精裝房如何驗收(shou) 全精裝修房5星驗收(shou)攻(gong)略

全裝(zhuang)修(xiu)住宅(zhai)更為業主創造(zao)了較(jiao)好的生活環境，比如(ru)高層(ceng)建筑交付后就不(bu)存在交替裝(zhuang)修(xiu)影響(xiang)整幢樓住戶生活的情況，而且也不(bu)必擔心各類裝(zhuang)修(xiu)、施工人員進出小區帶(dai)來的安全隱(yin)患(huan)。

但是比較毛坯房(fang)，因涉及裝(zhuang)修(xiu)這(zhe)(zhe)一(yi)重要(yao)環節，全(quan)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)的(de)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)顯得更為麻煩，因此業(ye)主(zhu)要(yao)在買房(fang)簽合(he)同時擦亮(liang)眼睛。但實際情(qing)況是，在裝(zhuang)修(xiu)房(fang)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)時，業(ye)主(zhu)往往兩眼一(yi)抹黑(hei)，不(bu)知(zhi)道該驗(yan)(yan)(yan)收(shou)什么(me)內容，怎么(me)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)，這(zhe)(zhe)里向大(da)家展示(shi)全(quan)、精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)的(de)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)條目，推(tui)薦帶入新房(fang)，進行(xing)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)，逐項比對。

工具/原料

精(jing)(jing)裝(zhuang)修待驗收房一間，精(jing)(jing)裝(zhuang)修工程項目細則(ze)，《全精(jing)(jing)裝(zhuang)修房5星驗收攻略(lve)》手冊一份

榔頭

其(qi)用途如下：在新建房(fang)(fang)屋(wu)主體結構(gou)驗(yan)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的墻壁(bi)，聽到(dao)“空空”的聲音，說明(ming)此處水泥砂(sha)漿未抹均勻或用量不(bu)夠，內墻面抹灰層部分開裂(lie)、起砂(sha)，這些情況都說明(ming)房(fang)(fang)屋(wu)質量不(bu)合(he)格。如果(guo)聽到(dao)沉(chen)悶(men)的碰(peng)擊聲，則說明(ming)質量沒有多(duo)大問題。

手電

用途是勘察(cha)房屋主體結構方面，看(kan)墻壁(bi)是否(fou)(fou)平直，有(you)沒有(you)凸出或者凹陷的部分(fen)。用手(shou)(shou)電抵住墻壁(bi)底部，往上照(zhao)去，出現(xian)陰影的部分(fen)就是有(you)問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手(shou)(shou)電查看(kan)是否(fou)(fou)存有(you)建筑垃圾。

打火機

驗房時(shi)，一般(ban)在廚房、衛生間的(de)排氣通道(dao)上都已經有預(yu)留(liu)的(de)孔洞，通過使(shi)用打火機可以檢測排氣通道(dao)是否正常。

卷尺

它在驗房時作用(yong)很大，可用(yong)來測(ce)量(liang)頂梁、窗框、衛生(sheng)間(jian)高(gao)差(cha)、層(ceng)高(gao)和(he)房屋(wu)面積。

電筆

驗房的時(shi)候要帶上電(dian)筆或者三(san)項(xiang)插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座(zuo)，可用電(dian)筆或者插排放入預留電(dian)源插座(zuo)里。

笤帚

未使用過的(de)(de)油漆刷，小的(de)(de)掃(sao)地(di)(di)笤帚，它們(men)有何(he)用途(tu)呢？主要是為(wei)了清掃(sao)地(di)(di)面與墻壁(bi)夾角(jiao)處的(de)(de)建(jian)筑塵土(tu)(tu)，千萬別(bie)小看(kan)這(zhe)層塵土(tu)(tu)哦！清理完之(zhi)后有可能(neng)會看(kan)到裂縫、坑洼，有甚者還能(neng)發現(xian)鋼筋露在(zai)外面！在(zai)精裝(zhuang)修的(de)(de)房子里(li)，清掃(sao)地(di)(di)面的(de)(de)灰土(tu)(tu)之(zhi)后，看(kan)看(kan)是否有地(di)(di)板(ban)破(po)損(sun)、裂縫等(deng)問(wen)題。購房者記(ji)得要把發現(xian)的(de)(de)問(wen)題做記(ji)錄(lu)，拍照為(wei)證也可以。

