什么是海景房

海景(jing)房(fang)顧名思義(yi)就是能看(kan)到海景(jing)的房(fang)子(zi)。海景(jing)房(fang)根據距離海灘(tan)的位置遠近分為(wei)“一線”、“二(er)線”、“三線”海景(jing)房。

“一線”海(hai)景房通(tong)常定位在(zai)距海(hai)300米以(yi)內(nei)，可以(yi)直接觀海的(de)房子(zi)。“二(er)線”海(hai)景房通(tong)常定(ding)位在(zai)距(ju)海(hai)800米以內，走到海(hai)邊5分鐘以內的房子。800米開(kai)外(wai)的均可歸為(wei)“三線”海景房。

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海景房的優缺點

1、優點

（1）調(diao)節(jie)自然(ran)氣(qi)候

由(you)于海水(shui)面對太陽輻射(she)的反射(she)率小，水(shui)體比熱大，蒸發(fa)耗熱多，從而(er)使海面上(shang)氣溫變(bian)化與(yu)周(zhou)圍陸地相(xiang)比較為和緩。因(yin)此，住在(zai)海景房(fang)里可冬(dong)暖夏(xia)涼，夜暖晝涼。

（2）凈化(hua)空氣

臨海之地就仿(fang)佛是(shi)一(yi)個純氧(yang)社區，以(yi)極佳的綠化充分凈化空(kong)氣，形(xing)成一(yi)個閉環循流的天然寶(bao)庫。也就是(shi)說，長期生活在海邊，相當(dang)于(yu)生活在“天(tian)然(ran)氧吧(ba)”中，可經常呼吸純凈的空氣來洗肺。

（3）開拓視野

對于(yu)上班(ban)族來說，工作(zuo)往(wang)往(wang)都需(xu)要加班(ban)，若不能及時調(diao)節自己的(de)身心就會神思(si)疲憊。而海景房的(de)作(zuo)用不僅是極目遠眺(tiao)，還(huan)能在一定程度上緩解不適，給(gei)身體一個好的(de)保證(zheng)。

2、缺點

（1）商業、醫療等配套不足(zu)

海景房多(duo)為近(jin)些年(nian)新建，開發后配(pei)套的(de)緩慢(man)發展(zhan)也將帶來一段時(shi)(shi)間的(de)空窗(chuang)期(qi)。因此，大家(jia)在購房時(shi)(shi)需(xu)針(zhen)對具體樓盤進行(xing)實地(di)考察，清楚了解現階段配(pei)套，以及做好自(zi)己(ji)的(de)買房規劃。

（2）臨(lin)海地段，空氣相對潮濕(shi)

海(hai)景房由于近海(hai)，因此空氣中(zhong)水(shui)分較大，這(zhe)樣(yang)一來，戶型通(tong)(tong)風差可能會出現潮濕、家具金屬(shu)腐(fu)蝕等問題(ti)。建(jian)議購房時(shi)盡量選擇南北通(tong)(tong)透、且通(tong)(tong)風好的(de)戶型。

海景房選購建議

1、首選(xuan)一線海景房

如果購房者你(ni)想購買海景房的話，那么建(jian)議可選擇(ze)距海邊5公(gong)里以內的(de)樓盤(pan)，稀缺性高(gao)且(qie)會(hui)有利于海(hai)(hai)景(jing)房的(de)漲價。另(ling)外(wai)，離海(hai)(hai)越近(jin)海(hai)(hai)景(jing)越好，漲價的(de)空間就會(hui)越高(gao)。

2、小(xiao)區規模適中、品牌商開發(fa)

一般來說，社區規(gui)模、發展(zhan)規(gui)劃都(dou)是會影響(xiang)一個小區整體的市場價位及居住舒(shu)適度(du)。因此，小編的建議就是：可選擇有保障(zhang)及合理規(gui)劃的樓盤(pan)。

3、樓(lou)層中(zhong)等偏高

對(dui)(dui)于海(hai)景房樓(lou)(lou)層(ceng)的選擇，小(xiao)編的建議就是：可(ke)選擇中等偏高的樓(lou)(lou)層(ceng)。這樣的樓(lou)(lou)層(ceng)，不止視野寬闊、采光好且空氣濕度相(xiang)對(dui)(dui)較(jiao)低(di)、夜晚更(geng)安靜有助睡眠。

