一、買精裝房多少錢

1、如果(guo)是簡(jian)單的硬(ying)裝裝修(xiu)，費(fei)用大概在500-1000元(yuan)左右(you)，如果是(shi)精(jing)裝修的話，價格(ge)更貴(gui)些，至(zhi)少在1000-2000元(yuan)左右。不過，不同的裝修(xiu)材料及風格(ge)，價格(ge)也不同。

2、精裝修價格在(zai)選(xuan)擇(ze)材料時有(you)(you)(you)很(hen)大(da)的(de)(de)差異，比(bi)如地板來說，便宜的(de)(de)有(you)(you)(you)幾十(shi)元一平米的(de)(de)，而(er)貴點的(de)(de)就(jiu)要(yao)幾百元。另(ling)外，還(huan)有(you)(you)(you)一些家具的(de)(de)價格也是影響裝修費(fei)用(yong)的(de)(de)重要(yao)部(bu)分。

3、從裝(zhuang)(zhuang)修風(feng)格來(lai)看，美式、中式等裝(zhuang)(zhuang)修風(feng)格要比現(xian)代簡約風(feng)格貴一(yi)些，后(hou)期需要購買的家具也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購買流程區別主要在(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)簽訂方(fang)面(mian)：期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)：預售(shou)合(he)(he)同(tong)(tong)在(zai)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)時(shi)采(cai)用(yong)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋竣工(gong)交付使用(yong)，買受方(fang)付清全部房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價款后，可直接辦理過戶(hu)手續。現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)：商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)售(shou)合(he)(he)同(tong)(tong)適用(yong)于商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現居（竣工(gong)驗收合(he)(he)格取得房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產權(quan)證的商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)）銷售(shou)。

2、因此(ci)，如果(guo)是(shi)現在簽的預售(shou)(shou)合(he)同，交(jiao)房時不再簽出售(shou)(shou)合(he)同，可以直接辦理過戶(hu)手續。如果(guo)預售(shou)(shou)合(he)同是(shi)在1997年5月31日前簽訂的(de)，仍(reng)需按合(he)同本身約定，在房屋交(jiao)付使(shi)用時(shi)簽訂出售合(he)同，方(fang)能辦理證戶手續。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有口碑的(de)開(kai)發商，這樣(yang)才有保障

首先，在購買精裝房之前(qian)一(yi)定要對這(zhe)家開發商的實力做(zuo)個全方(fang)位的調研。可(ke)以通過網絡(luo)或(huo)者加入(ru)業主(zhu)(zhu)群來打聽開發商上(shang)一(yi)個精裝(zhuang)修項目的實施情(qing)況及業主(zhu)(zhu)意見，了解是(shi)否有因為(wei)裝(zhuang)修質量產生的維權事件，兼聽則明偏信則暗，購房(fang)者一(yi)定要多(duo)(duo)問、多(duo)(duo)看、獨立思考。

此外，在售樓中心(xin)看(kan)房(fang)的(de)(de)時候(hou)也要(yao)(yao)詢(xun)問該項目(mu)的(de)(de)裝(zhuang)修房(fang)資質和施工(gong)團隊水(shui)平，更重要(yao)(yao)的(de)(de)是，購房(fang)者可以從置業顧問對此的(de)(de)態度中了解開發商是否(fou)在裝(zhuang)修方面足夠上心(xin)。管(guan)理完善、口碑實力(li)有保障的(de)(de)開發商才能讓業主(zhu)真正滿意。

2、實地考察樣板間更(geng)靠譜

選房(fang)(fang)看房(fang)(fang)的(de)一(yi)大(da)重要步驟就是參觀樣板(ban)間(jian)(jian)。任何一(yi)個(ge)精裝修(xiu)的(de)項目除(chu)了沙盤圖(tu)之外，開發商都會建造多(duo)個(ge)實(shi)體(ti)樣板(ban)間(jian)(jian)，展示(shi)戶型格局和裝修(xiu)標準。小編提醒(xing)大(da)家(jia)，在項目樓棟中裝修(xiu)的(de)樣板(ban)間(jian)(jian)肯定(ding)比臨時搭建的(de)更有說服力，業(ye)主也更容(rong)易與實(shi)際(ji)交房(fang)(fang)情況作對比、看出問題。