軟管

一(yi)般在驗(yan)房(fang)時，水電都已(yi)經(jing)開(kai)通。業主可打(da)開(kai)每(mei)個水龍頭(tou)查看(kan)是否(fou)有(you)水流出，用容器盛些水再倒入每(mei)個排水管口中，直觀判(pan)斷排水管是否(fou)通暢(chang).實(shi)用度：

乒乓球

乒乓球(qiu)主要用途是來測(ce)量衛(wei)生間地面的坡度。

這(zhe)里的(de)(de)眼鏡，實際上是(shi)(shi)精(jing)準的(de)(de)查找問題所在(zai)的(de)(de)意思，是(shi)(shi)要(yao)業主憑借眼力來觀(guan)察(cha)地上、地下遠(yuan)近粗細(xi)等(deng)各物。

粉筆

千萬別小看粉筆(bi)，這是一個最(zui)實用的(de)工(gong)具。在驗房時(shi)發現以上(shang)問題后，業主應(ying)使用粉筆(bi)及時(shi)在顯著位置(zhi)標注，以便于施工(gong)方進行維修。

步驟/方法

核對工程項目：

核對工(gong)(gong)程項目往往會(hui)被購房者(zhe)忽(hu)略，認為不(bu)可能會(hui)出現(xian)這樣大的(de)“事故”，實際上有不(bu) 少(shao)業主在入住后(hou)才驚(jing)訝(ya)地發現(xian)施工(gong)(gong)項目有遺漏，材料的(de)使用數量、質量都與合同(tong)不(bu)相對應(ying)等(deng)。

依照簽定的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)合同，逐條核(he)對裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項目是否有遺漏(lou)，所用材料是否合格，品牌是否對應(ying)等(deng)等(deng)，如(ru)果(guo)有差錯應(ying)及時交涉。

衛生(sheng)間、廚(chu)房設(she)備驗收：

全(quan)裝修房驗(yan)收(shou)應(ying)當先看廚(chu)房、衛生(sheng)間的(de)施(shi)工質量以及設備(bei)情(qing)況，比如說上下(xia)水(shui)是(shi)(shi)否通(tong)暢、是(shi)(shi)否有(you)滲漏的(de)現象(xiang)發生(sheng)，還(huan)要檢查下(xia)水(shui)是(shi)(shi)否有(you)異(yi)味，衛生(sheng)潔具安裝是(shi)(shi)否牢(lao)固，墻地磚是(shi)(shi)否存在超(chao)出3%的(de)空鼓現象(xiang)等(deng)等(deng)。這些(xie)設施(shi)是(shi)(shi)生(sheng)活起居使用率最(zui)高的(de)部分，所以理所應(ying)當是(shi)(shi)驗(yan)收(shou)的(de)重(zhong)點。

煤(mei)氣(qi)(qi)管(guan)(guan)道：一般情況下煤(mei)氣(qi)(qi)管(guan)(guan)道應走明管(guan)(guan)，這(zhe)樣一旦(dan)有煤(mei)氣(qi)(qi)泄露(lu)能及時發現，便于維(wei)修，不給安全遺留隱患。

通往(wang)戶外的(de)(de)管道(dao)周(zhou)圍(wei)(wei)：通常通往(wang)戶外的(de)(de)管道(dao)周(zhou)圍(wei)(wei)沒有完全(quan)封(feng)閉，造成老鼠從縫隙中進入房間，最好的(de)(de)辦法是用(yong)水泥將管道(dao)周(zhou)圍(wei)(wei)完全(quan)封(feng)閉。

