一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房1年內開發商(shang)保修

房屋漏水(shui)，是我們日常生活中經常遇到的問題，當(dang)你(ni)的房子漏水(shui)時，由誰負(fu)責維修(xiu)，并賠償相(xiang)關損失呢？這就要看(kan)《住宅質量保證書(shu)》中的相(xiang)關規定了。

北京(jing)市要(yao)求(qiu)開發商在房屋交付使(shi)(shi)用時，必須向(xiang)業主提供《住宅質(zhi)量保(bao)證書》和《住宅使(shi)(shi)用說明(ming)書》。在《住宅質(zhi)量保(bao)證書》中(zhong)規定了正常(chang)使(shi)(shi)用情況下，住宅各部(bu)位、部(bu)件(jian)保(bao)修內容與保(bao)質(zhi)期。其中(zhong)明(ming)確要(yao)求(qiu)：屋面防水3年；墻面(mian)、廚房和衛生間(jian)地面(mian)、地下室、管道滲漏1年。

2、約定不厭細，精裝條款無小事(shi)

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度。因此，購房(fang)者在購買精裝(zhuang)修住宅時(shi)必須就主要裝(zhuang)修部位、材料、設備等與開發商詳細約(yue)定，并(bing)規定如達不到約(yue)定標(biao)準時(shi)，按何種方式賠償處理(li)，以(yi)維護權(quan)益。

在實(shi)踐中(zhong)，精(jing)裝修住(zhu)宅因(yin)(yin)不(bu)同項目、不(bu)同價格、不(bu)同檔(dang)次等因(yin)(yin)素的影響，對房屋質量、裝飾、設備標準的要求(qiu)也不(bu)同，購房者應根(gen)據具體情形與開發商(shang)協商(shang)。另外，開發商(shang)會把樣板(ban)間(jian)做得美輪美奐，告訴你(ni)：“只(zhi)要搬不(bu)走的都是(shi)我們精裝標準。”購(gou)房者千萬別輕易(yi)相信口頭(tou)承諾，因為樣板間(jian)的裝修標準不(bu)具備強制性法律效力(li)，且多數樣板間(jian)在交(jiao)房時(shi)會被拆掉，屆時(shi)無(wu)從(cong)參考。

3、開發商是精裝修(xiu)質保第一(yi)責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由(you)(you)于李(li)(li)先(xian)生購買的(de)是精(jing)裝修住宅，該燈具(ju)由(you)(you)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)提供并安裝，所以(yi)李(li)(li)先(xian)生要求開(kai)(kai)發(fa)商(shang)賠償(chang)損(sun)失。然而(er)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)認為(wei)，燈罩脫落屬于燈具(ju)廠商(shang)的(de)制造質(zhi)量(liang)問(wen)題，并非由(you)(you)于開(kai)(kai)發(fa)商(shang)安裝不當引起，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)不應(ying)對此負責。目前，糾紛(fen)還在調(diao)解中(zhong)。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找(zhao)(zhao)開發(fa)商協商。找(zhao)(zhao)到對方后，將具體問(wen)題(ti)說明以(yi)下(xia)，并要求(qiu)對方給及時報(bao)修(xiu)。

2、聯系(xi)消費(fei)(fei)者協(xie)會。找到(dao)房屋開(kai)發(fa)商后，對方不(bu)肯按約定報修的話，并且爭議還不(bu)是十(shi)分大的話，可以直接去找當(dang)地(di)的消費(fei)(fei)者協(xie)會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅(zhai)質量保(bao)證書》中還(huan)對住宅(zhai)其(qi)他部(bu)位、部(bu)件的保(bao)質期(qi)做(zuo)了如下(xia)規(gui)定(ding)：

墻面、頂棚抹灰(hui)層脫落1年(nian)。

門窗(chuang)翹裂(lie)、五(wu)金件損壞(huai)1年(nian)。

地面(mian)(mian)空(kong)鼓開裂(lie)、大面(mian)(mian)積起砂1年。

管道(dao)堵塞2個(ge)月。

供(gong)(gong)熱、供(gong)(gong)冷系統和設備1個采暖期或供冷期。

衛生潔具1年。

燈(deng)具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。