一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一般(ban)為(wei)6層(ceng)(ceng)以下多層(ceng)(ceng)板式(shi)建(jian)筑，以4、5層(ceng)(ceng)為(wei)主，外國建(jian)筑風格明顯，綠化(hua)率比較(jiao)高，普遍存在遠郊區一帶，一般(ban)首層(ceng)(ceng)贈送(song)(song)花(hua)園，頂層(ceng)(ceng)贈送(song)(song)露(lu)臺，也(ye)有將戶外綠化(hua)景觀引入(ru)室(shi)內的情況。

2、什么是高層？

高層(ceng)(ceng)住宅(zhai)一般4層(ceng)(ceng)到6層(ceng)(ceng)，是由兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)上(shang)戶型(xing)上(shang)下(xia)疊(die)加而(er)成(cheng)的住宅(zhai)。多層(ceng)(ceng)住宅(zhai)可以(yi)不設置電梯，樓梯往(wang)往(wang)作為(wei)多層(ceng)(ceng)住宅(zhai)的主要上(shang)下(xia)樓通(tong)道。一般情況下(xia)，無車庫和花園(yuan)贈(zeng)送(song)。

3、什么是別墅？

關于別墅，業(ye)內(nei)也沒有(you)明(ming)確定義，不過行業(ye)普(pu)遍認(ren)為認(ren)為樓盤項目至少單層面積(ji)在100平(ping)米(mi)以上，容(rong)積(ji)率一般在0.2-1之(zhi)間。從國際標準上來(lai)看，任何一個標準大型(xing)別墅(shu)區都至少要擁有(you)100平(ping)方(fang)公里的面積(ji)，享受著方(fang)圓百里之(zhi)內(nei)的全部資源，才能彰(zhang)顯(xian)出別墅(shu)的本質(zhi)。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨(sui)著住宅郊區化的(de)進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項(xiang)目相繼面世，雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在(zai)著很(hen)大差異，洋式的(de)別(bie)墅、連排、雙拼自(zi)不必說，獨(du)門獨(du)院(yuan)，上有(you)天，下有(you)地(di)，稱其為(wei)花園洋房是無可厚非的(de)。總之，諸多的(de)低密度住宅項(xiang)目在(zai)宣傳推廣中都(dou)在(zai)不停地(di)給自(zi)己項(xiang)目冠名四個字：花園洋房。

而什么是花園洋房呢(ni)(ni)？市場上(shang)那些掛名“花園洋房”又是否屬于真正意義上(shang)的花園洋房呢(ni)(ni)？

由(you)于難(nan)以確(que)定(ding)一個(ge)非常(chang)準確(que)的定(ding)義，如今業內傾向于這樣(yang)理解花(hua)園(yuan)(yuan)洋(yang)房(fang)，它屬(shu)低密(mi)度(du)住(zhu)宅(zhai)，一般容積率不超(chao)過1.0，戶(hu)型和普通住(zhu)宅(zhai)戶(hu)型相(xiang)仿，有100多平(ping)米(mi)的平(ping)層，也(ye)有近200平(ping)米(mi)的復式(shi)；另外(wai)(wai)戶(hu)戶(hu)擁有花(hua)園(yuan)(yuan)，建筑(zhu)風(feng)格(ge)以歐洲、北美、南(nan)(nan)洋(yang)等外(wai)(wai)國(guo)風(feng)格(ge)為(wei)主，小區園(yuan)(yuan)林規劃較好，綠(lv)化率較高，強調景觀均好，形(xing)成有一定(ding)規模的社(she)區。此外(wai)(wai)，如果一個(ge)低密(mi)度(du)住(zhu)宅(zhai)小區，產品形(xing)式(shi)為(wei)四層左右，風(feng)格(ge)為(wei)歐式(shi)（或者(zhe)北美、南(nan)(nan)洋(yang)等）風(feng)格(ge)，每棟樓下景觀均好，花(hua)園(yuan)(yuan)為(wei)大家所共有，實(shi)現居者(zhe)有花(hua)園(yuan)(yuan)，同(tong)樣(yang)可以稱(cheng)之為(wei)花(hua)園(yuan)(yuan)樣(yang)房(fang)。

廣義花園洋(yang)房(fang)介于(yu)別(bie)墅(shu)和(he)(he)普通公寓之(zhi)間，它(ta)具有部分(fen)別(bie)墅(shu)（獨棟(dong)和(he)(he)聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城(cheng)市的繁華和(he)(he)便利，因此從某種程度上看，其(qi)在(zai)地理區(qu)位上也位于(yu)別(bie)墅(shu)區(qu)和(he)(he)主城(cheng)區(qu)之(zhi)間。可以(yi)這樣說單棟(dong)花園洋(yang)房(fang)是別(bie)墅(shu)的一種形式，有些單層花園洋(yang)房(fang)也可以(yi)說是大平層。

