【房(fang)產中介(jie)糾紛】房(fang)產中介(jie)糾紛有(you)哪些(xie)類型 房(fang)產糾紛解決途(tu)徑有(you)哪些(xie)

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介帶買(mai)(mai)方看房，一旦客戶流(liu)露出購買(mai)(mai)意(yi)向，中介往(wang)往(wang)會(hui)(hui)趁熱打(da)鐵，說服買(mai)(mai)方支付意(yi)向金并要求簽訂居(ju)間合(he)同(tong)，而且會(hui)(hui)解釋(shi)支付的只是“意(yi)向金”而不是“定金”，如果買(mai)(mai)賣(mai)不成還(huan)會(hui)(hui)退還(huan)。但等到買(mai)(mai)方不想買(mai)(mai)要求返(fan)還(huan)時(shi)，中介卻說已(yi)交給賣(mai)方變成了(le)“定金”，如果反(fan)悔會(hui)(hui)被(bei)沒收。

買方(fang)付“意向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)”的(de)(de)時(shi)候(hou)，一(yi)定要看(kan)清(qing)楚居間(jian)合同對(dui)意向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)是(shi)(shi)怎(zen)么(me)約定的(de)(de)。通常(chang)(chang)中(zhong)介提(ti)供的(de)(de)《居間(jian)合同》寫(xie)得密密麻麻，字又非常(chang)(chang)小，買方(fang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)在中(zhong)介的(de)(de)催促(cu)下(xia)粗粗看(kan)一(yi)下(xia)就簽(qian)了字，根本不清(qing)楚意向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)是(shi)(shi)怎(zen)么(me)變成(cheng)定金(jin)的(de)(de)。《居間(jian)合同》其實比正式的(de)(de)買賣合同都重要，其中(zhong)玄機很多，但在二手房買賣中(zhong)往(wang)(wang)往(wang)(wang)被(bei)忽視，特(te)別是(shi)(shi)里(li)面約定的(de)(de)“意向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)轉定金(jin)”的(de)(de)條(tiao)款。

“意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)金(jin)(jin)(jin)轉定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)”通常約(yue)定(ding)(ding)由買方(fang)先付一(yi)部分錢(qian)款(kuan)作為意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)金(jin)(jin)(jin)交給中(zhong)介(jie)，如果(guo)(guo)賣方(fang)同(tong)意(yi)(yi)(yi)(yi)居(ju)間合同(tong)中(zhong)的條件(包括(kuo)總價及付款(kuan)方(fang)式)，中(zhong)介(jie)就(jiu)將意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)金(jin)(jin)(jin)轉交給賣方(fang)，此時意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)金(jin)(jin)(jin)就(jiu)轉為定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)，如果(guo)(guo)買方(fang)反悔不買則不能要(yao)求(qiu)返還(huan)，如果(guo)(guo)賣方(fang)反悔不賣則要(yao)雙倍返還(huan)。所(suo)以(yi)，買方(fang)付錢(qian)的時候確(que)實是意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)金(jin)(jin)(jin)，但(dan)如果(guo)(guo)賣方(fang)同(tong)意(yi)(yi)(yi)(yi)賣，那就(jiu)變(bian)成定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)了(le)。所(suo)以(yi)一(yi)定(ding)(ding)要(yao)看清居(ju)間合同(tong)條款(kuan)，不能隨(sui)隨(sui)便(bian)(bian)便(bian)(bian)就(jiu)付了(le)意(yi)(yi)(yi)(yi)向(xiang)金(jin)(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中(zhong)介通(tong)常有兩種(zhong)情況(kuang)：

