管理人參與管理和監督，有(you)(you)些承租人乘出(chu)租人不(bu)在現場，往往不(bu)預先告(gao)知而突然解(jie)約，并拖欠水、電、煤氣及其他有(you)(you)關費用(yong)，一(yi)走了之。這給出(chu)租人帶來損失(shi)，從而引(yin)起糾紛。

3、房屋設備的使用及賠償糾紛

房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)中，租(zu)賃(lin)雙方對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)裝修(xiu)、設(she)備、賠(pei)償要(yao)求都(dou)比較明(ming)確。如(ru)有(you)的(de)(de)承租(zu)人(ren)要(yao)求裝修(xiu)與設(she)備都(dou)比較好，而出租(zu)人(ren)也會明(ming)確要(yao)求使(shi)用(yong)人(ren)應當(dang)注意保護裝修(xiu)和(he)設(she)備，但使(shi)用(yong)結果(guo)未(wei)能達(da)到(dao)雙方預先約定的(de)(de)結果(guo)，可能引起糾紛。或(huo)者是(shi)使(shi)用(yong)人(ren)認為(wei)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)裝修(xiu)及設(she)備未(wei)達(da)到(dao)出租(zu)人(ren)承諾的(de)(de)水準，或(huo)者業(ye)主(zhu)認為(wei)使(shi)用(yong)人(ren)損壞了裝修(xiu)及設(she)備，等等，這些都(dou)會引起糾紛。目前，我國對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)中的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋使(shi)用(yong)的(de)(de)結果(guo)沒有(you)明(ming)確的(de)(de)監督條件(jian)。有(you)些城市的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產經(jing)紀機(ji)構雖(sui)然愿意接受租(zu)賃(lin)業(ye)務委托，但不愿意承擔租(zu)賃(lin)合同訂立后(hou)的(de)(de)委托管理。因此，這類租(zu)承雙方雖(sui)有(you)租(zu)賃(lin)合同關系，但無租(zu)賃(lin)管理的(de)(de)糾紛不少。

4、租賃備案糾紛

對于房屋租賃合同(tong)，有些(xie)城市(shi)要(yao)求(qiu)(qiu)向所在地(di)房地(di)產(chan)管理部門(men)辦理備(bei)案(an)手續，有些(xie)城市(shi)沒有這(zhe)樣的要(yao)求(qiu)(qiu)。租承雙(shuang)方可能(neng)為了(le)備(bei)案(an)要(yao)求(qiu)(qiu)各執——詞，結(jie)果發生糾紛。

二、房產糾紛處理方法

1、調解。它是指在(zai)第三(san)者(zhe)的主持下(xia)，出租承租雙(shuang)方當事(shi)人經(jing)過(guo)(guo)自愿協商(shang)，排除爭端，達成(cheng)和(he)解(jie)(jie)的一種(zhong)方法和(he)活動(dong)。我國在(zai)基層群眾性組(zu)織村民(min)委員會和(he)居民(min)委員會都設立(li)了(le)人民(min)調(diao)(diao)解(jie)(jie)委員會，進(jin)行民(min)間糾(jiu)(jiu)(jiu)紛的調(diao)(diao)解(jie)(jie)處(chu)理，調(diao)(diao)解(jie)(jie)特別適用對某些界限不清的事(shi)實(shi)、責任含糊(hu)不究(jiu)的租賃糾(jiu)(jiu)(jiu)紛，租賃雙(shuang)方就近(jin)請調(diao)(diao)委會調(diao)(diao)解(jie)(jie)通(tong)過(guo)(guo)調(diao)(diao)解(jie)(jie)，糾(jiu)(jiu)(jiu)紛雙(shuang)方，互諒(liang)互讓，以達到既解(jie)(jie)決糾(jiu)(jiu)(jiu)紛又不傷和(he)氣的目的。

