一、買精裝房多少錢

1、如果是簡(jian)單的硬裝裝修，費用(yong)大概在500-1000元左右，如果是精裝修的話，價格更貴(gui)些，至(zhi)少在1000-2000元左右。不過，不同的(de)裝修材料及風格，價格也(ye)不同。

2、精裝修(xiu)價(jia)格(ge)在選擇材料時有很大的(de)差(cha)異，比如(ru)地板(ban)來說，便宜的(de)有幾十(shi)元(yuan)一平米(mi)的(de)，而(er)貴點的(de)就要幾百元(yuan)。另外，還有一些家具的(de)價(jia)格(ge)也(ye)是影響裝修(xiu)費用的(de)重要部(bu)分。

3、從(cong)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)來(lai)看，美式、中式等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)要比現代(dai)簡(jian)約風格(ge)貴(gui)一些，后期需要購買的(de)家具也更貴(gui)。

二、精裝房購買流程

1、現房(fang)和期房(fang)購買(mai)流程(cheng)區別主(zhu)要在(zai)(zai)合(he)同(tong)簽訂方(fang)面：期房(fang)：預售合(he)同(tong)在(zai)(zai)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)預售時采用(yong)(yong)，房(fang)屋竣(jun)工交付使用(yong)(yong)，買(mai)受方(fang)付清全部房(fang)價款后，可直接辦理過(guo)戶手續。現房(fang)：商(shang)(shang)(shang)品房(fang)出售合(he)同(tong)適用(yong)(yong)于商(shang)(shang)(shang)品房(fang)現居（竣(jun)工驗收合(he)格(ge)取(qu)得房(fang)地產權證的商(shang)(shang)(shang)品房(fang)）銷售。

2、因此(ci)，如果是現在簽的(de)預(yu)售合(he)同，交(jiao)房時(shi)不再簽出售合(he)同，可以直接辦(ban)理過戶手續。如果預(yu)售合(he)同是在1997年5月31日前簽(qian)訂的，仍(reng)需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽(qian)訂出售(shou)合同，方能(neng)辦理證戶手續(xu)。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有(you)口碑(bei)的開發商，這樣才有(you)保障

首先，在購買精裝房之前一(yi)定(ding)要對(dui)這(zhe)家開(kai)發(fa)商的實力(li)做個全方位的調研(yan)。可以通過網絡或者加(jia)入業主(zhu)群來打聽開(kai)發(fa)商上(shang)一(yi)個精裝修(xiu)項目的實施情況及(ji)業主(zhu)意見，了解是否有(you)因為裝修(xiu)質量(liang)產(chan)生(sheng)的維權(quan)事件，兼(jian)聽則(ze)明偏信則(ze)暗(an)，購房(fang)者一(yi)定(ding)要多問、多看、獨立思考。

此(ci)外，在售樓中心(xin)看房的(de)(de)時候也(ye)要(yao)詢問(wen)該項目的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修房資質和施(shi)工團隊水平(ping)，更重要(yao)的(de)(de)是，購房者(zhe)可以從置業顧問(wen)對此(ci)的(de)(de)態度中了解開(kai)發商是否在裝(zhuang)(zhuang)修方面足夠上心(xin)。管(guan)理完善、口碑實(shi)力有(you)保障的(de)(de)開(kai)發商才能讓(rang)業主真正滿意。

2、實(shi)地考察樣(yang)板(ban)間更靠譜

選房看(kan)房的(de)一大重(zhong)要步驟就是參觀樣板間。任(ren)何一個精(jing)裝修的(de)項目除了沙(sha)盤圖之外，開發商都會建造多個實體(ti)樣板間，展示(shi)戶型格局和裝修標準(zhun)。小編提醒大家，在項目樓棟中(zhong)裝修的(de)樣板間肯定比臨(lin)時搭建的(de)更有說服力，業(ye)主也更容易與實際交房情況(kuang)作對(dui)比、看(kan)出問(wen)題。

因為樓(lou)內的實體(ti)樣(yang)板間(jian)在采光、層高、建筑格局(ju)等方面(mian)不易造假，對(dui)于購房者的欺騙性(xing)會小一些(xie)。我們有理由相信(xin)愿(yuan)意搭(da)建實體(ti)樣(yang)板間(jian)的開(kai)發商對(dui)質量更(geng)(geng)有底氣，對(dui)業主(zhu)更(geng)(geng)有誠(cheng)意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開(kai)發商實力

