一、買精裝房多少錢

1、如(ru)果是簡單的硬(ying)裝裝修，費用大概(gai)在500-1000元(yuan)左右，如果是精裝修(xiu)的話，價格更貴些，至少在(zai)1000-2000元左右。不(bu)(bu)過，不(bu)(bu)同(tong)的(de)裝修材料及風格(ge)，價(jia)格(ge)也不(bu)(bu)同(tong)。

2、精裝(zhuang)修(xiu)價格在選擇材料時(shi)有(you)(you)很大的(de)(de)差異，比(bi)如地(di)板來說，便(bian)宜的(de)(de)有(you)(you)幾十元一(yi)平(ping)米的(de)(de)，而貴點的(de)(de)就要(yao)幾百元。另外，還有(you)(you)一(yi)些家具的(de)(de)價格也是影響裝(zhuang)修(xiu)費用的(de)(de)重要(yao)部分。

3、從裝(zhuang)修風(feng)(feng)格來看，美式(shi)、中式(shi)等裝(zhuang)修風(feng)(feng)格要比現代簡約風(feng)(feng)格貴一些，后期需要購買的家具(ju)也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)購買(mai)流程(cheng)區別(bie)主要在(zai)合同簽訂方面：期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)：預(yu)售合同在(zai)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售時采用，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋竣工(gong)(gong)交(jiao)付使用，買(mai)受方付清全部房(fang)(fang)(fang)(fang)價款后，可直接(jie)辦(ban)理(li)過(guo)戶手續。現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)：商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)出售合同適用于商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)現(xian)居（竣工(gong)(gong)驗收(shou)合格取得房(fang)(fang)(fang)(fang)地產權證的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)）銷售。

2、因(yin)此，如(ru)(ru)果是現在(zai)簽的預售(shou)合同(tong)，交房時不再簽出(chu)售(shou)合同(tong)，可以直接(jie)辦理過戶手續。如(ru)(ru)果預售(shou)合同(tong)是在(zai)1997年5月31日前簽訂(ding)的(de)，仍需按合同本身約定，在房屋交付使(shi)用時簽訂(ding)出售合同，方能辦理證戶手續。

三、如何挑選精裝房

1、要(yao)選擇有口碑的開發商，這(zhe)樣才有保障(zhang)

首先，在購買精裝房之前一(yi)(yi)定(ding)(ding)要對這家開(kai)(kai)發商的(de)(de)實(shi)力做(zuo)個全方位的(de)(de)調(diao)研。可以通過網絡(luo)或(huo)者(zhe)(zhe)加入業主(zhu)群來打聽開(kai)(kai)發商上一(yi)(yi)個精裝修項目的(de)(de)實(shi)施情況及業主(zhu)意見，了(le)解是否有因(yin)為裝修質量產生的(de)(de)維權事件，兼聽則明(ming)偏信則暗，購(gou)房者(zhe)(zhe)一(yi)(yi)定(ding)(ding)要多(duo)問、多(duo)看、獨立思考。

此外，在(zai)售樓中心看(kan)房(fang)(fang)的時候也要詢問該項(xiang)目的裝(zhuang)修房(fang)(fang)資質和施工(gong)團(tuan)隊水平，更重要的是(shi)，購房(fang)(fang)者可以從置(zhi)業(ye)顧問對此的態度中了解開發(fa)商是(shi)否在(zai)裝(zhuang)修方面足(zu)夠上(shang)心。管理完善、口碑實(shi)力有保障的開發(fa)商才(cai)能(neng)讓業(ye)主真正滿意。

2、實(shi)地考察樣板間更靠譜(pu)

選房看房的一(yi)大重要步(bu)驟就是(shi)參觀樣板間(jian)(jian)。任何(he)一(yi)個(ge)精裝(zhuang)修(xiu)的項目除了沙盤圖(tu)之外，開發商都會建(jian)造多個(ge)實(shi)體樣板間(jian)(jian)，展示戶型格局(ju)和裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準。小編提醒大家，在項目樓棟中(zhong)裝(zhuang)修(xiu)的樣板間(jian)(jian)肯(ken)定比臨時搭建(jian)的更(geng)有說服力，業主也更(geng)容(rong)易與實(shi)際(ji)交房情(qing)況作對(dui)比、看出(chu)問(wen)題。