2、仲裁。仲(zhong)(zhong)裁(cai)是一種準司法(fa)活動。《仲(zhong)(zhong)裁(cai)法(fa)》第2條內容規定：平等(deng)主體的(de)(de)(de)公(gong)民、法(fa)人(ren)和(he)其他組織之(zhi)間發(fa)生的(de)(de)(de)合(he)同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)和(he)其他財(cai)(cai)產權益(yi)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)，可以(yi)仲(zhong)(zhong)裁(cai)。這(zhe)里的(de)(de)(de)“合(he)同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)和(he)其他財(cai)(cai)產權益(yi)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)”，包括公(gong)民個(ge)人(ren)之(zhi)間的(de)(de)(de)房屋租賃(lin)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)等(deng)。房屋租賃(lin)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)發(fa)生后，公(gong)民可以(yi)根(gen)據(ju)條款或仲(zhong)(zhong)裁(cai)提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)機構居中判明(ming)事(shi)實(shi)，分清責任，依法(fa)做出仲(zhong)(zhong)裁(cai)裁(cai)決，解決房糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)裁(cai)具有“公(gong)正及時，程序簡(jian)便，專家斷案，依裁(cai)終局(ju)”的(de)(de)(de)優(you)勢，可以(yi)使當(dang)事(shi)人(ren)避免陷入于官司的(de)(de)(de)曠日持久的(de)(de)(de)糾(jiu)(jiu)纏和(he)身心疲憊的(de)(de)(de)針鋒(feng)相(xiang)對之(zhi)中，是一種比較受推崇的(de)(de)(de)爭端(duan)解決機制。

3、訴訟。有(you)些(xie)租賃(lin)(lin)糾(jiu)紛(fen)不愿意調(diao)解或不服(fu)調(diao)解，又沒有(you)達成仲裁協議的(de)(de)(de)，當(dang)事人(ren)可(ke)以(yi)將房屋租賃(lin)(lin)糾(jiu)紛(fen)依法向人(ren)民法院提起訴訟(song)。通(tong)過(guo)法院的(de)(de)(de)訴訟(song)活動(dong)而做出的(de)(de)(de)判決(jue)的(de)(de)(de)強制力(li)，要遠遠大于(yu)調(diao)解和仲裁。

房產買賣糾紛

一、房產買賣糾紛類型

1、定金糾紛

定(ding)金(jin)(jin)(jin)糾紛是(shi)房(fang)產糾紛中的(de)一個很常見的(de)種類，合(he)同簽訂時定(ding)金(jin)(jin)(jin)一定(ding)要(yao)(yao)(yao)以書面的(de)形式進行約定(ding)才有(you)(you)法律效力。定(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)約定(ding)要(yao)(yao)(yao)全面，特別是(shi)對定(ding)金(jin)(jin)(jin)退回的(de)適用情況(kuang)進行明確的(de)說(shuo)明。合(he)同法中適用定(ding)金(jin)(jin)(jin)罰則(ze)，如果(guo)購(gou)房(fang)者不(bu)履行債(zhai)務，沒有(you)(you)權利要(yao)(yao)(yao)求售房(fang)者返還定(ding)金(jin)(jin)(jin)。售房(fang)者如果(guo)不(bu)履行債(zhai)務，需要(yao)(yao)(yao)向(xiang)購(gou)房(fang)者返還雙倍(bei)定(ding)金(jin)(jin)(jin)。

2、一房二賣糾紛

一房(fang)(fang)(fang)二賣也(ye)是(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產交易(yi)中常見的糾紛，簡單來說，一房(fang)(fang)(fang)二賣就(jiu)是(shi)(shi)(shi)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)將同樣的房(fang)(fang)(fang)子賣給兩(liang)個人。避免(mian)一房(fang)(fang)(fang)二賣，需要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)以(yi)下幾個方面：首(shou)先，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)要(yao)(yao)保證(zheng)定金是(shi)(shi)(shi)交給售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe);其(qi)次(ci)，查看售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的身份(fen)證(zheng)明、房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權情況，最好將房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)書提存;第三(san)，房(fang)(fang)(fang)子交易(yi)的款項不(bu)要(yao)(yao)一次(ci)性(xing)付(fu)清;最后，網簽要(yao)(yao)及(ji)時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同(tong)簽訂(ding)完之后，很可能(neng)會出現承(cheng)租(zu)人(ren)主張優先(xian)(xian)購買(mai)權，而導致(zhi)原先(xian)(xian)的(de)買(mai)賣合同(tong)無效(xiao)，因此為購房(fang)(fang)者帶(dai)來了一(yi)系(xi)列的(de)糾(jiu)紛。所(suo)以，購房(fang)(fang)者買(mai)房(fang)(fang)之前，一(yi)定(ding)要(yao)(yao)做好調查，確保是(shi)否有(you)承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)存在，如(ru)果有(you)，應該要(yao)(yao)求承(cheng)租(zu)人(ren)放(fang)棄優先(xian)(xian)購買(mai)權的(de)書面(mian)承(cheng)諾。

