一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規定的標準，業主驗(yan)房時須根據(ju)此(ci)標準來進行。

二、國家驗房標準

1、國家(jia)驗房(fang)標準(zhun)規定，房(fang)屋住宅層高≤2.80m。

2、臥室、起居室的(de)凈高要(yao)求(qiu)為≥2.40m，其局部凈(jing)高≥2m。

3、當房(fang)屋利用坡屋頂(ding)內空間作(zuo)為臥室使用之時(shi)，其一(yi)半面積的凈高(gao)≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高(gao)≥2.0m，衛生間、廁(ce)所、貯(zhu)藏室(shi)的凈高≥2m。

5、當房屋的衛(wei)生間、廁所內采用蹲式大便器(qi)之時，其(qi)蹲位處地面(mian)距離(li)上部存水彎(wan)的凈高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內(nei)合格的衛生(sheng)間地(di)(di)面是不(bu)會有積水存在的，這個業主要注(zhu)意。所以(yi)要檢測衛生(sheng)間的地(di)(di)面是否(fou)會有滲漏(lou)現象出現，建議和上層住戶同時(shi)進行(xing)。

3、業主可用小錘輕敲墻面(mian)和地面(mian)，查看抹灰和裝飾面(mian)是(shi)(shi)否有空裂現(xian)象(xiang)。主要是(shi)(shi)聽敲擊的(de)聲音，若發出的(de)是(shi)(shi)“空空”之聲，說明面(mian)層(ceng)與墻面(mian)或是(shi)(shi)地面(mian)之間存在縫隙。相(xiang)反的(de)，若是(shi)(shi)聽到的(de)是(shi)(shi)沉(chen)悶的(de)聲音，說明接觸情況屬良好的(de)。

4、對頂層房間仔細查看，看頂面(mian)是否(fou)有雨水滲漏的(de)情況。為什么要這么做?按照建筑施(shi)工的(de)要求，此房屋要不是(shi)(shi)被(bei)淋過(guo)兩場大(da)雨(yu)，要不就是(shi)(shi)進行過(guo)淋雨(yu)的(de)實驗，這是(shi)(shi)必經(jing)的(de)過(guo)程，若是(shi)(shi)頂面有雨(yu)水(shui)滲漏(lou)跡象，則說明質量有問(wen)題(ti)。

5、查(cha)看墻(qiang)面裂(lie)縫(feng)(feng)情況。若是(shi)業主查(cha)看到房間與陽(yang)臺連(lian)接處存(cun)在裂(lie)縫(feng)(feng)，這時(shi)候就需要(yao)十(shi)分小(xiao)心了，因為陽(yang)臺很可能有斷(duan)裂(lie)的(de)危(wei)機。若是(shi)墻(qiang)面的(de)裂(lie)縫(feng)(feng)不是(shi)結構性的(de)，那(nei)么問題則不是(shi)很大。

6、對上(shang)下水管道進(jin)行檢測(ce)，看(kan)是(shi)否存在漏、滲和(he)堵的(de)情況。可(ke)(ke)以(yi)(yi)擰開水龍頭，盡量讓(rang)水流(liu)更大一些，不僅可(ke)(ke)以(yi)(yi)測(ce)試水壓，還(huan)可(ke)(ke)以(yi)(yi)試驗(yan)管道的(de)排水速(su)度(du)。

7、對于電閘和電表裝(zhuang)在戶外的，業主可(ke)通過拉閘后(hou)看戶內是(shi)(shi)否出現斷電現象，來檢驗其可(ke)否控(kong)制住室內燈(deng)具和各插(cha)座。若是(shi)(shi)戶內有分(fen)閘的，還需要檢驗各分(fen)閘是(shi)(shi)否可(ke)以完全地控(kong)制住各分(fen)支線路。

8、在距地面30cm處的插座必須帶上(shang)保(bao)險插座，主要是預(yu)防幼童觸電(dian)。

9、衛(wei)生間安裝的插座必須(xu)是有(you)防潮功(gong)能，且帶有(you)防濺措施的。而在(zai)洗手盆的上方(fang)位置，則不應該設(she)有(you)插座，防止有(you)觸(chu)電隱患(huan)發生。

10、精裝房(fang)驗(yan)房(fang)最(zui)后別忘檢測(ce)戶內開關和插(cha)座的牢固性，特別是(shi)電話(hua)和電視的線路接口，可以(yi)試著用力(li)拉扯，檢驗(yan)是(shi)否只(zhi)是(shi)虛設的。