什么是海景房

海景(jing)房顧名思(si)義就是能看到海景(jing)的房子(zi)。海景(jing)房根據(ju)距離海灘(tan)的位置遠近分(fen)為“一線”、“二線”、“三(san)線”海(hai)景房。

“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接(jie)觀海的房(fang)子。“二線”海景(jing)房(fang)通常(chang)定位在(zai)距海800米以內，走到海邊(bian)5分鐘以內的(de)房子。800米開(kai)外的均可(ke)歸為“三線”海景房。

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海景房的優缺點

1、優點

（1）調(diao)節(jie)自然氣候

由于海(hai)水面對太陽(yang)輻(fu)射的反(fan)射率小，水體(ti)比熱大，蒸發耗熱多，從而使海(hai)面上(shang)氣溫變(bian)化與周圍(wei)陸地相比較為和緩。因此，住(zhu)在海(hai)景房里可冬暖夏涼(liang)，夜暖晝涼(liang)。

（2）凈化空氣

臨(lin)海之地就(jiu)仿(fang)佛是(shi)(shi)一個純氧(yang)社區，以極佳(jia)的(de)綠化(hua)充分凈化(hua)空氣，形(xing)成一個閉環(huan)循流的(de)天然寶(bao)庫。也就(jiu)是(shi)(shi)說(shuo)，長期生活(huo)在海邊(bian)，相當于生活(huo)在“天然氧(yang)吧(ba)”中，可(ke)經常呼吸純(chun)凈的空氣來(lai)洗肺。

（3）開拓(tuo)視野

對(dui)于(yu)上班(ban)族來說，工作(zuo)往往都需(xu)要加(jia)班(ban)，若不(bu)能及時調節自己的身(shen)心就(jiu)會神(shen)思疲(pi)憊(bei)。而海景房的作(zuo)用不(bu)僅(jin)是極目(mu)遠眺，還(huan)能在(zai)一(yi)定程度(du)上緩解不(bu)適，給身(shen)體一(yi)個好的保(bao)證(zheng)。

2、缺(que)點

（1）商業(ye)、醫療等(deng)配套不(bu)足

海景房多為近些年新(xin)建(jian)，開發后配套的緩慢(man)發展也將帶來(lai)一段時間的空窗期。因(yin)此，大(da)家在(zai)購房時需針(zhen)對具(ju)體樓盤進行實地考察(cha)，清(qing)楚了(le)解(jie)現階段配套，以及做好自己的買房規(gui)劃。

（2）臨海地段，空氣相(xiang)對(dui)潮濕(shi)

海景房由(you)于近海，因此空(kong)氣中(zhong)水分較大，這樣一(yi)來，戶(hu)(hu)型通(tong)風(feng)差可能會出現潮濕、家具金屬腐蝕等問題。建(jian)議購房時盡量選(xuan)擇南北通(tong)透(tou)、且通(tong)風(feng)好的戶(hu)(hu)型。

海景房選購建議

1、首選一線海景房

如果購(gou)房(fang)者你想(xiang)購(gou)買海景房(fang)的話，那么建議可選擇距海邊5公里以內的(de)(de)樓盤，稀缺性(xing)高且(qie)會有利于海景房(fang)的(de)(de)漲價。另外，離(li)海越近海景越好，漲價的(de)(de)空(kong)間(jian)就會越高。

2、小(xiao)區規模適中、品牌商開發

一般(ban)來說，社區(qu)規模、發展規劃(hua)都是(shi)會影(ying)響一個小區(qu)整體的市(shi)場價(jia)位及居(ju)住舒適度。因此，小編的建議就是(shi)：可選擇(ze)有保障及合(he)理規劃(hua)的樓盤。

3、樓層中(zhong)等偏高(gao)