4、房屋質量糾紛

房(fang)屋質量一般在房(fang)屋交付之后購房(fang)者才容(rong)易發現，比(bi)如一些裂縫、滲漏等問(wen)題。如果您遇到(dao)這樣的情況(kuang)，有以下解(jie)決辦法：第(di)(di)一，向建設行(xing)政主管部門投訴;第(di)(di)二，雙方協商調解(jie);第(di)(di)三(san)，向仲裁(cai)機(ji)構提起仲裁(cai);第(di)(di)四，拿起法律武器，維護(hu)自己正當權益。

5、房屋廣告虛假糾紛

售房(fang)者買房(fang)的時(shi)候很喜歡對自(zi)己的房(fang)屋進(jin)行美化，比(bi)如形容房(fang)子(zi)有美好的環(huan)境、有假(jia)山(shan)、有公立學(xue)校等，但是(shi)最后購房(fang)者收房(fang)的時(shi)候卻(que)發現與形容的完全不符。對于這樣的情(qing)況，購房(fang)者應(ying)該將廣告(gao)中(zhong)有的事物寫(xie)進(jin)合(he)同(tong)中(zhong)，并且約定好虛假(jia)的話(hua)應(ying)該承擔什(shen)么(me)違約責任。

6、共有房產單獨處分糾紛

一般(ban)夫妻共同財(cai)產(chan)處分的(de)時候容易出現(xian)這樣的(de)糾紛，購房(fang)(fang)(fang)者事先沒有(you)進行詳細的(de)調查，也沒有(you)看(kan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，很有(you)可能出現(xian)合同解除的(de)風險。所以，購房(fang)(fang)(fang)者買房(fang)(fang)(fang)之(zhi)前一定要查看(kan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，詢(xun)問財(cai)產(chan)是否(fou)有(you)共有(you)關系。

二、房產買賣糾紛處理方法

1、協商(shang)協商(shang)是指當(dang)事(shi)人行使(shi)自己的(de)合法處分權，在法律規定許(xu)可(ke)的(de)前提下，互諒互讓，協商(shang)解決(jue)糾紛(fen)。購房(fang)者和(he)(he)開(kai)發(fa)商(shang)對雙(shuang)方(fang)所發(fa)生的(de)糾紛(fen)進行協商(shang)，提出(chu)一個(ge)(ge)雙(shuang)方(fang)都(dou)滿意的(de)解決(jue)方(fang)案，并(bing)就此達成一個(ge)(ge)糾紛(fen)解決(jue)協議。由雙(shuang)方(fang)協商(shang)解決(jue)糾紛(fen)，對購房(fang)者和(he)(he)開(kai)發(fa)商(shang)來講都(dou)是最好(hao)的(de)解決(jue)糾紛(fen)的(de)方(fang)式，因為這(zhe)種方(fang)式既省(sheng)時省(sheng)力又省(sheng)錢。

