一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規定的標準(zhun)，業(ye)主驗房時須根據此標準(zhun)來進行。

二、國家驗房標準

1、國家驗(yan)房標準規定，房屋住宅層高(gao)≤2.80m。

2、臥(wo)室、起居室的凈高(gao)要求(qiu)為≥2.40m，其局(ju)部凈高≥2m。

3、當房屋(wu)利用坡屋(wu)頂(ding)內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高(gao)≥2.10m，二其余部分最低處(chu)高(gao)度不(bu)應≥1.5m。

4、廚房(fang)的凈高≥2.0m，衛生間、廁所、貯藏室的(de)凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲(dun)式大便器之時，其蹲(dun)位處地面距離上部存水彎的凈高(gao)≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝(zhuang)房內(nei)合格(ge)的(de)衛生(sheng)間(jian)地(di)面是不(bu)會有積(ji)水存(cun)在的(de)，這個(ge)業主要注意(yi)。所以要檢測衛生(sheng)間(jian)的(de)地(di)面是否會有滲漏現象出現，建議和(he)上層住(zhu)戶同時進行。

3、業主可用小錘輕敲墻(qiang)面(mian)和地(di)面(mian)，查看抹灰和裝飾面(mian)是否(fou)有空(kong)裂現象。主要是聽(ting)敲擊的(de)聲(sheng)音，若發(fa)出的(de)是“空(kong)空(kong)”之(zhi)聲(sheng)，說(shuo)明面(mian)層與墻(qiang)面(mian)或(huo)是地(di)面(mian)之(zhi)間(jian)存在縫隙。相反(fan)的(de)，若是聽(ting)到(dao)的(de)是沉悶的(de)聲(sheng)音，說(shuo)明接觸情況屬(shu)良好的(de)。

4、對頂層房間(jian)仔(zi)細查(cha)看，看頂面是否有(you)雨(yu)水滲漏的情況。為(wei)什么要(yao)這么做(zuo)?按照建筑施工的要求，此房屋(wu)要不是(shi)被淋過(guo)(guo)兩場大雨(yu)(yu)，要不就(jiu)是(shi)進(jin)行過(guo)(guo)淋雨(yu)(yu)的實驗，這是(shi)必經的過(guo)(guo)程，若是(shi)頂(ding)面有雨(yu)(yu)水滲漏跡象，則說(shuo)明質(zhi)量有問題。

5、查看墻面裂(lie)縫(feng)情況。若是(shi)業主查看到(dao)房間與陽(yang)臺連接處存(cun)在裂(lie)縫(feng)，這時候就需(xu)要十分小心了，因為陽(yang)臺很可能有斷裂(lie)的(de)(de)危機。若是(shi)墻面的(de)(de)裂(lie)縫(feng)不是(shi)結構性的(de)(de)，那么問題(ti)則(ze)不是(shi)很大(da)。

6、對上下水(shui)(shui)管道(dao)進行檢測，看是否(fou)存在(zai)漏、滲和堵(du)的情況(kuang)。可以擰開水(shui)(shui)龍(long)頭，盡量讓水(shui)(shui)流更大一些，不(bu)僅(jin)可以測試水(shui)(shui)壓，還可以試驗管道(dao)的排水(shui)(shui)速度。

7、對于電(dian)閘(zha)和(he)電(dian)表裝(zhuang)在戶(hu)外的，業主(zhu)可(ke)通過拉(la)閘(zha)后看戶(hu)內(nei)是否(fou)出現斷電(dian)現象(xiang)，來檢驗其可(ke)否(fou)控制住(zhu)室(shi)內(nei)燈(deng)具和(he)各(ge)(ge)插(cha)座。若是戶(hu)內(nei)有分閘(zha)的，還需要檢驗各(ge)(ge)分閘(zha)是否(fou)可(ke)以完全地控制住(zhu)各(ge)(ge)分支線路。

8、在距地(di)面30cm處的(de)插座(zuo)必須帶(dai)上保險插座(zuo)，主要是預防幼童觸電。

9、衛(wei)生(sheng)間安裝的(de)插座必須(xu)是有(you)防潮功能，且帶(dai)有(you)防濺措施(shi)的(de)。而在(zai)洗(xi)手盆(pen)的(de)上方(fang)位置，則不應該設(she)有(you)插座，防止有(you)觸電隱患(huan)發生(sheng)。

10、精裝房驗房最后別忘檢(jian)測(ce)戶內(nei)開關和(he)插(cha)座的牢固性(xing)，特別是(shi)電話和(he)電視的線(xian)路接(jie)口，可以試著用力拉扯，檢(jian)驗是(shi)否只是(shi)虛設(she)的。