精裝房如何驗(yan)收 全精裝修房5星驗(yan)收攻略(lve)

全(quan)裝修住宅更為業主(zhu)創造了(le)較好的(de)生(sheng)活(huo)環境，比如高層建筑交付(fu)后就不存在交替(ti)裝修影響(xiang)整幢樓住戶生(sheng)活(huo)的(de)情況(kuang)，而(er)且也(ye)不必擔心各類(lei)裝修、施工人員進出小區(qu)帶(dai)來的(de)安全(quan)隱(yin)患(huan)。

但(dan)是(shi)比(bi)(bi)較毛坯(pi)房(fang)，因(yin)(yin)涉及裝(zhuang)修這一重要環節，全(quan)裝(zhuang)修房(fang)的驗(yan)(yan)收(shou)顯得更為麻煩，因(yin)(yin)此業(ye)主要在買房(fang)簽合同時擦(ca)亮(liang)眼睛。但(dan)實際情況是(shi)，在裝(zhuang)修房(fang)驗(yan)(yan)收(shou)時，業(ye)主往往兩眼一抹黑，不(bu)知道(dao)該驗(yan)(yan)收(shou)什(shen)么內容，怎么驗(yan)(yan)收(shou)，這里(li)向大家展示全(quan)、精裝(zhuang)修房(fang)的驗(yan)(yan)收(shou)條目，推薦(jian)帶入新房(fang)，進行驗(yan)(yan)收(shou)，逐(zhu)項(xiang)比(bi)(bi)對(dui)。

工具/原料

精(jing)裝(zhuang)修(xiu)待驗(yan)收房一間(jian)，精(jing)裝(zhuang)修(xiu)工程項目細則，《全精(jing)裝(zhuang)修(xiu)房5星驗(yan)收攻略(lve)》手冊一份(fen)

榔頭

其(qi)用(yong)途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可(ke)以(yi)拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷(shua)的(de)墻壁，聽到“空(kong)空(kong)”的(de)聲(sheng)音，說(shuo)明(ming)此(ci)處水泥砂漿未抹(mo)均勻或用(yong)量不夠，內(nei)墻面抹(mo)灰層部分開裂、起砂，這些(xie)情況都說(shuo)明(ming)房屋質量不合格(ge)。如果聽到沉悶的(de)碰擊聲(sheng)，則說(shuo)明(ming)質量沒有多大問題。

手電

用途是(shi)勘察房屋主體(ti)結構(gou)方(fang)面，看墻(qiang)壁是(shi)否平(ping)直，有(you)沒(mei)有(you)凸出或者凹陷的(de)部分。用手(shou)(shou)電抵住墻(qiang)壁底(di)部，往上照去，出現(xian)陰影的(de)部分就是(shi)有(you)問題(ti)的(de)地(di)方(fang)。同時還可以在煙道、通風口中用手(shou)(shou)電查看是(shi)否存有(you)建(jian)筑垃圾(ji)。

打火機

驗房時，一般在廚房、衛生(sheng)間的排氣(qi)通道上都已經有預留的孔(kong)洞，通過(guo)使用打火機可(ke)以檢測(ce)排氣(qi)通道是否正常。

卷尺

它在驗房時作(zuo)用很(hen)大(da)，可用來(lai)測量(liang)頂(ding)梁、窗框、衛生間高(gao)差、層高(gao)和房屋面積。

電筆

驗(yan)房的時(shi)候要帶上電筆(bi)或(huo)者(zhe)三項插(cha)排，有指示燈的最好。主要用來檢查插(cha)座，可用電筆(bi)或(huo)者(zhe)插(cha)排放(fang)入預留(liu)電源(yuan)插(cha)座里。