4、戶型方正

其(qi)實(shi)，無論是(shi)海景房還是(shi)普(pu)通(tong)的(de)住宅，對于戶(hu)型(xing)的(de)要求，永遠都是(shi)方正(zheng)。因為(wei)方正(zheng)的(de)戶(hu)型(xing)不僅能(neng)帶來居住的(de)舒(shu)適(shi)、而(er)且也(ye)能(neng)夠使各(ge)功(gong)能(neng)區分工合理(li)。

5、南北(bei)朝向

一般來說，對于房(fang)屋(wu)(wu)而言(yan)，最(zui)好的朝(chao)(chao)向永遠都是(shi)(shi)南朝(chao)(chao)方(fang)面。因為朝(chao)(chao)南的房(fang)屋(wu)(wu)不僅可以避開北風，而且空氣能(neng)夠流(liu)通好，最(zui)重要的就(jiu)是(shi)(shi)，可冬暖(nuan)夏涼。

6、若是精裝戶(hu)型，材料需留(liu)心

若是(shi)購房(fang)(fang)者你(ni)買(mai)的(de)(de)(de)(de)海景房(fang)(fang)是(shi)精裝戶型的(de)(de)(de)(de)，那么就要(yao)留意(yi)開發(fa)商所(suo)用材料了。因為海景房(fang)(fang)靠(kao)近海邊(bian)，因此(ci)房(fang)(fang)屋(wu)內的(de)(de)(de)(de)材料須盡量選擇防(fang)潮耐腐(fu)度較高的(de)(de)(de)(de)，這樣才可避(bi)免會加速(su)老化。

海景房價格

1、三亞(ya)

眾(zhong)所周知，這是一個擁(yong)有秀美熱帶海(hai)濱風景(jing)的旅游(you)(you)圣地，一年四季都吸引著數(shu)不(bu)勝數(shu)的游(you)(you)客(ke)前來觀光，而且它還是中國空(kong)氣質(zhi)量最好(hao)的城市之(zhi)一。如(ru)今的三亞發展越來越好(hao)，其(qi)一線無遮擋看海(hai)式的海(hai)景(jing)房舊小(xiao)區價(jia)格在3萬五到(dao)四萬五左右，而新的一線(xian)海景房小區價(jia)格在5萬(wan)上下，而二線海景房小(xiao)區的均(jun)價(jia)在(zai)三(san)萬(wan)五左(zuo)右(you)。(以上價(jia)格來源于網絡(luo)，僅供參考，具體(ti)價(jia)格以購買時為準)

2、大連(lian)

這里(li)也(ye)被人稱為(wei)濱(bin)城，想必也(ye)是(shi)(shi)因為(wei)沿海而得名，此處的(de)環(huan)境絕佳，氣候(hou)冬無嚴寒，夏(xia)無酷(ku)暑(shu)，是(shi)(shi)中國(guo)最佳旅游城市(shi)。大連的(de)海景房(fang)價(jia)格參差不齊，以信(xin)海灣(wan)為(wei)例，均(jun)價(jia)為(wei)32000元/平(ping)，環境優美(mei)，交通(tong)方(fang)便，而且購物方(fang)便，周邊配套齊(qi)全。(以上價格來源網絡(luo)，僅供參考(kao))

3、青島

別稱(cheng)“島城”，是個(ge)海邊(bian)城(cheng)市，擁有絕佳的海邊(bian)風景，每個(ge)季(ji)節都能夠吸(xi)引大(da)量的游客，也吸(xi)引了(le)一批房產投資(zi)者。青島(dao)海景房的價格大(da)概在20000-30000元一平方米(價格來源于網絡，僅供參考)

4、廈門(men)

地處中國東南沿海，別(bie)稱鷺島，與臺灣的金門(men)和(he)隔(ge)海相(xiang)望，此處的海景房很多，價(jia)格也是各不(bu)相(xiang)同。如廈門(men)鼓浪嶼的海景房，本月均價(jia)26554元/㎡，小區環境幽雅，管理(li)好(hao)，周(zhou)邊配置齊(qi)全(quan)，交通購物都很方便。(以上價格來源于網絡，僅供參考)