一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房(fang)一(yi)般為6層以(yi)下多層板式建筑，以(yi)4、5層為主(zhu)，外(wai)(wai)國(guo)建筑風格(ge)明顯，綠(lv)化率比較高，普遍存在遠郊區(qu)一(yi)帶(dai)，一(yi)般首層贈(zeng)送花園，頂層贈(zeng)送露(lu)臺，也有(you)將(jiang)戶外(wai)(wai)綠(lv)化景觀(guan)引入室內(nei)的情(qing)況。

2、什么是高層？

高層(ceng)住宅(zhai)(zhai)一般(ban)4層(ceng)到6層(ceng)，是由兩(liang)(liang)個(ge)或兩(liang)(liang)個(ge)以上戶(hu)型上下疊加而成的住宅(zhai)(zhai)。多層(ceng)住宅(zhai)(zhai)可以不(bu)設置(zhi)電梯，樓(lou)梯往往作(zuo)為(wei)多層(ceng)住宅(zhai)(zhai)的主(zhu)要上下樓(lou)通道。一般(ban)情況下，無車庫和花園贈(zeng)送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也沒有明確(que)定義，不過(guo)行業普遍認為認為樓盤項目(mu)至(zhi)少單層面(mian)(mian)積在(zai)(zai)100平米以上(shang)(shang)，容積率(lv)一般在(zai)(zai)0.2-1之間。從國際標準上(shang)(shang)來看，任(ren)何一個標準大型別墅區都至(zhi)少要擁有100平方(fang)公(gong)里(li)的(de)(de)面(mian)(mian)積，享受著(zhu)方(fang)圓百里(li)之內的(de)(de)全部資源，才能彰(zhang)顯出別墅的(de)(de)本質(zhi)。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著住宅郊區化(hua)的進(jin)程，低(di)密度住宅持續走俏，一個個花(hua)園洋房(fang)項目相繼(ji)面世，雖(sui)然同樣高舉(ju)花(hua)園洋房(fang)大旗，但(dan)產(chan)品形式卻存在著很大差(cha)異(yi)，洋式的別墅、連排、雙拼自不(bu)必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花(hua)園洋房(fang)是無(wu)可厚非的。總之，諸多(duo)的低(di)密度住宅項目在宣傳推廣(guang)中都在不(bu)停地給自己項目冠名四個字：花(hua)園洋房(fang)。

而什么是花園洋房呢？市場(chang)上(shang)(shang)那些(xie)掛名(ming)“花園洋房”又是否屬于真正意義上(shang)(shang)的花園洋房呢？

由(you)于(yu)難以確定一個非常準確的定義(yi)，如(ru)(ru)今業(ye)內傾向于(yu)這樣(yang)理解花(hua)園洋(yang)(yang)房，它屬低密度(du)住宅，一般(ban)容積率不超過1.0，戶型(xing)和(he)普(pu)通住宅戶型(xing)相(xiang)仿，有(you)100多平(ping)米(mi)的平(ping)層，也有(you)近200平(ping)米(mi)的復式；另外戶戶擁有(you)花(hua)園，建筑(zhu)風(feng)(feng)格以歐洲、北美、南洋(yang)(yang)等(deng)外國風(feng)(feng)格為(wei)(wei)主，小(xiao)區園林規劃較(jiao)好，綠化率較(jiao)高，強(qiang)調景觀(guan)均(jun)好，形成有(you)一定規模的社區。此外，如(ru)(ru)果一個低密度(du)住宅小(xiao)區，產(chan)品(pin)形式為(wei)(wei)四(si)層左右，風(feng)(feng)格為(wei)(wei)歐式（或者(zhe)北美、南洋(yang)(yang)等(deng)）風(feng)(feng)格，每棟樓下(xia)景觀(guan)均(jun)好，花(hua)園為(wei)(wei)大家所共有(you)，實現居者(zhe)有(you)花(hua)園，同(tong)樣(yang)可以稱之為(wei)(wei)花(hua)園樣(yang)房。

廣(guang)義花園(yuan)洋(yang)房介于別墅(shu)和(he)(he)普(pu)通公(gong)寓之(zhi)間(jian)(jian)，它具有部分別墅(shu)（獨棟和(he)(he)聯排Townhouse）的(de)優點，又不可能完全脫(tuo)離城(cheng)市的(de)繁華和(he)(he)便利，因此從(cong)某種程度上看，其在(zai)地理區位上也位于別墅(shu)區和(he)(he)主城(cheng)區之(zhi)間(jian)(jian)。可以這(zhe)樣說(shuo)單棟花園(yuan)洋(yang)房是別墅(shu)的(de)一(yi)種形(xing)式，有些單層花園(yuan)洋(yang)房也可以說(shuo)是大平層。