脫(tuo)排煙道(dao)：脫(tuo)排煙道(dao)在(zai)日常(chang)生活(huo)中因高溫容易(yi)變形、脫(tuo)落(luo)，所以(yi)在(zai)驗收時要(yao)檢查煙道(dao)安裝是否牢固，以(yi)免日后落(luo)下，既阻(zu)礙煙霧的排除，又影響美觀(guan)。

櫥(chu)柜(ju)門：由于(yu)空間(jian)變小(xiao)、櫥(chu)柜(ju)尺寸有誤差(cha)導致(zhi)櫥(chu)柜(ju)門不能完全打開，開啟(qi)關閉有困(kun)難，影響使用。

櫥柜(ju)臺面：有的(de)裝修公司(si)為了(le)節省材料(liao)，往往不(bu)用整(zheng)塊的(de)石材鋪設(she)臺面，對接(jie)部(bu)分有縫隙，既不(bu)平整(zheng)，又容易(yi)藏(zang)污納垢(gou)，不(bu)易(yi)清洗。

廚房移門(men)：受設計(ji)、施工差(cha)或(huo)所用材(cai)料質量差(cha)，很容易造成移門(men)推拉(la)困難，或(huo)縫隙太大，煙(yan)霧會(hui)進(jin)入客廳。

廚房(fang)頂扣(kou)板：檢(jian)查(cha)扣(kou)板是否與(yu)墻面(mian)貼(tie)合緊密，留下縫(feng)隙(xi)影響(xiang)美觀。

灶(zao)具(ju)：檢查灶(zao)具(ju)安裝(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)牢固(gu)，煤氣連(lian)接是(shi)(shi)否(fou)通暢，點(dian)燃后是(shi)(shi)否(fou)有異味(wei)，煤氣泄露就很危(wei)險(xian)。

浴(yu)缸(gang)：檢(jian)查(cha)浴(yu)缸(gang)安裝是否牢固，四周與墻面之間貼(tie)合(he)是否緊(jin)密，若有空隙盡(jin)早要求(qiu)使(shi)用硅膠進行(xing)填充(chong)。

浴缸排(pai)污口：放一(yi)定量的水，做好高度標記(ji)，一(yi)段時間(jian)后檢查是否有漏水現象。

花(hua)灑：站(zhan)進浴缸(gang)，檢查花(hua)灑高(gao)度是否(fou)合適，太(tai)低(di)或(huo)太(tai)高(gao)都會影響使用。

浴霸：打開浴霸檢(jian)查通風、制暖情況是(shi)否正常(chang)。

熱水(shui)(shui)器管道：冷(leng)、熱水(shui)(shui)出(chu)(chu)水(shui)(shui)是否通暢(chang)，尤其是熱水(shui)(shui)，水(shui)(shui)溫是否出(chu)(chu)現時高時低的現象。

插座：電(dian)路是否正常，高低是否適(shi)中。另外浴(yu)室內因長期有水(shui)霧，潮(chao)氣比較大，電(dian)路安全(quan)要做好(hao)防護，插座是否安裝防水(shui)罩。

馬(ma)桶：有(you)些開發商為(wei)了讓衛生間有(you)更大的(de)(de)空間感，將馬(ma)桶與浴缸之間的(de)(de)距離(li)縮短(duan)，使用起來會很不舒(shu)服。

門(men)(men)窗：門(men)(men)窗開(kai)啟是否順暢，長期(qi)使(shi)用(yong)后，受潮氣影響，門(men)(men)窗很(hen)容易變形，所以要留有一定(ding)的空隙(xi)。

油漆、電氣項目驗(yan)收：

油漆施(shi)工項(xiang)目(mu)包括木制作表(biao)面的油漆工程(cheng)和(he)墻面及天花板的涂料(liao)工程(cheng)。這兩部(bu)分工程(cheng)在驗收時，主要檢查油漆以及涂料(liao)表(biao)面是(shi)否平整，是(shi)否涂刷平整均(jun)勻，是(shi)否有空鼓(gu)現象。