第一種(zhong)情況：買(mai)(mai)方(fang)看房(fang)時簽了(le)《看房(fang)確認單(dan)》(《看房(fang)確認單(dan)》上(shang)有買(mai)(mai)方(fang)跳開中(zhong)介與賣方(fang)私下成(cheng)交，買(mai)(mai)方(fang)應當(dang)向中(zhong)介支付違(wei)約(yue)金)，看了(le)房(fang)以(yi)后，買(mai)(mai)方(fang)通過其它(ta)中(zhong)介公司成(cheng)交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違約責任(ren)，因為《看(kan)房(fang)確認書》也具有約束(shu)力，買方(fang)的行(xing)為顯然違反(fan)了誠信原則(ze)因而(er)要承擔違約責任(ren)。但(dan)如果是(shi)(shi)后一(yi)種原因，買方(fang)實際上是(shi)(shi)按(an)新(xin)的交易條件達成(cheng)的合同，其目的并不是(shi)(shi)為了少付傭金，所以不應當承擔違約責任(ren)。

第二種(zhong)(zhong)情況(kuang)：買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)與中介(jie)(jie)簽訂《居(ju)間(jian)合同》(《居(ju)間(jian)合同》中有買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)跳開(kai)中介(jie)(jie)私(si)自(zi)買(mai)賣(mai)要向(xiang)中介(jie)(jie)支付違約金的(de)內容(rong))后，為了規避中介(jie)(jie)費，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)先協議(yi)終(zhong)止(zhi)合同，再跳開(kai)中介(jie)(jie)直(zhi)接(jie)成交。但《居(ju)間(jian)合同》不只是(shi)一個買(mai)賣(mai)合同，還包括居(ju)間(jian)合同的(de)內容(rong)，即使買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)終(zhong)止(zhi)了合同，也只能終(zhong)止(zhi)買(mai)賣(mai)合同，不能終(zhong)止(zhi)居(ju)間(jian)合同，這種(zhong)(zhong)情況(kuang)下買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)仍然應當向(xiang)中介(jie)(jie)承擔違約責任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合同(tong)無效(xiao)的情(qing)況較為常見(jian)。比如：房子的產權登記(ji)為張(zhang)三和李(li)四(si)，簽合同(tong)時只來(lai)了(le)張(zhang)三，張(zhang)三可能(neng)會出(chu)具一份委托書說(shuo)明他(ta)已(yi)得到李(li)四(si)的授權，或(huo)者(zhe)只是口頭(tou)上告訴中(zhong)介出(chu)售房屋(wu)已(yi)得到李(li)四(si)的同(tong)意。合同(tong)簽訂后，李(li)四(si)卻提出(chu)說(shuo)他(ta)從來(lai)沒有同(tong)意過(guo)。這時買方可能(neng)已(yi)經支付了(le)定金(jin)或(huo)者(zhe)首付款，糾紛由此產生。