2、調(diao)解這是指在非仲裁機關和訴訟外(wai)的(de)第三人主持下(xia)，房屋買賣糾紛的(de)當事人達成協議(yi)解決糾紛。

3、仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)是(shi)指買賣雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)當事人依據(ju)他們(men)事先或事后達(da)成的協(xie)議(yi)，自愿將(jiang)其爭議(yi)提交(jiao)給雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)同意的仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機關(guan)，由該仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機關(guan)依據(ju)有(you)關(guan)法律和(he)事實作出裁(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)，以解決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)解決(jue)(jue)是(shi)終(zhong)局的，對雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)當事人都有(you)約束(shu)力(li)，不存在(zai)當事人上訴(su)(su)的問(wen)題(ti)，加上仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)簡單(dan)、靈活(huo)，因此它能比(bi)訴(su)(su)訟更迅(xun)速處理糾(jiu)紛(fen)(fen)，同時費用(yong)更低廉。但(dan)是(shi)要采用(yong)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)方(fang)(fang)式(shi)解決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)，發生糾(jiu)紛(fen)(fen)的雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)中有(you)一方(fang)(fang)不愿將(jiang)糾(jiu)紛(fen)(fen)提交(jiao)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)解決(jue)(jue)，那么就木能采用(yong)這種方(fang)(fang)式(shi)來解決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)(fen)。

4、訴(su)(su)訟(song)(song)訴(su)(su)訟(song)(song)是(shi)指買賣雙(shuang)方當事(shi)人(ren)依(yi)法(fa)向人(ren)民(min)法(fa)院提起訴(su)(su)訟(song)(song)，由人(ren)民(min)法(fa)院依(yi)據有關法(fa)律和(he)事(shi)實作出(chu)判決(jue)以解決(jue)糾紛的一種(zhong)方式(shi)。人(ren)民(min)法(fa)院經過審理后，就雙(shuang)方之間的糾紛作出(chu)解決(jue)。由于(yu)我國實行的是(shi)二審終審制，當事(shi)人(ren)對一審法(fa)院作出(chu)的判決(jue)不服的，可以向上一級人(ren)民(min)法(fa)院上訴(su)(su)。

相鄰權糾紛

一、相鄰權糾紛類型

1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛

相(xiang)(xiang)鄰一(yi)方(fang)因生產和生活上(shang)的(de)(de)(de)需要，必須臨時(shi)或長(chang)期通過對(dui)方(fang)使用(yong)的(de)(de)(de)土地(di)時(shi)，對(dui)方(fang)應當(dang)(dang)允許；因此給對(dui)方(fang)造成損失(shi)的(de)(de)(de)，應當(dang)(dang)給予(yu)對(dui)方(fang)適當(dang)(dang)的(de)(de)(de)補償。對(dui)于相(xiang)(xiang)鄰方(fang)共(gong)同使用(yong)的(de)(de)(de)空地(di)、道路(lu)及其(qi)他宅(zhai)基地(di)上(shang)的(de)(de)(de)附屬物(wu)，相(xiang)(xiang)鄰一(yi)方(fang)不(bu)得獨(du)自占(zhan)有。

2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛

多方(fang)(fang)共(gong)用(yong)(yong)同一水(shui)源(yuan)時(shi)，各方(fang)(fang)均可(ke)(ke)以(yi)自(zi)由使(shi)(shi)用(yong)(yong)水(shui)源(yuan)，但(dan)不得因此而影響相(xiang)鄰方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)用(yong)(yong)水(shui)；土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)人(ren)不得濫(lan)鉆井(jing)眼(yan)、挖掘地下水(shui)，使(shi)(shi)相(xiang)鄰方(fang)(fang)水(shui)源(yuan)減少，甚至使(shi)(shi)對方(fang)(fang)水(shui)井(jing)干涸；對相(xiang)鄰各方(fang)(fang)都有權使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)自(zi)然水(shui)源(yuan)應當尊重自(zi)然形(xing)成(cheng)的(de)(de)(de)(de)流向(xiang)，一方(fang)(fang)擅(shan)自(zi)堵(du)截(jie)或獨占而影響他人(ren)生產生活(huo)的(de)(de)(de)(de)，他方(fang)(fang)有權請求(qiu)排除(chu)妨(fang)礙，造成(cheng)損(sun)(sun)害的(de)(de)(de)(de)，可(ke)(ke)以(yi)請求(qiu)賠償(chang)(chang)。相(xiang)鄰一方(fang)(fang)必須利用(yong)(yong)對方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)土(tu)地排水(shui)時(shi)，對方(fang)(fang)應當允許，但(dan)使(shi)(shi)用(yong)(yong)時(shi)應當采(cai)取必要的(de)(de)(de)(de)保護(hu)措施(shi)，造成(cheng)損(sun)(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)，應給(gei)予合理補償(chang)(chang)。建房時(shi)應盡量避(bi)免屋檐滴水(shui)造成(cheng)相(xiang)鄰方(fang)(fang)損(sun)(sun)害，造成(cheng)損(sun)(sun)害的(de)(de)(de)(de)，對方(fang)(fang)有權要求(qiu)排除(chu)妨(fang)礙、賠償(chang)(chang)損(sun)(sun)失(shi)(shi)。