木器表面：涂刷油(you)漆不均勻(yun)，不僅影響(xiang)美(mei)觀，時間久了油(you)漆還會脫落。檢查時可用手觸摸或(huo)者用光(guang)源(yuan)照射看是否(fou)有(you)凹凸(tu)。

衛(wei)生間(jian)和廚(chu)房(fang)木(mu)門(men)窗及木(mu)器：由于這兩個空間(jian)的濕氣(qi)比較(jiao)大，很容易造成木(mu)器變形，所以這里邊的木(mu)器表(biao)面(mian)都要涂油漆，即(ji)使隱蔽部(bu)分也不能忽(hu)略。尤其是衛(wei)生間(jian)，門(men)與墻面(mian)之間(jian)最好(hao)打上硅(gui)膠，防止水氣(qi)進入縫隙。

墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)：墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)涂料不僅要平整，還要檢查是(shi)否有空鼓現(xian)象，用手或者(zhe)橡皮錘(chui)輕(qing)(qing)輕(qing)(qing)敲打，或者(zhe)在晚上(shang)打開燈，從側面(mian)(mian)看墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)是(shi)否有凹凸。

門窗與墻面結(jie)合處：一(yi)邊是油漆工程，一(yi)邊是涂料工程，兩者很(hen)不容易緊密結(jie)合，容易留下(xia)縫隙，最好的辦法是施工時稍做過度，或者注(zhu)入硅膠(jiao)。

合(he)頁(ye)：因為合(he)頁(ye)比(bi)較隱蔽，所以很(hen)容易出現“貓膩”。門扇的合(he)頁(ye)是否有缺損，比(bi)如說金(jin)屬(shu)冒等。

門(men)鎖(suo)：門(men)鎖(suo)里邊的(de)護套(tao)安裝是否(fou)到位，鎖(suo)槽深度(du)是否(fou)影響(xiang)鎖(suo)閉(bi)和(he)開啟。

門吸(xi)：尤其(qi)注意有(you)陽臺的房間，門吸(xi)的引力必須足夠強，保證風不會(hui)隨便將門吹動。

拉手：很(hen)多拉手上(shang)面都(dou)沒有牌(pai)子及徽標，讓業主很(hen)擔心質(zhi)量。類似(si)的小五金都(dou)要確(que)認其(qi)品牌(pai)。

陽臺(tai)移門(men)導(dao)軌：陽臺(tai)移門(men)導(dao)軌要(yao)緊扣(kou)地板(ban)，否(fou)則會留下(xia)縫隙(xi)，風和(he)灰塵容(rong)易(yi)進入房間，也影響美觀。

把手：注(zhu)意配對(dui)(dui)的(de)(de)把手，安裝的(de)(de)高度(du)、長度(du)是否對(dui)(dui)稱(cheng)，避免影響美觀。

插(cha)座(zuo)：檢查插(cha)座(zuo)是否電源通暢，外觀(guan)上(shang)是否處在同(tong)一水平線上(shang)，避免(mian)影響美(mei)觀(guan)。

燈具(ju)：檢(jian)查燈具(ju)安裝是否牢固，通電是否正常，燈管(guan)使用(yong)壽(shou)命等(deng)。

注意事項

部分開發商采(cai)取(qu)“先收(shou)(shou)(shou)房后驗房”的(de)做(zuo)法，筆者認為業主一(yi)定要思路清晰，一(yi)旦簽(qian)了入住協議，就(jiu)視為對樓宇質(zhi)量的(de)認可，收(shou)(shou)(shou)房切(qie)勿糊涂，必須嚴格(ge)遵循“先驗房后收(shou)(shou)(shou)房”的(de)原則，才能(neng)保護(hu)自己的(de)切(qie)身利益(yi)不受(shou)損(sun)害。