一、買精裝房多少錢

1、如(ru)果是簡單的硬裝裝修，費用(yong)大概在500-1000元左右(you)，如(ru)果(guo)是精裝修的話，價格更貴些，至(zhi)少在1000-2000元左右。不(bu)過，不(bu)同(tong)的裝修材料及風格，價格也不(bu)同(tong)。

2、精裝修價(jia)(jia)格在選擇材料時(shi)有很大(da)的差異，比如地板來說，便宜的有幾十元(yuan)一(yi)平(ping)米的，而貴(gui)點的就要(yao)(yao)幾百(bai)元(yuan)。另外，還(huan)有一(yi)些家具的價(jia)(jia)格也是影(ying)響(xiang)裝修費用(yong)的重要(yao)(yao)部分。

3、從裝修(xiu)風(feng)格(ge)來看，美式、中式等裝修(xiu)風(feng)格(ge)要比現代(dai)簡約風(feng)格(ge)貴一些，后期需要購買的家具也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現房(fang)和(he)期房(fang)購買流程區別主要(yao)在合(he)同簽訂方面：期房(fang)：預售合(he)同在商(shang)品房(fang)預售時(shi)采用(yong)，房(fang)屋竣工(gong)交(jiao)付使用(yong)，買受方付清全部(bu)房(fang)價(jia)款后，可直接辦理過戶手(shou)續(xu)。現房(fang)：商(shang)品房(fang)出售合(he)同適用(yong)于商(shang)品房(fang)現居（竣工(gong)驗收合(he)格取得(de)房(fang)地產權證的商(shang)品房(fang)）銷售。

2、因(yin)此，如果是現(xian)在(zai)(zai)簽的(de)預售(shou)合同，交房時(shi)不再簽出售(shou)合同，可以直接辦理(li)過(guo)戶手續(xu)。如果預售(shou)合同是在(zai)(zai)1997年(nian)5月(yue)31日前(qian)簽(qian)訂的，仍需按合同(tong)(tong)本身約定，在房屋交(jiao)付使用(yong)時簽(qian)訂出售合同(tong)(tong)，方(fang)能辦理(li)證戶手(shou)續(xu)。

三、如何挑選精裝房

1、要(yao)選擇(ze)有(you)口碑的開(kai)發(fa)商，這(zhe)樣才(cai)有(you)保障(zhang)

首先，在購買精裝房之前一(yi)定(ding)要對這家開發(fa)商(shang)的實力做個(ge)全方位的調研(yan)。可以(yi)通過網絡或者加入(ru)業主(zhu)群(qun)來打聽開發(fa)商(shang)上(shang)一(yi)個(ge)精裝(zhuang)修項目的實施情況(kuang)及(ji)業主(zhu)意見，了解是(shi)否(fou)有因(yin)為裝(zhuang)修質量產(chan)生(sheng)的維權事(shi)件，兼聽則明偏(pian)信則暗，購房者一(yi)定(ding)要多(duo)問、多(duo)看(kan)、獨(du)立(li)思考。

此外，在售樓中(zhong)心看房的時候(hou)也要(yao)詢問(wen)該(gai)項目的裝修房資質和(he)施工團隊水平(ping)，更重要(yao)的是，購房者可以從置業顧問(wen)對此的態(tai)度中(zhong)了(le)解開發商是否在裝修方(fang)面足夠上心。管理完善、口碑實力有保障(zhang)的開發商才能(neng)讓業主真正滿意(yi)。

2、實地考(kao)察樣板間更靠譜

選房(fang)(fang)看房(fang)(fang)的一大(da)重要步驟(zou)就是參觀(guan)樣(yang)板間(jian)。任何一個(ge)精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的項目除(chu)了沙(sha)盤(pan)圖之外(wai)，開發商都會建(jian)造多個(ge)實體樣(yang)板間(jian)，展示戶型格局和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)標準(zhun)。小編提醒大(da)家，在項目樓棟中裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的樣(yang)板間(jian)肯定(ding)比(bi)臨時搭建(jian)的更有說服(fu)力，業(ye)主也更容(rong)易與實際交房(fang)(fang)情況作對比(bi)、看出(chu)問題。