對(dui)于海景房樓層的(de)選擇，小編的(de)建議就是：可選擇中等偏(pian)高的(de)樓層。這樣的(de)樓層，不止(zhi)視(shi)野寬闊、采光好且空氣濕度相對(dui)較低(di)、夜晚(wan)更安靜有助睡眠。

4、戶型方正

其實，無論是(shi)海景房還是(shi)普通的住宅(zhai)，對于(yu)戶型的要求，永(yong)遠都是(shi)方(fang)正。因為方(fang)正的戶型不(bu)僅能(neng)帶(dai)來(lai)居住的舒適、而且也能(neng)夠使各功能(neng)區分工合理。

5、南北朝向

一(yi)般來說，對于房(fang)(fang)屋(wu)而言，最(zui)好的朝向永遠都是(shi)南朝方面(mian)。因為朝南的房(fang)(fang)屋(wu)不僅可(ke)以避開北風，而且空(kong)氣能夠流通好，最(zui)重要的就是(shi)，可(ke)冬(dong)暖夏涼(liang)。

6、若是精(jing)裝(zhuang)戶型，材料需留心

若(ruo)是購房(fang)者你買的海景房(fang)是精(jing)裝戶型的，那么就要留意開(kai)發商所用材料了。因為(wei)海景房(fang)靠近海邊，因此房(fang)屋內的材料須盡量選擇防潮(chao)耐腐度(du)較高的，這樣才可避免會加速(su)老化。

海景房價格

1、三亞

眾(zhong)所周知，這是一個擁(yong)有秀美熱帶海濱風景(jing)的旅游圣地，一年四季都吸引著數(shu)不勝數(shu)的游客前來(lai)觀(guan)光，而且它還(huan)是中(zhong)國空氣質量最好的城市之一。如今的三(san)亞(ya)發展(zhan)越(yue)來(lai)越(yue)好，其一線無遮(zhe)擋(dang)看海式的海景(jing)房舊小(xiao)區(qu)價(jia)格在3萬五到(dao)四萬五左(zuo)右(you)，而新的(de)一線海(hai)景房小區(qu)價(jia)格在5萬(wan)上下(xia)，而二線海景房小區的均價在三萬(wan)五左右。(以(yi)(yi)上價格來源(yuan)于網絡，僅供參考，具體價格以(yi)(yi)購(gou)買時(shi)為準)

2、大(da)連(lian)

這里也被人(ren)稱為(wei)濱城，想必也是因為(wei)沿海而得名，此處的(de)環境(jing)絕佳(jia)，氣候冬無(wu)嚴寒，夏無(wu)酷暑，是中國最(zui)佳(jia)旅游城市。大連的(de)海景房價(jia)格參差(cha)不齊，以信海灣為(wei)例(li)，均價(jia)為(wei)32000元/平，環境優美，交通方便，而且購物(wu)方便，周邊(bian)配套齊全。(以(yi)上價(jia)格來源(yuan)網絡，僅供參(can)考)

3、青島

別稱“島(dao)城”，是個(ge)海(hai)邊(bian)城市，擁有絕佳(jia)的海(hai)邊(bian)風(feng)景，每個(ge)季節都(dou)能夠吸引大量的游客，也吸引了(le)一(yi)批房(fang)產投資者。青島(dao)海(hai)景房(fang)的價格大概(gai)在20000-30000元一平(ping)方(fang)米(價格來源于網絡，僅供參考)

4、廈(sha)門

地處(chu)中國東南沿海(hai)，別稱(cheng)鷺(lu)島，與(yu)臺(tai)灣的(de)金門和(he)隔海(hai)相望，此(ci)處(chu)的(de)海(hai)景房很多，價格也是各不相同。如廈門鼓浪嶼的(de)海(hai)景房，本(ben)月均(jun)價26554元(yuan)/㎡，小區(qu)環境幽雅，管理(li)好，周邊配置齊全，交通購物(wu)都很方便。(以(yi)上價(jia)格來源(yuan)于網(wang)絡，僅供參考)