因(yin)為樓內的(de)實(shi)體樣板間(jian)在采光、層高、建筑格局等方面不易造假，對(dui)于購房者的(de)欺騙性會(hui)小一些。我們有(you)(you)理由相(xiang)信(xin)愿意搭建實(shi)體樣板間(jian)的(de)開發商對(dui)質量更有(you)(you)底氣，對(dui)業主更有(you)(you)誠(cheng)意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開發商(shang)實力(li)

買房(fang)(fang)是人(ren)生(sheng)中(zhong)的(de)大(da)事，而(er)且花費的(de)資(zi)金也不少，因此在(zai)買房(fang)(fang)時(shi)首先要對開發商的(de)實力(li)進(jin)行多方面的(de)考察。仔細了解開發商對精裝修(xiu)項(xiang)目(mu)的(de)實施情況及業主意見，只有管理完善、口碑好、有實力(li)的(de)開發商開發出來的(de)項(xiang)目(mu)才能讓人(ren)放(fang)心。

2、別(bie)被樣板房蒙住雙(shuang)眼

很多(duo)開發(fa)商(shang)為(wei)了更好的(de)銷售精裝房(fang)，他們會做(zuo)些(xie)(xie)(xie)漂亮(liang)的(de)樣板房(fang)吸引消(xiao)費者(zhe)，所以(yi)買房(fang)時要注意，往往那些(xie)(xie)(xie)花哨、夸張、虛幻的(de)裝修(xiu)都(dou)是(shi)不可信的(de)。最主要的(de)是(shi)看房(fang)子裝修(xiu)的(de)細節部分，在看房(fang)時，可以(yi)打開樣板間的(de)主燈(deng)、走(zou)廊燈(deng)或(huo)是(shi)壁燈(deng)，燈(deng)具都(dou)點亮(liang)的(de)話，對于墻(qiang)面(mian)的(de)一些(xie)(xie)(xie)缺陷也能看得(de)更清楚。

3、將(jiang)裝修細則(ze)寫入購房(fang)合同(tong)

其實(shi)，樣板房(fang)(fang)與(yu)收房(fang)(fang)時看到的(de)實(shi)際情形是有區別(bie)的(de)，所以購房(fang)(fang)者在簽署購房(fang)(fang)合同(tong)時一定(ding)(ding)要盡可能的(de)詳細(xi)看購房(fang)(fang)合同(tong)。一定(ding)(ding)要將該精裝房(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)標準、材料(liao)等級和環(huan)保級別(bie)、保修(xiu)期、賠償責任等一些(xie)事(shi)宜詳細(xi)寫入購房(fang)(fang)合同(tong)中，為避(bi)免日(ri)后產生(sheng)糾紛。

4、驗房時注意(yi)裝修細節

（1）驗(yan)房(fang)(fang)可(ke)以說(shuo)是買房(fang)(fang)最重要的(de)(de)一步(bu)，一定要看清楚裝(zhuang)修的(de)(de)細節(jie)部分，特別是關注(zhu)漏(lou)水、裂(lie)縫(feng)問題。特別是裝(zhuang)修時(shi)被暗(an)埋的(de)(de)隱(yin)蔽工程，同時(shi)也要對日常(chang)使用的(de)(de)衛浴(yu)潔具、地板質量、木(mu)制的(de)(de)家具等進(jin)行檢查(cha)。

（2）在驗收房子前要拿好鑰匙(chi)，鑰匙(chi)數量比較(jiao)多，有樓層鑰匙(chi)、戶門鑰匙(chi)、水(shui)表、電表鑰匙(chi)，注(zhu)意不(bu)要遺漏了(le)。裝修材料(liao)確認單也是驗收時不(bu)可(ke)缺少的，上面記錄了(le)材料(liao)的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核(he)對。

（3）驗收(shou)結(jie)構(gou)(gou)。發現全(quan)裝修(xiu)房(fang)結(jie)構(gou)(gou)與合(he)同(tong)不符(fu)，一定(ding)要(yao)在入住前向房(fang)地產商提出(chu)，遇到阻力也可(ke)以向政府有關部門反映，如果(guo)只是發現非(fei)結(jie)構(gou)(gou)性(xing)問題，房(fang)子(zi)交接時(shi)可(ke)如實做好書面(mian)記錄，要(yao)求房(fang)地產商書面(mian)承諾在一定(ding)時(shi)限內進行維修(xiu)。第一步要(yao)對裝修(xiu)完(wan)的房(fang)子(zi)的整(zheng)體進行檢查，核對面(mian)積、核對位置(zhi)朝向、測量公用(yong)面(mian)積，檢驗一些戶(hu)外設施是否(fou)完(wan)好。