買房是人生(sheng)中的(de)大事，而(er)且(qie)花費的(de)資金也不少(shao)，因此在買房時首先要對開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)實力進行多方面(mian)的(de)考(kao)察(cha)。仔細了解開(kai)發(fa)商(shang)(shang)對精裝修項目的(de)實施情況及業(ye)主意(yi)見(jian)，只(zhi)有管(guan)理完善、口碑(bei)好、有實力的(de)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)開(kai)發(fa)出來的(de)項目才能(neng)讓人放心。

2、別被樣板房蒙住雙眼

很多開(kai)發商為(wei)了更好的(de)(de)銷售精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)，他(ta)們會做(zuo)些(xie)(xie)漂亮的(de)(de)樣(yang)板房(fang)(fang)(fang)吸引(yin)消費者，所以買房(fang)(fang)(fang)時(shi)要(yao)注(zhu)意(yi)，往往那些(xie)(xie)花哨、夸張、虛幻的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)都是不可信(xin)的(de)(de)。最主要(yao)的(de)(de)是看房(fang)(fang)(fang)子裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)細節(jie)部(bu)分，在看房(fang)(fang)(fang)時(shi)，可以打(da)開(kai)樣(yang)板間(jian)的(de)(de)主燈(deng)、走廊燈(deng)或是壁燈(deng)，燈(deng)具都點亮的(de)(de)話，對于墻(qiang)面的(de)(de)一些(xie)(xie)缺(que)陷也(ye)能看得更清(qing)楚。

3、將(jiang)裝修細則寫入購(gou)房合同

其實(shi)，樣板房與收房時看到的(de)實(shi)際情形是有區(qu)別的(de)，所以購(gou)房者在簽署購(gou)房合(he)同(tong)時一定要(yao)盡可能的(de)詳(xiang)細看購(gou)房合(he)同(tong)。一定要(yao)將該精裝房的(de)裝修(xiu)標(biao)準、材(cai)料(liao)等級和環保(bao)級別、保(bao)修(xiu)期、賠償責任等一些事宜(yi)詳(xiang)細寫入購(gou)房合(he)同(tong)中(zhong)，為避免日后產(chan)生糾紛(fen)。

4、驗(yan)房(fang)時注意裝(zhuang)修細節

（1）驗房(fang)可以(yi)說是買房(fang)最重(zhong)要(yao)的(de)一步，一定要(yao)看清(qing)楚裝(zhuang)修的(de)細節部分，特別是關注漏水、裂縫問題(ti)。特別是裝(zhuang)修時被暗(an)埋的(de)隱蔽工程，同(tong)時也要(yao)對日常使用的(de)衛浴潔具(ju)、地(di)板質(zhi)量、木(mu)制的(de)家具(ju)等進行檢查(cha)。

（2）在驗收(shou)房(fang)子前要拿好鑰(yao)(yao)匙(chi)，鑰(yao)(yao)匙(chi)數量比較多(duo)，有樓層(ceng)鑰(yao)(yao)匙(chi)、戶(hu)門鑰(yao)(yao)匙(chi)、水表、電表鑰(yao)(yao)匙(chi)，注意(yi)不(bu)要遺漏了(le)。裝(zhuang)修材料(liao)確認(ren)單也(ye)是(shi)驗收(shou)時不(bu)可(ke)缺(que)少的，上面記錄了(le)材料(liao)的品(pin)牌、款式和型號，驗收(shou)全裝(zhuang)修房(fang)時需要核對(dui)。

（3）驗收結構(gou)。發現全(quan)裝(zhuang)修(xiu)房結構(gou)與合同不符，一(yi)定(ding)要在(zai)入(ru)住前向房地產商(shang)提出，遇(yu)到阻力也可(ke)以向政府有關部(bu)門反映，如果只是發現非(fei)結構(gou)性問題，房子交接時可(ke)如實做(zuo)好(hao)書(shu)面記錄，要求房地產商(shang)書(shu)面承(cheng)諾在(zai)一(yi)定(ding)時限內進(jin)(jin)行(xing)(xing)維修(xiu)。第一(yi)步(bu)要對(dui)裝(zhuang)修(xiu)完的房子的整體進(jin)(jin)行(xing)(xing)檢查(cha)，核對(dui)面積(ji)、核對(dui)位置朝向、測(ce)量公用面積(ji)，檢驗一(yi)些戶(hu)外設施是否完好(hao)。