3、因修建、施工產生的相鄰權糾紛

相鄰一(yi)方(fang)(fang)(fang)因修建(jian)施(shi)(shi)工、架設(she)電線、埋(mai)設(she)管(guan)道等，需要臨時(shi)占用他(ta)人(ren)土地時(shi)，他(ta)人(ren)應當(dang)允(yun)許，但是施(shi)(shi)工方(fang)(fang)(fang)應選擇(ze)對(dui)他(ta)人(ren)損(sun)失最(zui)小的(de)(de)(de)方(fang)(fang)(fang)案，并按照雙方(fang)(fang)(fang)約定(ding)的(de)(de)(de)范圍、用途和期限(xian)使(shi)用；施(shi)(shi)工完(wan)畢后應及(ji)時(shi)清理現場、恢復原狀(zhuang)，因此(ci)給(gei)他(ta)人(ren)造成損(sun)失的(de)(de)(de)，施(shi)(shi)工方(fang)(fang)(fang)應當(dang)給(gei)予適當(dang)的(de)(de)(de)補償。相鄰一(yi)方(fang)(fang)(fang)在自己(ji)的(de)(de)(de)土地上挖水溝、地窖等時(shi)，應注意(yi)對(dui)方(fang)(fang)(fang)房(fang)屋及(ji)其他(ta)建(jian)筑物的(de)(de)(de)安全；對(dui)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)建(jian)筑物有(you)倒(dao)塌危險，威脅人(ren)身、財產(chan)安全時(shi)，有(you)權請求采取措施(shi)(shi)排(pai)除(chu)危險來源，消(xiao)除(chu)危險。

4、因排污產生的相鄰權糾紛

相鄰(lin)(lin)(lin)一方(fang)在(zai)修建廁所、糞池(chi)、污(wu)水池(chi)或(huo)(huo)堆放(fang)垃圾、惡臭物(wu)、有毒物(wu)等(deng)(deng)，或(huo)(huo)者企業事業單位(wei)排(pai)放(fang)污(wu)水、廢渣、廢氣等(deng)(deng)，應與(yu)相鄰(lin)(lin)(lin)方(fang)保持一定的(de)距離，或(huo)(huo)采取相應的(de)防范(fan)措施，防止空氣、水源等(deng)(deng)環(huan)境污(wu)染。如因此影(ying)響鄰(lin)(lin)(lin)人(ren)的(de)生(sheng)產生(sheng)活，損害鄰(lin)(lin)(lin)人(ren)健康的(de)，鄰(lin)(lin)(lin)人(ren)有權依法請求對方(fang)承(cheng)擔侵權責任。

5、因通風、采光、噪聲產生的相鄰權糾紛

相鄰各(ge)方(fang)修建房屋和其他建筑物時(shi)，必須與鄰居(ju)保持適當的(de)距(ju)離，不得(de)妨礙鄰居(ju)的(de)通風和采光；相鄰各(ge)方(fang)使(shi)用噪聲過大的(de)生產生活資料時(shi)，不得(de)影響鄰居(ju)生產、生活，對方(fang)有(you)權要(yao)求(qiu)停(ting)止侵(qin)害，造成損害的(de)，對方(fang)可以請求(qiu)賠償。