綜(zong)上所述(shu)，對比武漢豪(hao)宅標(biao)準中的(de)容積率、總價、面積規(gui)定(ding)來看，其實可(ke)以將別墅、花園(yuan)洋房，大(da)平層都歸(gui)納(na)在豪(hao)宅之(zhi)中，契稅都是(shi)按照3%來征收(shou)。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容積(ji)(ji)率(lv)是洋房(fang)區別于普(pu)通(tong)高層(ceng)最(zui)根(gen)本(ben)的要素(su)之一。因為(wei)容積(ji)(ji)率(lv)低，就可以(yi)實(shi)現寬敞(chang)樓(lou)間距，享有(you)綠色的居住(zhu)環境，以(yi)及獲(huo)得較(jiao)好的采光，景觀資源也(ye)較(jiao)高層(ceng)有(you)優勢。據調查(cha)，目前焦作市場上的樓(lou)盤容積(ji)(ji)率(lv)低于2的樓盤，屈指可數。而(er)且隨著城市的發(fa)展，低(di)密度住宅將(jiang)會(hui)越來(lai)越少。

2、得房率高公攤面積小

空(kong)間大小是衡量舒適度(du)的標準之一。從得房率(lv)上來說，洋(yang)房的公攤(tan)面積小，得房率(lv)高。以90㎡為(wei)例，常規的洋(yang)房實際使用面積為(wei)80㎡左右，甚(shen)至更高(gao)。而高(gao)層使用面積僅67、5㎡。也就說高層公寓需要110多(duo)㎡左右的建筑面(mian)積才(cai)能享(xiang)受(shou)到(dao)洋房90㎡戶型的套(tao)內面積。

3、面寬大采光好

高層一般都是(shi)兩(liang)梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不(bu)得不(bu)限制單套戶型(xing)南向面寬尺度，多為(wei)8米左右。

洋(yang)房(fang)則能保(bao)證大面寬(kuan)戶型設計的實現(xian)，一般洋(yang)房(fang)的面寬(kuan)約10－12米，個別戶型甚至超過13米(mi)。

得益于此(ci)，一(yi)般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好(hao)于高層住(zhu)宅。

4、電梯上下、戶數少

高層(ceng)一(yi)般(ban)層(ceng)數高達二、三十(shi)層(ceng)，又是(shi)兩梯四(si)戶，戶數多。每(mei)天上下班，都是(shi)人擠人，而且要(yao)等很久。

而洋(yang)(yang)房，樓層低戶數少。而且有(you)些洋(yang)(yang)房還(huan)做了對開門(men)電梯(ti)廳(ting)，類似于(yu)獨立(li)入戶，當業主回家(jia)從電梯(ti)里(li)走出(chu)時，還(huan)有(you)一個半私密(mi)的空間過(guo)度，每天體驗當然大不同。

5、價格對比

洋(yang)房(fang)價格一般(ban)偏高(gao)(gao)，位(wei)置(zhi)偏遠(yuan)，物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)貴，選(xuan)擇花園(yuan)洋(yang)房(fang)可以擁有私人花園(yuan)，房(fang)屋的戶(hu)型方正，且房(fang)屋的戶(hu)型不(bu)能(neng)隨意改動。小高(gao)(gao)層(ceng)居住環境較(jiao)好(hao)，房(fang)屋空間的利(li)用率(lv)一般(ban)較(jiao)高(gao)(gao)，其物(wu)業(ye)(ye)形態也(ye)較(jiao)好(hao)。但是公攤的面積大(da)，需(xu)要(yao)交的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)也(ye)貴一些(xie)。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房戶(hu)型(xing)(xing)和(he)普(pu)通住宅戶(hu)型(xing)(xing)相仿(fang)，有100多(duo)平(ping)(ping)米的平(ping)(ping)層，也有(you)近200平米的復式，一般樓層(ceng)會低于6層；而(er)別墅(shu)(shu)(shu)按照建筑類型(xing)可以分為(wei)：獨(du)立別墅(shu)(shu)(shu)、聯排別墅(shu)(shu)(shu)、雙拼別墅(shu)(shu)(shu)、疊加(jia)式別墅(shu)(shu)(shu)、空中(zhong)別墅(shu)(shu)(shu)五個類型(xing)，樓(lou)層一般比花園(yuan)洋房要矮。

2、居住密度

洋房(fang)是介于別(bie)(bie)墅和多層(ceng)之間(jian)，這種房(fang)子的(de)戶(hu)數(shu)比較少，可能一層(ceng)樓(lou)里(li)面只有一戶(hu)或者(zhe)是兩戶(hu)，而別(bie)(bie)墅基(ji)本上(shang)每棟別(bie)(bie)墅的(de)空間(jian)都是自己的(de)，樓(lou)上(shang)不會住著其他(ta)住戶(hu)，它的(de)人(ren)口居住密(mi)度相(xiang)對而言比花園洋房(fang)要更低。

3、容積率

洋(yang)房的容(rong)積(ji)率基本不(bu)超過1.0；別墅的容積(ji)率則(ze)會(hui)比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的(de)(de)地段(duan)(duan)一般位于郊(jiao)區(qu)和市(shi)(shi)(shi)區(qu)之間的(de)(de)位置，周邊的(de)(de)配套實施和服務都會受到市(shi)(shi)(shi)區(qu)的(de)(de)影響；而別墅則是完全(quan)位于郊(jiao)區(qu)地段(duan)(duan)，更(geng)加偏(pian)向于田園生活，居住(zhu)生活會更(geng)加安靜(jing)、恬淡，受市(shi)(shi)(shi)區(qu)的(de)(de)影響十分有限。