根(gen)據法律規(gui)(gui)定共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產出售要(yao)得到所有(you)(you)(you)(you)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人的(de)(de)同(tong)(tong)(tong)(tong)意，否則合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)無效(xiao)。很多人認(ren)為(wei)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)無效(xiao)就不(bu)會產生任何法律后果，這種看(kan)法是錯(cuo)誤(wu)的(de)(de)。合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)法規(gui)(gui)定合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)無效(xiao)后，有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)的(de)(de)一方(fang)(fang)應當賠(pei)(pei)償(chang)(chang)對方(fang)(fang)因(yin)(yin)此(ci)所受到的(de)(de)損失(shi)，雙方(fang)(fang)都有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)的(de)(de)，應當各自(zi)承擔(dan)相應的(de)(de)責(ze)任。因(yin)(yin)此(ci)如(ru)果確實沒有(you)(you)(you)(you)證(zheng)據證(zheng)明李(li)四同(tong)(tong)(tong)(tong)意賣房，那合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)無效(xiao)，張三應當賠(pei)(pei)償(chang)(chang)買方(fang)(fang)的(de)(de)經濟損失(shi)。但如(ru)果張三無力賠(pei)(pei)償(chang)(chang)，買方(fang)(fang)能不(bu)能追(zhui)究(jiu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)責(ze)任?筆者認(ren)為(wei)要(yao)看(kan)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)有(you)(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)。如(ru)果中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)，比(bi)(bi)如(ru)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)未對李(li)四的(de)(de)授(shou)權進行(xing)審核，那么中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)應當賠(pei)(pei)償(chang)(chang)。如(ru)果中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)沒有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)，那么中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)就不(bu)必賠(pei)(pei)償(chang)(chang)。在合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)終止的(de)(de)情況中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)，造成(cheng)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)終止的(de)(de)原因(yin)(yin)有(you)(you)(you)(you)很多，比(bi)(bi)如(ru)買賣雙方(fang)(fang)協商一致(zhi)決定終止合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，再比(bi)(bi)如(ru)一方(fang)(fang)違約(yue)如(ru)逾期(qi)不(bu)付(fu)(fu)款(kuan)另(ling)一方(fang)(fang)行(xing)使合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)解(jie)(jie)除權而將合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)解(jie)(jie)除。買賣雙方(fang)(fang)協商一致(zhi)終止合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)，仍然應當向中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)方(fang)(fang)支付(fu)(fu)適當的(de)(de)報酬(chou)，如(ru)因(yin)(yin)一方(fang)(fang)違約(yue)造成(cheng)買賣合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)解(jie)(jie)除，違約(yue)方(fang)(fang)應當賠(pei)(pei)償(chang)(chang)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)方(fang)(fang)的(de)(de)損失(shi)即傭(yong)金(jin)的(de)(de)損失(shi)。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買(mai)方(fang)付了(le)定(ding)金(jin)后發現房(fang)(fang)子(zi)(zi)的朝向(xiang)不是(shi)中介(jie)告(gao)知(zhi)的南(nan)北朝向(xiang)，或者發現房(fang)(fang)子(zi)(zi)滲水，這些情(qing)況在第一次看房(fang)(fang)時沒有發現，買(mai)方(fang)于是(shi)提(ti)出退(tui)房(fang)(fang)，但(dan)此(ci)時房(fang)(fang)東不肯退(tui)還定(ding)金(jin)。買(mai)方(fang)能不能向(xiang)中介(jie)索(suo)賠定(ding)金(jin)損失?

這類(lei)案件買(mai)方(fang)(fang)(fang)敗訴率非常(chang)(chang)高。房產中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)只是居(ju)間方(fang)(fang)(fang)，居(ju)間人提供(gong)(gong)的(de)(de)(de)服務(wu)是報(bao)告訂立合同(tong)的(de)(de)(de)機會或者提供(gong)(gong)訂立的(de)(de)(de)媒介(jie)(jie)服務(wu)。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)只是根據自己的(de)(de)(de)知識和(he)房東的(de)(de)(de)描述(shu)將房屋(wu)的(de)(de)(de)情況告知買(mai)方(fang)(fang)(fang)，“看(kan)房”會產生非常(chang)(chang)重要的(de)(de)(de)法(fa)律后果即(ji)“認可房屋(wu)的(de)(de)(de)現狀”，包括朝向、位置、格局(ju)、質量、裝(zhuang)修等等，買(mai)方(fang)(fang)(fang)看(kan)了房又(you)認為自己沒有(you)(you)看(kan)清楚而提出退房通(tong)常(chang)(chang)不會被法(fa)院所認可，除非有(you)(you)證據證明賣方(fang)(fang)(fang)故意(yi)隱瞞房屋(wu)的(de)(de)(de)缺陷。即(ji)使中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)有(you)(you)意(yi)誤導，買(mai)方(fang)(fang)(fang)也很(hen)難就被中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)誤導的(de)(de)(de)事實進(jin)行舉(ju)證，因而會將自己陷入很(hen)不利的(de)(de)(de)地步，所以買(mai)方(fang)(fang)(fang)不能輕信中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)或房東對房屋(wu)情況的(de)(de)(de)描述(shu)，一定要自己親自查看(kan)，仔細詢問。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張某持偽(wei)造的預售合同(tong)通過中介(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)與(yu)買方李(li)(li)(li)某簽訂(ding)了買賣合同(tong)并收取了房(fang)款，此(ci)(ci)后張某被以詐騙罪判(pan)(pan)刑，于是李(li)(li)(li)某起(qi)訴中介(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)要求賠(pei)償。法院最后認定中介(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)未盡(jin)到審核義務并造成李(li)(li)(li)某經(jing)濟(ji)(ji)損失(shi)，因此(ci)(ci)應當承擔(dan)與(yu)其(qi)過錯程度相(xiang)應的賠(pei)償責(ze)任，判(pan)(pan)決中介(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)承擔(dan)李(li)(li)(li)某30%的經(jing)濟(ji)(ji)損失(shi)。