二、相鄰權糾紛處理方法

自行協(xie)商(shang)和(he)解(jie)(jie)；在村（居）委(wei)會、人(ren)民調解(jie)(jie)委(wei)員會的幫助下，協(xie)商(shang)解(jie)(jie)決；通過向人(ren)民法院提起訴訟來(lai)解(jie)(jie)決。

物業糾紛

1、物業管理費糾紛

解(jie)決方法：在收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)方面，物(wu)業公司應該(gai)在給予業主(zhu)的(de)相(xiang)(xiang)關物(wu)業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)繳費(fei)(fei)(fei)(fei)收(shou)據上(shang)，將相(xiang)(xiang)關的(de)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)目(mu)錄名(ming)稱(cheng)(cheng)和費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)全部(bu)羅列清楚，不能(neng)簡單地(di)以一個“物(wu)業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)”的(de)名(ming)稱(cheng)(cheng)來取代其(qi)中各類(lei)的(de)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)名(ming)稱(cheng)(cheng)。

2、物業合同簽訂的糾紛

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管(guan)理服務合(he)(he)同(tong)”，而不(bu)是(shi)“物業管(guan)理委托合(he)(he)同(tong)”，同(tong)時，在合(he)(he)同(tong)的條款中，如果是(shi)委托合(he)(he)同(tong)，一(yi)(yi)般(ban)會表現為“甲(jia)(jia)方委托乙(yi)(yi)方”，而服務合(he)(he)同(tong)則(ze)一(yi)(yi)般(ban)是(shi)“甲(jia)(jia)方為乙(yi)(yi)方提供服務”。

3、公共配套設施權利人不明確的糾紛

解(jie)決(jue)(jue)方法：這一系列問題(ti)目前有待相關部門(men)制定相關法規。不過(guo)總(zong)的(de)來說，業主們(men)還需提高(gao)自身的(de)維權意識(shi)，及時(shi)發現問題(ti)進行解(jie)決(jue)(jue)。

4、開發商與物業公司的關系糾紛

解(jie)決方法：人住小(xiao)區的業(ye)主(zhu)(zhu)們在符(fu)合條件后，也就是(shi)說小(xiao)區內房屋出(chu)售(shou)并交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)使(shi)用(yong)的建筑面積達(da)到50%以上，或(huo)者(zhe)首套房屋出(chu)售(shou)并且交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)使(shi)用(yong)已(yi)經滿2年(nian)的，一定要及時(shi)召開業(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會成立業(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會，來維(wei)護(hu)自(zi)身權(quan)益。

房產中介糾紛

1、 因支付意向金引起的糾紛

中(zhong)介(jie)(jie)帶買方看房，一(yi)旦(dan)客戶流露出購買意向(xiang)，中(zhong)介(jie)(jie)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)(hui)趁熱打鐵，說服買方支付意向(xiang)金(jin)(jin)并要求簽訂居間合同，而(er)且會(hui)(hui)解(jie)釋支付的只是“意向(xiang)金(jin)(jin)”而(er)不(bu)是“定金(jin)(jin)”，如(ru)(ru)果買賣不(bu)成(cheng)(cheng)還會(hui)(hui)退還。但等到買方不(bu)想買要求返還時，中(zhong)介(jie)(jie)卻說已交給賣方變成(cheng)(cheng)了(le)“定金(jin)(jin)”，如(ru)(ru)果反悔會(hui)(hui)被沒收。

買(mai)方付“意(yi)向金(jin)”的時(shi)候(hou)，一定(ding)要(yao)看清楚居間合(he)(he)同(tong)對意(yi)向金(jin)是(shi)怎么(me)約定(ding)的。通常(chang)中(zhong)介提供的《居間合(he)(he)同(tong)》寫得(de)密密麻麻，字(zi)又非常(chang)小，買(mai)方往往在中(zhong)介的催促(cu)下粗粗看一下就簽了(le)字(zi)，根本不清楚意(yi)向金(jin)是(shi)怎么(me)變成定(ding)金(jin)的。《居間合(he)(he)同(tong)》其實(shi)比正式的買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)都重要(yao)，其中(zhong)玄機很多，但在二手房買(mai)賣(mai)中(zhong)往往被忽視，特別(bie)是(shi)里面(mian)約定(ding)的“意(yi)向金(jin)轉(zhuan)定(ding)金(jin)”的條款。

