一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房(fang)一(yi)般為6層以下多層板(ban)式建筑，以4、5層為主(zhu)，外國建筑風格明顯，綠化(hua)率比較高(gao)，普遍(bian)存在遠(yuan)郊區一(yi)帶，一(yi)般首層贈送(song)花園，頂層贈送(song)露臺，也有將戶外綠化(hua)景觀引入室內的(de)情況。

2、什么是高層？

高層(ceng)住(zhu)宅一(yi)般(ban)4層(ceng)到6層(ceng)，是(shi)由(you)兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)上戶型(xing)上下(xia)疊加(jia)而成的(de)住(zhu)宅。多層(ceng)住(zhu)宅可以(yi)不設置電(dian)梯，樓(lou)梯往(wang)(wang)往(wang)(wang)作為多層(ceng)住(zhu)宅的(de)主要上下(xia)樓(lou)通道。一(yi)般(ban)情況下(xia)，無(wu)車庫和花園(yuan)贈(zeng)送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業(ye)內也沒有明(ming)確(que)定義，不過(guo)行業(ye)普遍認為(wei)認為(wei)樓(lou)盤(pan)項目至少單(dan)層(ceng)面積(ji)在(zai)100平(ping)米以(yi)上(shang)(shang)，容積(ji)率一般在(zai)0.2-1之(zhi)間(jian)。從國(guo)際標(biao)準上(shang)(shang)來看，任何一個標(biao)準大(da)型別(bie)墅(shu)區都至少要擁(yong)有100平(ping)方公里(li)的面積(ji)，享受著(zhu)方圓百里(li)之(zhi)內的全部資源(yuan)，才能彰顯出別(bie)墅(shu)的本質(zhi)。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著住(zhu)(zhu)宅郊區化的進程，低密度住(zhu)(zhu)宅持續走俏，一個個花園洋房(fang)項(xiang)目(mu)相繼(ji)面世(shi)，雖(sui)然同(tong)樣(yang)高舉花園洋房(fang)大(da)旗，但(dan)產品形(xing)式卻(que)存(cun)在(zai)著很(hen)大(da)差異，洋式的別墅(shu)、連排、雙拼自不必說，獨門獨院(yuan)，上有天(tian)，下有地，稱其為花園洋房(fang)是(shi)無可(ke)厚(hou)非的。總之，諸多(duo)的低密度住(zhu)(zhu)宅項(xiang)目(mu)在(zai)宣傳推廣(guang)中都在(zai)不停地給自己項(xiang)目(mu)冠名(ming)四個字：花園洋房(fang)。

而什么(me)是花園(yuan)洋房呢？市(shi)場上那些掛名“花園(yuan)洋房”又是否屬于真正(zheng)意義上的花園(yuan)洋房呢？

由(you)于(yu)難以(yi)確定一個非常準(zhun)確的(de)定義，如今業(ye)內傾向于(yu)這(zhe)樣理解花(hua)園(yuan)(yuan)洋房，它(ta)屬低密(mi)度(du)住(zhu)宅(zhai)，一般容積(ji)率不超過1.0，戶型和普通住(zhu)宅(zhai)戶型相仿，有100多平米的(de)平層(ceng)，也有近(jin)200平米的(de)復式(shi)；另外戶戶擁(yong)有花(hua)園(yuan)(yuan)，建筑風(feng)(feng)格以(yi)歐洲(zhou)、北美、南洋等外國風(feng)(feng)格為主，小區(qu)園(yuan)(yuan)林規劃(hua)較好，綠化率較高，強(qiang)調景觀(guan)均好，形(xing)成有一定規模的(de)社區(qu)。此外，如果(guo)一個低密(mi)度(du)住(zhu)宅(zhai)小區(qu)，產(chan)品形(xing)式(shi)為四層(ceng)左右，風(feng)(feng)格為歐式(shi)（或者(zhe)北美、南洋等）風(feng)(feng)格，每棟樓下景觀(guan)均好，花(hua)園(yuan)(yuan)為大家所共有，實現居者(zhe)有花(hua)園(yuan)(yuan)，同(tong)樣可(ke)以(yi)稱之為花(hua)園(yuan)(yuan)樣房。

廣義花園(yuan)洋(yang)房(fang)介于別墅(shu)(shu)和普通公寓之間(jian)，它具有部(bu)分別墅(shu)(shu)（獨棟和聯排Townhouse）的(de)(de)優點，又(you)不(bu)可(ke)(ke)能完(wan)全脫(tuo)離(li)城(cheng)市的(de)(de)繁華和便利，因(yin)此(ci)從某種程(cheng)度上(shang)看，其(qi)在地(di)理區位(wei)(wei)上(shang)也位(wei)(wei)于別墅(shu)(shu)區和主城(cheng)區之間(jian)。可(ke)(ke)以這(zhe)樣說(shuo)單棟花園(yuan)洋(yang)房(fang)是(shi)別墅(shu)(shu)的(de)(de)一種形式，有些單層花園(yuan)洋(yang)房(fang)也可(ke)(ke)以說(shuo)是(shi)大平層。