因為樓內(nei)的實(shi)體樣板(ban)間在采光、層(ceng)高、建筑格局等方面不(bu)易造假，對(dui)于購(gou)房者的欺(qi)騙性會(hui)小一些(xie)。我(wo)們有(you)(you)理(li)由相信愿意搭建實(shi)體樣板(ban)間的開發商對(dui)質(zhi)量更有(you)(you)底氣(qi)，對(dui)業(ye)主更有(you)(you)誠意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察(cha)開發商實力

買房是人生中的大事，而且花費的資(zi)金(jin)也不少，因此在(zai)買房時首先(xian)要對開(kai)(kai)(kai)發商的實(shi)(shi)力(li)進行(xing)多方(fang)面的考察。仔細(xi)了解開(kai)(kai)(kai)發商對精裝修項目的實(shi)(shi)施情況及(ji)業(ye)主意見，只有管理完(wan)善、口(kou)碑(bei)好(hao)、有實(shi)(shi)力(li)的開(kai)(kai)(kai)發商開(kai)(kai)(kai)發出來的項目才(cai)能讓(rang)人放心。

2、別被(bei)樣板(ban)房蒙住雙眼

很多開發(fa)商為了(le)更好的(de)銷售精裝房(fang)，他們會做些漂亮(liang)(liang)的(de)樣板房(fang)吸引消費者(zhe)，所以買房(fang)時要注意(yi)，往往那些花哨、夸張、虛幻的(de)裝修都是(shi)不可信(xin)的(de)。最主(zhu)要的(de)是(shi)看房(fang)子裝修的(de)細節部分，在看房(fang)時，可以打開樣板間(jian)的(de)主(zhu)燈(deng)、走廊燈(deng)或(huo)是(shi)壁燈(deng)，燈(deng)具都點(dian)亮(liang)(liang)的(de)話，對于墻面(mian)的(de)一(yi)些缺陷也能看得更清楚。

3、將裝修細則(ze)寫入購房合同

其實，樣(yang)板房(fang)與收房(fang)時(shi)看到的(de)(de)實際情形是有區別的(de)(de)，所(suo)以購房(fang)者在簽署購房(fang)合同(tong)(tong)時(shi)一定要盡可能(neng)的(de)(de)詳細(xi)(xi)看購房(fang)合同(tong)(tong)。一定要將(jiang)該精裝房(fang)的(de)(de)裝修標準(zhun)、材(cai)料等(deng)級和環保(bao)級別、保(bao)修期、賠償責任等(deng)一些事宜詳細(xi)(xi)寫入購房(fang)合同(tong)(tong)中，為避(bi)免日后產生糾(jiu)紛(fen)。

4、驗房時注意裝(zhuang)修細節

（1）驗房可以說(shuo)是(shi)買房最重要(yao)的一步，一定要(yao)看清楚裝(zhuang)修的細節(jie)部(bu)分(fen)，特別(bie)(bie)是(shi)關注漏水、裂縫問題。特別(bie)(bie)是(shi)裝(zhuang)修時被暗埋的隱蔽工程(cheng)，同時也要(yao)對日常使(shi)用的衛浴(yu)潔具(ju)、地板(ban)質量、木制的家具(ju)等進行檢查。

（2）在驗收房子前要(yao)拿好鑰匙(chi)，鑰匙(chi)數量比較多，有樓層(ceng)鑰匙(chi)、戶門鑰匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)鑰匙(chi)，注(zhu)意不要(yao)遺漏(lou)了。裝(zhuang)修(xiu)材料確認單(dan)也(ye)是驗收時(shi)不可缺(que)少(shao)的(de)，上面記(ji)錄了材料的(de)品牌(pai)、款式和型(xing)號，驗收全裝(zhuang)修(xiu)房時(shi)需(xu)要(yao)核(he)對(dui)。

（3）驗收(shou)結構。發現全裝修(xiu)房(fang)結構與(yu)合同不符，一(yi)(yi)定要(yao)在(zai)入住前向房(fang)地(di)產(chan)商(shang)提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只(zhi)是發現非結構性(xing)問題，房(fang)子交接時(shi)可如實做好(hao)書面(mian)(mian)記錄，要(yao)求房(fang)地(di)產(chan)商(shang)書面(mian)(mian)承諾在(zai)一(yi)(yi)定時(shi)限內進行維修(xiu)。第一(yi)(yi)步要(yao)對裝修(xiu)完(wan)的房(fang)子的整體進行檢(jian)查，核對面(mian)(mian)積、核對位置朝(chao)向、測量公用(yong)面(mian)(mian)積，檢(jian)驗一(yi)(yi)些戶外設施是否完(wan)好(hao)。

