一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規定的標準(zhun)，業主驗房時須根據此標準(zhun)來進行。

二、國家驗房標準

1、國家驗房(fang)標準規定(ding)，房(fang)屋住宅層高≤2.80m。

2、臥(wo)室(shi)、起居室(shi)的凈高要求為≥2.40m，其(qi)局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡(po)屋頂內(nei)空間作為臥(wo)室使用之時(shi)，其一半面積的(de)凈高(gao)≥2.10m，二其余部(bu)分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的(de)凈高(gao)≥2.0m，衛生間、廁(ce)所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋(wu)的衛生(sheng)間、廁所內采用蹲(dun)式大便器之時(shi)，其蹲(dun)位處地面距離上部存(cun)水彎(wan)的凈(jing)高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精(jing)裝房內合格的衛生間(jian)(jian)地(di)面是不會有積水存在的，這個業主要(yao)注意(yi)。所以要(yao)檢測衛生間(jian)(jian)的地(di)面是否會有滲漏(lou)現象出現，建議和上層住(zhu)戶(hu)同時(shi)進(jin)行。

3、業主可用小錘輕敲(qiao)(qiao)墻(qiang)(qiang)面(mian)和地面(mian)，查看抹灰和裝飾面(mian)是(shi)否(fou)有(you)空裂現象。主要是(shi)聽敲(qiao)(qiao)擊的(de)(de)聲(sheng)音(yin)，若(ruo)發出的(de)(de)是(shi)“空空”之聲(sheng)，說明面(mian)層與墻(qiang)(qiang)面(mian)或是(shi)地面(mian)之間存在縫隙。相反的(de)(de)，若(ruo)是(shi)聽到(dao)的(de)(de)是(shi)沉悶(men)的(de)(de)聲(sheng)音(yin)，說明接觸情況屬良好的(de)(de)。

4、對頂層房間(jian)仔細查看，看頂面是(shi)否有雨水(shui)滲漏的情況。為(wei)什么要這么做?按(an)照(zhao)建筑施工的要求，此房屋要不是(shi)被淋(lin)過兩場大雨(yu)(yu)(yu)，要不就是(shi)進(jin)行過淋(lin)雨(yu)(yu)(yu)的實驗，這(zhe)是(shi)必(bi)經的過程，若是(shi)頂面(mian)有雨(yu)(yu)(yu)水(shui)滲漏跡象，則說明質量有問題。

5、查看墻面裂縫(feng)情況。若(ruo)是業主查看到(dao)房間與陽臺(tai)(tai)連(lian)接(jie)處(chu)存在裂縫(feng)，這(zhe)時候(hou)就需要十分小心了(le)，因(yin)為(wei)陽臺(tai)(tai)很可能有斷裂的危機。若(ruo)是墻面的裂縫(feng)不是結構性(xing)的，那么問題則(ze)不是很大。

6、對上(shang)下水(shui)(shui)管(guan)道進行檢測，看(kan)是否(fou)存在漏(lou)、滲和堵的(de)(de)情(qing)況。可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)擰(ning)開水(shui)(shui)龍頭，盡量讓水(shui)(shui)流更大一些，不僅(jin)可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)測試水(shui)(shui)壓，還可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)試驗管(guan)道的(de)(de)排水(shui)(shui)速度。

7、對(dui)于(yu)電閘(zha)(zha)和電表裝在戶(hu)外的(de)，業主可通過(guo)拉(la)閘(zha)(zha)后看(kan)戶(hu)內是否出現(xian)斷電現(xian)象，來(lai)檢驗(yan)(yan)其可否控制住室內燈(deng)具和各(ge)插座。若是戶(hu)內有分(fen)閘(zha)(zha)的(de)，還需要檢驗(yan)(yan)各(ge)分(fen)閘(zha)(zha)是否可以完(wan)全(quan)地控制住各(ge)分(fen)支線路。

8、在距地面30cm處(chu)的(de)插座必須帶上保險插座，主要是預防幼童(tong)觸電。

9、衛(wei)生(sheng)間安裝的插座必須是(shi)有防潮功能(neng)，且(qie)帶有防濺措施的。而在洗手盆的上方位置，則不應該設(she)有插座，防止有觸(chu)電隱(yin)患(huan)發生(sheng)。

10、精裝(zhuang)房驗房最后別(bie)忘檢測(ce)戶內開關和插座的(de)(de)牢固性，特別(bie)是(shi)電話和電視(shi)的(de)(de)線路(lu)接口(kou)，可以試著用力拉扯，檢驗是(shi)否只是(shi)虛設的(de)(de)。