綜上所述(shu)，對比武漢豪(hao)宅(zhai)標(biao)準中的容積(ji)率、總價、面積(ji)規(gui)定來(lai)看，其實(shi)可以將別墅、花園(yuan)洋房，大平層(ceng)都歸納在豪(hao)宅(zhai)之(zhi)中，契稅都是(shi)按照3%來(lai)征收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容(rong)積率是洋房區(qu)別于(yu)普通高層(ceng)(ceng)最根本的要素之一(yi)。因為容(rong)積率低，就可以實現寬(kuan)敞樓間距(ju)，享有綠(lv)色的居(ju)住環境，以及獲(huo)得(de)較好的采(cai)光，景觀資源也較高層(ceng)(ceng)有優(you)勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容(rong)積率低于(yu)2的(de)樓盤，屈(qu)指可數。而且隨著城(cheng)市的(de)發展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小(xiao)是(shi)衡量舒適度的標準之(zhi)一。從(cong)得(de)房(fang)率上來說，洋(yang)房(fang)的公攤面積小(xiao)，得(de)房(fang)率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用(yong)面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅(jin)67、5㎡。也(ye)就說高層公(gong)寓(yu)需要110多㎡左(zuo)右的建(jian)筑面積才能(neng)享受到(dao)洋房90㎡戶(hu)型的套(tao)內面(mian)積(ji)。

3、面寬大采光好

高層一(yi)般都是兩梯四戶，因(yin)為需要兼(jian)顧4戶采光，不得不限制單(dan)套戶型南向面(mian)寬(kuan)尺度，多為8米(mi)左右。

洋房則能保(bao)證大面(mian)寬戶(hu)型設計的實(shi)現，一般洋房的面(mian)寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得(de)益(yi)于此(ci)，一(yi)般洋房都能(neng)做(zuo)到(dao)坐北朝南，戶型格局方正，空(kong)氣穿透性也好(hao)于高層住宅。

4、電梯上下、戶數少

高層(ceng)一般層(ceng)數高達二、三十層(ceng)，又是兩(liang)梯(ti)四戶(hu)，戶(hu)數多。每天(tian)上下班，都是人擠人，而且要(yao)等很久。

而(er)洋房，樓層低戶數(shu)少。而(er)且有些(xie)洋房還(huan)(huan)做了對開門(men)電梯(ti)廳，類(lei)似于獨立入戶，當(dang)業主回(hui)家(jia)從電梯(ti)里(li)走出時，還(huan)(huan)有一個半私密的空間過度，每天體驗當(dang)然(ran)大不同。

5、價格對比

洋房價(jia)格一般偏高(gao)(gao)，位置偏遠，物業(ye)管理費貴，選擇花(hua)園洋房可以擁(yong)有私人花(hua)園，房屋(wu)的(de)(de)(de)戶(hu)型方正(zheng)，且房屋(wu)的(de)(de)(de)戶(hu)型不能(neng)隨意改(gai)動。小高(gao)(gao)層居住環境較好(hao)，房屋(wu)空(kong)間的(de)(de)(de)利用率一般較高(gao)(gao)，其物業(ye)形態也較好(hao)。但(dan)是公攤的(de)(de)(de)面積(ji)大，需要交(jiao)的(de)(de)(de)物業(ye)管理費也貴一些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房戶型和普通(tong)住(zhu)宅(zhai)戶型相仿(fang)，有100多平米的平層(ceng)，也有近200平米的復式，一般樓(lou)層會低于6層；而別(bie)墅(shu)按照建筑類型(xing)可以分(fen)為(wei)：獨立(li)別(bie)墅(shu)、聯(lian)排別(bie)墅(shu)、雙拼(pin)別(bie)墅(shu)、疊(die)加式別(bie)墅(shu)、空(kong)中別(bie)墅(shu)五個類型(xing)，樓(lou)層一(yi)般比花(hua)園洋房要矮。

2、居住密度

洋房是(shi)介于別墅(shu)和(he)多層(ceng)(ceng)之間(jian)，這種(zhong)房子的(de)(de)戶(hu)數比較(jiao)少，可能(neng)一層(ceng)(ceng)樓里面(mian)只(zhi)有一戶(hu)或者(zhe)是(shi)兩戶(hu)，而別墅(shu)基本(ben)上(shang)每棟別墅(shu)的(de)(de)空間(jian)都是(shi)自己的(de)(de)，樓上(shang)不會住著(zhu)其(qi)他住戶(hu)，它(ta)的(de)(de)人口居住密(mi)度(du)相對而言比花園洋房要更(geng)低。

3、容積率

洋房(fang)的容(rong)積(ji)率基本(ben)不超過1.0；別墅的容積率則會比花園(yuan)洋房更低一些，一般(ban)在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房(fang)的(de)地(di)段一般位于郊區和市(shi)(shi)(shi)區之間的(de)位置(zhi)，周邊的(de)配套實施和服務都會受到(dao)市(shi)(shi)(shi)區的(de)影響；而別墅則是完全位于郊區地(di)段，更加(jia)偏(pian)向于田園生活(huo)，居住生活(huo)會更加(jia)安靜、恬(tian)淡，受市(shi)(shi)(shi)區的(de)影響十分有限。