開發商出具的兩書(shu)一表，具體(ti)為《住宅質(zhi)量保(bao)證書(shu)》、《住宅使用說明(ming)書(shu)》和《竣工驗收(shou)備案表》《入住計可證》，任何一項有問題，建議不要進行收(shou)房(fang)。

繳納公共(gong)維(wei)修(xiu)基金(jin)、契稅等費用均不能作為開(kai)發商(shang)(shang)交(jiao)付房(fang)(fang)屋的前(qian)提。在交(jiao)付以前(qian)，業主有權先驗收房(fang)(fang)屋，發現有質量問題，開(kai)發商(shang)(shang)應限(xian)期(qi)維(wei)修(xiu)。

在期房中，廣告樓書(shu)，宣傳彩(cai)頁，沙盤可(ke)做為要(yao)約合同(tong)，如(ru)(ru)各房型都(dou)有(you)窗戶內(nei)伸的情況。如(ru)(ru)果有(you)不(bu)符(fu)合情況，發(fa)商不(bu)給出合理的書(shu)面(mian)解釋(shi)和賠償，建議不(bu)要(yao)收(shou)房。

只要發(fa)現問(wen)(wen)(wen)題，都要在相關(guan)文(wen)件中(zhong)記(ji)錄下來；物(wu)業公(gong)司(si)的行為代表不(bu)了開發(fa)商(shang)；如果(guo)開發(fa)商(shang)拒絕蓋章確認房(fang)屋問(wen)(wen)(wen)題，一定要取得證據是開放商(shang)問(wen)(wen)(wen)題而(er)不(bu)是買房(fang)人(ren)。