陷阱/誤區

1、裝修使用材(cai)料(liao)品牌不明

既然稱之為精裝房(fang)，那么開(kai)發(fa)商所使用(yong)的材料與贈送的設備自(zi)然是(shi)大品牌了。然而，有些開(kai)發(fa)商卻用(yong)“一等”“高檔”等字眼來代替具體的(de)(de)品(pin)牌，而實際設(she)備(bei)上(shang)并(bing)沒(mei)有任何品(pin)牌標(biao)志，甚至(zhi)是一些不知名的(de)(de)雜牌。

建議購(gou)房(fang)(fang)者在簽訂合(he)同(tong)的環節仔(zi)細閱讀合(he)同(tong)并要(yao)求(qiu)購(gou)房(fang)(fang)者在合(he)同(tong)或補充協議中增加相關條款(kuan)。在驗房(fang)(fang)環節，購(gou)房(fang)(fang)者也要(yao)仔(zi)細檢查下(xia)一些設備，如熱水(shui)器、淋雨、廚房(fang)(fang)用(yong)具(ju)、馬(ma)桶(tong)等等，了解一下(xia)是(shi)否是(shi)正品，如果發現劣質(zhi)用(yong)具(ju)立即(ji)提出反對并要(yao)求(qiu)開(kai)發商(shang)處理。

2、裝修標準虛高

為了吸引購房者，開發商在(zai)對外宣傳精裝(zhuang)房時，常常會(hui)虛報裝(zhuang)修標準，比如打出(chu)“3000元(yuan)/㎡”的(de)(de)廣告語，而對于真正的(de)(de)裝修標(biao)準，購房者往往無從考證。事實上如果開發商(shang)統(tong)一(yi)批(pi)量(liang)裝修，裝修的(de)(de)成本至(zhi)少(shao)還要再打一(yi)兩成的(de)(de)折(zhe)扣(kou)；并且很多材(cai)料工程批(pi)發價(jia)，至(zhi)少(shao)是(shi)市面價(jia)的(de)(de)五折(zhe)以下。這里需(xu)要購房者注(zhu)意的(de)(de)就(jiu)是(shi)要求(qiu)開發商(shang)出(chu)具(ju)裝修標(biao)準，并查看具(ju)體(ti)內容。

3、保修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是(shi)否需要返工或維(wei)修”都(dou)沒(mei)有標準。

一(yi)般來說，精裝房(fang)有兩年(nian)的保(bao)(bao)修期(qi)，因此購(gou)房(fang)者不能因為找不到裝修公司就作罷，而是要(yao)求開發商承擔責(ze)任。另(ling)外個別(bie)開發商就會在保(bao)(bao)修期(qi)上做(zuo)手(shou)腳，擅自縮短保(bao)(bao)修期(qi)，從(cong)而減少(shao)責(ze)任，購(gou)房(fang)者應查看(kan)合同約定。

4、房屋設計擅自更(geng)改

與(yu)毛坯房(fang)(fang)相比，精裝房(fang)(fang)成(cheng)本較(jiao)高，為了節(jie)約建造成(cheng)本，有(you)些(xie)開發商(shang)會擅自更(geng)改房(fang)(fang)屋設計，比如降低房(fang)(fang)高、改變(bian)窗戶(hu)大小(xiao)等，由于這(zhe)些(xie)改變(bian)比較(jiao)微小(xiao)，購(gou)房(fang)(fang)者往往難以(yi)察(cha)覺。只能提醒購(gou)房(fang)(fang)者在(zai)買房(fang)(fang)環(huan)節(jie)選擇大品牌開發商(shang)，以(yi)提高房(fang)(fang)屋質量(liang)和規范性。

5、收(shou)房后(hou)才能驗房

不(bu)少購房(fang)(fang)者(zhe)在收(shou)房(fang)(fang)時，常常會遇(yu)到先收(shou)房(fang)(fang)才能驗(yan)房(fang)(fang)的(de)(de)情況。驗(yan)房(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)者(zhe)記(ji)得向物業(ye)管理(li)公(gong)司或開(kai)發商索要基本的(de)(de)水、電等隱蔽工程布局的(de)(de)竣工圖紙。在今后的(de)(de)使用過程中(zhong)，如果出現短路、斷水的(de)(de)情況，可以根據(ju)圖紙的(de)(de)標注由專業(ye)人員進行維修。