綜上(shang)所(suo)述，對(dui)比武(wu)漢豪宅(zhai)標準中的容積(ji)率、總價、面積(ji)規定來看，其實可以將別墅、花(hua)園(yuan)洋房，大平層(ceng)都歸納在豪宅(zhai)之中，契稅都是按照(zhao)3%來征收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容(rong)(rong)積(ji)(ji)率是洋房(fang)區別(bie)于普通高層最根本的(de)要素之一。因(yin)為容(rong)(rong)積(ji)(ji)率低，就(jiu)可(ke)以(yi)(yi)實現寬敞樓(lou)間距，享有綠(lv)色的(de)居住(zhu)環境(jing)，以(yi)(yi)及獲得較好(hao)的(de)采光，景(jing)觀資源(yuan)也(ye)較高層有優(you)勢。據調查，目前焦作市(shi)場上的(de)樓(lou)盤容(rong)(rong)積(ji)(ji)率低于2的樓(lou)盤(pan)，屈指可數。而且(qie)隨著城市(shi)的發(fa)展，低密度住宅將(jiang)會越來越少。

2、得房率高公攤面積小

空間(jian)大小是衡(heng)量舒適度的標準之一。從得房率(lv)上來說(shuo)，洋房的公攤面積(ji)小，得房率(lv)高。以90㎡為例，常規(gui)的洋(yang)房實(shi)際(ji)使用面(mian)積為80㎡左右，甚至更高(gao)。而(er)高(gao)層(ceng)使用(yong)面積僅67、5㎡。也就說高層公寓(yu)需(xu)要110多(duo)㎡左右(you)的(de)建筑面(mian)積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積(ji)。

3、面寬大采光好

高(gao)層(ceng)一般都是兩梯四(si)戶(hu)，因(yin)為需要兼顧4戶(hu)采光(guang)，不得不限制單套戶(hu)型(xing)南向面寬尺(chi)度(du)，多(duo)為(wei)8米左右。

洋(yang)房(fang)則(ze)能保證大面寬戶型(xing)設計的(de)實現，一般洋(yang)房(fang)的(de)面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益于此，一(yi)般洋房都(dou)能做到(dao)坐(zuo)北朝(chao)南，戶(hu)型格局(ju)方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、電梯上下、戶數少

高層一般層數高達(da)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上(shang)下(xia)班，都(dou)是人擠人，而(er)且要等很久。

而(er)洋房(fang)，樓層低(di)戶數少。而(er)且有(you)些洋房(fang)還(huan)做(zuo)了對開門電梯(ti)廳，類似于獨立入戶，當(dang)(dang)業(ye)主回(hui)家(jia)從電梯(ti)里走出時，還(huan)有(you)一個半私密的空(kong)間(jian)過度(du)，每天體驗當(dang)(dang)然大不同。

5、價格對比

洋房(fang)價格一(yi)般偏高，位置(zhi)偏遠(yuan)，物(wu)業管理(li)費(fei)貴，選擇花園洋房(fang)可以擁有私(si)人花園，房(fang)屋(wu)的(de)戶(hu)型方正(zheng)，且房(fang)屋(wu)的(de)戶(hu)型不(bu)能隨意改(gai)動(dong)。小(xiao)高層(ceng)居住環境較好，房(fang)屋(wu)空間的(de)利用率一(yi)般較高，其物(wu)業形態也較好。但是公攤的(de)面積大，需要(yao)交的(de)物(wu)業管理(li)費(fei)也貴一(yi)些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房戶(hu)型(xing)和普通(tong)住宅戶(hu)型(xing)相仿，有100多平(ping)米的平(ping)層(ceng)，也有近200平米的(de)復式，一(yi)般樓層會低于6層；而別墅(shu)(shu)按(an)照建筑類型(xing)可(ke)以分為：獨立別墅(shu)(shu)、聯排(pai)別墅(shu)(shu)、雙拼別墅(shu)(shu)、疊加式別墅(shu)(shu)、空中別墅(shu)(shu)五個類型(xing)，樓層一般(ban)比(bi)花園洋房(fang)要矮。

2、居住密度

洋房是介于別(bie)(bie)墅和(he)多(duo)層(ceng)之(zhi)間(jian)，這種房子的(de)戶(hu)數比較少，可能一(yi)層(ceng)樓(lou)里面只有一(yi)戶(hu)或者是兩(liang)戶(hu)，而(er)別(bie)(bie)墅基本上每棟別(bie)(bie)墅的(de)空間(jian)都是自(zi)己的(de)，樓(lou)上不會(hui)住(zhu)著(zhu)其(qi)他住(zhu)戶(hu)，它(ta)的(de)人口(kou)居住(zhu)密度相對(dui)而(er)言比花園洋房要更(geng)低(di)。

3、容積率

洋房的容積率基本不超過(guo)1.0；別墅的容積(ji)率則會比(bi)花園洋房更低一些，一般(ban)在0.2-1.0之(zhi)間。

4、地理位置

洋房的(de)地(di)段一般位(wei)于郊區(qu)和(he)市區(qu)之間的(de)位(wei)置，周(zhou)邊的(de)配套實施和(he)服務都會受到市區(qu)的(de)影響(xiang)；而(er)別墅則是完全位(wei)于郊區(qu)地(di)段，更加偏(pian)向于田園生活(huo)，居住生活(huo)會更加安靜、恬淡(dan)，受市區(qu)的(de)影響(xiang)十(shi)分有限。