笤帚

未(wei)使用過的油(you)漆刷，小(xiao)的掃地(di)笤帚，它(ta)們有何用途(tu)呢？主要(yao)是為(wei)(wei)了清(qing)掃地(di)面(mian)與墻壁夾(jia)角處的建筑塵(chen)土，千萬別(bie)小(xiao)看(kan)這層塵(chen)土哦(e)！清(qing)理(li)完之后有可(ke)能會看(kan)到(dao)裂縫(feng)、坑洼(wa)，有甚者還能發現鋼筋露在外面(mian)！在精裝修的房子里，清(qing)掃地(di)面(mian)的灰土之后，看(kan)看(kan)是否有地(di)板破損(sun)、裂縫(feng)等問題。購(gou)房者記得要(yao)把發現的問題做(zuo)記錄，拍照(zhao)為(wei)(wei)證也可(ke)以。

軟管

一般(ban)在(zai)驗房時，水(shui)(shui)(shui)電(dian)都已經開通。業主可打(da)開每(mei)(mei)個(ge)水(shui)(shui)(shui)龍頭查看是(shi)否有水(shui)(shui)(shui)流(liu)出，用(yong)容器(qi)盛些水(shui)(shui)(shui)再倒入每(mei)(mei)個(ge)排水(shui)(shui)(shui)管口中，直觀(guan)判斷(duan)排水(shui)(shui)(shui)管是(shi)否通暢.實用(yong)度(du)：

乒乓球

乒乓球主要(yao)用途是來(lai)測量衛生間(jian)地面(mian)的坡(po)度。

這里的(de)眼(yan)(yan)鏡，實際上是精準的(de)查找問題所在的(de)意(yi)思(si)，是要業主憑借眼(yan)(yan)力來觀察地(di)上、地(di)下遠近粗細等各物。

粉筆

千(qian)萬(wan)別小(xiao)看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時(shi)發現(xian)以上問題后，業主(zhu)應使用粉筆及時(shi)在顯著位置標(biao)注，以便于施工方進行維修。

步驟/方法

核對工程項目：

核對工(gong)程項目往(wang)往(wang)會(hui)被(bei)購房(fang)者忽略，認為不(bu)可(ke)能會(hui)出現這樣(yang)大的“事(shi)故”，實際(ji)上(shang)有不(bu) 少業主在入(ru)住后才驚訝地發現施(shi)工(gong)項目有遺(yi)漏，材料(liao)的使用數量、質量都與(yu)合同不(bu)相對應等。

依照簽定的裝修(xiu)合同，逐條核對(dui)裝修(xiu)項(xiang)目是否有(you)遺漏，所用材料是否合格，品牌是否對(dui)應等(deng)等(deng)，如(ru)果(guo)有(you)差錯應及時交涉。

衛生間、廚(chu)房設(she)備驗(yan)收(shou)：

全裝(zhuang)修房驗(yan)收(shou)應當(dang)先看廚房、衛(wei)生(sheng)間的(de)(de)(de)施工(gong)質量以及(ji)設(she)備(bei)情況(kuang)，比(bi)如說上下(xia)水是否(fou)通暢、是否(fou)有滲(shen)漏的(de)(de)(de)現(xian)象發生(sheng)，還要檢查下(xia)水是否(fou)有異味，衛(wei)生(sheng)潔具(ju)安裝(zhuang)是否(fou)牢固(gu)，墻地磚是否(fou)存在超出3%的(de)(de)(de)空鼓現(xian)象等(deng)等(deng)。這些設(she)施是生(sheng)活起居使用(yong)率(lv)最高的(de)(de)(de)部分，所(suo)(suo)以理所(suo)(suo)應當(dang)是驗(yan)收(shou)的(de)(de)(de)重(zhong)點(dian)。

煤氣(qi)管(guan)道(dao)：一般情況下煤氣(qi)管(guan)道(dao)應(ying)走明管(guan)，這樣一旦有(you)煤氣(qi)泄露能及時發現，便于維修，不給安(an)全遺留隱患。

通往戶外的(de)(de)管道(dao)周(zhou)圍：通常通往戶外的(de)(de)管道(dao)周(zhou)圍沒有完(wan)(wan)全(quan)封閉(bi)，造(zao)成(cheng)老(lao)鼠(shu)從縫(feng)隙中進入房間，最好的(de)(de)辦法(fa)是用水泥將管道(dao)周(zhou)圍完(wan)(wan)全(quan)封閉(bi)。