因為樓內的(de)實體樣板間在采光、層高、建(jian)筑格(ge)局等方面不(bu)易造假，對(dui)于購(gou)房者的(de)欺騙性會小(xiao)一些。我們有(you)理由相信愿意搭建(jian)實體樣板間的(de)開發商對(dui)質量更有(you)底(di)氣，對(dui)業主(zhu)更有(you)誠意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開發商(shang)實(shi)力

買房是人(ren)生中的(de)大事，而且花費(fei)的(de)資金(jin)也(ye)不少，因(yin)此在買房時首(shou)先(xian)要對開發(fa)商的(de)實(shi)力進(jin)行多方面的(de)考(kao)察。仔細(xi)了解開發(fa)商對精裝(zhuang)修(xiu)項目(mu)的(de)實(shi)施情況及業主意見，只有管(guan)理完善、口碑好、有實(shi)力的(de)開發(fa)商開發(fa)出來的(de)項目(mu)才(cai)能讓人(ren)放心。

2、別被樣板房蒙(meng)住雙眼

很多開(kai)發商為了更好的(de)銷售(shou)精裝房，他們會做些(xie)(xie)漂(piao)亮的(de)樣(yang)板(ban)房吸引(yin)消(xiao)費者，所以買房時要(yao)注意，往往那些(xie)(xie)花哨、夸張(zhang)、虛(xu)幻的(de)裝修都是不(bu)可(ke)信的(de)。最(zui)主(zhu)要(yao)的(de)是看(kan)(kan)房子裝修的(de)細節部分，在看(kan)(kan)房時，可(ke)以打開(kai)樣(yang)板(ban)間的(de)主(zhu)燈、走廊(lang)燈或是壁燈，燈具都點亮的(de)話，對于墻面的(de)一些(xie)(xie)缺陷(xian)也能看(kan)(kan)得更清楚。

3、將裝修細則寫入購房(fang)合同

其(qi)實(shi)，樣板房(fang)與(yu)收房(fang)時看(kan)(kan)到的(de)(de)實(shi)際(ji)情形是有區別(bie)的(de)(de)，所以購(gou)(gou)房(fang)者在簽署購(gou)(gou)房(fang)合同時一(yi)定要盡(jin)可能的(de)(de)詳(xiang)(xiang)細(xi)看(kan)(kan)購(gou)(gou)房(fang)合同。一(yi)定要將該精裝(zhuang)房(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)標準、材料等級和環保級別(bie)、保修(xiu)(xiu)期(qi)、賠償責(ze)任等一(yi)些事宜詳(xiang)(xiang)細(xi)寫(xie)入購(gou)(gou)房(fang)合同中，為避免日(ri)后產生糾紛。

4、驗房時注意裝(zhuang)修細節

（1）驗房可以說(shuo)是買房最重要的一步，一定要看清楚裝(zhuang)修(xiu)的細節部分，特(te)別(bie)是關注漏(lou)水、裂縫(feng)問(wen)題。特(te)別(bie)是裝(zhuang)修(xiu)時被暗(an)埋的隱蔽工程，同(tong)時也要對(dui)日常使用的衛浴(yu)潔具(ju)、地板質(zhi)量(liang)、木制的家具(ju)等進(jin)行檢查。

（2）在(zai)驗收房子前(qian)要拿好鑰(yao)(yao)匙(chi)，鑰(yao)(yao)匙(chi)數量比較多，有樓層鑰(yao)(yao)匙(chi)、戶門鑰(yao)(yao)匙(chi)、水(shui)表、電表鑰(yao)(yao)匙(chi)，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時(shi)不可(ke)缺少(shao)的(de)，上面(mian)記錄了材料的(de)品牌(pai)、款式和型號，驗收全裝修房時(shi)需(xu)要核對。

（3）驗收結(jie)(jie)(jie)構。發(fa)現(xian)全裝修(xiu)房(fang)結(jie)(jie)(jie)構與合同不(bu)符，一(yi)定(ding)要(yao)在入住前(qian)向房(fang)地(di)產(chan)商提(ti)出，遇(yu)到阻力也可(ke)以向政府(fu)有關部門反映，如果只是(shi)發(fa)現(xian)非結(jie)(jie)(jie)構性問題，房(fang)子(zi)交接時(shi)可(ke)如實做好(hao)書面(mian)記錄，要(yao)求房(fang)地(di)產(chan)商書面(mian)承諾在一(yi)定(ding)時(shi)限內進行(xing)維修(xiu)。第一(yi)步要(yao)對(dui)裝修(xiu)完的房(fang)子(zi)的整體進行(xing)檢查，核對(dui)面(mian)積、核對(dui)位置(zhi)朝向、測量公用面(mian)積，檢驗一(yi)些戶外設(she)施(shi)是(shi)否完好(hao)。

