一、精裝房質量通病有哪些

1、地面(mian)滲水交房1年(nian)內開發商(shang)保修

房屋(wu)漏(lou)水，是(shi)我們(men)日常(chang)(chang)生活中(zhong)經常(chang)(chang)遇到的問題，當你的房子漏(lou)水時，由誰負責維修，并賠(pei)償相關損失呢？這就(jiu)要看《住宅質量保證書》中(zhong)的相關規定(ding)了。

北京(jing)市要求開發(fa)商在房屋(wu)交付使(shi)用時，必須向業主提供《住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》和《住(zhu)宅(zhai)使(shi)用說明(ming)書》。在《住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》中(zhong)規定了正(zheng)常使(shi)用情況下，住(zhu)宅(zhai)各(ge)部位、部件保(bao)修內容與保(bao)質期。其(qi)中(zhong)明(ming)確要求：屋(wu)面防水(shui)3年(nian)；墻面、廚房(fang)和衛生(sheng)間地面、地下(xia)室、管道滲(shen)漏1年。

2、約定不厭(yan)細，精裝(zhuang)條(tiao)款無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗(yan)收(shou)制(zhi)度(du)。因此，購房(fang)者在購買精(jing)裝修(xiu)住宅時(shi)必(bi)須就主(zhu)要裝修(xiu)部位、材(cai)料(liao)、設備等與(yu)開(kai)發商詳細(xi)約定，并(bing)規定如達(da)不(bu)到約定標準時(shi)，按(an)何種方式賠償(chang)處理，以維(wei)護權益。

在實踐中，精裝(zhuang)修(xiu)住宅因不同項(xiang)目、不同價格、不同檔次等因素的(de)影響，對房(fang)屋質量、裝(zhuang)飾(shi)、設備標準的(de)要(yao)求也不同，購房(fang)者(zhe)應根據具(ju)體情形與開(kai)(kai)發商協商。另外(wai)，開(kai)(kai)發商會把樣板間(jian)做得美(mei)輪美(mei)奐，告訴你：“只要(yao)搬不走的都是(shi)我們精裝(zhuang)標(biao)準。”購(gou)房者千萬別輕易相信口頭承諾，因為樣(yang)板(ban)間的裝(zhuang)修標(biao)準不具備強制(zhi)性法律效力(li)，且多數樣(yang)板(ban)間在交房時(shi)會(hui)被拆掉(diao)，屆時(shi)無(wu)從參(can)考。

3、開發商是精裝修質保第一責(ze)任人(ren)

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于(yu)李(li)先生(sheng)購買(mai)的(de)是精裝修(xiu)住宅(zhai)，該燈(deng)具由開(kai)發(fa)商(shang)提供并(bing)安(an)裝，所以李(li)先生(sheng)要求開(kai)發(fa)商(shang)賠償損失。然而(er)開(kai)發(fa)商(shang)認為，燈(deng)罩(zhao)脫(tuo)落(luo)屬(shu)于(yu)燈(deng)具廠商(shang)的(de)制造質(zhi)量問題，并(bing)非由于(yu)開(kai)發(fa)商(shang)安(an)裝不(bu)當引(yin)起，開(kai)發(fa)商(shang)不(bu)應對此(ci)負責。目前(qian)，糾紛還在調(diao)解(jie)中(zhong)。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先(xian)找開(kai)發商協商。找到對方后，將具體(ti)問題說明以下，并要(yao)求(qiu)對方給(gei)及時報修。

2、聯系消費者協會(hui)。找到(dao)房(fang)屋開發商后(hou)，對方不肯按約定報修的話，并且(qie)爭議還不是(shi)十(shi)分大的話，可以(yi)直接去(qu)找當地的消費者協會(hui)求(qiu)助(zhu)。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證書(shu)》中還對住(zhu)宅(zhai)其他部位、部件的保(bao)質(zhi)期做了如下規(gui)定(ding)：

墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

門窗(chuang)翹裂、五金件損(sun)壞1年。

地面(mian)空鼓(gu)開裂、大(da)面(mian)積起砂1年(nian)。

管道(dao)堵塞2個月。

供熱、供冷系統(tong)和設備1個采(cai)暖期或(huo)供冷期。

衛生潔具1年。

燈具、電器開(kai)關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。