脫排煙道：脫排煙道在(zai)日常生(sheng)活中(zhong)因高溫容易變形、脫落，所以(yi)在(zai)驗收(shou)時要檢(jian)查煙道安裝是否牢固，以(yi)免日后落下，既阻礙(ai)煙霧的排除，又影(ying)響美觀。

櫥柜門：由(you)于空間變小、櫥柜尺寸有誤差導致櫥柜門不能完全打開，開啟關閉(bi)有困難，影(ying)響使(shi)用。

櫥柜臺面：有(you)的(de)裝修公司為了節(jie)省材(cai)料，往往不(bu)用整塊(kuai)的(de)石材(cai)鋪設臺面，對接部分有(you)縫隙，既不(bu)平整，又容易(yi)藏污納垢，不(bu)易(yi)清洗。

廚房移(yi)(yi)門：受設計、施工差(cha)或所用(yong)材料(liao)質量(liang)差(cha)，很容易造成(cheng)移(yi)(yi)門推拉(la)困難，或縫隙太大，煙(yan)霧(wu)會進入(ru)客廳。

廚房(fang)頂(ding)扣板(ban)：檢查扣板(ban)是否與墻面貼(tie)合緊(jin)密，留下縫隙影(ying)響美觀(guan)。

灶具(ju)：檢查(cha)灶具(ju)安裝是(shi)否(fou)牢(lao)固，煤氣(qi)(qi)連(lian)接是(shi)否(fou)通暢(chang)，點燃后(hou)是(shi)否(fou)有(you)異味，煤氣(qi)(qi)泄(xie)露就(jiu)很(hen)危險(xian)。

浴缸：檢查浴缸安裝是(shi)(shi)否牢固，四周與墻面之間貼合是(shi)(shi)否緊密，若有空(kong)隙盡早要求使(shi)用硅膠進行填充。

浴缸排污(wu)口：放(fang)一定(ding)量的水，做好高度標記，一段時間后檢查是否有漏水現象。

花灑：站進浴缸，檢查花灑高度(du)是否合適，太低(di)或太高都(dou)會影(ying)響(xiang)使用。

浴霸：打開浴霸檢查通風、制暖情(qing)況是(shi)否正常。

熱(re)(re)水(shui)器管道：冷(leng)、熱(re)(re)水(shui)出(chu)水(shui)是否通暢(chang)，尤(you)其是熱(re)(re)水(shui)，水(shui)溫是否出(chu)現時高時低的(de)現象。

插(cha)座：電路是(shi)否(fou)正常，高低是(shi)否(fou)適中。另外(wai)浴(yu)室內因(yin)長期有(you)水(shui)霧，潮氣(qi)比(bi)較大，電路安(an)全要做好(hao)防(fang)(fang)護，插(cha)座是(shi)否(fou)安(an)裝防(fang)(fang)水(shui)罩。

馬桶(tong)(tong)：有(you)些開發商為(wei)了讓衛生(sheng)間(jian)有(you)更大(da)的空間(jian)感，將馬桶(tong)(tong)與(yu)浴缸(gang)之間(jian)的距(ju)離(li)縮短，使用起來(lai)會(hui)很不舒服。

門窗：門窗開啟是否順暢，長期使用后(hou)，受潮氣(qi)影響，門窗很容易變形，所以(yi)要留(liu)有(you)一(yi)定的空隙。

油(you)漆、電氣項(xiang)目驗收：

油(you)漆(qi)施工項目包(bao)括(kuo)木制(zhi)作表面(mian)(mian)的(de)油(you)漆(qi)工程和墻面(mian)(mian)及(ji)天花板的(de)涂(tu)料工程。這兩部分工程在驗(yan)收時，主要檢(jian)查油(you)漆(qi)以及(ji)涂(tu)料表面(mian)(mian)是否平整，是否涂(tu)刷(shua)平整均勻(yun)，是否有空(kong)鼓現象。

