如《住宅質量(liang)保證(zheng)書(shu)》、《住宅使用說明書(shu)》、《建(jian)筑工(gong)程質量(liang)認定(ding)書(shu)》、《房地產開發(fa)建(jian)設項目竣(jun)工(gong)綜合驗(yan)收合格(ge)證(zheng)》、《竣(jun)工(gong)驗(yan)收備案表》，這是樓(lou)房質量(liang)經(jing)過國(guo)家有關部門權威認可的標(biao)記(ji)。

MAIGOO小編了解到在驗房(fang)的(de)(de)時候，要確認空氣質量(liang)是(shi)達標的(de)(de)。如果開發商不能提(ti)供合格(ge)的(de)(de)空氣檢測報告，則視為(wei)房(fang)屋質量(liang)不合格(ge)。站在維權的(de)(de)角度，業主是(shi)可以要求退房(fang)的(de)(de)。

比如衛生潔具、燈具、廚房(fang)設備、五金件，以及具備防(fang)盜(dao)、防(fang)火、隔音(yin)功能的(de)(de)多功能入戶門(men)等。避免開(kai)發商(shang)以次充(chong)好，影響(xiang)入住(zhu)后的(de)(de)居(ju)住(zhu)體驗。

收房時(shi)要(yao)對(dui)裝修(xiu)完(wan)的(de)房子進行整體檢查，核對(dui)面(mian)積(ji)、核對(dui)位置朝(chao)向、測量公用面(mian)積(ji)，檢驗戶(hu)外設施是否完(wan)好(hao)。發(fa)現精裝修(xiu)房結構與合同不符，一定要(yao)在入住(zhu)前向開(kai)發(fa)商(shang)提出。

為防(fang)止出(chu)現遺漏(lou)的情況(kuang)，按照由外至(zhi)內的順序依(yi)次驗收，如果計劃中有護(hu)欄(lan)、護(hu)窗等項目(mu)就應該先安排這些(xie)項目(mu)施(shi)工，然(ran)后再說室內的項目(mu)。

如入戶門(men)、門(men)、窗、天棚(peng)、墻(qiang)(qiang)面(mian)、地(di)面(mian)、墻(qiang)(qiang)磚(zhuan)、地(di)磚(zhuan)、上(shang)下水、防水存水、強弱(ruo)電、煤氣、通風、排煙(yan)、排氣等情(qing)況。建議從先(xian)上(shang)后下，也就是先(xian)查(cha)頂部、高(gao)處的工程(cheng)。

約好樓(lou)上樓(lou)下業主，檢查(cha)樓(lou)上的地面、自己的天(tian)花板、自己的地面和(he)樓(lou)下的天(tian)花板是否存在漏水(shui)滲水(shui)現(xian)象，同時記錄(lu)水(shui)表的情況。

maigoo網編(bian)提醒(xing)這時應分清(qing)裝(zhuang)修延期原因和責任方。如(ru)果裝(zhuang)修延期是由于施(shi)工(gong)單位造成的(de)，業主則(ze)應該(gai)按照合(he)同辦事，努(nu)力爭取自己的(de)合(he)法權(quan)益。根據裝(zhuang)修簽訂的(de)合(he)同中，注明了具體的(de)違約金額和細則(ze)的(de)，嚴格按照合(he)同執行。

如(ru)(ru)果(guo)(guo)是裝修公司(si)裝修的(de)，關于(yu)驗(yan)收細(xi)則在合(he)同中是有(you)說明(ming)的(de)，在驗(yan)收合(he)格(ge)之前(qian)，你(ni)可以不要交付尾款。如(ru)(ru)果(guo)(guo)是找(zhao)游(you)擊隊裝修，就要看你(ni)們(men)當初(chu)有(you)沒有(you)簽訂合(he)約(yue)，如(ru)(ru)果(guo)(guo)沒有(you)，那便需要現場協(xie)商(shang)處理(li)，他們(men)理(li)應為你(ni)返(fan)工。

驗收合格并不代表撇清了裝(zhuang)修公司(si)的責任，而只(zhi)是(shi)確保(bao)(bao)了業(ye)主有(you)更好的入住環境。裝(zhuang)修有(you)一(yi)定的保(bao)(bao)修期，入住后出現(xian)問題，裝(zhuang)修公司(si)也應(ying)該負責。