陷阱/誤區

1、裝修(xiu)使用(yong)材(cai)料品牌不明

既(ji)然稱之為精裝房，那么開發商所使用(yong)的(de)材料(liao)與贈送的(de)設備自然是大品牌了(le)。然而，有(you)些開發商卻(que)用(yong)“一等(deng)”“高檔”等(deng)字眼(yan)來代替具體的品牌，而實際設(she)備上并沒有任何品牌標志，甚至是一些不知名的雜(za)牌。

建議(yi)購(gou)房(fang)者(zhe)在簽訂合同(tong)的環節仔細閱讀合同(tong)并(bing)要(yao)求(qiu)購(gou)房(fang)者(zhe)在合同(tong)或(huo)補充協議(yi)中增加相關條款。在驗房(fang)環節，購(gou)房(fang)者(zhe)也要(yao)仔細檢(jian)查(cha)下一些設備，如熱(re)水器、淋雨(yu)、廚房(fang)用具、馬桶等(deng)等(deng)，了解一下是否是正品，如果發(fa)現劣(lie)質用具立即提(ti)出反對并(bing)要(yao)求(qiu)開發(fa)商處理(li)。

2、裝修標準(zhun)虛高

為了吸引購房者，開發商在對外宣傳(chuan)精裝房時，常常會虛報裝修(xiu)標準，比如(ru)打出“3000元(yuan)/㎡”的(de)廣(guang)告語，而對于真正的(de)裝修(xiu)(xiu)標(biao)準(zhun)，購(gou)房者往往無從(cong)考證。事實上如果開(kai)發(fa)商統一批(pi)量裝修(xiu)(xiu)，裝修(xiu)(xiu)的(de)成(cheng)本至(zhi)少還要(yao)再打一兩成(cheng)的(de)折扣(kou)；并且很多材料工程批(pi)發(fa)價(jia)(jia)，至(zhi)少是市面價(jia)(jia)的(de)五折以下。這里需(xu)要(yao)購(gou)房者注意的(de)就是要(yao)求開(kai)發(fa)商出具(ju)裝修(xiu)(xiu)標(biao)準(zhun)，并查看具(ju)體內容。

3、保修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維修”都沒有標準。

一(yi)般來說，精(jing)裝房(fang)有(you)兩(liang)年的保(bao)修期(qi)，因此購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)不(bu)能因為找不(bu)到裝修公(gong)司(si)就作罷，而(er)是要求(qiu)開發(fa)商(shang)承擔責任。另(ling)外個別(bie)開發(fa)商(shang)就會在保(bao)修期(qi)上做手(shou)腳，擅(shan)自縮短保(bao)修期(qi)，從而(er)減少(shao)責任，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)應(ying)查看合同約(yue)定。

4、房(fang)屋設計擅(shan)自更改

與毛坯房(fang)相比，精裝(zhuang)房(fang)成本較高(gao)(gao)，為了節(jie)(jie)約建造(zao)成本，有些開發商會擅自更改房(fang)屋設(she)計，比如(ru)降低(di)房(fang)高(gao)(gao)、改變(bian)窗戶大小等，由(you)于(yu)這些改變(bian)比較微小，購房(fang)者(zhe)往(wang)(wang)往(wang)(wang)難以察覺(jue)。只能提(ti)醒購房(fang)者(zhe)在買房(fang)環節(jie)(jie)選擇大品牌開發商，以提(ti)高(gao)(gao)房(fang)屋質(zhi)量(liang)和規范性(xing)。

5、收(shou)房后才能驗房

不少購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)收房(fang)時(shi)，常常會遇到(dao)先收房(fang)才能驗(yan)房(fang)的(de)(de)(de)情況。驗(yan)房(fang)時(shi)，購(gou)房(fang)者(zhe)記得向(xiang)物業管理(li)公(gong)司或(huo)開(kai)發商(shang)索(suo)要基本的(de)(de)(de)水、電等隱(yin)蔽(bi)工(gong)(gong)程布局的(de)(de)(de)竣工(gong)(gong)圖紙(zhi)。在(zai)今后的(de)(de)(de)使用過程中(zhong)，如果出現(xian)短(duan)路、斷水的(de)(de)(de)情況，可(ke)以根據圖紙(zhi)的(de)(de)(de)標注(zhu)由專業人員進行維修。