比(bi)如某人(ren)(ren)找人(ren)(ren)假扮產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)，并持產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)身份證和(he)產(chan)(chan)證通(tong)過(guo)中(zhong)介(jie)出售房產(chan)(chan)，也安排了看(kan)房，中(zhong)介(jie)通(tong)過(guo)一般(ban)的(de)審核和(he)調(diao)查不(bu)(bu)(bu)可(ke)能了解產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)系假扮(比(bi)如外(wai)表酷似產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren))，那(nei)(nei)么中(zhong)介(jie)就不(bu)(bu)(bu)用承擔責任。近(jin)期法(fa)院在一起類似案(an)件(jian)(jian)中(zhong)判決中(zhong)介(jie)公司敗訴，筆者(zhe)認為(wei)(wei)有待商榷。因(yin)為(wei)(wei)合(he)同法(fa)第425條(tiao)所規定居間人(ren)(ren)承擔賠償責任的(de)條(tiao)件(jian)(jian)是“故意隱瞞(man)重要事實”或(huo)“故意提供虛假情況(kuang)”，如果中(zhong)介(jie)受(shou)到他人(ren)(ren)的(de)欺騙(pian)而信以(yi)為(wei)(wei)真，并且憑其經驗(yan)和(he)能力都不(bu)(bu)(bu)能分辨，那(nei)(nei)中(zhong)介(jie)就不(bu)(bu)(bu)是一種“故意”的(de)心(xin)理(li)狀態，甚至(zhi)也沒有過(guo)失，在這(zhe)種情況(kuang)下，中(zhong)介(jie)的(de)審核義(yi)務已經完成，不(bu)(bu)(bu)應(ying)為(wei)(wei)他人(ren)(ren)的(de)欺騙(pian)而賠償。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃差價有(you)很多做法，有(you)“明吃”也有(you)“暗(an)吃”，常(chang)見的有(you)三(san)種：

第一種，賣(mai)(mai)(mai)方(fang)明確表示將(jiang)房屋賣(mai)(mai)(mai)給(gei)(gei)中介(jie)，中介(jie)再賣(mai)(mai)(mai)給(gei)(gei)第三(san)方(fang)。此(ci)時賣(mai)(mai)(mai)方(fang)與中介(jie)成(cheng)立買賣(mai)(mai)(mai)合(he)同關系(xi)，因此(ci)中介(jie)即使吃差價(jia)完全(quan)合(he)法。細分(fen)下來，實際操作中有兩種做法：

一是賣(mai)(mai)方與(yu)中介簽訂買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)但不辦理過戶手續(xu)，待中介找到買(mai)(mai)方后，再(zai)加價(jia)將合(he)同(tong)轉(zhuan)讓給買(mai)(mai)方，由賣(mai)(mai)方與(yu)買(mai)(mai)方共(gong)同(tong)辦理過戶手續(xu)。

二(er)是(shi)賣(mai)方(fang)與中介(jie)簽(qian)訂買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同后(hou)辦理(li)過(guo)戶手續取得(de)產證。中介(jie)找到買(mai)(mai)方(fang)后(hou)，再(zai)由中介(jie)和買(mai)(mai)方(fang)共同辦理(li)過(guo)戶手續。