“意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉定(ding)(ding)金(jin)(jin)”通(tong)常(chang)約定(ding)(ding)由買(mai)方(fang)先(xian)付(fu)一部分錢(qian)款作為意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)交(jiao)(jiao)給(gei)中(zhong)介，如(ru)(ru)果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)同(tong)意(yi)(yi)居(ju)間合同(tong)中(zhong)的條件(包括總價及(ji)付(fu)款方(fang)式)，中(zhong)介就(jiu)將意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉交(jiao)(jiao)給(gei)賣(mai)(mai)方(fang)，此時意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)就(jiu)轉為定(ding)(ding)金(jin)(jin)，如(ru)(ru)果(guo)買(mai)方(fang)反悔不買(mai)則不能(neng)要求返(fan)還，如(ru)(ru)果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)反悔不賣(mai)(mai)則要雙倍返(fan)還。所(suo)以，買(mai)方(fang)付(fu)錢(qian)的時候確實是意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)，但如(ru)(ru)果(guo)賣(mai)(mai)方(fang)同(tong)意(yi)(yi)賣(mai)(mai)，那就(jiu)變成定(ding)(ding)金(jin)(jin)了(le)。所(suo)以一定(ding)(ding)要看清(qing)居(ju)間合同(tong)條款，不能(neng)隨(sui)隨(sui)便(bian)便(bian)就(jiu)付(fu)了(le)意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介(jie)通常(chang)有兩種情況：

第一種情況：買(mai)(mai)方(fang)看(kan)房(fang)時簽了《看(kan)房(fang)確認(ren)單》(《看(kan)房(fang)確認(ren)單》上(shang)有買(mai)(mai)方(fang)跳(tiao)開中介(jie)與賣方(fang)私下成(cheng)交，買(mai)(mai)方(fang)應(ying)當(dang)向(xiang)中介(jie)支付違約金(jin))，看(kan)了房(fang)以后(hou)，買(mai)(mai)方(fang)通過其它中介(jie)公司成(cheng)交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承(cheng)(cheng)擔違約(yue)責任(ren)，因(yin)為(wei)《看房確認書》也具(ju)有(you)約(yue)束力，買方的(de)(de)行為(wei)顯然(ran)違反了(le)誠(cheng)信(xin)原則(ze)因(yin)而要承(cheng)(cheng)擔違約(yue)責任(ren)。但如果是后(hou)一種(zhong)原因(yin)，買方實際上(shang)是按新的(de)(de)交易條(tiao)件(jian)達成的(de)(de)合同，其目的(de)(de)并不是為(wei)了(le)少(shao)付傭金，所(suo)以不應當承(cheng)(cheng)擔違約(yue)責任(ren)。

第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后，為了規避中介費，買賣雙方先協議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。【詳細】

哪些房產糾紛可以向法院起訟

1、凡以(yi)房產(chan)為(wei)標的買房、租賃、典當(dang)、建筑承包(bao)(包(bao)括(kuo)勘察、設計、建筑等)、合建、代理、居(ju)間、使用、轉讓、確(que)權(quan)等民事行為(wei)發生的糾紛，均可(ke)以(yi)向人(ren)民法院(yuan)提起訴訟，人(ren)民法院(yuan)將作為(wei)民事案(an)件受(shou)理。