陷阱/誤區

1、裝修使用材(cai)料品牌(pai)不(bu)明

既然(ran)稱之為精裝房，那么(me)開發商(shang)(shang)所使用的材(cai)料與贈送的設備(bei)自然(ran)是大品牌了。然(ran)而，有些開發商(shang)(shang)卻(que)用“一等”“高(gao)檔”等字眼來代(dai)替具體的品牌，而實際設備上并沒(mei)有任何(he)品牌標志，甚至是一些不知名的雜牌。

建議購房者(zhe)在(zai)(zai)簽訂合(he)同的環(huan)節(jie)仔(zi)細閱讀合(he)同并(bing)要求購房者(zhe)在(zai)(zai)合(he)同或補充(chong)協議中增加相關條款。在(zai)(zai)驗房環(huan)節(jie)，購房者(zhe)也要仔(zi)細檢查下一些設備，如(ru)熱水器、淋雨(yu)、廚房用具、馬桶等(deng)等(deng)，了解一下是否是正品，如(ru)果發現劣質用具立即提出反(fan)對并(bing)要求開發商處(chu)理。

2、裝(zhuang)修標準虛高

為(wei)了吸引購(gou)房者，開發商(shang)在對外(wai)宣傳精裝房時，常(chang)常(chang)會虛(xu)報裝修(xiu)標準，比如打(da)出“3000元/㎡”的廣告語，而(er)對于(yu)真(zhen)正的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標(biao)準(zhun)，購房(fang)者往(wang)(wang)往(wang)(wang)無從考(kao)證。事實上如(ru)果開(kai)發商統一批(pi)量(liang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的成本(ben)至少還要(yao)再打(da)一兩成的折(zhe)扣(kou)；并(bing)(bing)且很(hen)多材料(liao)工程批(pi)發價，至少是(shi)市面(mian)價的五折(zhe)以(yi)下。這里(li)需要(yao)購房(fang)者注意的就是(shi)要(yao)求開(kai)發商出具(ju)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標(biao)準(zhun)，并(bing)(bing)查看具(ju)體內容。

3、保修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工(gong)或維修”都沒有標(biao)準。

一般來說，精(jing)裝房有兩年的保(bao)修期，因此購(gou)房者不(bu)能(neng)因為(wei)找不(bu)到裝修公司就作罷，而是要求開(kai)(kai)發商(shang)(shang)承(cheng)擔責(ze)任。另(ling)外個別開(kai)(kai)發商(shang)(shang)就會在保(bao)修期上做(zuo)手腳，擅自縮短保(bao)修期，從而減少責(ze)任，購(gou)房者應查(cha)看(kan)合同(tong)約定。

4、房(fang)屋(wu)設計擅自更改(gai)

與毛坯房(fang)(fang)(fang)相比，精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本較高(gao)(gao)，為(wei)了節(jie)約(yue)建造(zao)成(cheng)本，有些(xie)開發商會擅(shan)自更改(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)設計(ji)，比如降低房(fang)(fang)(fang)高(gao)(gao)、改(gai)變(bian)窗戶大(da)小(xiao)等，由(you)于這(zhe)些(xie)改(gai)變(bian)比較微小(xiao)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)往往難(nan)以察覺。只能提醒購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在買房(fang)(fang)(fang)環節(jie)選擇大(da)品牌開發商，以提高(gao)(gao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量和規范性(xing)。

5、收房后(hou)才(cai)能驗房

不(bu)少購房(fang)(fang)(fang)者在收(shou)房(fang)(fang)(fang)時，常(chang)常(chang)會遇到(dao)先收(shou)房(fang)(fang)(fang)才能驗房(fang)(fang)(fang)的(de)情(qing)況。驗房(fang)(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)(fang)者記得向物業管理公司或開(kai)發商(shang)索要基本的(de)水、電等隱(yin)蔽工程布局的(de)竣工圖紙(zhi)。在今后的(de)使用過程中，如果(guo)出(chu)現短路、斷水的(de)情(qing)況，可以根(gen)據圖紙(zhi)的(de)標(biao)注(zhu)由(you)專業人(ren)員進行維修(xiu)。