陷阱/誤區

1、裝修使用材料品牌不明(ming)

既然稱(cheng)之為(wei)精(jing)裝房(fang)，那么開發商(shang)所使(shi)用(yong)的(de)材料(liao)與贈送的(de)設備自(zi)然是大品牌了。然而，有些開發商(shang)卻用(yong)“一(yi)等”“高檔”等字眼來代替(ti)具體的品牌，而實際設備上并沒(mei)有(you)任何品牌標志，甚至是一(yi)些不知(zhi)名的雜牌。

建議購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在簽訂合(he)同(tong)的環節仔細閱(yue)讀(du)合(he)同(tong)并(bing)要(yao)求購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在合(he)同(tong)或補充協議中增(zeng)加相(xiang)關條款(kuan)。在驗房(fang)(fang)(fang)環節，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者也要(yao)仔細檢(jian)查下(xia)一些設備，如(ru)熱水器、淋雨、廚房(fang)(fang)(fang)用(yong)具、馬桶等等，了解一下(xia)是否是正品，如(ru)果發現劣質(zhi)用(yong)具立(li)即提出反對并(bing)要(yao)求開發商(shang)處理。

2、裝(zhuang)修標準(zhun)虛高

為了吸引購房者，開發商在對外宣傳精裝房時(shi)，常常會(hui)虛(xu)報裝修標準(zhun)，比(bi)如打(da)出“3000元/㎡”的(de)廣告語(yu)，而對于(yu)真正的(de)裝修(xiu)標(biao)準，購房(fang)者往(wang)往(wang)無(wu)從考證。事實上如(ru)果開發商統一(yi)批量(liang)裝修(xiu)，裝修(xiu)的(de)成本(ben)至少(shao)還要(yao)再(zai)打(da)一(yi)兩(liang)成的(de)折扣；并且很多材料工程批發價，至少(shao)是市面(mian)價的(de)五折以(yi)下。這里需要(yao)購房(fang)者注意的(de)就是要(yao)求開發商出具裝修(xiu)標(biao)準，并查看(kan)具體內容(rong)。

3、保修(xiu)期(qi)縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是(shi)否需要返工或(huo)維修”都(dou)沒有(you)標準(zhun)。

一般來說，精裝房(fang)(fang)(fang)有兩年的保修(xiu)期(qi)，因此(ci)購房(fang)(fang)(fang)者不(bu)能因為找不(bu)到裝修(xiu)公(gong)司就作罷，而(er)是要求(qiu)開發商承擔責任。另外(wai)個別開發商就會(hui)在保修(xiu)期(qi)上做手腳，擅自縮短保修(xiu)期(qi)，從而(er)減少責任，購房(fang)(fang)(fang)者應查(cha)看合同(tong)約定。

4、房屋設計擅自更改

與毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)相比，精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)成本較(jiao)高(gao)(gao)，為了節約建造成本，有些(xie)開發商(shang)會擅(shan)自更改房(fang)(fang)(fang)(fang)屋設計，比如降低房(fang)(fang)(fang)(fang)高(gao)(gao)、改變窗戶大小等，由于這些(xie)改變比較(jiao)微小，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者往(wang)往(wang)難以(yi)察覺。只能提醒購房(fang)(fang)(fang)(fang)者在(zai)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)環(huan)節選擇(ze)大品牌開發商(shang)，以(yi)提高(gao)(gao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋質量和規范性。

5、收房(fang)后才能驗房(fang)

不少購房(fang)者在收房(fang)時，常常會遇到(dao)先收房(fang)才(cai)能驗(yan)房(fang)的(de)(de)情(qing)況(kuang)。驗(yan)房(fang)時，購房(fang)者記得向(xiang)物業管(guan)理公司或開發(fa)商索(suo)要基本的(de)(de)水(shui)、電等隱蔽工程布局的(de)(de)竣工圖紙。在今后的(de)(de)使用過程中，如果出現短路、斷(duan)水(shui)的(de)(de)情(qing)況(kuang)，可以(yi)根據圖紙的(de)(de)標(biao)注由(you)專業人員進行維修。