二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件：《國有(you)土地使(shi)用權證(zheng)》上是(shi)否(fou)有(you)抵押記載。

2、房屋質量(liang)文件：《住宅使用(yong)說明書》《住宅質量(liang)保證書》。

3、其他驗(yan)收相關表(biao)格：《住戶驗(yan)房(fang)交接表(biao)》《驗(yan)房(fang)記錄表(biao)》《商(shang)品房(fang)面積測繪技術報告書》、房(fang)屋管線圖等。

二、門窗驗收

1、門框、窗框是否牢固，無傾斜。

2、門窗(chuang)開啟關閉是(shi)否靈活，是(shi)否能完全(quan)封閉。

3、門窗表面是(shi)否完好、平(ping)整，無(wu)破壞情(qing)況(kuang)。

4、門(men)窗配件是否齊全(quan)、牢固，使用(yong)無(wu)障礙。

5、門鈴(ling)、貓眼等是(shi)否(fou)能用，效果如何。

6、有護欄的窗是否(fou)符合規定、有無安全(quan)隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各(ge)空間墻面是否有裂(lie)縫以(yi)及水滴(di)、結霧現象。

2、各(ge)空(kong)間墻面(mian)是否(fou)平整，有無較大印跡、顆粒、凹陷。

3、墻(qiang)面是否重新(xin)翻(fan)新(xin)。

4、地面(mian)有無空殼開裂情況(kuang)。

四、天花板驗收

1、天花(hua)板(ban)是否有麻點、凹(ao)陷。

2、有(you)無裂縫以及滲漏情況。

3、衛生間(jian)天花板(ban)是否掉漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路線(xian)設計情況，是否有管線(xian)外露(lu)。

2、水電煤氣(qi)等表是否齊(qi)全(quan)。

3、開關插座是否有問(wen)題。

4、是否有地(di)漏(lou)，坡(po)度(du)是否向地(di)漏(lou)傾(qing)斜。

5、水電煤氣等使用時是否順(shun)暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程中還需要注意以(yi)下問(wen)題：

注意事項一：

九正家(jia)居網提(ti)醒，在(zai)購買(mai)(mai)二手房(fang)時，先(xian)清楚(chu)房(fang)屋出售(shou)的(de)原因，避免日后麻煩產生(sheng)，了解使用年限以及(ji)該區域(yu)未來規劃。如(ru)果是因為房(fang)屋質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)、風水問(wen)(wen)題(ti)等(deng)出售(shou)的(de)，盡量不要購買(mai)(mai)，如(ru)果未來會拆遷、違規建筑的(de)也不能買(mai)(mai)。

注意事項二：

原主人有(you)留下(xia)(xia)的(de)物(wu)品，應該列出清單，確認是附贈還是另外付費(fei)，有(you)用的(de)家具可以節(jie)省下(xia)(xia)重(zhong)新裝修的(de)費(fei)用。

注意事項三：

重點檢查二手房的室(shi)內(nei)水(shui)(shui)電(dian)(dian)問題(ti)和設備，比如房間是(shi)否(fou)有(you)漏水(shui)(shui)現象，各空(kong)間墻面是(shi)否(fou)有(you)裂縫、水(shui)(shui)電(dian)(dian)工(gong)程是(shi)否(fou)合理或發生(sheng)老化、衛生(sheng)間內(nei)潔具是(shi)否(fou)有(you)問題(ti)等。有(you)問題(ti)的要(yao)與原主(zhu)人(ren)商量(liang)，需要(yao)自己修理的，房價要(yao)有(you)所下降。

注意事項四：

門(men)(men)窗是房(fang)間(jian)的門(men)(men)戶，在檢(jian)查時(shi)看(kan)是否都能正常開關，有無生(sheng)銹(xiu)、掉(diao)漆等情況，測試門(men)(men)窗關閉(bi)后隔音效果(guo)，如果(guo)有問(wen)題后期裝修則需要更換。

注意事項五：

房(fang)間里有留下的大型家具，需要(yao)全部移開，觀察是否有利用這些家具來(lai)掩蓋所在位(wei)置瑕疵(ci)的現象(xiang)。

注意事項六：

檢查好房屋后，要注(zhu)意配套服務(wu)問題，清楚水電、電信、燃氣、物(wu)業等收費情況，避免承擔其他(ta)額外費用。

注意事項七：

在(zai)一切都沒有問題，決定購買二手房后(hou)，要查看原主人的(de)產(chan)權憑證，防止過戶(hu)后(hou)出現(xian)糾紛(fen)。