顯(xian)而易見(jian)，前一種方(fang)(fang)(fang)式中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)可獲得(de)的(de)利潤更(geng)多(duo)一些，不過，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)在(zai)采(cai)用(yong)此方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)時一定要注意(yi)與賣(mai)方(fang)(fang)(fang)要在(zai)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)中(zhong)(zhong)約定待中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)找到適當(dang)的(de)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)時，賣(mai)方(fang)(fang)(fang)應當(dang)同(tong)意(yi)與買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)另行簽訂買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)，此時中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)系將買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)整體轉讓給(gei)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)而獲得(de)差價(jia)，所(suo)以應當(dang)根(gen)據(ju)合同(tong)法(fa)(fa)的(de)規定取得(de)債權人即(ji)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意(yi)。

第二種，賣方(fang)委托中介以不(bu)低于一定(ding)價(jia)(jia)格(如200萬(wan)(wan)元(yuan))出(chu)售(shou)(shou)，而中介售(shou)(shou)價(jia)(jia)高于委托價(jia)(jia)(如210萬(wan)(wan)元(yuan))，則雙方(fang)成立委托代(dai)理(li)銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)關(guan)系(xi)，如果(guo)雙方(fang)對溢(yi)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)(即(ji)10萬(wan)(wan)元(yuan))沒有(you)約定(ding)或約定(ding)不(bu)明，則該溢(yi)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)應(ying)當(dang)歸賣方(fang)。但是，如果(guo)對溢(yi)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)有(you)約定(ding)，如約定(ding)溢(yi)價(jia)(jia)歸中介所(suo)有(you)，則根據意思自治的(de)原(yuan)則，溢(yi)價(jia)(jia)部(bu)分(fen)應(ying)當(dang)歸中介。

第三種(zhong)，在第二(er)種(zhong)情況下，如中介按最低(di)委托價(jia)以委托人的(de)(de)名(ming)義與自(zi)己(ji)或與自(zi)己(ji)有(you)密切(qie)聯(lian)系的(de)(de)第三方簽訂買賣(mai)合同(tong)，再將房(fang)屋加價(jia)賣(mai)出(chu)獲利的(de)(de)，則委托人可(ke)主張溢價(jia)部分。但(dan)在實務中法(fa)官(guan)對(dui)此的(de)(de)認定(ding)可(ke)能會有(you)所不(bu)同(tong)，比如中介買入(ru)后并不(bu)立即賣(mai)出(chu)而是持有(you)，或者按買入(ru)價(jia)作為(wei)合同(tong)成交價(jia)，這些都會影響到法(fa)官(guan)對(dui)案件的(de)(de)判斷。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中(zhong)介(jie)人員良莠不(bu)齊，一些中(zhong)介(jie)業務員不(bu)按規范操作埋下許多(duo)糾紛(fen)的隱患。比如：簽(qian)了合同后(hou)不(bu)給正本而只給復印件(jian)、私收中(zhong)介(jie)費、找“托(tuo)”抬價、故(gu)意(yi)(yi)隱瞞房屋的信息、引誘甚(shen)至欺騙(pian)客(ke)戶交納定金、將各方交納的稅費故(gu)意(yi)(yi)算錯等等。

買賣雙方(fang)既需要中(zhong)(zhong)介(jie)人員(yuan)提供(gong)的服務，又不能(neng)輕(qing)易相信中(zhong)(zhong)介(jie)的承(cheng)諾(nuo)特(te)別是口頭(tou)承(cheng)諾(nuo)，對(dui)中(zhong)(zhong)介(jie)的話一(yi)定要冷靜判斷而不能(neng)全聽全信，必(bi)要時最好(hao)上(shang)網核實(shi)或(huo)者向其它專業人員(yuan)如律師(shi)咨詢。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中(zhong)介從事居間(jian)服務，但(dan)也有一些時候中(zhong)介只是一方(fang)的代(dai)理(li)人(ren)，在授權范圍(wei)內行(xing)(xing)事，此(ci)時中(zhong)介所實施行(xing)(xing)為(wei)的法律后果(guo)應(ying)由委(wei)托人(ren)承擔，不(bu)能(neng)將中(zhong)介實施的代(dai)理(li)行(xing)(xing)為(wei)與居間(jian)行(xing)(xing)為(wei)混為(wei)一談(tan)。

