什么是海景房

海景(jing)房(fang)顧名思義(yi)就是能看到海景(jing)的(de)(de)房(fang)子。海景(jing)房(fang)根據距離海灘的(de)(de)位置遠(yuan)近(jin)分為“一線”、“二(er)線”、“三線”海景(jing)房。

“一(yi)線(xian)”海景(jing)房通常定位在距海300米以內，可以直接(jie)觀海的房子(zi)。“二線”海(hai)景房通常定位(wei)在(zai)距海(hai)800米(mi)以內，走到海邊5分鐘以內的房(fang)子。800米(mi)開外(wai)的均可(ke)歸為“三線”海(hai)景房(fang)。

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海景房的優缺點

1、優點

（1）調節自然氣候(hou)

由于海水面(mian)對(dui)太陽輻射的反射率小(xiao)，水體比熱(re)大，蒸發(fa)耗熱(re)多，從而使海面(mian)上氣溫變化與周圍陸(lu)地(di)相(xiang)比較為和緩。因此，住在(zai)海景房里可冬暖夏涼，夜暖晝涼。

（2）凈(jing)化空氣

臨海(hai)之地就仿(fang)佛是一個純氧社區，以(yi)極佳的綠化充分凈化空氣(qi)，形成一個閉(bi)環(huan)循(xun)流的天然寶庫(ku)。也(ye)就是說(shuo)，長期生活在海(hai)邊，相(xiang)當于生活在“天然氧吧”中，可經常(chang)呼吸純凈的空氣來洗肺。

（3）開拓視野

對(dui)于上班族來說(shuo)，工作(zuo)往(wang)往(wang)都需(xu)要加班，若不(bu)(bu)能及(ji)時調節(jie)自(zi)己的身(shen)(shen)心(xin)就會神思疲憊(bei)。而海(hai)景(jing)房(fang)的作(zuo)用不(bu)(bu)僅(jin)是極目遠眺，還(huan)能在一定程度(du)上緩解(jie)不(bu)(bu)適，給身(shen)(shen)體一個好的保證。

2、缺點

（1）商(shang)業、醫療等(deng)配(pei)套不足

海景房多為(wei)近些年新建，開發后配(pei)(pei)套(tao)的(de)緩慢發展也將帶來一段時間的(de)空(kong)窗期。因此，大家在(zai)購房時需針對具體(ti)樓盤進行(xing)實地考察，清楚了解現階段配(pei)(pei)套(tao)，以及做好(hao)自己(ji)的(de)買房規(gui)劃。

（2）臨海(hai)地段，空氣相對(dui)潮濕

海景房由于近海，因此空氣中(zhong)水分較(jiao)大，這樣一來，戶型通風差可能會出現潮濕、家具金(jin)屬腐蝕(shi)等問題。建(jian)議(yi)購房時盡量(liang)選擇南北(bei)通透、且通風好的戶型。

海景房選購建議

1、首選一線(xian)海(hai)景房(fang)

如果購房者(zhe)你想購買海(hai)景房的話(hua)，那么建議可(ke)選(xuan)擇距海(hai)邊5公里以內(nei)的樓盤，稀(xi)缺性高(gao)且(qie)會有利(li)于海景房(fang)的漲價。另外(wai)，離海越(yue)近海景越(yue)好，漲價的空間就會越(yue)高(gao)。

2、小區規(gui)模適中、品牌商(shang)開發

一(yi)般來說，社(she)區規(gui)模、發展規(gui)劃都(dou)是會影響一(yi)個小區整體(ti)的(de)市場價(jia)位及(ji)居住(zhu)舒適度。因此，小編的(de)建議就(jiu)是：可選(xuan)擇有(you)保障(zhang)及(ji)合理規(gui)劃的(de)樓盤。

3、樓(lou)層(ceng)中等偏(pian)高

對(dui)于海景房樓層的選(xuan)擇，小編的建議就(jiu)是：可選(xuan)擇中等偏高的樓層。這樣的樓層，不止視野寬闊、采光好且空氣濕度相(xiang)對(dui)較低(di)、夜晚更安靜有助(zhu)睡眠(mian)。

