二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件(jian)：《國有土(tu)地(di)使用權證》上是否有抵(di)押(ya)記(ji)載。

2、房屋質(zhi)量(liang)文件：《住宅(zhai)使用說明書(shu)》《住宅(zhai)質(zhi)量(liang)保(bao)證書(shu)》。

3、其他驗收相關表(biao)(biao)格：《住戶驗房(fang)(fang)交接(jie)表(biao)(biao)》《驗房(fang)(fang)記錄表(biao)(biao)》《商品(pin)房(fang)(fang)面積測(ce)繪技(ji)術報(bao)告書》、房(fang)(fang)屋管(guan)線圖(tu)等。

二、門窗驗收

1、門框(kuang)(kuang)、窗框(kuang)(kuang)是否牢固，無(wu)傾(qing)斜(xie)。

2、門窗(chuang)開啟關閉(bi)是否(fou)靈活(huo)，是否(fou)能(neng)完全封閉(bi)。

3、門(men)窗表面(mian)是否完好、平(ping)整，無破壞(huai)情況。

4、門窗配件是否齊全、牢固(gu)，使用無(wu)障礙。

5、門鈴、貓眼等是否(fou)能用(yong)，效果(guo)如(ru)何。

6、有護(hu)欄的窗是否符(fu)合規定(ding)、有無安全隱(yin)患(huan)。

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三、墻面地面驗收

1、各空間墻面是否有裂縫以及(ji)水(shui)滴、結霧現象。

2、各空間墻(qiang)面是否平整，有無較大印跡、顆(ke)粒、凹陷。

3、墻面(mian)是否重新翻新。

4、地(di)面(mian)有無空(kong)殼開裂情(qing)況(kuang)。

四、天花板驗收

1、天花板是否(fou)有麻點(dian)、凹陷。

2、有無(wu)裂(lie)縫以(yi)及(ji)滲漏情況。

3、衛生間(jian)天(tian)花板是否掉(diao)漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水(shui)電路線(xian)設計(ji)情況，是(shi)否有管線(xian)外(wai)露。

2、水電(dian)煤氣等(deng)表是否齊全。

3、開(kai)關插(cha)座是(shi)否(fou)有問題。

4、是(shi)否有地漏，坡度是(shi)否向地漏傾斜(xie)。

5、水電(dian)煤氣(qi)等使用時是否(fou)順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗(yan)收(shou)的(de)過程中還需(xu)要注意以下問題：

注意事項一：

九正家(jia)居網提醒，在(zai)購(gou)(gou)買(mai)二手房時，先清楚房屋出(chu)售的原因(yin)，避(bi)免日(ri)后麻煩產生，了(le)解(jie)使用年(nian)限以及該區域未來規(gui)劃。如果(guo)(guo)是因(yin)為房屋質量問題(ti)、風水問題(ti)等出(chu)售的，盡量不要購(gou)(gou)買(mai)，如果(guo)(guo)未來會拆遷、違規(gui)建筑的也不能買(mai)。

注意事項二：

原主人(ren)有(you)留下的物(wu)品，應該(gai)列出清(qing)單，確認是(shi)附(fu)贈還是(shi)另外付費(fei)，有(you)用的家具可以節省下重新(xin)裝(zhuang)修的費(fei)用。

注意事項三：

重(zhong)點檢(jian)查二(er)手房的(de)室內水(shui)電問(wen)題和設備，比如房間是(shi)否(fou)有(you)漏(lou)水(shui)現象，各(ge)空間墻面是(shi)否(fou)有(you)裂縫(feng)、水(shui)電工程是(shi)否(fou)合理或發(fa)生老化、衛生間內潔(jie)具(ju)是(shi)否(fou)有(you)問(wen)題等。有(you)問(wen)題的(de)要與原(yuan)主人商量(liang)，需要自己修(xiu)理的(de)，房價要有(you)所下降。

注意事項四：

門(men)窗是房間(jian)的門(men)戶，在檢查(cha)時看(kan)是否都能正常開關(guan)，有(you)無生銹、掉漆等情況，測(ce)試門(men)窗關(guan)閉后隔音效(xiao)果，如果有(you)問(wen)題后期裝修則需要更換。

注意事項五：

房間里有留下的大(da)型家(jia)具，需要全部移開(kai)，觀(guan)察是(shi)否有利用這(zhe)些家(jia)具來掩蓋所在(zai)位置瑕疵的現象(xiang)。

注意事項六：

檢查好房屋(wu)后(hou)，要注意配套服務問題，清楚水(shui)電、電信、燃氣(qi)、物(wu)業等(deng)收費情況，避免承擔(dan)其他額(e)外費用(yong)。

注意事項七：

在(zai)一(yi)切都沒有問題，決(jue)定購買二手房后，要查看(kan)原(yuan)主人的產(chan)權憑(ping)證，防(fang)止過(guo)戶后出現糾紛。