在(zai)(zai)一起案件中(zhong)，買賣雙方(fang)(fang)(fang)(fang)約定買方(fang)(fang)(fang)(fang)支付的定金(jin)及房(fang)款(kuan)由中(zhong)介轉(zhuan)交(jiao)賣方(fang)(fang)(fang)(fang)，此(ci)后由于(yu)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)發生糾(jiu)紛(fen)，買方(fang)(fang)(fang)(fang)起訴中(zhong)介要求中(zhong)介退(tui)還已收(shou)的房(fang)款(kuan)，最(zui)終法(fa)院認定由于(yu)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)均授(shou)權中(zhong)介轉(zhuan)交(jiao)房(fang)款(kuan)，中(zhong)介也在(zai)(zai)事實(shi)上將房(fang)款(kuan)轉(zhuan)交(jiao)給賣方(fang)(fang)(fang)(fang)，因此(ci)要求中(zhong)介返還房(fang)款(kuan)沒有法(fa)律依據和(he)事實(shi)依據，故而駁回了買方(fang)(fang)(fang)(fang)的請求。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協商是(shi)指當事人行(xing)(xing)使自己的(de)(de)(de)合法處分權，在法律規(gui)定許可的(de)(de)(de)前提(ti)下，互諒互讓，協商解決(jue)糾(jiu)紛(fen)。購房(fang)者和開發(fa)(fa)商對雙(shuang)方(fang)所發(fa)(fa)生的(de)(de)(de)糾(jiu)紛(fen)進行(xing)(xing)協商，提(ti)出一(yi)個雙(shuang)方(fang)都滿意的(de)(de)(de)解決(jue)方(fang)案，并就此達成一(yi)個糾(jiu)紛(fen)解決(jue)協議。由雙(shuang)方(fang)協商解決(jue)糾(jiu)紛(fen)，對購房(fang)者和開發(fa)(fa)商來講都是(shi)最(zui)好(hao)的(de)(de)(de)解決(jue)糾(jiu)紛(fen)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)，因為(wei)這(zhe)種方(fang)式(shi)既省時、省力又省錢。

2、調解

它是指在第三者的主持(chi)下，糾(jiu)(jiu)紛雙方當事人(ren)經過自(zi)愿協商(shang)，排除爭端，達(da)成和解(jie)的一種方法和活動。我國在基(ji)層群眾性組織村(cun)民委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)和居(ju)民委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)都設立了(le)人(ren)民調解(jie)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)，專門(men)進行民間糾(jiu)(jiu)紛的調解(jie)處(chu)理，包(bao)括房(fang)地產糾(jiu)(jiu)紛的調解(jie)。

3、仲裁

仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)是一種準(zhun)司法(fa)活(huo)動。房(fang)(fang)地(di)產(chan)糾(jiu)紛發生后(hou)，公民可以(yi)根(gen)據(ju)仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)協議提(ti)請(qing)(qing)仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)機構居(ju)中判明事(shi)實，分清(qing)責任，依法(fa)作出仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)，解(jie)決(jue)房(fang)(fang)地(di)產(chan)糾(jiu)紛。仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)具(ju)有法(fa)律效力，當(dang)事(shi)人必須(xu)執行。我國根(gen)據(ju)《仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)法(fa)》規(gui)定在各(ge)省、自治區、直轄(xia)市(shi)和地(di)級市(shi)設立了仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)委(wei)員會(hui)負責平(ping)等主體之(zhi)間發生的合(he)同糾(jiu)紛和其他(ta)財產(chan)權益糾(jiu)紛的仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)糾(jiu)紛的當(dang)事(shi)人當(dang)然可以(yi)依法(fa)向房(fang)(fang)地(di)產(chan)所在地(di)的仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)委(wei)員會(hui)提(ti)請(qing)(qing)仲(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)。

4、訴訟

公司可以將房(fang)地產糾(jiu)紛(fen)依法向人民(min)法院提起訴(su)訟。當然前提是糾(jiu)紛(fen)屬(shu)于人民(min)法院受理范圍(wei)。