如《住(zhu)宅質量(liang)保(bao)證書》、《住(zhu)宅使用說明書》、《建筑工(gong)程質量(liang)認定書》、《房(fang)地產開發建設項(xiang)目竣工(gong)綜(zong)合(he)(he)驗收合(he)(he)格證》、《竣工(gong)驗收備案表》，這是樓房(fang)質量(liang)經(jing)過(guo)國家有關部門權(quan)威認可(ke)的(de)標記。

MAIGOO小編了解到在(zai)驗房的(de)時(shi)候，要確(que)認空氣質(zhi)量是達標(biao)的(de)。如(ru)果開發(fa)商不(bu)能提(ti)供合(he)格(ge)的(de)空氣檢(jian)測報告(gao)，則視為房屋(wu)質(zhi)量不(bu)合(he)格(ge)。站在(zai)維權的(de)角度，業主是可以(yi)要求退房的(de)。

比如衛(wei)生潔具、燈(deng)具、廚房設備、五金件，以及具備防(fang)盜、防(fang)火、隔音功能(neng)的多功能(neng)入(ru)戶門等。避免開發商以次(ci)充(chong)好(hao)，影響入(ru)住(zhu)后的居(ju)住(zhu)體驗。

收房(fang)時要對(dui)裝(zhuang)修完的(de)房(fang)子進行整體檢(jian)查，核對(dui)面積(ji)、核對(dui)位置朝向(xiang)、測量(liang)公用面積(ji)，檢(jian)驗戶外設施是否完好(hao)。發現精裝(zhuang)修房(fang)結構與合同(tong)不符，一定要在(zai)入(ru)住前向(xiang)開(kai)發商(shang)提出。

為防止(zhi)出(chu)現遺漏(lou)的情況，按照由外至內的順序依次驗(yan)收，如果計劃中有護欄、護窗等項目(mu)就應該先安排這些項目(mu)施工，然后再說(shuo)室內的項目(mu)。

如(ru)入戶(hu)門、門、窗、天棚、墻(qiang)面、地(di)面、墻(qiang)磚(zhuan)、地(di)磚(zhuan)、上下水(shui)、防水(shui)存(cun)水(shui)、強弱電、煤氣、通風、排煙(yan)、排氣等情況。建議從(cong)先上后下，也(ye)就是先查頂部、高處的(de)工(gong)程。

約好樓上(shang)樓下(xia)業主，檢查樓上(shang)的(de)(de)地(di)面(mian)、自己的(de)(de)天(tian)花(hua)板、自己的(de)(de)地(di)面(mian)和(he)樓下(xia)的(de)(de)天(tian)花(hua)板是否存在(zai)漏水(shui)滲水(shui)現(xian)象，同時記錄(lu)水(shui)表的(de)(de)情況。

maigoo網編提醒這時應分清裝(zhuang)修(xiu)延期(qi)原因(yin)和責任方。如(ru)果裝(zhuang)修(xiu)延期(qi)是由于施工單位造成的(de)，業主則應該按照(zhao)合(he)(he)同辦事，努(nu)力(li)爭(zheng)取自己的(de)合(he)(he)法(fa)權益。根據(ju)裝(zhuang)修(xiu)簽訂的(de)合(he)(he)同中(zhong)，注明了具體的(de)違約金額和細則的(de)，嚴格(ge)按照(zhao)合(he)(he)同執行(xing)。

如果是(shi)裝(zhuang)修(xiu)公司裝(zhuang)修(xiu)的，關于驗收細則在合(he)同中是(shi)有(you)(you)說明的，在驗收合(he)格(ge)之前，你(ni)(ni)可以不要(yao)交付尾款。如果是(shi)找游擊隊裝(zhuang)修(xiu)，就要(yao)看你(ni)(ni)們當初(chu)有(you)(you)沒有(you)(you)簽訂(ding)合(he)約，如果沒有(you)(you)，那便需(xu)要(yao)現場協商處理(li)，他們理(li)應為你(ni)(ni)返工。

驗收合(he)格并不代表撇(pie)清了裝修(xiu)公司的責任(ren)，而只是確(que)保了業主有(you)(you)更好的入住環境。裝修(xiu)有(you)(you)一(yi)定的保修(xiu)期，入住后(hou)出現問題(ti)，裝修(xiu)公司也應該負(fu)責。