4、戶型方正

其(qi)實(shi)，無論(lun)是海(hai)景房還(huan)是普通的(de)住宅，對于戶(hu)型的(de)要求，永(yong)遠(yuan)都(dou)是方(fang)正(zheng)。因為方(fang)正(zheng)的(de)戶(hu)型不僅能(neng)帶來居住的(de)舒(shu)適、而且也能(neng)夠使各(ge)功能(neng)區分工合理(li)。

5、南北朝(chao)向

一(yi)般來說(shuo)，對于房屋(wu)而言，最(zui)好(hao)的朝(chao)向永遠都是南朝(chao)方面。因為朝(chao)南的房屋(wu)不僅可(ke)(ke)以避開北風，而且空氣能夠流通好(hao)，最(zui)重要的就是，可(ke)(ke)冬暖夏涼(liang)。

6、若(ruo)是精裝戶型(xing)，材(cai)料需留心

若是購房(fang)者你買的(de)(de)海景房(fang)是精裝戶型的(de)(de)，那么(me)就要留意(yi)開發商(shang)所(suo)用材(cai)(cai)料了(le)。因為海景房(fang)靠近海邊，因此房(fang)屋內的(de)(de)材(cai)(cai)料須盡量(liang)選(xuan)擇防潮耐腐度較高的(de)(de)，這樣才(cai)可避(bi)免會加(jia)速(su)老(lao)化。

海景房價格

1、三亞

眾所(suo)周(zhou)知，這(zhe)是一(yi)個擁有秀美熱帶(dai)海濱風景的(de)旅(lv)游(you)圣地，一(yi)年四季都吸引(yin)著數不勝數的(de)游(you)客前來(lai)觀光(guang)，而且它還是中國(guo)空氣質量(liang)最好的(de)城市之一(yi)。如(ru)今的(de)三亞發展越來(lai)越好，其一(yi)線(xian)無遮擋(dang)看(kan)海式的(de)海景房舊小區價格在3萬五(wu)到四(si)萬五(wu)左右，而新(xin)的一線海景房小區價(jia)格在5萬(wan)上下，而二線海景房小(xiao)區(qu)的均價在三萬(wan)五左右。(以(yi)上價(jia)格(ge)來(lai)源(yuan)于網(wang)絡，僅供參考，具(ju)體價(jia)格(ge)以(yi)購買(mai)時為(wei)準(zhun))

2、大(da)連(lian)

這里也(ye)被(bei)人稱(cheng)為(wei)濱城(cheng)(cheng)，想必(bi)也(ye)是因為(wei)沿海(hai)而得名，此處的環(huan)境絕佳(jia)，氣候冬無嚴寒，夏無酷暑，是中國(guo)最佳(jia)旅游城(cheng)(cheng)市。大連(lian)的海(hai)景(jing)房價(jia)(jia)格參(can)差(cha)不齊，以信(xin)海(hai)灣為(wei)例，均價(jia)(jia)為(wei)32000元/平，環境優美，交通方(fang)(fang)便(bian)，而且購物方(fang)(fang)便(bian)，周(zhou)邊配套齊全(quan)。(以上價格來源(yuan)網絡，僅(jin)供參考(kao))

3、青(qing)島

別(bie)稱(cheng)“島城”，是個(ge)(ge)海(hai)邊(bian)城(cheng)市(shi)，擁有(you)絕佳(jia)的海(hai)邊(bian)風景，每個(ge)(ge)季節(jie)都能夠吸引(yin)大量(liang)的游客，也吸引(yin)了(le)一批房(fang)產投資者(zhe)。青島海(hai)景房(fang)的價格大概在20000-30000元一(yi)平(ping)方米(價(jia)格(ge)來源(yuan)于網絡，僅供參(can)考)

4、廈門(men)

地處中國東南沿海，別稱鷺島，與臺灣的(de)金門和(he)隔海相望，此處的(de)海景(jing)房很(hen)多(duo)，價格也是各不相同(tong)。如廈門鼓浪(lang)嶼的(de)海景(jing)房，本月均價26554元/㎡，小區(qu)環境幽雅(ya)，管理好，周邊配置齊全，交通購物都很方便(bian)。(以上(shang)價格來(lai)源于網絡，僅(jin)供參考)