2、因單(dan)位內部(bu)分(fen)(fen)配(pei)公(gong)房(fang)(fang)使用權而產生的糾紛，如(ru)果是單(dan)位職工(gong)對單(dan)位分(fen)(fen)房(fang)(fang)決定有意見的，不(bu)(bu)屬法(fa)(fa)院受(shou)理范圍，不(bu)(bu)能(neng)向(xiang)法(fa)(fa)院起訴;如(ru)果是受(shou)配(pei)人(或其他(ta)原舊房(fang)(fang)內應一(yi)并遷出的同住(zhu)親屬占(zhan)住(zhu)舊房(fang)(fang))分(fen)(fen)得新房(fang)(fang)又無(wu)理占(zhan)住(zhu)舊房(fang)(fang)或非受(shou)配(pei)人以單(dan)位分(fen)(fen)配(pei)不(bu)(bu)合(he)理為由(you)而強占(zhan)公(gong)房(fang)(fang)，被侵(qin)害人(包括單(dan)位和(he)合(he)法(fa)(fa)受(shou)配(pei)人)可以向(xiang)法(fa)(fa)院提起訴訟。

3、單位分配給職工住房使用(yong)權并訂有分房合同(tong)的，職工由于本人原(yuan)因而離(li)職、辭職，或被(bei)單位除名、開除的，單位根據(ju)合同(tong)要求收回(hui)公房使用(yong)權的，可以向(xiang)法院提起民(min)事訴(su)訟。

4、單位(wei)之間因(yin)行政(zheng)調撥(bo)等(deng)原因(yin)引(yin)起(qi)的房(fang)屋(wu)糾(jiu)紛，不屬(shu)法(fa)(fa)院受理范(fan)圍，當事人應向有關主(zhu)管部(bu)門(men)申請(qing)解(jie)決。因(yin)歷史原因(yin)由行政(zheng)劃(hua)撥(bo)房(fang)屋(wu)使用(yong)權(quan)的，現房(fang)屋(wu)產權(quan)人要求收回房(fang)屋(wu)自用(yong)或要求明確租金(jin)的，可(ke)以向法(fa)(fa)院起(qi)訴，法(fa)(fa)院一般作為民事案件受理。

5、因(yin)違(wei)章建筑(zhu)引起(qi)的(de)房產(chan)糾(jiu)紛，因(yin)違(wei)章建筑(zhu)的(de)認定、拆除引起(qi)的(de)糾(jiu)紛，應由(you)行(xing)政機(ji)關(guan)受理(li)，行(xing)政機(ji)關(guan)不依(yi)法處理(li)或(huo)處理(li)不當(dang)，當(dang)事(shi)人不服的(de)，可作(zuo)為行(xing)政案(an)件(jian)提起(qi)訴(su)訟。但(dan)當(dang)事(shi)人以違(wei)章建筑(zhu)為標(biao)的(de)發生的(de)買賣(mai)、租賃、抵押(ya)等民事(shi)糾(jiu)紛以及(ji)違(wei)章建筑(zhu)妨礙他人通風、采光等引起(qi)的(de)鄰里糾(jiu)紛可作(zuo)為民事(shi)案(an)件(jian)向法院(yuan)起(qi)訴(su)。

6、因為有關部門(men)審(shen)批建(jian)筑執照不當，影響(xiang)他人(ren)通風、采光引(yin)起的糾紛，一般應由原告向有關部門(men)申請解決，也可向法院提起行政訴(su)訟。

7、有(you)關(guan)私(si)房(fang)(fang)落實(shi)(shi)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)的案件，如私(si)房(fang)(fang)改造(zao)中(zhong)的問(wen)題，建國初期由有(you)關(guan)部門代管的房(fang)(fang)產(chan)(chan)問(wen)題，落實(shi)(shi)華僑、港、澳、臺(tai)胞私(si)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)的問(wen)題等，原(yuan)告(gao)應向當(dang)地落實(shi)(shi)私(si)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)部門或有(you)關(guan)主管部門申請(qing)解決(jue)。但有(you)關(guan)部門按私(si)房(fang)(fang)落實(shi)(shi)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)先落實(shi)(shi)了房(fang)(fang)產(chan)(chan)，后又撤(che)銷的，當(dang)事人對(dui)撤(che)銷的具(ju)體(ti)行政(zheng)(zheng)(zheng)行為(wei)不服，可以(yi)向法(fa)院(yuan)提起行政(zheng)(zheng)(zheng)訴訟。