木器表面：涂刷油漆不(bu)均(jun)勻，不(bu)僅影響(xiang)美(mei)觀(guan)，時間久了油漆還會脫落(luo)。檢查時可(ke)用手觸摸或者(zhe)用光源(yuan)照射看是否(fou)有凹(ao)凸。

衛(wei)生(sheng)間和廚房(fang)木(mu)門(men)窗及木(mu)器(qi)：由于(yu)這兩個(ge)空間的濕氣(qi)比(bi)較大(da)，很容易造成木(mu)器(qi)變形，所以這里邊(bian)的木(mu)器(qi)表面都要涂油漆，即使隱(yin)蔽部分也不能忽略。尤其是衛(wei)生(sheng)間，門(men)與墻面之間最好打上(shang)硅膠，防止水氣(qi)進入縫隙。

墻面(mian)(mian)：墻面(mian)(mian)涂料不僅要平整，還(huan)要檢查是否(fou)(fou)有(you)(you)空鼓現象，用手或者橡皮錘輕輕敲打(da)，或者在晚上(shang)打(da)開燈，從側面(mian)(mian)看墻面(mian)(mian)是否(fou)(fou)有(you)(you)凹凸。

門(men)窗與墻面結合(he)處：一邊是(shi)油漆工(gong)程(cheng)，一邊是(shi)涂料(liao)工(gong)程(cheng)，兩(liang)者很不容易(yi)(yi)緊密(mi)結合(he)，容易(yi)(yi)留下縫(feng)隙，最好(hao)的辦(ban)法是(shi)施工(gong)時(shi)稍做(zuo)過度(du)，或(huo)者注入硅膠。

合(he)(he)頁(ye)：因為合(he)(he)頁(ye)比較(jiao)隱蔽，所以很(hen)容(rong)易出現(xian)“貓(mao)膩”。門扇的合(he)(he)頁(ye)是否有缺損，比如說金屬冒等(deng)。

門鎖(suo)(suo)：門鎖(suo)(suo)里邊的(de)護(hu)套安(an)裝是否(fou)到位，鎖(suo)(suo)槽深(shen)度是否(fou)影響鎖(suo)(suo)閉和開啟。

門(men)吸：尤其注意有(you)陽(yang)臺(tai)的房間，門(men)吸的引力(li)必(bi)須足夠(gou)強，保證風不會隨便將門(men)吹動(dong)。

拉手(shou)：很多拉手(shou)上面都沒有牌子及徽標，讓業(ye)主很擔心質量。類似的小五(wu)金都要(yao)確認其品牌。

陽(yang)臺移門導軌：陽(yang)臺移門導軌要緊扣地板，否則會留(liu)下縫隙(xi)，風(feng)和灰塵容易進(jin)入房間，也影響美(mei)觀(guan)。

把手：注意配對的(de)把手，安裝的(de)高度、長度是否(fou)對稱，避免影響美觀。

插(cha)座：檢(jian)查插(cha)座是否電源通暢(chang)，外觀上是否處在同一水平(ping)線(xian)上，避免(mian)影響美觀。

燈具：檢查燈具安裝是否牢固，通電是否正常，燈管使(shi)用(yong)壽命等。

注意事項

部(bu)分(fen)開(kai)發商采取“先收(shou)房(fang)(fang)(fang)后(hou)驗房(fang)(fang)(fang)”的(de)做法(fa)，筆者認(ren)為(wei)業(ye)主一定(ding)要思路清晰，一旦簽(qian)了入住協議，就視為(wei)對(dui)樓宇質量的(de)認(ren)可，收(shou)房(fang)(fang)(fang)切勿糊涂，必須嚴格(ge)遵循“先驗房(fang)(fang)(fang)后(hou)收(shou)房(fang)(fang)(fang)”的(de)原則(ze)，才能(neng)保護自己的(de)切身(shen)利益不受損(sun)害。